リヴァリエB棟ってどうですか？Part2

>294
テレビ朝日の「奇跡の地球物語」という番組で「多摩川～よみがえった清流～」をやっていました。
高度成長期に「死の川」とまで言われた多摩川は今や驚くほど綺麗になり、昨年は１２００万尾のアユが戻ってきたとのことです。
http://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.jp/norin/tamagawaayu.pdf

購入検討されてたり、買った人の中で公務員の方いますか?
公務員なのですが、高層マンションにてを出していいものか、修繕積立金が高くなる関係で考えています。

私も凖公務員の立場ですがＢ棟を検討しています。給料は一流企業にとてもかないませんが、年金など多少恵まれている点もあるので何とかなるかと。確かにこちらのスレッドを見て不安が強まっていますが。

安定感抜群の公務員が悩むところではないのでしょうか

むしろ、ポジティブに考えるべきではないかな？

日本一、収入が安定しているのですから。

うらやましい限りです。

物件に関しては家族構成や収入、将来への備えなど
様々ですがこれほど値段と比較して良いタワーマンションは他にないのでは。

良く考えていい判断をして下さい。

タイミングも大事ですけどね。

A棟購入の公務員です。
頭金2割切る程度で残りローン、親補助なしです。
うちは下級公務員なので賃貸だとして手当てが約2.5万、都内や駅近な宿舎は望めません（上から順でいつ入れるか・・・）。
退職後の再就職もほぼ無理なので、定年までにローンを終え退職金は貯金に当てる予定です。
ずっとココに住むとも思っていませんが、この値段でこれだけ条件が良い場所なので購入しました。

毎月の給与は一般企業にかないませんが、定年までにローンが終われば30年後に修繕積立が4万でも管理費と合わせて6万、年金で十分払えるかと。
個人年金にも入っているし、タワマンじゃなくても30年後に3～4万払うんだったら老後の立地としてはココは最高ですね。
希望として将来売るときトントンなら家賃分儲かったと思えればそれでいいや。

353、354、355さんありがとうございます。
なんか勇気づけられました。
買いたいすねほんと☆

357さん今後の予定です。どうぞ☆

予定

予定。

> 検討すべきかどうか真剣に悩んでいます。うちは３０代の子持ち共働きですが、管理費や修繕費を
> 抑えるべく７０平米程度の物件でシミュレーションしています。たぶん物件価格は３７５０万円
> くらいかな。この場合、３０年住むとして全体の価格は以下のイメージでしょうか。
>
> 最初の１０年：　７０万円×１０年　７００万円
> 管理費　１０万円/年、修繕費　２０万円/年、固定資産税　１５万円/年　駐車場代　２４万円/年
>
> 次の１０年：　１００万円×１０年　１,０００万円
> 管理費　１０万円/年、修繕費　４０万円/年　固定資産税　２５万円/年　駐車場代　２４万円/年
>
> その次の１０年：１１５万円×１０年　１，１５０万円
> 管理費　１５万円/年、修繕費　５０万円/年　固定資産税　２５万円/年　駐車場代　２４万円/年
>
> で、約３,０００万円が維持費。
>
> 物件：３,５００万円。ローン２５年で利息１,０００万円。マンション諸費用：２５０万円。
> オプションやその他で１００万円。
>
> 約８,０００万円。
>
> やはりどう安く見ても８,０００万円かなぁ。 こうすればもっと安くおさえられるよ、と言った
> アドバイスを頂けませんか？

いちばん賢いのはクルマを手放すことですね。Ａ棟はクルマ保有者は当初期待よりも少ないです。
特に平置きのほうは深刻です。みな賢いですね。
あと部屋は67.75㎡くらいがいちばんトクかもしれませんね。修繕管理費は広さに比例しますから。

"川崎のリヴァリエは販売不振で内部紛争"
ネットで調べることができます。
この話が以前から気になっています。どうなんでしょうか？

>>>>>
思うに、今「川崎駅エリア」は需給環境が悪すぎますね。
さて、前述のリヴァリエの売主は京急電鉄と大和ハウス工業。
電鉄系やハウスメーカー系というのは、
ちょっとくらいマンション事業で失敗しても
親会社や本業があるので倒産することはありません。
そしてマンションデベならではの「反省しない体質」も立派に備えています。

