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匿名さん
[更新日時] 2024-04-14 11:01:12
間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 https://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。
■お願い
できるだけ固定ハンドル(固定のお名前)でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。
前スレ:https://www.e-kodate.com/bbs/thread/273315/
☆☆ 以下、テンプレート ☆☆
■お悩みの内容や、事情、状況など
例)いい土地を見つけたが、建物のイメージが掴めない。
例)ハウスメーカーから希望の間取りが提示されない。
例)締め切りが近い。○○年△月には入居したい。○○に間に合わせたい。
(年をまたぐ、消費税アップ、子が生まれるなどの色々とあると思います。)
例)複数間取りがあるが、どちらがいいか迷っている。または、いい所を合わせたい。
■敷地
・敷地寸法・面積・形状・方角(できるだけ正確な寸法と面積、形状、方角がわかるように)
・建蔽率
・容積率
・隣接道路方角と幅
・敷地の高低差(高低差がある場合のみ、詳細記入)
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況(隣家の位置と高さ、日当たりなど)
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数(平屋、2階建て、3階建て、etc)
・家作りに最も重要視していること
・間取りへのご要望
・モジュール(910mm、1000mm、1218mm、etc)
・部屋数(各階の部屋構成)
・階段の場所(リビング、廊下、etc)
・キッチンスタイル(対面、アイランド、etc)
・和室を希望する場合は、配置場所と利用目的(来客用、両親同居用など)
・目標とする延床面積と施工面積
・風水や地域風習などで取り入れたい事
・車、バイク、自転車の台数(大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別)
・外観(総2階、凹凸ある外観、etc)
・構造(軸組、2x4、重量鉄骨、軽量鉄骨、RC、etc)
・予算
■第三者様へお願い
[原則]
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
[理由]
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
[例外]
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。
☆☆ テンプレート終わり ☆☆
[スレ作成日時]2013-07-01 00:08:35
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
間取りなんでも相談(間取りスレ)
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1152
名無しさん
ありがとうございます!!
全然、発想してなかった間取りです。
1つ書き忘れなんですが先程、画像で載せた図面のように駐車場になるところ以外は土がもってあり、高低差があります。
バックヤード部分がはみ出るかもしれません。
素人なのでよくわからないので申し訳ないですが。
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1153
名無しさん
駐車場は車二台分になっているとHMに言われました。
こちらがなにか言わないと考えてくれない設計士なので全然話が進みません(><)
総二階が標準らしいのですが中々、自分では思いつかなくて、、
参考にさせていただきます。
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1154
匿名さん
希望の延床面積に近いように3Dマイホームデザイナーで作ってみた。それでも35.37坪ある。1階の間取り。
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1155
匿名さん
2階の間取り。
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1156
匿名さん
リビング北西から全体を見た図。内装を頑張れば結構よくなると思う。
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1157
匿名さん
それから寝室の南側にバルコニーをつけることも可能。窓はもちろん掃出し窓にする。
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1158
名無しさん
ありがとうございます!!
すごくわかりますいです。
駐車場の上に庭をとるのは難しいでしょうか?
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1159
匿名さん
>>1158 駐車場の上に庭をとるのは難しいでしょうか?
テラスは外界から隔離されたプライベートな中庭。日曜の午後のひと時をここで楽しむ、バーベキューパーティー等。建物の東側には植栽を植えて(夜にはライトアップで建物に影を写したりして)、道行く人々の目を楽しませるのもよろしいかと。
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1160
匿名さん
夜の雰囲気:
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1161
匿名さん
外観
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1162
匿名さん
時間なさそうだから使っている仕様を書くと
外壁:ケイミュー キャストストライプ
屋根:ガルバリウム鋼板3寸勾配
軒天:ニチハ 12mm木目調 ティンバーブラウン
窓:YKK AP 330 内観/外観:ホワイト/プラチナステン
ポーチタイル:グレー系のライムストーン 300mm角
テラスタイル:ベージュ系のライムストーン 600mm角
照明:テーブルの上はルイスポールセン PH5。リビングは60W相当ユニバーサルダウンライト2灯をTV視聴時のバックグラウンド照明用。テラスはバルコニー下にダウンライト。Panasonic すまいのあかり設計集(PDF)はマストリーディング。
参考にしてくれ。
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1163
名無しさん
丁寧にありがとうございます!
