リヴァリエB棟ってどうですか？Part2

必要かどうかじゃなくて、タワーライフを味わえる贅沢ですよ。

うちもタワマンは考えていなかったけど、
この立地とＤＦＳ構造に惹かれて申込みしたよ。
便利と安心を買えたらいいと思っている。

それでも２０坪の部屋で
管理費＋税金＋駐車場＋ママチャリ置き場　の合計が月６万超
５年後には確実に固定資産税分が跳ね上がるのが現実
さあ～てどうするかな

検討しない人は来なくていいんだよ～

わざわざ書込みまでしちゃってんのw

管理費、修繕積立金、税金、自転車置き場、大体そんなもんじゃないの、どこのマンションも。
管理費修繕積立金で２～３万、税金２～３万、自転車複数台で数百円、駐車場は数年前なら１万以下だったけど、今は１万～２万、都内なら２～３万。

車持って無くても月５～６万はかかるでしょう。

じゃあ戸建てならかからないかというと、外壁、外溝、屋根、配管とか、全部一世帯で出すから結構かかる。
ただ、年金暮らしになったから雨漏りしようがなんだろうが、もう一切修繕しないということは戸建てなら可能だけどな。
マンションは仮に収入ゼロになっても、月々の管理修繕は取られる。

税金に関しては、ド田舎ならともかく、首都圏ならミニ戸建てでも土地の分が高いから、マンションとトントンだと思うね。

近隣の大規模マンションも何件か見たけど
維持コストはやっぱ高いでしょ
これにローンがのってくる上にガキンチョの教育費も用意しなきゃなんないし
モデルルーム見て女房は舞い上がって夢が膨らんでるみたいだけど
冷静に考えれば考える程もうオイラは目まいがしそうだよ

タワーはそんなもの。
近隣の構造やら設備やら
チープな大規模マンションと比べたらダメっす。

それでも、
・駅前徒歩一分
・品川横浜羽田まで２０分程度
・大型商業施設徒歩圏内に２年後OPEN
・敷地内に認可保育、コンビニ、カフェ、医療モール
・共用施設で色々

ってことを考えたらよい物件だよ。

今の時代駅前徒歩１分なんてめったにないし。
今後も駅前の土地なんてどんどんなくなってくるし。

DFS構造も地震に強い最新システムだし、
災害対策をしっかりしてる物件だとは感じた。
（カフェの住人の為の備蓄なども含めて）

ただ大林組の更に次世代の耐震システムラピュタ2のネーミングはどうかと思うけどｗ

あとはセキュリティの高さと、
地盤の強さ、津波リスク低、液状化低あたりも好感はもてたかな。
（自分で調べただけだけど市とかの情報だから信憑性はあったと思う）

もちろん商業施設が出来るのもすっごいいいと思うし、
その他の再開発も大師線沿線沿いはあるので今後の期待も持てそうです。

定期的に同じ内容のポジトーク書く人面白すぎるね。

ポジより、毎日毎日必死に書き込みにやってくるネガの方が面白いだろ。
検討してないやつが書くんだからさw

>471
毎日同じネガを書く奴はどうなんだ？ｗ

ポジもネガも同じ内容の繰り返しはやめてくれないか。
もう、ゲップが出そう。

ゲエーップ～

いや、失礼しました。

新しいポジも新しいネガももう出尽くしてるしね。

商業施設なんかは2013年4月によみうりらんどが発表した再開発で、
一番新しいポジとは思うけどそれ以降はとくに目立った新しい要素はまだ出てないかな。

近隣の大規模だと管理費・修繕費っていくら設定？１０年後、１５年後の管理費・修繕費は教えてくれた？

>476
>近隣の大規模
近隣の【タワマン】の大規模に関してはほぼないので参考にはならないと思うけど、
近隣の普通のマンションの大規模開発ならいくらか情報ありますね。

