リヴァリエB棟ってどうですか？Part2

638 すみふのホテル跡のマンション
あれないわ。どうりでホテルも潰れる訳だよ。
いい場所ならホテルなんて潰れないって。
薄暗い変な場所だね。低層で小規模。耐震かな
リヴァリエの方がよっぽどマシだろ。

>641
それってどこですか？

ここが川崎最高峰。
モリモトとか住友は全然良くないのに高過ぎ。
リヴァリエが一番安くていい。
マンションは価格と駅近い事だと俺は思う。
安くて広いって最高だぜ♪自慢しまくりですよこんなマンション住めたら。

港町北口付近の路線価も大幅に上がりそうですね。
資産価値も上がるし、眺望、環境もいいし、駅から近いし、
京急川崎駅まで1駅。近い。
イトーヨーカドーやOKもあるし、リヴァリエそばの多摩川土手は
雑草とかなくてキレイでしたよ。
汚い、うるさい、いかがわしいは隣接ないし
いいかも

>644
港町北口はほぼリヴァリエだけしかないし、
整備されてるからね。

隔離された地区を全てきれいにしたイメージはある。

商業施設が近くに出来ると言っても駅の反対側だし、
リヴァリエ側に人が流れないってのもよさそう。

能書きはもういいから。
具体的な値引き額提示しろよ。

↑
人にお願いする時の言葉遣いに気をつけてください。
あなたみたいな人とは住みたく無いので二割引してくれる長谷工物件を検討してください。

お願いする？
何をいいやがる。こっちは客だ。買ってやるんだ。
川崎の人間だから言葉は汚いよ。ここ買ってる知り合いは皆、オレみたいな連中だぜ。
「あなたみたいな人とは住みたく無い」って？
そうか。住民の知り合いにあったら、そういってる検討者がいるって教えとくわ。

647さん

住民ですが648みたいな人ばかりじゃないので
ご安心を。
控えめな方が多いなと
感じてますよ。

648 ミッドタワー関連の嵐かい？

1割引とかｗ
0・1割～0.5割くらいなら現実的な数字なのに、
1割引と聞くとどうしても釣りとしか聞こえない。

新築物件で抽選時期に300万～650万程度（1割引）の物件なんて聞いたことないぞｗ

ってか抽選があるのに値引きなんてすると思えないんだが。

1%（0.1割引で大体30～5､60万程度）とかの間違いじゃねえか？ｗ

646 ミッドタワーのMRに言って値切ってくれば？

騒ぎ立てるほど良いとは思わないな。いたって普通・・と言うより価格に合った物件という感想です。一般的中流階級の人達が住むマンションですね。他所の高層高級マンションと比べるのが間違い。

値引きなんかないと思うよ。友達が京急に勤めているけど社割殆どないって言っていたよ。

値引きは、タイミングでしょう。
ただ鉄道系デベは固いからなかなかしない傾向だよ、余程購入意欲があって口が固くないと営業も言わない。
リヴァリエは、Ａが一番利便性は優れているから中々難しいんじゃないかな。
値引きは、南武線の供給過剰エリアでありそうだが。。

値引きは売れ残ってしまったA棟ならあり得るし、すでに行われているでしょう。人気のなかった部屋なら他のマンションのどこでもあり得る話でしょう。
ただ、販売が始まるばかりのB棟ではさすがにないのでは？まして抽選の物件ではその値段で買いたいって申し込んでおいて値引きを期待するなんてあるのでしょうか。

時々、変な書き込みがありますね。リヴァリエの悪口だけでなく、気味悪いくらいリヴァリエを持ち上げる書き込みも、それを批判する書き込みを誘導してるのかなって不自然に感じることがあります。
これから業界関係者の書き込みも増えてくるでしょうし、おかしな書き込みはスルーが1番いいと思います。

