リヴァリエB棟ってどうですか？Part2

"川崎のリヴァリエは販売不振で内部紛争"
ネットで調べることができます。
この話が以前から気になっています。どうなんでしょうか？

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思うに、今「川崎駅エリア」は需給環境が悪すぎますね。
さて、前述のリヴァリエの売主は京急電鉄と大和ハウス工業。
電鉄系やハウスメーカー系というのは、
ちょっとくらいマンション事業で失敗しても
親会社や本業があるので倒産することはありません。
そしてマンションデベならではの「反省しない体質」も立派に備えています。

リヴァリエの場合、販売代理は売主の子会社なので、
そちらに責任を押し付けるワケにはいきません。
で、どうなるかというと「広告代理店が悪い！」となっているようです。
ところが、京急電鉄の場合は朝日広告社という担当代理店と
ズブズブベッタリな関係であることは業界の常識。
かつての日商岩井と大阪読売広告社の関係みたいなもの。
それこそ、常軌を逸した「お付き合い」があると推測されます。
なのに、担当広告代理店の「朝広を変えろ」となったのは、
大和ハウス工業とのJVだからでしょうね。

まぁ、タワーマンションなんだから30年で8000万円は仕方がないよ。俺はもう少しでかいと個人的には見積もっている。
仮に３０年後、修繕４万、管理２万、駐車場２万、固定資産税２５万/年で、100～１３０万円が支払えなくなったら、売却すればいいじゃん。それこそ地方の郊外に中古の戸建てを買うとか。いままで中古のタワマンを見てきたけど、7年くらいで売却する家族が結構いた。ほぼ全員が戸建てを買うと言っていた。
タワマンに永住する家族は少ないと思う。だから割り切って買う選択肢が多いんだね。

だったら、最初から戸建てを買えばいいんなじゃいですか？

郊外でスウェーデンハウスですか？３０年後はさぞかし閑散としていることでしょうな。

駅に近い戸建てが買えるといいですね

築３０年のタワマンなんて買う人いないでしょう。
タワーで引越考えるなら築１０年位までじゃない。
とんでもなく安く売るなら別だけど。

足が辛くなり階段や買い物が困り、郊外の戸建を売って駅近マンションに住み替えしたいと思ってましたが…
査定で安い金額にしかならなくて我が家はあきらめてます。
郊外の戸建はよっぽどいい家じゃないといずれ後悔しますよ。

362
これはA棟ができる半年以上前の記事で、しかも読んでみたらA棟が全く売れていないっていう内容で予想が外れているじゃないですか。けさになって例の長文引用といい、ネガ的な書き込みが増えたのは何か業界内部のタイミングがあるのかな？

港町駅前の交差点なんとかならないかな

信号つけたほうが安全な気がする

何を騒いでますの？
別に無理して買わなくても良いのですよ。

その通りでございます。

無理はなさらないで下さい。

無理してる人多いから、駐車場埋まらないのかな？

営業に聞けよ

毎日の通勤に電車を使う人はこの立地で車を所有する必要が感じられない。
土日買い物程度で駐車場料や税金を払うならレンタカーで十分。
あと車がどうしても好きな人くらい？

そして駐車場料金は見込み外れ
管理費維持費が足りなくなる？

タワーパーキングがある程度埋まってれば大丈夫でしょう。

確かにこの便利な立地でマイカーは必要無いよなー

仕事柄マイカー必要だけと16000円は高すぎる(*_*)
どうしたらいんだろうか、住みたいし
公務員の方々、質問です。いくらの物件を買いましたか?

公務員の方々はいくらくらいの部屋を買いましたか?もしくは買う予定ですか?
私も公務員で今迷っています☆一番小さくすべきかと?