ちなみにリヴァリエでも周りの物件同様に、30年計画で資料をもらえるはずです。
検討してるなら直接もらいに行った方が確かな情報もらえますよ。

近隣の普通の大規模マンションとリヴァリエを比べたら駄目でしょーw
一緒にしないでねー。爆

営業さんに聞いたら、B棟に関しては今後の修繕費計画はまだ決まっていないと言われました。
初年度の管理費等についても、やっと正式に決まったところですと言われて、見せてもらいました。
30年計画がまだ決まっていないのに、申し込み開始するというのはよくある事なのですか？

維持費が最大の不安要素なのですが、修繕費計画について正式に計画見せてもらえた方、いらっしゃったら教えていただけませんか？お願いします！！
またみなさんは、修繕費が今後どうなるかを、どうやって予想されているのですか？

>422　さん

久々にこちらのサイトのぞきましたが、>422さんのコメントとっても参考になりました！
実はウチも南西、南東なら中層以上、北東、北西なら低層を検討してます。まあこれからお金の計算を３０年(笑)
で計算して決めますけど。

ところで、挙げていただいたスカイラウンジの両隣の部屋は、いままで気がつきませんでしたが、部屋も広く間取りもよく、そして窓も大きいので、確かに狙い目ですね。この大きさはここしかありませんし。ただ、この高さからだと桜が見えないかなぁ。水辺と桜の一体感がどうなんでしょうね。

あと、南西だと富士山と夕焼けがきれいですね。前の競馬場の夜になると幻想的でとってもいい感じ。冬場は日差しも入って来て、しかも眺望も抜けていてさぞかし綺麗でしょうね。

営業に聞いたら19日に正式な修繕計画が出るそうです☆
A棟の計画にあった20年目と30年目の大規模修繕時の修繕積立(4、50万とか、回収)はしないで、毎月分に上乗せするそうなので若干毎月の修繕代の上がり率がA棟のときよりも高くなるそうです☆
ちなみに、初回分が若干あがってるのは消費税分も込みでですので☆

なんかママチャリ軍団でいっぱいのマンションは雰囲気悪いなぁ。いくら管理費や修繕積立金が高いからって、クルマを手放すなんてね。このあたりは昔のドヤ街だし、競馬場や競輪場が隣接しているのでその手のおっさんもたくさん徘徊しているし、ガテン系の兄ちゃんもいるでしょう。堀之内もあるし。
こんなところで、ママチャリ飛ばしてＯＫとかヨーカ堂には行きたくないな、正直。この前、前に男の子、後ろに女の子を乗せて、お母さんは傘をさして乗っている人を見た。まるでサーカスの曲芸だった。。

ウチは仮にこのマンションにした場合はぜったいにクルマが必要です。

>422　
>480

ありがとう！！

↑は、>400　の方でしょうか？引き続きいろいろと教えてください。

確かにこの場所で、ママチャリは考えにくいですね。場所的にきれいなのはこのマンションの区画近辺だけです。いくら便利といってもクルマでの移動じゃないと、ちょっと危険を感じるね。個人的にはクルマ無しはあり得ないよ。

スカイラウンジの隣は、スカイラウンジをまさに我が家のように使えて便利かもしれませんね。
なんかあったら、さっとスカイラウンジ、飽きたら自分の部屋に戻る。
この繰り返しが何度でもできるなんて面白い生活かも。
スカイラウンジの両隣は、敬遠されるでしょうから、狙い目かも。面白い視点ありがとう！

富士山がよく見えるｷﾞﾘｷﾞﾘ方角とギリギリ階層はどのあたりでしょうか。
いちばんｷﾞﾘｷﾞﾘの線を知りたいです。予算が限られているので。。。

南西の15階以上ならほぼ大丈夫なのでは？

少し離れた場所ですが、5階からもしっかり見えました。

富士ビューは南西ですが、川崎の建物の高さが気になるところ、

営業に聞いてみるのが一番かと。

ギリギリのラインだと難しいですね。

やはり中層くらいから確実でしょうか

水辺との一体感いいですよね。
なかなか見つからないですよ、こういう物件。
山の杜、運河、湾岸はいくつか物件あるけどね。

雨の日は、エントランスが汚れないようマット類を
敷いたりしてくれるのかな？

A棟なんかはどうだろうか

B棟の場合、A棟が重なるので富士山の眺望は相当厳しくなるんじゃないでしょうか。
ママチャリに批判的な書き込みが続きましたが、治安のために車が必要なほど心配は感じないし、それぞれ事情があるでしょうからちょっと違和感を感じます。