西側は家が建つので中庭が、丸見えになるので視線が気になるかなーと思いました。
一応、造成でブロックは積んであるのですが高いものではないので。
参考にさせてください!
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1164
匿名さん
外観南側夜
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1165
名無しさん
ありがとうございます!
設計士に持っていって相談してみます。
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1166
匿名さん
>>1163 西側は家が建つので中庭が、丸見えになるので視線が気になるかなーと思いました。
一応、造成でブロックは積んであるのですが高いものではないので。
言っている意味、ようやく分かりました。左右反転させてなんとかまとめると、1階は
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1167
匿名さん
2階
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1168
匿名さん
玄関ホールからLDKを覗いた図
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1169
匿名さん
北西からの外観。玄関が駐車場から遠いのが難点。
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1170
匿名さん
南東からの外観。生垣を2m位の高さにすれば結構目かくしになる。
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1171
匿名さん
この2番目のプランの方が確実に採光が取れて良いような気がしますね。
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1172
名無しさん
ありがとうございます!
確かに玄関まで遠くなりますね。
駐車場側に玄関を持ってくるのは可能ですか?
先程、営業の方と会いました。
駐車場と家が、建つところに高低差があるので階段が6段ぐらいくると言われました。
土を削れば高低差はなくなると思いますが予算上そこまでできないかもしれなくて(><)
素人だと中々、間取りも難しいですね。
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1173
匿名さん
プラン3。玄関と水回りの場所を交換。これが一番まとまりが良い。
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1174
匿名さん
北西に植樹して玄関に入ると見えるようにできる。土地の高低は実際見てみないとよく分かりませんが、大まかな間取りは変更ないかと。
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1175
名無しさん
ありがとうございます!
リビング広くて素敵です。
総二階ですと二階はどのようになりますか?
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1176
匿名さん
総二階は頭でっかちであまり恰好よくないよ。こんな感じ。
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1177
匿名さん
それでよければ二つの案。総二階プランA:書斎を寝室の北側につくる。
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1178
匿名さん
総二階プランB:サニタリールーム(洗濯物干し場)とバルコニー(布団干し場)を設ける。こっちの案の方が実用的かも。
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1179
匿名さん
サニタリールームはこんな感じ。
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1180
匿名さん
手前に1畳ほどのクロゼットをつけられる。東側には風通しをよくするため窓をつけてもよし。
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1181
匿名さん
総二階プランBをもう少し改良して、1F玄関北側に壁を設ける(強度と見栄え)。
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1182
匿名さん
2Fももう少し改良して、主寝室のベッドを横にするとWICをもう少し北にずらせて、サニタリールームは3畳にできる。
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1183
匿名さん
外観:
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1184
匿名さん
外観、北側から。壁をつけると少しましに見える。SC側に埋込タイプの郵便受けをつけることもできる。
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1185
匿名さん
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1186
匿名さん
内観をもう少し。リビングからテラスとダイニングを見ると
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1187
匿名さん
リビングドアを開けると北西側の植栽が見える。
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1188
匿名さん
玄関ドアを開けると植栽が見える:
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1189
匿名さん
2Fホールから正面にサニタリールーム、左手に階段(広角100°で見ています)。
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1190
匿名さん
さらに右に回転するとバルコニー、収納、南東の洋室が見える。
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1191
匿名さん
5人家族だと、洗面所が朝かなり混雑するかも。2Fにもあった方が便利(予算次第)。階段近辺につけてみると
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1192
匿名さん
あるいは収納を半分の大きさにし、トイレ向かいに置いてスッキリ。
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1193
匿名さん
さらに一押し、収納を減らすならこっちの方が朝通行の邪魔にならない。
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1194
匿名さん
2F間取り図
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1195
名無しさん
丁寧にありがとうございます。
今日、打ち合わせで提示された間取りがあります。
こちらとしては洗面所にリビングからも行きたいんですが難しいと言われました。
施工面積は34.85以下でないと予算オーバーになってしまうと言われました。
延べ床面積は31.58でバルコニー面積は2.6です。
バルコニーが広いのは気に入ってます。
土地が高いので家にはあまりお金をかけれません(><)
この間取りは見た感じ良い悪いはありますか?