ここって先行したＡでさえまだ２０以上売れ残りをかかえてんでしょ
駐車場よりも先に管理組合の設立がまともにできるのかが問題じゃないの

公務員といってもピンからキリまでいる。
公務員でも会社員でも自営業者でも同じだが、自分の収入と頭金、借入できる額、各種資金援助から計算しなければ「買える額」なんてわからない。
まずは将来の収入上昇なんて考えないで「今の収入」と「今の支出」の差し引きで余裕があるか判断したほうがいい。
今でギリギリなら支出を減らすか物件価格を下げればいいだけ。

>381
販売できていない戸数分は京急が権利を持っているだけで、管理組合はもう動いているはず。
（過去スレや住民板で役員が決まったとか組合の張り紙うんぬんとか言っていた）
9.5割以上販売済みなら総会は開催できるし議決権の9.5割は住人なので十分機能するでしょう。

さて、今週末は登録ですね！
皆さん、私の住戸避けて登録お願いしますm(__)m

あなたはどちらですか?

>管理組合はもう動いているはず。

動いているようです。
ただ、住民板では実態がよくわからない。
そこでどうなの？との質問に

>管理組合の改善活動を「臭いものに蓋」とは失礼ですよ。
と住民さんが回答

「臭いものに蓋」的な改善活動があったとのことなのでしょうか？

なんでそうなるの。
臭いものに蓋と言ったのは直前のネガでしょ。

なんでもいいけど

管理組合の改善活動の中身を丁寧に説明すればいいだけじゃね？

みなさん何階あたり申し込み予定ですか？
営業の方にきいたら下、上からうまってるとか。やはり値段に差がないからですかね。
うちは値段にあまり差がないから何階（10～20）にしようか悩みました。
ちょっと払って上にいくか、少しでも安く下にいくか。
みなさんはどうやって階数決めましたか？

眺望？好きな数字？予算ぴったりのとこ？抽選さけるとこ？

国家公務員の娘です。
うちの親は定年するまで社宅に住んでいました。
老後に備えて貯金をしていたみたいです。
定年後に祖母の家を1000万くらいかけてリフォームして今も住んでいます。
親が言うには安月給だから計画的に貯金をしないと大変な事になる…
とよく言ってました。
今の公務員はよくわからないのですが社宅はないのですか？

ひと昔前と違って社宅は減っていますし、希望してもなかなか入れなくなっています。家賃が安すぎるとの批判も当然ありますし、ますます厳しくなっていくと思います。

見積もり出してもらったけど…固定資産税異常に高いですね
本当にこんなに高いんですかね川崎駅前はバカ高いけどここなら
ソコソコだろうと思ったのですが
A棟の方ご教示いただけると嬉しいです

黄金比考えると18-23階あたりがいいのかな？

黄金比？
黄金比とはなんですか？
黄金比で家を買う根拠になるのですか？

391
なん平米でいくらですか？

>388
・プライバシー（外からの見え方）
・景色の抜け（14階建て以下のマンションが多い）
・共用施設の有無（行きやすい／人通りが増える）
・防災倉庫の有無
・エレベーターのボタンの位置
などかな

現在１０階に住んでいるけど外からの視線は気にならない。
１０階以上だったらまず問題ないだろう。

うちも共有施設のあるフロアは避けたい。

あとは価格と相談かな。

景色だけど川の流れや自然を感じたいなら低層階もいいと思う。

タワーマンションの眺望ならどれもスカイラウンジの前後が一番素晴らしいハズ。
建設前に必ずラジコンヘリで各階の眺望チェックをするからね。

前後って上下のことですか？

Ａ棟のときは途中でキャンセルし、Ｂ棟もかなり検討に向かってＭＲ行きましたが結局ローンの関係で見送る予定です。
が、必ずＣ棟では購入したいと考えています。

これまでの私の検討結果(もちろん営業さんの意見もですが)では、

南東、南西側を希望する場合は、おそらく１０階～２０階がベスト(出来れば１５階～２０階)。なぜかというと、南の低層(5Ｆくらいかな)はお寺とお墓が視野に入る可能性が高い。上ならまったく見えないのと夜景がきれい。ただ高層は維持費も高い。