チャリの件はネガの難癖。
スルーで良いと思うぞ。

湾岸エリアの高層マンションもママチャリいっぱい停まってたぞ

郊外に比べてお店の駐車場も少ないし自転車は便利なんだろう

ギャンブルはお金が無ければ何もできない世界です。
競馬場に集う方々をまるでドヤ街の「おっさん」扱いする発言が目立ちますが、
違和感があります。
定期収入が無くとも、少なくとも酒やたばこに費やすお金を除いて
それなりの小銭が残る方でないとギャンブルは出来ません。
風俗も言わずもがなです。

少なくとも日中に危険を感じる事はありません。一般の住宅街と同じと考えてよいです。

但し、港町周辺は、大規模な工場街であり、またギャンブル施設が近接している為、住宅街が発達しておらず、
夜間人口が少ないため一般的イメージと違い昼間は空が開けた明るいイメージに包まれますが、
反面、夜間の人通りは少なく、女性、子供は怖さを感じるかも知れません。
とはいえ、駅前なので、電車を利用できれば問題ないですけれど。

生活保護を受けながらギャンブルに興じる人間が問題になっていることをご存じないのでしょうか。

しょせんギャンブルはギャンブル。堅実な人間でないことは間違いない。

いずれにしてもリヴァリエは競馬場の影響はほとんどないよ。北口は新しい住民層で新しい生活圏をつくればいい。

現在駅前マンション在住で車も所有はしていますが
月に１回程度しか使いません
どこに行くにもママチャリか電車です
駅前マンションを買うとだいたいそんなもんです
郊外やヘンピな場所に住んでる人程車に執着があるようですが
駐車場探してウロウロする手間考えたら車はじゃまです
そんな訳で一番心配なのは駐車場の稼働率が想定を下回り
管理修繕費が想定通り集まらないことです
まだＡ棟の販売が継続しているので何とも言えませんが
駐車場の稼働率の低さと管理費の滞納者の存在は一番頭の痛い問題です
駅前マンションの役員を経験された方ならよく理解できると思いますが
解決策としては余剰分の駐車場を一般に開放することです
これは総会でかなりもめましたが結局部外者に貸し出して管理費を抑えました
ここは競馬場が近いので無理でしょうね

この値段のマンションでママチャリに文句いってる人が不思議。
ここの奥さん方ってママチャリで一円でも安いもの求めてOK辺りまで疾走するような人が一番多そうなのに。
オシャレな若奥様、みたいなのはこういうとこ住まないよね。
494みたいな書込見ると湾岸タワマン買えず→安いタワマン求めて港町、みたいな人も多いのかな。

勘違いしてる奴が多いが
上にでかいのが高層マンション横に広いか大規模マンション
縦に高いか横に広いかの違いで所詮は団地です
お金持ちが買うのは松濤や山手あたりの低層マンション
高層マンションは庶民が買うものなんだから
ママチャリ率が高いのは当然ですよ