そちら様みたいに3D画像を見せてくれないのでまったく想像がつきません。
よかったら意見ください。
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1196
匿名さん
2階部分の間取り図もあったらアップロードしてください。3Dに起こしてみましょう。
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1197
名無しさん
二階の間取り図なんですが完成したのがなくて手書きになるんですが、、こんな感じみたいです。
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1198
匿名さん
おこしてみました。外観北東から:
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1199
匿名さん
外観北西
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1200
匿名さん
外観南西
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1201
匿名さん
外観南東
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1202
匿名さん
内観キッチンから
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1203
匿名さん
玄関内部
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1204
匿名さん
2階階段を上がったところ
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1205
匿名さん
バルコニー
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1206
匿名さん
1階はごく普通の間取り。気になるのはリビングドアがTVの置き場を狭くしていることと階段前のスペースがやや無駄。
2階はどの部屋も狭すぎないか?クロゼットを置くと特に。主寝室は多分南東の部屋だと思うが、5.3畳だとやや狭い。ベランダは細長く、用途としては布団干しくらいか。屋根なしベランダは坪単価が居室の半額くらいで、工務店としてはこういうところで価格を抑えている。
総じて普通の直方体の総二階。建売とか企画住宅によくある。まあ設計士が凡庸だと大体こうなりますね。(かくいう私も自分の家を考え始めた当初はこんな家ばかりを作ってましたが。)せっかくの注文住宅なんだから、もうちょっと面白みのある家にした方が良いとは思う。下屋が即却下でなければ(かつ予算が許せば)>>1173などの方がずっと良い。
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1207
名無しさん
ありがとうございます!
すごくわかりやすいです。
ベランダねや幅は標準だそうで洗濯も干せるし反対側に布団も干せると言われました。
こちらとしてはそちら様の間取り気に入ったのですがどうしても予算オーバーなので(><)
ちなみにHMが出してきた間取りを階段を玄関横に移動したらお風呂や洗面所はどうなりますか?
きっちんからもいけますか?
よかったら教えてください。
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1208
匿名さん
バルコニー奥行は柱の心から柱の心まで1365mm(=910mmx1.5)、内寸は約1150mm。洗濯物干し・布団干し・エアコン室外機置場専用。南西の部屋にも掃出し窓をつけると机やベッドの置き場に困るし、なにより子供の勉強の邪魔なる(気が散る等)可能性があることに注意。
階段を北側に持ってくると、1Fは簡単だが、2Fの部屋割がむずかしくなる。階段は1間(1820mm)の幅をとるが、その両側は1間、1間で部屋をつくれない。
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1209
名無しさん
ありがとうございます。
やっぱり階段は玄関横のほうがいいな〜と思ったりしました。
二階が難しくなるんですね(><)
考えなくてはいけませんね。
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1210
匿名さん
アイデアがどんどん湧いてくるのでまたまた書き込みます(笑)。階段を北側に持ってくるプラン(34.37坪)で間取り1階
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1211
匿名さん
間取り2階部分
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1212
匿名さん
北東隅に1坪のエリアができるが、これをどうするかが問題。これをWICに充ててみた。
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1213
匿名さん
外観、北東から
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1214
匿名さん
外観、南東から
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1215
名無しさん
本当にありがとうございます!
どんどんアイデアください(笑)
全部よく見えてしまいますが。
一つお願いがあるんですが総二階のままで二階を3部屋にしたらどんな感じになるんでしょうか?
部屋が狭いと指摘いただいたので。
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1216
匿名さん
お子さんは現在1人ということですので、取り敢えず子供部屋1個だけつくり、あとはフリースペースとして大きな部屋1個つくる。ゆくゆく間仕切りを設けて二つに分離する。これはよく見るアイデアです。
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1217
匿名さん
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1218
匿名さん
前の下屋付きL字プランですが、捨て去るにはもったいないのでやや小さ目にしてリバイブします。子供部屋を全体的に切り詰め、クロゼットも奥行を680mmから600mmにしました。キッチン・ダイニングはがむしろこちらの方がコンパクトによくまとまっています。延床はバルコニーを入れて34.12坪です。もう一度工務店とこのアイデアで交渉してみることをお勧めします。間取りに無駄な空間がほとんどないことは設計士さんの間取りと比べて一目瞭然です。2階ホールが無駄といえば無駄ですが、これも寝室を少し改変してホールを小さくできます。
1F間取り
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1219
匿名さん
2F間取り
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1220
匿名さん
外観、北東から。玄関ポーチに袖壁をつけるとこのようにきれいになります。
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1221
名無しさん
ありがとうございます!