リヴァリエの場合、販売代理は売主の子会社なので、
そちらに責任を押し付けるワケにはいきません。
で、どうなるかというと「広告代理店が悪い！」となっているようです。
ところが、京急電鉄の場合は朝日広告社という担当代理店と
ズブズブベッタリな関係であることは業界の常識。
かつての日商岩井と大阪読売広告社の関係みたいなもの。
それこそ、常軌を逸した「お付き合い」があると推測されます。
なのに、担当広告代理店の「朝広を変えろ」となったのは、
大和ハウス工業とのJVだからでしょうね。

まぁ、タワーマンションなんだから30年で8000万円は仕方がないよ。俺はもう少しでかいと個人的には見積もっている。
仮に３０年後、修繕４万、管理２万、駐車場２万、固定資産税２５万/年で、100～１３０万円が支払えなくなったら、売却すればいいじゃん。それこそ地方の郊外に中古の戸建てを買うとか。いままで中古のタワマンを見てきたけど、7年くらいで売却する家族が結構いた。ほぼ全員が戸建てを買うと言っていた。
タワマンに永住する家族は少ないと思う。だから割り切って買う選択肢が多いんだね。

だったら、最初から戸建てを買えばいいんなじゃいですか？

郊外でスウェーデンハウスですか？３０年後はさぞかし閑散としていることでしょうな。

駅に近い戸建てが買えるといいですね

築３０年のタワマンなんて買う人いないでしょう。
タワーで引越考えるなら築１０年位までじゃない。
とんでもなく安く売るなら別だけど。

足が辛くなり階段や買い物が困り、郊外の戸建を売って駅近マンションに住み替えしたいと思ってましたが…
査定で安い金額にしかならなくて我が家はあきらめてます。
郊外の戸建はよっぽどいい家じゃないといずれ後悔しますよ。

362
これはA棟ができる半年以上前の記事で、しかも読んでみたらA棟が全く売れていないっていう内容で予想が外れているじゃないですか。けさになって例の長文引用といい、ネガ的な書き込みが増えたのは何か業界内部のタイミングがあるのかな？

港町駅前の交差点なんとかならないかな

信号つけたほうが安全な気がする

何を騒いでますの？
別に無理して買わなくても良いのですよ。

その通りでございます。

無理はなさらないで下さい。

無理してる人多いから、駐車場埋まらないのかな？

営業に聞けよ

毎日の通勤に電車を使う人はこの立地で車を所有する必要が感じられない。
土日買い物程度で駐車場料や税金を払うならレンタカーで十分。
あと車がどうしても好きな人くらい？

そして駐車場料金は見込み外れ
管理費維持費が足りなくなる？

タワーパーキングがある程度埋まってれば大丈夫でしょう。

確かにこの便利な立地でマイカーは必要無いよなー

仕事柄マイカー必要だけと16000円は高すぎる(*_*)
どうしたらいんだろうか、住みたいし
公務員の方々、質問です。いくらの物件を買いましたか?

公務員の方々はいくらくらいの部屋を買いましたか?もしくは買う予定ですか?
私も公務員で今迷っています☆一番小さくすべきかと?

ここって先行したＡでさえまだ２０以上売れ残りをかかえてんでしょ
駐車場よりも先に管理組合の設立がまともにできるのかが問題じゃないの

公務員といってもピンからキリまでいる。
公務員でも会社員でも自営業者でも同じだが、自分の収入と頭金、借入できる額、各種資金援助から計算しなければ「買える額」なんてわからない。
まずは将来の収入上昇なんて考えないで「今の収入」と「今の支出」の差し引きで余裕があるか判断したほうがいい。
今でギリギリなら支出を減らすか物件価格を下げればいいだけ。

>381
販売できていない戸数分は京急が権利を持っているだけで、管理組合はもう動いているはず。
（過去スレや住民板で役員が決まったとか組合の張り紙うんぬんとか言っていた）
9.5割以上販売済みなら総会は開催できるし議決権の9.5割は住人なので十分機能するでしょう。

さて、今週末は登録ですね！
皆さん、私の住戸避けて登録お願いしますm(__)m

あなたはどちらですか?