Ｂ棟は値引きしないでしょう。
Ａ棟の売れ残りについてなのでは。

そっそ、Ａ棟
Ｂ棟はまさか引かないよね。

６５２さん
大師線沿線のここがいいの。
ミッドは高すぎて買えないし。

６５６さん
悪いが純日本人なんだ。すっごいダサい親父はそのとおり（笑）
会ってもいいよ。ここに住所氏名書いてくれ。一升下げて挨拶に行くわ。

660 ミッドは高すぎるんじゃなくて環境悪すぎでしょ。
リヴァリエも高層階なら価格はミッドと同じだよ。

そもそもこことミッドじゃ購入層が違うだろう。
変に意識しすぎ。

値引きを検討の方は矢向周辺をあたってみてはいかがでしょうか！

また金利が下がってきたね

ゴクレのラブホは1割は引くよ。

A棟ならはっきり行って1割近い値引きもあっておかしくないと思いますね。事業者としてもB棟の販売が本格化する前にA棟の残り物件は少しでも減らしたいでしょうし。ただ、当然、眺望や間取りは希望通りとはいかないでしょうが。

ここはB棟スレなので、
A棟の値引きの話ならA棟スレですればよろし。

「リヴァリエＡ棟ってどうですか?」なんてスレはないのだが？

>668
たぶん流れ的にこれだな。
A棟はずっとこっちで語ってたと思う。
【リヴァリエってどうですか？Part12】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329610/

今いるスレは
【リヴァリエB棟ってどうですか？Part2】
だし、
A棟の話したいなら上の方で話したらいいんじゃない？

A棟は高層階が少し残りぐらいでしょうかね。
タワーだから相当価格差がありますね。やはり
一概に全て激安タワーなんてこの世の中ないでしょ
10階以下は激安でしたからね。B棟の価格情報お願いします。
角部屋が資産価値高いでしょ

さあ、早くモデルルームへ行こう‼

東角を狙いたい。

朝日を浴びて気持ちのいい朝を迎える。

そんな日を夢見て。

早くC棟着工しないかなあ

値引きなら竣工して一年は経たないとね

いくら安いっていったって、やはり新築高層タワーマンションですからね。
それなりの価格はするし、属性悪い人には買えないでしょ。やっぱり。

結局、北角の坪単価どれくらい？

26Fで約200だよ。

安っ

どんな価値感か解らんが、坪単価200は安い買い物ではないな
西口で250から300万だろ思ってた以上にリヴァリエいいじゃん
他のショボいマンションよりやっぱり資産価値あるね

26階で坪単価200はおかしい。安すぎだよ？計算あってるか？
220は超えるよ

10階以下の坪単価はもっともっともっと安い
ここは階数が大きく変わると坪単価すげ変わる。
買うなら資産価値ある15階以上の高層階だな

B棟で坪単価220なのはプレミアムの最上階だけでは？？
ちなみに西角高層が190、南角も200いくかいかないか位です。

あんまり安い安いを連呼されると。
だんだんみじめに・・・

ここより安いマンションなんて山ほどあるでしょ。安すぎず高すぎずちょうど良いと思うわ。

A棟は西角部屋の高層（プレミアムじゃない）ところで坪単価210～220くらいだった記憶があるな。

自由に間取り決められたら一番いいんだけどなｗ

A棟の西角は格別でしょ。

だからC棟の東角も。

自由設計いいですね。

B棟はプレミアムフロアの部屋は自由設計できると聞いてますよ

西角は西日凄いぞ

夏場の西日対策しっかりしとけば問題なくね？
ガラスにフィルム貼ったり断熱性のカーテンしたり。

冬はあったかくて西側って光熱費浮くんだけどね。

ダイレクトサッシを甘く見るな。
フィルムなんかじゃ夏は凌げないぞ。

家具の日焼けが嫌なら、午後はカーテン閉めっぱなしにしなきゃならんし最悪だよ。
ここの眺望がいいのは認めるけどね。

>691
家具の日焼けは防げるよ。
紫外線カットはガラスフィルムでほぼ100％に近い数字でカットできるし。

断熱の方は確かに工夫しないとフィルムだけでは無理そうだね。

2重ガラスにフィルムってだけで体感かなり違ってくるとは思うけど。

691

１００％同意

すごい雨ですね！

多摩川氾濫してたりしてませんかね？

>694
大型台風でも氾濫記録ないからね。
多摩川の氾濫は河口よりも上流の方が危ない場所多いらしいよ。

そうなんですか！
こういう日こそスーパー堤防が発揮されるかと思ったのですが…。

どちらにしても駅近の素晴らしさを実感できそうな天候ですね！

ちなみにここを検討されている方は子供の学校・学区を心配している人はいないでしょうか？
我が家は賃貸ですが一応東急沿線に住んでいるのですが、男の子だし、中学受験も予定ないであまりこだわりはないつもりですが、中学とか高校が荒れていないかちょっと心配しています。
立地は共働きで、横浜方面なので便利だね、と主人とも意見が一致していますが、相鉄線沿線の広い一戸建てを買うのと、タワマンの維持費を比べると、戸建てのほうが安上がりなので、ちょっと踏ん切りがつかないところがあります。