明日また打ち合わせがあるので見せてみます!
本当になにからなにまでありがとうございます。
やっぱり一生の家なので悩んでしまいますね。
またなにかいいアイデアがでてきたらお願いします!
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1222
匿名さん
南東からの外観。陰影が深く実に素晴らしい(自画自賛ですwww)。
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1223
匿名さん
寝室。(スパイダーマンばかりで申し訳ない。)ここはWICを設けずに通常のクロゼットにした方が使い勝手はよいと思う(面積が小さいと結局歩くスペースがかなりを占める)。絶対WICでなければ嫌!というならそうしますが。
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1224
匿名さん
南の2部屋は仕切りやクロゼットを設けず大きな1部屋として活用し(遊び部屋、趣味の部屋等)、ゆくゆくは2つにするのもよい。
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1225
匿名さん
2階ホールの使い方ですが、ファミリーライブラリを設ける、小さな洗面化粧台を設置する(今すぐでない場合は配管だけしておく)等が考えられます。
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1226
名無しさん
すごくおしゃれですね!素敵です!
スパイダーマンになってるところも、お〜と思ってしまいました(笑)
WCLは憧れとゆーか(笑)オシャレとゆーか(笑)
できればほしいです!
テラスは施工面積にはいりますか?
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1227
匿名さん
テラス(2730mmx4095mm、約11平米)は延床には入りません。通常は外構屋の仕事です。ただしこれだけの面積をコンクリートと砂利で基礎をつくりタイル貼りにするには30万円~50万円くらいかかるかもしれません。とりあえず後回しにするのも一つの方法です。どうしても将来にわたってお金が出せそうにない場合は芝生にするとかも考えられます。
WICですが、縮小したせいもありこの間取りでは十分な面積を確保するのは難しいことが判明。下屋部分まで2階を延長すれば余裕ですが、そうすると延床は36.62坪になってしまうし。ここは通常のクロゼットで妥協するしかないですね。でもまあそれを補って余りあるデザイン性の良さを手に入れる訳ですから。
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1228
名無しさん
そうなんですね!
どこかを妥協しなきゃ、いけないですね。
中々悩みますね。
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1229
匿名さん
夜リビングでTV視聴時の比較です。まず下屋L字プラン。
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1230
匿名さん
設計士提案のプラン。左側が意味もなく広く(まあダイニングへ行くための廊下ですよね)、リビングドアも邪魔。掃出し窓も後ろにあり庭の夜景は見えない。個人的には2千万円も出してこんな家には住みたくないですね。
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1231
匿名さん
あ、スパイダーマンからラ・ラ・ランドの一場面に変えました(別に深い意味はありませんが)。
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1232
検討者さん
初めまして。
最近、土地を購入し、間取りを検討中です。
しかし、ここの土地は条件付きの土地でフリープランと謳っていますが、それほど融通が利かない可能性があります。ただ、間取りについて変更できる点は考えて頂けるみたいですので、ご意見頂けるとありがたいです。
北向き、南方向に密接して家が建つ予定、東方向は前方に畑、後方に家(隣接していますが、凄く密集しているわけではない)、西方は裏の家の駐車場(縦列で2台分)
敷地面積 118.66㎡
建設面積 57.915㎡
一階面積 56.29㎡
二階面積 41.733㎡
ロフト面積 14.378㎡
延べ床面積 96.925㎡
建ぺい率 48.81<60%
容積率 81.69<200%
大きく変更したい点
将来、夫のバイク収納倉庫(大型1台、400cc1台)を置きたい為、1階の和室スペース部分を庭として空けて置きたい。また、1階のウッドデッキは必要がない為、その部分をLDKや和室にしたい。(南からの光が入ってこないのは仕方がないと思っています)
2階のリビングに面した吹き抜けを出来るだけ埋めたい。理由として冷暖房が効きにくい、夏場は2階の熱気が降りてくるため。
ただ、埋めるにしてもお金がかかる為、延べ床面積は増やしたくなく、何処かのスペースを削ってその部分にあてたい。LDK、和室を削るしかないと思うのですが、出来るだけ最低限に抑えたい。
もし吹き抜けを埋めた場合は収納にしたいと考えています。
1階の和室をなくした場合、どうしても歪な家の形になり、私では上手く間取りを考えることができません。土地の値段が高く、またフリープランで設定金額が決まっている為、何かを削ってお金を浮かせて、違う場所に回すとか融通が利かないので、延べ床面積ができるだけ変わらない程度で間取りを決めたいと思っています。
難しい条件ばかりで申し訳ありませんが、ご意見頂けると幸いですm(_ _)m
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1233
名無しさん
ありがとうございます!