>管理組合はもう動いているはず。

動いているようです。
ただ、住民板では実態がよくわからない。
そこでどうなの？との質問に

>管理組合の改善活動を「臭いものに蓋」とは失礼ですよ。
と住民さんが回答

「臭いものに蓋」的な改善活動があったとのことなのでしょうか？

なんでそうなるの。
臭いものに蓋と言ったのは直前のネガでしょ。

なんでもいいけど

管理組合の改善活動の中身を丁寧に説明すればいいだけじゃね？

みなさん何階あたり申し込み予定ですか？
営業の方にきいたら下、上からうまってるとか。やはり値段に差がないからですかね。
うちは値段にあまり差がないから何階（10～20）にしようか悩みました。
ちょっと払って上にいくか、少しでも安く下にいくか。
みなさんはどうやって階数決めましたか？

眺望？好きな数字？予算ぴったりのとこ？抽選さけるとこ？

国家公務員の娘です。
うちの親は定年するまで社宅に住んでいました。
老後に備えて貯金をしていたみたいです。
定年後に祖母の家を1000万くらいかけてリフォームして今も住んでいます。
親が言うには安月給だから計画的に貯金をしないと大変な事になる…
とよく言ってました。
今の公務員はよくわからないのですが社宅はないのですか？

ひと昔前と違って社宅は減っていますし、希望してもなかなか入れなくなっています。家賃が安すぎるとの批判も当然ありますし、ますます厳しくなっていくと思います。

見積もり出してもらったけど…固定資産税異常に高いですね
本当にこんなに高いんですかね川崎駅前はバカ高いけどここなら
ソコソコだろうと思ったのですが
A棟の方ご教示いただけると嬉しいです

黄金比考えると18-23階あたりがいいのかな？

黄金比？
黄金比とはなんですか？
黄金比で家を買う根拠になるのですか？

391
なん平米でいくらですか？

>388
・プライバシー（外からの見え方）
・景色の抜け（14階建て以下のマンションが多い）
・共用施設の有無（行きやすい／人通りが増える）
・防災倉庫の有無
・エレベーターのボタンの位置
などかな

現在１０階に住んでいるけど外からの視線は気にならない。
１０階以上だったらまず問題ないだろう。

うちも共有施設のあるフロアは避けたい。

あとは価格と相談かな。

景色だけど川の流れや自然を感じたいなら低層階もいいと思う。

タワーマンションの眺望ならどれもスカイラウンジの前後が一番素晴らしいハズ。
建設前に必ずラジコンヘリで各階の眺望チェックをするからね。

前後って上下のことですか？

Ａ棟のときは途中でキャンセルし、Ｂ棟もかなり検討に向かってＭＲ行きましたが結局ローンの関係で見送る予定です。
が、必ずＣ棟では購入したいと考えています。

これまでの私の検討結果(もちろん営業さんの意見もですが)では、

南東、南西側を希望する場合は、おそらく１０階～２０階がベスト(出来れば１５階～２０階)。なぜかというと、南の低層(5Ｆくらいかな)はお寺とお墓が視野に入る可能性が高い。上ならまったく見えないのと夜景がきれい。ただ高層は維持費も高い。

北西、北東側を希望する場合は、おそらく５階～１０階(もしかしたら７階～１３階)くらいがベスト。なぜかというと、川との一体感が満喫できるから。それ以上うえだと、覗かないと川が見えにくいので、単なる高層の景色。それなら南のほうが日陰じゃないぶんよい。

という感じで検討していました。今回は予算の関係で見送りますが、Ｃ棟のときまでにお金をためて戻ってきます。
Ｃ棟は東もよいかも！！

ちなみにここを検討されている方は子供の学校・学区を心配している人はいないでしょうか？
我が家は賃貸ですが一応東急沿線に住んでいるのですが、男の子だし、中学受験も予定ないであまりこだわりはないつもりですが、中学とか高校が荒れていないかちょっと心配しています。
立地は共働きで、横浜方面なので便利だね、と主人とも意見が一致していますが、相鉄線沿線の広い一戸建てを買うのと、タワマンの維持費を比べると、戸建てのほうが安上がりなので、ちょっと踏ん切りがつかないところがあります。