>競馬場に集う方々をまるでドヤ街の「おっさん」扱いする発言が目立ちますが、
>違和感があります。

という書き込みの方がよっぽど違和感あるよ。

そこの競馬場、行ったことある？
全員ではないにしろ、かなりの確率でそういった「おっさん」だよ。


>一般の住宅街と同じと考えてよいです。
>但し、港町周辺は、大規模な工場街であり、またギャンブル施設が近接している為、住宅街が発達しておらず、

って、どっちなんだよｗ
大規模な工場街でギャンブル施設が近接している
住宅街とか聞いたことないし。

いっそのこと、1階2階をパチンコ屋にして欲しい。

499
貴方も勘違い。
高層は高さ、大規模は大きさを表します。高層で大きいのが大規模高層マンション、横に広く大きいのが大規模マンション。

子供が居る家庭では自転車の有用性は環境、収入の多寡に係らず増しますよね。
「ママチャリ」への嫌悪感は風俗や公営ギャンブルへの嫌悪感と根は同じなのでは。

つまり実際に影響するであろうマイナス効果ではなく、単なるイメージへの嫌悪感。
但し、この根拠のない嫌悪感が不動産に与える影響は甚大であり、デベを悩ませる問題ではあります。

この物件では、自転車置き場を内部化（これは経費面からは機械式駐車場並みに大きな決断です。）し放置自転車ゼロを目指しています。自転車については良く考えられた物件だと思います。

>498

みんながみんなタワーだから選んでる訳じゃないでしょ
湾岸買えないからここって考えが貧相過ぎ

ちなみに私はタワーじゃなくていいです。

湾岸なんていくらお金あっても住みたくないし。
ここがタワーじゃないマンションでもここ選びます。

マンションを購入すると検討出来る時点で、今の日本では「勝組」ですよ。
同時に所詮マンションですから、エリート階層から見れば目くそ鼻くそなのもまた事実。
同じ枠で優劣を争わなくても…

リヴァリエを検討している時点で財力的には似た者同士なのだから、物件の良さ、或いは欠点について指摘し合えば良いのでは。

ネガってる人はどんな私怨があるんだろう。

アンチママチャリ派は、幼稚園の送り迎えや行事の参加の時の足は
どうするつもりなんだろう…

ところで、要望書と実際の登録部屋を変える人ってどれくらいいますか？
内見して舞い上がってたのもあって、
営業さんに誘導された部屋を申し込みましたが
全然違う部屋が良くなって来ました…

そこが一期ででるかも不明ですが。

バカなネガが多いなー

川崎競馬場なんかじいさんばっかりだろ。
ホントに行ったことあんのかよｗ

マンションの下でマツキヨのCM撮影しているらしい。
港町も変わったね。

>509
爺さんばかりなら衰退は免れないね。

自分の周りで競馬好きな人は、会社と大学の先輩がいるが、どちらも年収1000万円超で特に悪いイメージはない。

ママチャリまでネガティブイメージにしようなんて強引すぎる。
ここはスポーツ自転車を安全な屋内に置け、立地的にも快適に乗れる優れたマンションだよ。

美人でおしゃれな若奥様は見かけないけど若いだけの奥さんならたくさんいるよ>498

このマンションにとって関係があるのは、
自分の周りにいる高所得な競馬フリークではなく、
川崎競馬場を利用するギャンブルおやじ。

チャリンコはともかく、こんなのフォロー
しようないだろ。

普通に学校を出て、中小企業に就職し、家族を養い、息子娘を成人させ、
真面目に定年まで働いて、しかし出世はせず定年し、古女房からは見捨てられた…
そんな男性は「犯罪者」ですか、
そこに佇んでいても違和感なく安心できる場所が
公営ギャンブル場しかない中高年男性は「犯罪者」ですか。
本来は感謝の目で迎えるべきそんな典型的な日本人が環境を害する犯罪者予備軍扱いされるのは如何かと。

実際川崎競馬場にはホームレスは居れないし居ませんよ。
安心して下さい。

>515
あんた誰？
ここの検討者なの？

読み手に勝手に悪い想像を膨らませようとする新手のネガがここでは横行しています。

競馬場に近い事を理由に購入を考えている
独身の中高年男性です。りっぱな検討者です。
髪の毛は無くても金だけは持っています。

ちょっと視点を変えて見ましょう。
歓楽街（川崎東口）に電車でいける、つまりアルコール飲み放題
しかも大師線では電車内でも缶ビールを飲む人が珍しくない、
風俗の待ち時間を自宅で過ごせる。
公営ギャンブルはやり放題。