全然違いますね。庭は見えたほうがいいですよね。
ん〜悩 WCLは悩みますね。
いらないと言えばいらないし。
今日打ち合わせなのでまたなにかあれば書き込みします!
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1234
匿名さん
>>1233
全部を仔細に見るとびっくりするほどに違いますよ。そこの工務店は直方体の家しか作ったことがないのでしょうかね。設計士は建築デザインとか勉強したことなんてないんだろうな。(私ならこんなところと契約はしませんね。)
WICに関してはどれを優先するかの問題ですね。WIC命!という人にとっては他はどうであろうと譲れないだろうし。全体のバランスと将来の生活全般を見渡すことが重要だと思います。一般的に言って34坪で子ども3人分の部屋を確保し、さらに実用的なWICを作るのはかなり無理です。
家づくりで参考になるサイトの一押しは
https://iiietsukuru.com
です。すべての内容がバランスの取れた視点から分かりやすく解説されています。間取りを決定する前に全部に目を通されることをお勧めします。(もう遅いかもしれませんが。)ウォークインクロゼットの記事はこれ:
https://iiietsukuru.com/home-163
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1235
匿名さん
ひとつ注目して欲しい点は2.5畳の食品庫がある点。これは料理好き女性なら大歓迎でしょうね。
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1239
名無しさん
設計士が23歳と若くて経験があまりないのかなと思います。
将来、旦那のお義父さんがくるかもしれないのでやっぱり4部屋は必要かなと思っているんですが中々難しいですね。
食料庫は便利だと思いました!
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1240
匿名さん
玄関のアイデアを一つ。以前に書きましたが、ホール西には大きなFix窓を付けて植栽が見えるようにする。植栽を照らす外構照明を玄関・玄関ホールの照明と連動させる。来客時にはこんな感じに見えます。
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1241
匿名さん
植栽の照明
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1242
匿名さん
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1243
名無しさん
ありがとうございます!
植栽が見えると素敵ですね!
打ち合わせに行ってきました。
やはり問題は二階みたいです。
一階は庭が見えるキッチンの向きがいいと言われました。
また悩みます(笑)
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1244
匿名さん
>>1243 やはり問題は二階みたいです。
具体的な問題の指摘はありましたか?
>> 一階は庭が見えるキッチンの向きがいいと言われました
このようなおかしな意見はあまり気にする必要はないかと思います。キッチンに立てば右手に庭を見渡す大きなテラス窓があるわけですし。じゃあそちらの案ではリビングから庭はよく見えないけど、それはいいの?っていう話。正直ほとんどアホですかと言いたくなりますね、失礼ながら。キッチンから見た庭:
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1245
匿名さん
思うにただ単に直方体にしたいだけでは?入隅・出隅が多いと何かと施工が面倒だし、費用もかかる。あるいは素人の意見が単純に気に食わないとか。そこまで勘繰りたくなるようなレベルの意見ですね。
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1246
匿名さん
>>1232
単純に和室をデッキの位置に移すだけじゃだめなんですか?二階をささえるためにある程度の大きさの壁を入れることは必要ですが。下の図のように。
実際に現地を見ないとわかりませんが、吹抜け+天窓は光をリビングに届けるよい案だと思います。和室がないとそこから光が入りますが、バイク収納倉庫を置けば元の木阿弥になる可能性が大きいし。冬期は天井に大きなシーリングファンを付けて暖気を下におろします。
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1247
検討者さん
>>1246
ご回答頂き、ありがとうございます。
天窓、吹き抜けはやはり光を入れるのには大事なのですね。現在、賃貸で住宅密集地に住んでいることもあり、日中から電気をつける事に慣れてしまっていることもあり、 別にいいかな…と思っていたのですが、何十年も住むことを考えると大事な気がしてきました。
二階の形を変えない為、支えの壁や柱についても検討はしたのですが、費用面で追加になる事が今のところネックに思っています。プラス150万ぐらいは掛かるのでしょうか?
