2015年2月竣工予定
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN予定
販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）
所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分
間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通 マンション販売営業部
過去スレ
Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業 東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社
[スレ作成日時]2013-06-28 15:10:39
検討すべきかどうか真剣に悩んでいます。うちは３０代の子持ち共働きですが、管理費や修繕費を抑えるべく７０平米程度の物件でシミュレーションしています。たぶん物件価格は３７５０万円くらいかな。この場合、３０年住むとして全体の価格は以下のイメージでしょうか。
最初の１０年： ７０万円×１０年 ７００万円
管理費 １０万円/年、修繕費 ２０万円/年、固定資産税 １５万円/年 駐車場代 ２４万円/年
次の１０年： １００万円×１０年 １,０００万円
管理費 １０万円/年、修繕費 ４０万円/年 固定資産税 ２５万円/年 駐車場代 ２４万円/年
その次の１０年：１１５万円×１０年 １，１５０万円
管理費 １５万円/年、修繕費 ５０万円/年 固定資産税 ２５万円/年 駐車場代 ２４万円/年
で、約３,０００万円が維持費。
物件：３,５００万円。ローン２５年で利息１,０００万円。マンション諸費用：２５０万円。
オプションやその他で１００万円。
約８,０００万円。
やはりどう安く見ても８,０００万円かなぁ。
こうすればもっと安くおさえられるよ、と言ったアドバイスを頂けませんか？
リヴァリエは物件価格は安いけど維持費用は高いよ。一応タワーマンションだもん。
上記のほかに修繕積み立て一時金とか、他に修繕費用は３０年の間にいっぱいかかる。８０００万円なんて楽観的過ぎますよ。
一番賢いのは、一戸建てを買うことですな。 ま、７０００万円くらいのものが買えますよ。
１億円くらい見とけ。親からの援助がいちばん。いまなら相続税もトクだぞ
一戸建てもセキュリティーつけたり修繕考えたら結構な額かかると思うよ。
>物件価格が３７５０万円くらいの戸建
庭でバーベキューやるとホームレスの不法侵入かと一瞬間違えられそう。
そのレベルになる心配があります。
一生賃貸で更新続けるストレスも嫌だよね。
>301
ところで、あなたは見積もった８０００万円が高いか安いか、どうやって判断するのでしょうか？
賃貸ですか？
前提が２５年ローンのようなので、２５年間で考えてみます。
私の計算では、２５年間の総支払額は車抜きで約６０００万円になりますので、月平均なら約２０万円となります。
(２０万円×１２×２５＝６０００万円)
賃貸と比べるなら、家賃だけでなく敷金、礼金、定期的な更新料、通信料、住み替え費などがかかりますので、家賃２０万円のマンションには住めないでしょう。
同等の立地・広さの新築タワーマンションに住みたくても無理でしょうね。
そして購入の場合は、２６年目以降はローン支払いが終わっているのです。
ちなみにB棟はA棟のように、大規模修繕の20、30年目の修繕積み立て一時金を回収せず、毎月の修繕額があがるということです。
なので、大規模修繕のある20年目の前に売って得しようということはなくなりますね。
A棟の一時金も２０万円程度ですからどうってことないうえ、当初の長期修繕計画通りの金額上昇にするかどうかは住民の意向次第です。
住民が望むなら、途中から金額上昇のない一定額積立にしてもいいわけです。
タワーマンションの修繕積立金が高いのは前例がないから。あくまで積み立てとくのであって、実際にどれだけ掛かるかは年月が経って見ないと分からない。
ここのDFSは免震に比べてメンテナンスコストも大幅に削減されるみたいだし、悪くないんじゃない？
ちなみに一軒家は30年経ったら基本建て替えレベルだよ。
一生暮らすならどちらが得とも言えないと思うけど。
>実際にどれだけ掛かるかは年月が経って見ないと分からない
>DFSは免震に比べてメンテナンスコストも大幅に削減されるみたい
はあ？
前後矛盾していると思うが。
それに免震は６０年後のゴム交換のとき、いっそ建て替えましょになるだろ。
それより、DFSが安いとの根拠はあるの？
313は構造説明会出たら？
いや、東神奈川の高層マンションはもう30年たってるし、ちゃんと管理費高いし、
実績ある中高いのよ(*_*)
説明会に出たところで、デメリットはなにも教えてくれないけどね。
教えてほしいね。デメリット
自分の住む建物なんだから知っておいたほうがいい
話を聞くだけが説明会じゃない。
懸念があるなら、そういう機会に質問すべきだよ。
実はこういうデメリットがあります
なーんて説明があるわけないでしょ
サラリーマン（＝雇われ人）に無理難題吹っかけちゃいけません
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