飲む打つ買うが日常の独身男性にはこんなに良い物件は無いのでは。

決してネガではありません。

飲む打つ買うが日常の独身男性向きの物件だと？

馬鹿言ってんじゃないよ。
そんな奴が何千万もするマンション買えるわけないだろ。
馬ですってんてんになるか、フーゾクの姉ちゃんに騙されて金巻き上げられて捨てられるくらいが相応だよ。

そういえばネガで物件中傷して顧問弁護士呼ばれて問題になってたんだっけ？
今は大丈夫なの？ｗ

中傷に近いネガを最近見るようになったが。

公式HPの一部情報が更新されますね。

共用施設のイメージがありました。

とってもいい感じですよね！

大師線で酒を飲む人はいることはいるが少ないので恥を知っているならやめとけ。

競馬場は競馬好きが行くところであり、ギャンブルとしてやるのは愚か者。ギャンブルやりたきゃ金融取引にしとけ。

風俗店には待合室があるので自宅で待つなんて無理。

>400　さん
>422　さん
のようなとても参考になるアドバイスが続いたので、気になって見ていたのですが、すごい悪口ばっかりですね。

....
400です。我が家はかなり真剣に検討したんですよ。
北東、北西住居は、低層階、特に５階あたりだと桜と川辺が一体化するのがわかっていたので有力候補でした。特に角の隣あたり。それとスカイラウンジの両隣は実はここだけ広くて間取りがいいんですよ。窓も大きいので階層が少しあがってしまうんですが候補にしてました。ただちょっと階層的に高すぎるかなぁ、と迷ってましたね。

南西、南東は10階～15階の角の隣の部屋。南側は12、3階くらいになると、お寺や墓が見えなくなるのと、夜景がすごくきれいなんですね。あと部屋に日差しがきちんと入ってくるので、北側にくらべてとても明るいんです。ローン計画が可能ならこっちにした可能性も高かったですね。
.....

誰かも書いていましたが、スカイラウンジの近くって普通は騒がしいのかな？って敬遠するところを逆手にとって、広い手ごろな部屋を用意したリヴァリエ、心憎い配慮ですね。
スカイラウンジをまるで自分の部屋に見たいに行ったり来たりする生活って面白いなぁ。やっぱりスカイラウンジの部屋が一番水辺と一体感かもし出している最高の眺望なんでしょうね。


.....
角は、A棟の実際の部屋を見たのですが、つま先までガラス窓で、逆に恐怖でちょっと脂汗でした。まさか自分が高所恐怖症とは今まで気づかなかったのですが重症みたいです。地震で家具がこの窓に突っ込んだらどうなるんだろうなんて妄想しちゃいましたから(笑)。でも気にならないひとならとてもいいと思いますよ。私の場合、さらに価格的にも無理でしたから。
.....

これには私も大笑いしました。すごい妄想ですね。ここまでくるとパラノイアかも知れませんよ(笑)

富士山の眺望はB棟でも角に近い住戸なら大丈夫でしょう。ただ１０階以上ですね。ただ南東の角近なら横浜に抜ける眺望、とくに夜景がキレイですよ。あと、競馬場に嫌悪感情持っている人いるみたいですけど、競馬場があるおかけで夜景はすごく幻想的な美しさです。この夜景は湾岸にはないものです。

そもそも高所恐怖症の人はタワマンには向かないね。自律神経失調症になるぞ。こんなのいくらでもネットで情報あるじゃん。常識だよ。

管理費の額を見てびっくりしました。たっかいなー。修繕費は抑えられているように見えるけど、これも１０年後以降は倍倍ですか。固定資産も気になる。一番に気になるのはタワーマンションの修繕費ですねぇ。ＢとＣは平置きだけあればいいんじゃないですかね。とにかく管理費安くしてほしいです。

