物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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909
匿名さん
>902さん
A棟高層角部屋に住んでいます。
夫婦ともに高所恐怖症で、観覧車に乗れません。
入居当初はガラス際に近づけませんでしたし、人が立つ姿にぞっとしていましたが、なんと、今は大丈夫です。
個人差はあると思いますが、慣れですかね。
あ、今でも観覧車は苦手です。
高所恐怖症でも、入居当初から、素晴らしい眺望を満喫できました。この開放感に日々満足しています。
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910
匿名さん
何回かMRに行きました。その際にA棟の角部屋の部屋を見上げていたんですが、ほとんどの家がカーテンですね。
北角の部屋もカーテンですが、これでは眺望を満喫しているようには見えませんでした。
やはりカーテンが必要なんですね。
てっきりカーテン全開の生活とばかり想像していましたので。。。
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911
匿名
905 高層角部屋だけど、全く気にならないんですが?
角部屋住んだことないでしょ?
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912
匿名さん
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913
匿名さん
それがどうした。知り合いの家が余裕ないとか。
掲示板書くやつの人間性疑うよ。
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914
匿名
>912はここが気になって仕方ないいつもの必死な釣りだからw
釣られないように(笑)
お暇な人は釣られてあげてねwww
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915
匿名さん
100戸くらい確定したみたいですね。さすがアベノミクスだなぁ。
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916
匿名さん
眺望は北東がいちばん川の流れがダイナミックに映える眺望ですね。
夏休み中にいろいろと考えよう!
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917
匿名さん
角部屋は窓が拭けないからすぐ汚れて気になって仕方がない。
ゴンドラ清掃も3か月に一回だし。
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918
匿名さん
>905
アウトフレームは良いことばかりじゃないですよ。
部屋によっては窓の外を太い柱が遮る形になり、眺望と採光が悪くなってしまいます。
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919
匿名さん
>910
たしかにここの角部屋の住民は、みな白いカーテンで締め切っているね。あれじゃ、角部屋の意味がないし、
眺望も満喫出来ないだろうね。
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920
匿名さん
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921
匿名さん
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922
匿名さん
でもいつも、ほとんどの締め切ってますよね。やっぱり角部屋にこだわる必要はないように思えてきました。
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923
匿名さん
角部屋は窓が大きくて眺望と採光が良いですが、リビングの家具の置き場に困るかもしれませんね。
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924
匿名さん
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925
匿名さん
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926
匿名さん
うーん。リヴァリエどの方向も良さがあるから迷ってしまう。
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927
匿名さん
>917
汚れは雨で流れるから気にならないよ。
一度、鳩のフンが付いたことがあったけど、これも数日後には雨で流れた。
角部屋住んだことないでしょ?
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928
匿名
>910
>919
私が見た時は低層階は閉まってましたが中層から高層はカーテンやブラインド開けてる部屋たくさんありましたけどね?
昨日横浜やみなとみらいに行きましたがタワーマンションのほとんどの角部屋カーテン閉まってましたよ。
日が入るからなんですかね?
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929
匿名さん
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930
匿名
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931
匿名さん
カーテン開けっ放しにしたいとか言ってる人の家はなにもかも日焼けしちゃってんだろうな
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932
匿名さん
紫外線99%カットのフィルム張れば日焼けは問題なし。
要は断熱の方を気にしてるんじゃないの昼間は?
夏場だと少しでも冷房効果高める為に戸建てですらカーテン閉めるじゃん。
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933
匿名さん
夜は全開ですが、昼は太陽の方向のレースカーテンは閉めています。
因みに北角の場合です。
直射日光が嫌いで北側に住んでいます。
それにしても角部屋のカーテンの開閉が検討版での話題になる事が理解できません。
それこそ其々の生活スタイルなのでは
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934
匿名さん
>933
無理やりネガりたいだけだから気にしなくていいと思うよ。
ネガの屈折した思考はこう。
・なんかMRいったらカーテン閉まりまくってんだけど
・景色いいのも売りにしてるのに実際こうじゃな
・つまり景色あんまり良くないんじゃない?