スカイラウンジの両隣の部屋は、広くて間取りも良く、眺望もスカイラウンジ並みなので、人気あると聞きました。
ウチは南を希望してます。

>400 ビギナーさん

すごくわかりやすい解説ありがとうございます。ピンと来ました。
ｃ棟でのご入居成功をお祈りします。

低層階ですけど、水辺との一体感を感じます。買ってよかったなぁと思いますね。
我が家も一戸建てを検討していましたが、いまのところDINKSだし、将来の計画も未定なので、迷わず決めました。そして正解でした。
ここは若い夫婦が多いんじゃないかなって感じます。逆に小学校高学年以降のお子さんはあまり見かけませんね。みんながんばっているなって思います。住宅購入は決断力だと思います。

Ａ棟の駐車場はそんなに深刻なのでしょうか？クルマを持たない人が想定外に多いと営業からも聞きました。タワーパーキングの修繕費はクルマを持たなくても、修繕積立金から拠出されるので、いっそＢ棟とＣ棟をタワーパーキングをやめればいいのではないでしょうか？便利でクルマを持たない生活なら、なおさらタワーパーキングなんてシロモノは不要ではないですか？ただタワーの住民が大挙してママチャリ軍団と化しているのはちょっとマイナスかな。

皆さん駅近物件探しているからここであるわけで、スーパーも徒歩圏内ですし
車はカーシェアリングやレンタカーで十分ですね。
B棟とA棟共用で駐車場運用すれば、良いと思います。B,C棟には平場駐車場なくしてその分商業施設誘致すれば良いかと

中学受験させて将来が保証されるなら受験する価値はありますが…
私立を出しても凡人止りで最悪、金をドブに捨てることになる可能性もあるのでうちは公立です。
それより子供に迷いや壁にぶつかった時に道しるべを残してあげられるような親になるのが自分達の課題です。
つまり外の心配より内の心配が先なのです。

>406 そこなんですよ。すごく心配です。このままＢもＣもタワーパーキングを併設して稼働率が50％以下なんてことになったら、その維持費はクルマを持たない世帯も修繕費から拠出されるので将来心配です。クルマを持たないというよりも持てない世帯も多いんでしょうから、それならＢもＣもまずタワーパーキングをやめてほしいです。将来が心配です。

商業施設なんかまっぴらごめん。静かなのが港町のいいところなのに。
Ａ棟購入者の多くだってそこが気に入って購入しているはず。
商業施設、商業施設って言っているやつは、他探せばいいだけ。

だけどさ、公立を選ぶなら、それこそ学区にこだわるべきなんじゃないかなぁ。

タワーパーキングをやめるには基本構造から変えねばならないでしょう。
むちゃくちゃでござりますがな。

>400さんの意見は確かに一理ありますね。

クルマ持てないぐらいなんだから、ムリしてマンション買わなくていいんじゃない？

クルマを持てないような世帯が多いってことなんでしょうか？Ａ棟は？営業に聞こう。これは確かに不安である。

小学校、中学校が競馬場と競輪場のすぐそば、というかすぐ隣だから心配するのも無理はないでしょう。だけどそれだけで、学校が荒れているようなイメージを持つのはどうかな。近隣の住民次第だと思うな。

田舎だろうが都市だろうが荒れる人間は荒れるし荒れない人は荒れないし。
学校がどーこーより小さい頃からの親の躾が重要でしょ。
親が馬鹿なら子供も馬鹿だし。

＞400さん

^^^^^
南東、南西側を希望する場合は、おそらく１０階～２０階がベスト(出来れば１５階～２０階)。なぜかというと、南の低層(5Ｆくらいかな)はお寺とお墓が視野に入る可能性が高い。上ならまったく見えないのと夜景がきれい。ただ高層は維持費も高い。

北西、北東側を希望する場合は、おそらく５階～１０階(もしかしたら７階～１３階)くらいがベスト。なぜかというと、川との一体感が満喫できるから。それ以上うえだと、覗かないと川が見えにくいので、単なる高層の景色。それなら南のほうが日陰じゃないぶんよい。
^^^^^