高所恐怖症でも慣れれば問題なし！って感じじゃなかったでしたっけ？

スカイラウンジの階は安いのか？あまりそうは思わんぞ。新手のポジ？

＞修繕費は抑えられているように見えるけど、これも１０年後以降は倍倍ですか。

それだけならいいんだけど、修繕一時金の徴収が前提なのは見直して欲しいよね。
住民同士で揉めそうな気がしてならない。

高所が苦手でなければ問題ないでしょう。
私の場合はA棟の高いところに引っ越してから、カーテン全開の開放感のせいか、調子がよくなりました。

>530
>310参照

どのタワーマンションもスカイラウンジがある階がいちばん眺望が良いですよね。
じつはうちもＡ棟のとき迷いましたが、南西にこだわりがあって見送りました。
でもスカイラウンジのような共有施設をエレベーターなしで、ちょくちょく行く
のって面白い発想ですね。タワーマンションはエレベーター使うのはすごくおっくう
になることを入居してから知りましたもん。

タワーマンションの廃止を組合で話し合おう☆

>530
ネガりたいのか知らないだけなのか検討してないからMRで聞いてないだけなのか知らないが。
B棟は一時金徴収はありません。

さぁみんなで週末は登録ですね！
抽選は登録早い方が確率上がりますよ！
皆さん急ぎましょう！

さあ、今すぐ買いに行こう。

一時金徴収ないってことは、最初から修繕費高いのですか？

南西だと、富士山はもとより、
みなとみらいまで見えるかもしれません。

陽当たりいいしね。
商業施設の混みぐあいが分かるね。

南東と迷うところです。

最初から高めですね。
自分は他のタワーと比べたらそれほど高くないと思うけどね。
このタワーでこの管理費、修繕費なら将来の安心感があると言う考えもあるのでは。
管理組合でしっかり管理運営して行きましょう♪

長期に住むには最初から若干高いくらいが
いいのかも。
安いにこしたことはないが。

それこそ管理組合での決議が必要ですね。
多数の意見次第というところでしょう。

マツキヨのCMの撮影、どうやらリヴァリエが使われるみたいですね。

>544
そうなんですか？
なんでわかったんですか？

ここの人ほんと凄いよね。

長島さんの新しいCMにリヴァリエが映ったりとか、
なんかのCMにも以下同文。

ってな感じでよく見つけるよね。

ニュースとかに取り上げられるのも事前に知ってる人多いし。

営業さんでしょ

インタビューされてるんだから、事前にわかるだろ。

>547
営業ですら知り得ない情報多くないか？ｗ

ちらっとしか映らないCMですら探し出すんだぜ。

あるいみ怖いぜｗ

俺、見かけたから撮影スタッフに聞いたし

ＣＭに出たらわかるだろ

>549は誰と戦ってるんだよｗ

>551
お前の脳内どうなってんだ？

第1期1次販売戸数123戸。角部屋は抽選必死だな。

販売戸数でたんですか。
まあまあのスタートでしょうか。

必死だなｗ

今日も暑いな。
>552みたいなのが多いわけだ。

553
今後のマンション価格高騰や増税、商業施設など追い風あるなか、Aよりも少ない戸数のスタートだと、完売までにはかなりかかりそう。
市場価値はもうちょい下という結果ですね。

Ａ棟は１期１５０戸販売でいまだに売れ残ってるわけだし
この調子でじゃ早期の完売は厳しそう
Ｂ棟もしばらくしたら値下げになるんじゃないか

どうだろう、商業施設が出来た後はそれなりに売れそうだけど。
今リヴァリエ検討者以外はあそこに商業施設が出来るなんてみんな知らないと思うし。

これからの物件は資材費高騰、住宅ローン金利アップ、消費税増税で購入者にはかなりの負担がかかるからこれは人気でるべ。おいらはA棟逃しB棟にするよ。アベノミクスで随分儲けさせてもらったし(^O^)v