ってアホな考え。
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935
匿名さん
北側は、隅田川花火大会見えるんですか?
今年は途中で中止なりましたが。
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936
匿名さん
見えると思いますよ。
スカイツリーも見えますからね。
音までは届かないと思いますけど。
毎日やってるTDRの花火もみえるとかなんとか。
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937
匿名さん
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938
匿名さん
>937
あなたの行儀の悪さほどではないですよぉ。
って言われちゃいますよ。
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939
匿名さん
他のタワマンより行儀が悪いように見せようとする工作が酷いスレですね。
っていうことですかね。
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940
匿名さん
>横浜8分
>品川12分
>羽田12分
>東京19分
>渋谷19分
>新橋20分
結構いいじゃんね。
羽田空港も12分でいけるし。
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941
匿名さん
都心や商業施設に近く、
駅近で、川沿いで、
タワーで、お手頃で、
ナカナカいいじゃんね。
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943
匿名さん
素直に良いと感じるね。
プラス再開発重点エリアだし。
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944
匿名さん
東口や南武線物件のMR行ったら、ここのネガ情報と同じこと言われました。
そこの営業さんが書いてるんじゃないかと感じます。
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945
匿名さん
私が検討していた他社の物件について、リヴァリエの担当営業は一切のネガを言わず、むしろ私の知らなかった良い点を教えてくれました。
また、私がリヴァリエに関する懸念を話せば、包み隠さず資料を持ってきて説明してくれました。
私の担当営業はそんな人でした。
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946
匿名さん
>929
みたいなのが住民だとすればヤンキーっぽいのがいるワケだね。こわいなぁ。
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947
購入検討中さん
結局角部屋といってもカーテン閉めるんだから、こだわる必要はないってことだね。
北角は寒いし、南角は猛暑だろうし。普通の部屋がいいんだろうね。
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948
購入検討中さん
ほかのタワーマンションでも日差しを避けるのにカーテン閉めることは多いと思いますけど。個人的にはそれでも多摩川の眺望を楽しめる北角近辺に惹かれます。
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949
匿名さん
でもさ、どうせ多摩川眺望なら東京側からみたいよね。富士山と一緒にさ。
川崎側からだとブルーシートの家だし、北側だから日当たり悪いし。
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950
購入検討中さん
東京側から多摩川プラス富士山ビューが楽しめたら最高ですが、そんな物件があったら価格が跳ね上がってとても私には手が届かないかな?
そこまで高望みはしません。
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951
匿名さん
下丸子のマンション群なら可能ですね。中古になりますけど。
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952
匿名さん
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953
匿名
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954
匿名さん
南角がやはりベストかもしれませんね。値段が高めですが。
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955
匿名さん
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956
匿名さん
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957
匿名さん
私の担当の方に他にも候補があるんで、
即決できないと伝えてきました。
『自分のペースで決めて頂いていいんです。
他の候補もリヴァリエもそれぞれの違いがありますからね。』
『いろいろ見た後、ここの良さを思い出して、最後に戻ってもらえればうれしいです。。』って。
あからさまな他の物件のマイナスは言わないのに、わかりやすい比較をする方で余計印象に残りました。
すすめ方が上手だなと正直思ってしまった。。
来週こそは決めようと思っています。
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958
購入検討中さん
ここの固定資産税はいくらくらい?
タワーマンションは70㎡でも年30万以上かかるところ多いよね。
固定資産税の軽減処置が2014年3月31日で終了だからとても気になる。
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959
匿名さん
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960
匿名さん
無事申込み終了しました。
満足できる部屋が購入出来ました。
リヴァリエはお買い得物件であること間違いないと思います!