水辺との一体感で人気のスカイラウンジの階って結局今回売りに出されたのですか？

4000万円前半だったね。

何階？

維持費…
つまり将来にわたってかかるお金ですね

一戸建てもしっかり管理すれば維持費はかかります
マンションより多少安い分いいですね。
ただし、何かあったら自分で全てやらなければなりませんね。

価値観の違いですが、何に重点をおいて住まいを考えるか。
大変難しいですね。

リヴァリエの何に惹かれるか。

そこではないでしょうか?

１２階だよね。ちょうどほぼ４千万円だったような気がする。
もうちょっと低いほうが好みだなね。

安く見積もっても３０年で３千万円の維持費用がかかります。
ただこちらのマンションなら購入価格が安いので、戸建ての比較になりやすいのでしょうね。

お金の問題ではなくて、ファミリー層の場合は学区なんじゃないでしょうか。
お受験するのであれば別ですが、小中高と１２年間地元の学校に通うことになるんですから。

12階スカイラウンジの角が良いみたいですね。
その上、13階の北角が最高に良さげですが、おいくらで出出ますか？倍率は高そうですか？

学区が心配ならそのまま東急沿線に住んだ方がいい。そもそも学区を重視する人が選ぶ物件ではないかと。

ちなみに川崎市で一番偏差値の高い公立高校は多摩高ですが、東大入れるのはほんの僅か…。合格者出ない年もある。それが現実。勿論東大が全てじゃないからね。

有名校行って東大入れたいなら、学区は重視するかもだけど、高望みしないなら全く問題なし。

あと学区が荒れてるかどうかも、個人差あるな。茶髪の学生がチラホラいるだけで、荒れていると感じる保護者もいるからね。こればっかりは自分の目で、確かめないとね。

戸建は一生持たないから建て替えが必要になりますよ。
駅前タワーマンションと戸建てなんて対極にあるようなものを比較するなんて珍しい人ですね。

そういえばスカイズの一期販売来週だっけ？

最強マンションだよね。
駅近で環境抜群でこの価格なんだから最高に人気あるんだろう。
早く決めないと即完売しちゃうな！

ここも一生持たないよ
タワーは建て替えはほぼ無理だろうし、最終的には負の財産になるから、適当なタイミングで引っ越すのがベストだね

どのマンションなら一生持つの？リヴァリエは施工はいいよ。
東亜より数十倍まとも

劣化対策等級3は3世代、75〜90年以上もつとされている。
ずいぶん長生きするつもりなんだね。

日本の戸建の平均寿命は２７年と言われているので、マンションの寿命は普通の戸建の３倍以上ですね。

７０６さん
小学校や中学校の公立の学校なんてどこも同じだと物件を探す前は思っていたのですが、
色々調べていくうちに同じではないんだなと実感してきました。
郷に入れば郷に従うではないですが、やはり勉強への意欲が高いお子さんが通われている
学校に入れば自然と周りの影響で子供もやる気がでそうですからね。環境作りは
親の役目ですから。おっしゃる通り、荒れているか荒れていないかも基準が人それぞれ
違うでしょうね。

>劣化対策等級3は3世代、75〜90年以上もつとされている。
そんなになんですね。
戸建てだと修繕をろくにしない人も多そうだし、
長い目で見るとやっぱりマンションかな。

3世代もつなら十分だ。

躯体の持ちより住民層の劣化の方が心配。ここみたいな安部屋の多いタワマンは特にね。
プレミアム住民は損切りで他へ引っ越して逃げ切れるかもしれんがカツカツで安部屋買ってる連中はそうもいかんよね。

マンションで一番不安視されてるのは、住民が減ってしまう空洞化。そういった理由から郊外マンションや駅から離れた物件が敬遠されてきています。
ここは都内により近く、駅前物件なので資産的に見ればかなり良い物件だと思いますけど。

A棟買った人はチャレンジャーだったと思う。
B棟はその後立て続けに決まった再開発計画みて買えるからね。

>719
結果的にA棟買った人は正解だったよね。
A棟のころには競馬場再開発で商業施設が出来る情報なんてなかったし、
金利も低かったし（まぁまだ低いけど）増税前だし駅に一番近いしとかで。