400さんは因みにＢ棟ではどの部屋を希望されていたのか教えてもらえませんか？

子育てについては家族それぞれ違うので子育てについて議論するのは止めましょう！

高層だとどうして維持費が高くなるのでしょうか。
理由が分からないので教えてください。


自家用車については物件に関わらず必用な物という意識が
薄れているの現実ですね。

特に首都圏に住んでいるのであれば趣味としている方以外は
持たないという選択肢が主流を占めるのが今の流れではあります。

とはいえ、今の流れに過ぎず、今後どうなるかは誰も解からないとは
思いますけれど…

角住戸は北か南でしょうね。東と西はA棟、C棟から覗かれちゃいますね。
特に西角は相当夏場暑そうです。
やはり、南東、北西が抜け感としては良いのではないでしょうか。
南西と北東の中住戸は、南角、北角に近い住戸の方がA等、C等の影響を
受けづらいため良いかと思っています。
さて、方角、階数、間取りと色々バリエーションがあるだけに悩むところ
ですよね。自分も悩んでいます。

悩みますよね。
分かります。その気持ち

各部屋うまくバランスとれるよう
考えて販売されてるのではないでしょうか。

まだA棟もあるし、C棟だってできる

よく考えて決めたいな。

>417 さん

400です。我が家はかなり真剣に検討したんですよ。
北東、北西住居は、低層階、特に５階あたりだと桜と川辺が一体化するのがわかっていたので有力候補でした。特に角の隣あたり。それとスカイラウンジの両隣は実はここだけ広くて間取りがいいんですよ。窓も大きいので階層が少しあがってしまうんですが候補にしてました。ただちょっと階層的に高すぎるかなぁ、と迷ってましたね。

南西、南東は10階～15階の角の隣の部屋。南側は12、3階くらいになると、お寺や墓が見えなくなるのと、夜景がすごくきれいなんですね。あと部屋に日差しがきちんと入ってくるので、北側にくらべてとても明るいんです。ローン計画が可能ならこっちにした可能性も高かったですね。

角は、A棟の実際の部屋を見たのですが、つま先までガラス窓で、逆に恐怖でちょっと脂汗でした。まさか自分が高所恐怖症とは今まで気づかなかったのですが重症みたいです。地震で家具がこの窓に突っ込んだらどうなるんだろうなんて妄想しちゃいましたから(笑)。でも気にならないひとならとてもいいと思いますよ。私の場合、さらに価格的にも無理でしたから。

>419さん
高層だからすぐに維持費が高いわけではありませんね。失礼しました。。。

A棟を見たけど、ここのママチャリ率はすごいね。駐輪場にびっしりのママチャリ。クルマをもてないカツカツの人たちが暮らしているんだね。自分はクルマは手放せないので、ここの駐車場の異常な空き率はすごくネガティブ要素だな。クルマを持っていない人だって将来的には修繕費でコスト負担されるので無縁じゃないだろうに。便利でクルマ入りません、ママチャリを乗り回していますなんて言ってる場合か、と。前にも後ろにも子供を乗せてチャリを走り回るような人にはなってほしくないな、うちの妻には。

ここは川崎ですよ。競馬競輪、堀之内も徒歩圏です。チャリンコを乗り回すのは当たり前。何をいまさらしゃれっ気出してんだよ。

>423
久々にこんな必死なやつ見たわｗ

>400さん

すごく参考になりました。我が家の選択に間違いはないことを確認できてよかったです。

>417
下層階はモデルルームからの景色に近い感じの多摩川を堪能できそうですね。

ただ上層階でもバルコニーが透明なので多摩川を見下ろせると思いますよ。
特に北東方向は川が正面ですからね。
遙か遠くの横浜の高層ビル、富士山、競馬場の中、新宿方面の高層ビル、東京タワー、東京湾岸ビル、スカイツリー、ゲートブリッジ、東京湾、ディズニーランドの花火、千葉、海ほたるなどが見えるのも高層ならではです。

必死な人、笑えますね。

検討中の者です。
なんだかよくわからないのですがここの検討されている方はそんなに低所得の方なのですか？

変な嫌味とかではないのですが何かに付けてお金の話が多くて気になりました。
不動産を持つと言うことはお金がかかって当然だと思うのですが。
修繕費がどうの階層がどうのって他人が何を言おうが住むのは自分達なんだから各自の返済比率など参考に決められたらよろしいと思いますが、そんなことはないでしょうか？