元々安いので、資産価値なんやらと考える必要も無いしね。
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961
匿名さん
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962
匿名さん
潰れたデベの土地を安く買い取ったおかげで安いんだよな。
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963
匿名さん
さらに仕様がしょぼいのと、建物のコスト削減もあってこの価格でもぼろ儲けなんだろうね。
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964
匿名さん
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965
匿名
ここにへばりついて無理矢理ネガってる釣りがしつこいですねw
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966
購入検討中さん
ジャーナリスト曰く仕様は都内のタワマンと変わりないと記事にだしてたよ。
私も前のデベの関係上コスト減に繋がったと目にしました。
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967
匿名さん
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968
匿名
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969
匿名さん
固定資産税を試算してもらった人いない?
2014年3月末で軽減が終わるから、年30
万位だとすると、
ざっくり計算して、5年間で70万くらいA棟より損する。
誰か教えて。
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970
匿名さん
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971
匿名さん
ギャラリー行って営業に聞くのが1番だな。
ここで適当な事書くやつもいるし。
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972
匿名さん
そうですね。営業さんに聞いてきます。 部屋を決めて商談が進まないと中々試算してくれないのでここで伺いました。
それにこのスレでは年間の固定資産税を当初5年間15万ほどと計算してしている方がいらっしゃったので、
軽減が終わる事をご存じでないのでは思い、警告のためにも書き込みました。
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973
匿名さん
我々が知らない減税措置がまだまだあるかもしれませんし、
やっぱり営業に聞くのが一番かもしれませんね。
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974
匿名さん
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975
匿名さん
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976
匿名さん
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977
匿名さん
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978
購入検討中さん
日当たりのいい南角は魅力だけど多摩川の眺めにも惹かれますね。夏の暑さを考えると南にこだわりすぎなくてもいいかな。次の販売で申し込みを検討中ですが価格表見ながら迷っています。
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979
匿名さん
南角は、ほぼ全員カーテン閉めていたな。結局、角部屋にこだわるのはナンセンスではないかな?
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980
匿名さん
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981
購入検討中さん
A棟とB棟のプレミアムでは仕様が違うのでしょうか?
ぱっと見よくわからないのですが…、
検討されている方いらっしゃいますか?
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982
匿名さん
>979
時期にもよるんじゃない?今は暑いから閉めてるかもしれないけど秋口から春までは空けてる家もあるだろうし。
先日はみなとみらい、今日は武蔵小杉のタワーマンションの近く通りましたがほとんどの角部屋がカーテン閉めてましたよ。今の時期だからなのかもね。
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983
匿名さん
だからさ、リヴァリエに限らず角部屋信仰は考え物だよね。
普通の間取りが一番快適なんだよ。
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984
匿名さん
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985
匿名さん
普通の部屋だったら、北東の高層が最高だね。多摩川が正面だもん。
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986
匿名さん
北東と北西って普通は敬遠されるんだけど、ここは多摩川側になるから迷うんだよな。
低層でも川の照り返しで明るそうだよね。
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987
匿名さん
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988
匿名さん
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989
匿名さん
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990
匿名さん
南西がね、商業施設見えそうだから意外に穴場かなって思う。
富士山見えるしね
日中は暖かく明るいね
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991
匿名さん
ここは北側でも明るいけれど太陽の光でぽかぽかしたいなら南をオススメします。
ぽかぽかにこだわらないなら北側はお買い得かもね。
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992
匿名さん
角住戸は北>南>東>西、中住戸は北東>南西>北西>南東の順位付けしてます。
このMSのコンセプトからすればやはり北が人気なんでしょうね。価格も良心的ですし。当たり前ですが、人それぞれ好みがあるので、最終的には自分の決断ですね。
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993
匿名さん
普通は北側は敬遠されるが、立地上緑と川が良く見える場所であるため珍しいマンション。
しかも都内にも横浜にも近く羽田空港にも近い。
南側はもちろん素晴らしいね。
さあ、どこにしようかな
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994
匿名さん
建物の角度が絶妙ではないでしょうか
挟まれたタワーなのに眺望が素晴らしいですね
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995
匿名さん
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996
匿名さん
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997
匿名さん
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998
匿名さん
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
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1001
管理担当
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