B棟で目当ての間取り断念したらA棟考えようかな。
A棟なら値引き交渉しやすそうだし。

こんな安値のタワマンで値引きって(笑) 北西の寒い暗い物件を検討するなら他の物件でも良さそう。再開発で盛り上がるのは解るけど、一般的に憧れる土地ってわけじゃない。競馬場や歓楽街に近い場所に変わりないし。購入した人達だけですよ。凄いセレブ気分味わってるのは。

別に他人に憧れられなくても、本人が幸せならいいんじゃない。

こんな安値のタワマンとか言ってわりに、結局スレに来てレスまで付ける。
ここが気になってしょうがないんですね、わかります。

>721
誰もセレブ気分なんて思ってないよね(笑)セレブ気分になんてなりたいと思ってる人なんているの？セレブ気分って何？
そんなイタイ言葉が出てくるあなたがすごいw

駅前で閑静ってところがまず他にはないからね。
港町北口のエリアってすっごい魅力的。

セレブ気分ではないけど、リゾートホテルっぽくはあるかな。

素敵ですね。いまだ売れ残りのA棟には金髪ジャージのヤンキーファミリーもお住まいとか。

>727
気になって仕方ないのねwセレブ気分さん(笑)
返す言葉がなくなり必死w

金髪ヤンキーなんていないよ。
きちんとされた方が多いですよ。
中流な家庭が多い印象。
リヴァリエが注目されてるのが悔しくて仕方ないみたいですね。
一生懸命ネガ要素持ち出してますが嘘はやめましょうね。

金髪ファミリーの方を見かけました。
ブロンドの欧米人のようです。

今現在の港町は閑静というよりは寂れてる印象だな～。やっぱ競馬場周辺はそう感じる。これが2年後どう変わるかなんだよね。

価格がお手頃だから、金髪ジャージ姿の人がいてもおかしくないだろうし、それが川崎。お土地柄だよね。でも問題起こしてるわけじゃないなら、同じマンションにそういう人がいても、自分は気にならないかな。そういう人達と同じマンションに住みたくないなら、沿線変えるか都内行くしかないんじゃないだろうか。

A棟お買い得と言うけど、今だに20戸残ってるんだよね。角部屋以外はやっぱ魅力に欠ける？逆に角部屋なら、B棟でもC棟でも抽選になるんじゃないかな？

Ａ棟の話題はＡ棟スレでやれっていわれてるのに。
釣り針に食いついてるのはＡ棟の住民？
恥ずかしいからやめてよね。

>721
>727
なんかね、君らの必死さからボンビー偽セレブのにおいがするわ(笑2)

>727＝>732
書き方でﾊﾞﾚﾊﾞｰﾚw

>733
お手頃と言っても殆どが３千万後半からですから。激安マンションではありませんからね。
管理費や修繕費も安くはないですし。
川崎駅周辺などに比べたらお手頃ってだけでめちゃくちゃ安くはないでしょ。
高すぎず安すぎずなマンションだと思います。

金髪ヤンキーさんでもそれなりにきちんとした会社に勤めていて年収がないと買えないと思いますよ。

間違えました
733さんではなく>731さんへです。

７２７は私ではありません。
失礼な人ですね。
謝罪してください。

>736
あら失礼
申し訳ない

A棟の価格帯は3000万～7000万くらいでしたっけ？
B棟も結構収入の差は出てるはずです。

アベレージは4000万～5000万程度でしょう？
それを安いか高いか感じるのは価値観の違いでしょうかね。

ぶっちゃけ定期的に出る首都圏マンション価格の平均値よりちょい高いくらいがリヴァリエって感じでしょうか。

特にタワーだとここに限らず収入差でますよね。
ここはまだ差が少ないほうじゃないですか？

都内だと最上階や広い上階は億近い金額でせまい部屋や低い階は４千万円代だったりしますからね。
リヴァリエは程よい価格なんじゃないですかね。

よく言われるタワーマンションカーストですね
ここは億超えが無いのでそれ程露骨な差別感は無いでしょうが
最下層買ったりすると管理組合の役員やるときに
「あの金髪～最下層のくせに」とか言われて
嫌な思いをするんでしょうかね