北西、北東側を希望する場合は、おそらく５階～１０階(もしかしたら７階～１３階)くらいがベスト。なぜかというと、川との一体感が満喫できるから。それ以上うえだと、覗かないと川が見えにくいので、単なる高層の景色。それなら南のほうが日陰じゃないぶんよい。

という感じで検討していました。今回は予算の関係で見送りますが、Ｃ棟のときまでにお金をためて戻ってきます。
Ｃ棟は東もよいかも！！

ちなみにここを検討されている方は子供の学校・学区を心配している人はいないでしょうか？
我が家は賃貸ですが一応東急沿線に住んでいるのですが、男の子だし、中学受験も予定ないであまりこだわりはないつもりですが、中学とか高校が荒れていないかちょっと心配しています。
立地は共働きで、横浜方面なので便利だね、と主人とも意見が一致していますが、相鉄線沿線の広い一戸建てを買うのと、タワマンの維持費を比べると、戸建てのほうが安上がりなので、ちょっと踏ん切りがつかないところがあります。

スカイラウンジの両隣の部屋は、広くて間取りも良く、眺望もスカイラウンジ並みなので、人気あると聞きました。
ウチは南を希望してます。

>400 ビギナーさん

すごくわかりやすい解説ありがとうございます。ピンと来ました。
ｃ棟でのご入居成功をお祈りします。

低層階ですけど、水辺との一体感を感じます。買ってよかったなぁと思いますね。
我が家も一戸建てを検討していましたが、いまのところDINKSだし、将来の計画も未定なので、迷わず決めました。そして正解でした。
ここは若い夫婦が多いんじゃないかなって感じます。逆に小学校高学年以降のお子さんはあまり見かけませんね。みんながんばっているなって思います。住宅購入は決断力だと思います。

Ａ棟の駐車場はそんなに深刻なのでしょうか？クルマを持たない人が想定外に多いと営業からも聞きました。タワーパーキングの修繕費はクルマを持たなくても、修繕積立金から拠出されるので、いっそＢ棟とＣ棟をタワーパーキングをやめればいいのではないでしょうか？便利でクルマを持たない生活なら、なおさらタワーパーキングなんてシロモノは不要ではないですか？ただタワーの住民が大挙してママチャリ軍団と化しているのはちょっとマイナスかな。

皆さん駅近物件探しているからここであるわけで、スーパーも徒歩圏内ですし
車はカーシェアリングやレンタカーで十分ですね。
B棟とA棟共用で駐車場運用すれば、良いと思います。B,C棟には平場駐車場なくしてその分商業施設誘致すれば良いかと

中学受験させて将来が保証されるなら受験する価値はありますが…
私立を出しても凡人止りで最悪、金をドブに捨てることになる可能性もあるのでうちは公立です。
それより子供に迷いや壁にぶつかった時に道しるべを残してあげられるような親になるのが自分達の課題です。
つまり外の心配より内の心配が先なのです。

>406 そこなんですよ。すごく心配です。このままＢもＣもタワーパーキングを併設して稼働率が50％以下なんてことになったら、その維持費はクルマを持たない世帯も修繕費から拠出されるので将来心配です。クルマを持たないというよりも持てない世帯も多いんでしょうから、それならＢもＣもまずタワーパーキングをやめてほしいです。将来が心配です。

商業施設なんかまっぴらごめん。静かなのが港町のいいところなのに。
Ａ棟購入者の多くだってそこが気に入って購入しているはず。
商業施設、商業施設って言っているやつは、他探せばいいだけ。

だけどさ、公立を選ぶなら、それこそ学区にこだわるべきなんじゃないかなぁ。

タワーパーキングをやめるには基本構造から変えねばならないでしょう。
むちゃくちゃでござりますがな。