>423
クロスバイク、ロードバイク、マウンテンバイクも意外と多いよ。
自分はママチャリなんて自転車だと思ってないが、世の中的にはママチャリが主流なんだよね。

>429
どうだろう。
6000万後半の物件は年収1000万越えしてないと買えないだろうし、
それくらいの人は普通にたくさんいると思うよ。

要望がでた部屋は一気に解放するのかな？
普通は多少ばらけさせますよね。
スケジュールが合わないので、確実に一期の抽選は見送ります…

>423
なぜ駐輪場と駐車場が把握出来てるんだ？ｗ
特に駐車場なんかはA棟住人しか把握出来てないと思うんだが。
A棟は機械式の駐車場はほぼ埋まってるらしいし、
空いてるのって自走式の２Fくらいでしょ？

あとママチャリなんて気にしてたらお前どこにも住めなくなるぞｗ
それともネガ釣りか？ｗ

そんなネガよりも、
・競馬場再開発で近くに商業施設が出来る
・駅前徒歩1分
・認可保育やコンビニが敷地内にある
・品川、横浜、羽田まで20分程度でいけてしまう
・医療モールが敷地内に出来る
・DFS構造が優秀すぎる
・知名度抜群（最近TVで4件くらいニュース番組でDFS構造や次世代構造についてとりあげられてた）

ってあたりのポジが強すぎで、
ママチャリが多いから買わないってネガは話にならないんだがな。

屋内駐輪場だから高い自転車を安心して置けるのが良い。

羽田近いから空港関係の方いらっしゃいますか？

低層階は周辺物件と同じような価格設定だから、モデルルームに足を運ぶ人も多いでしょう。
ただ維持費は普通のタワー並にかかるから、やれ駐車場が高いだの、管理費・修繕費が高いとここでネガる人間が出てくる。
はっきり言うけど、タワーに住みたいなら低所得者は無理。

429さん、お金がないというか、まぁぶっちゃけ、割と
高層マンションに住みたいけど、住めな買った人たちがついに安い良いマンションがきたと思って買おうとしてるのです。
私もその１人で、高層マンションを周り、買えない虚しさが、ここでは晴らせるのです。
とまあちょっと情けなくみえますが、まあ、お金はいくらでもという人はここにはいないのです。
安くしていかにいい物件と生活をてに入れれるか、それにかかってるのです☆ ☆

>394
私がもらった見積もりだと固定資産税は1年目で坪７４００円ですね
ただでさえ高いのに５年後に上がると思うと軽く目まいがします
すでにＡ棟の確定値が出てるので間違いはなさそうな気もしますが高いですよね
私は現在横浜在住ですが比べてみると川崎市の固定資産税高すぎじゃないかなと
思うのですが仕方ないのでしょうかね

439さん
429です。
なるほど！納得です！
私も高層階に憧れ色々周りましたが、それこそこちらの物件価格とはかけ離れた値段設定で断念しました。

従ってこの物件は、なんて庶民派なんだと思いました。
高層階でも躊躇する事なく手が出やすいのに、駐車場だ修繕費だ黄金比だとか…
他のタワーとしても比べても月々の諸費用もさほど変わらないですし、物件価格が安いのがせめてもの救いだと思います。

親のすねかじりが多いんじゃない？

親のすねかじりでここを買う！？
親のすねに失礼だ！
かじって買うならもっと高い所だって！

>440
A棟でもまだ確定していないと思いますが..

>ママチャリなんて気にしてたらお前どこにも住めなくなるぞｗ

前後の座席の子供が計２０ｋｇ、本人が６０ｋｇ、車体が２０ｋｇ
合計１００ｋｇの重量が突進してくるのです。
気になります。

私は2人の子供がいますがママチャリは少し抵抗があります…
気にされない方には関係ない話ですが何ともあの荷台が…
主張しすぎてて私は車派です。
それに前後に子供をのせて買い物した荷物はどのように運ぶのですか？

ママチャリと子供を載せるカゴの有無は関係ないですよ。

そうなんだけど。
敷地内で暴走ママチャリにはねられて大怪我なんて。。。
しゃれにもならんです。

そんな事気にしてたら何処にも住めないじゃん。
道すら歩けないね君。

どこにそんな危険な場所があるというの？
別のマンションの話をしているのでは？