プラスでお金を掛けないで、2階の配置だけ上手く変えれればと思ったのですが、私にはどう考えても2階のうまい配置が分かりませんし、1階も2階も配置を変えないと難しい事だと思います。
私としては現行の間取りでいいのですが、バイク命の旦那の為のスペースを確保したいとの思いもあるので…。
吹き抜けについては要らないと言っている旦那にも相談してみようと思います。
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1248
名無しさん
こちらでつくっていただいたのを見せたところWCLが狭いのとバルコニーも狭いと言われました(><)
布団も1枚しか干せないと言われました(><)
でもバルコニーを広くするとこんな形では部屋が綺麗に収まらないらしいです。
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1249
匿名さん
>>1248
基本的にはWICは諦めてもらうとして、採用するとすれば>>1219にある間取りですね。バルコニーに関しては
バルコニー(ベランダ)を失敗しないために必ず知っておきたい5つのこと
https://iiietsukuru.com/home-306#i-6
に基本的なことが書いてあります。これを読んだ上で:
バルコニーを本格的な洗濯物干し場、布団干し場にしようと思ったらかなり広くしなければならない訳ですが、今回の場合本当にそれば必要かどうか、ということです。1階テラスが広いわけですからそこに干したらよいのではないかと思います。濡れている重たい洗濯物をわざわざ2階まで持ち上げる必要もないし、料理中に雨が降ってきても簡単に取り入れることができます。布団干しも布団乾燥機を使った方が概ね効果的です。ググってみてください。
https://www.google.co.jp/search?q=%E5%B8%83%E5%9B%A3%E4%B9%BE%E7%87%A5...
>>1219の間取りにあるバルコニーの用途としては
-寝室に光と風を取り入れる
-外の景観を楽しむ
-テラスの照明用としてダウンライトを下部に取り付ける
-布団をどうしても干したければ、幅は2.7mですから一度に2枚干せます
といったところでしょうか。
工務店のスタンスとしては 工務店の利益>>施主の便宜、といった印象を受けます。23歳じゃ実生活上の経験も無いに等しいわけだし、話半分で聞いておくのがよろしいかと。素人だと思っていい加減なことを言ってくる可能性もあるので(実際そういうHM・工務店は多い)、疑問点は常にネット上で質問するなど第三者に確認することを勧めます。
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1250
匿名さん
>>1248 布団も1枚しか干せないと言われました
これですよね。布団の幅は約1m、ベランダの幅(内寸)は約2.5mです。それでどうして1枚しか干せないのか?重量に関しては建築基準法で耐荷重が定めらており、布団2枚は全く余裕ですね。こういうのを聞くと信用ならない工務店だなと思ってしまいます。
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1251
匿名さん
>>1247
これは2階の配置を変えて済むような簡単なことではないですね。まず2F北の部屋をどこへ持って行くかというと玄関の上しかない訳で、そうすると玄関の間口を2700mmに拡張する必要があります。そうすると階段やトイレといったものが全部影響を受ける上、面積が増えるためどこかを減らす必要が出ます。
また吹抜けは和室とLDKの両方に光を届けるように設計されていますが、和室を無くすと吹抜けはLDKの北端で北に寄り過ぎる。もうすこし真ん中に移したほうがよい。そうすると2階の間取りが総崩れになります。
こういった場合は新規に間取りを考えた方が手っ取り早い。ちょこっと考えてみましたが、例えば1階間取りとして
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