リヴァリエB棟ってどうですか？Part2

>しかも、B棟の場合川崎市の地区計画とやらで共有施設が見ず知らずの人達に解放されるそうです。

具体的にはどの部分が解放されるのですか？

よくわからないけど、見ず知らずの人が入れる共有施設付きが川崎市の計画？なら川崎市から補助金やらがもらえて
B棟住民が管理費が下がり、恩恵を受ける‥ならまだ百歩譲って理解出来るが、何だか全くわからないな。
京急が川崎市からの恩恵全ての独り占め丸儲け。建設コストは購入住民が負担かいな？
だったらもっとスーパーやらドラックストアやらまともに周辺地域の開発しなさいな
薄っぺらい思いつきアイディアみたいで、正直がっかりするよね。

その分安い。
建築費が上がってるというのに。

う～ん、一般公開が決まったように京急のことを悪く言うけど、公式ＨＰにも出てないし嘘だったらまずいんじゃないの？

いやこれは本当ですよ☆
京急サービスの説明会で京急側からしてきて、みんなで『それはおかしい』と苦情を言ってました。
一般公開の理由は、その地区に応じて行政の方で建物の建て方は決められている。
例えばこんな小さな駅の街なら、7階以上の建物は建てては駄目と。
しかしこれは行政との話し合いで、いわゆる地域に還元できるものがあるならばその規定を越えてもいいですよという話し合いができる。
リヴァリエは高層マンションと引き換えに、一般人も使える歩道、公園広場、ラウンジを作ることで話し合いがまとまったということです。
こういう話はマンション計画ではよくあることで、例えばパークタワー横浜星川は、高層マンションにするために、歩道のなかったスペースに歩道を作り、タワー計画を推進したそうです。営業から聞きました。

>252
つまり252さんのいうような、一般公開の施設にマンション住人が管理費として金を払うのはおかしい、という理論は、買わせる側からすれば、今の説明の通り、『そういう形で川崎市と決めていますので仕方ないのです』としか
確かにあほらしいけどもね。
ちなみにパンフレットを確認したら、一般公開の時間帯はロビーとラウンジの間に第一次セキュリティーがつき、夜の未公開の時間帯はラウンジと外の間で第一次セキュリティーがつくそうですよ。まあ三次ロックはそのままということです☆

>255
公開空地の話だろ？
建物内部の共用施設を公開するわけないじゃん。

>256 確かにすごくアホらしいですね。それならA棟の方が有利ですね。A棟ならB棟の共用施設使えるんでしょ。

>２５５ なんかよくわからないんだけど、他にこの件で聞いている人はいないんですか?
営業に問いただそうかな？こういう違和感あるような変な説明は本当京急って多くて
色んなとこであれって事多いよねやっぱり。
他のデベでは変な説明感じないし

誰かも書いてたけど
ロジカルに説明してよって思います。

下手に歩くより港町から京急川崎乗り換えで通勤楽ですね

カフェギャラリーなんてDAISHIめぐりうむのように一般人がわざわざ見に行くようなものではなく、殆ど来ないんじゃない？

ちなみに公開空地は港町北口周辺も対象です。
舗装された北口周辺はほとんどリヴァアリエの敷地になってますね。
認可保育園の敷地だけが別。

もちろん建物内の共用施設が一般公開されるわけがないです。

パンフにありましたね。

共用施設の集会所として一般の人が使えると。
もちろん予約制ですが

その時は一次セキュリティは意味ありません。
複数の一般人が、共用施設内に入ってきます。

つまり、エントランス・共用施設内にはA棟C棟の人間も含め
部外者がいる時があるということ。

セキュリティに難ありかもしれません

現在のリヴァリエB棟です。
地下の床コンクリートが打ち終わり、壁躯体が今からです。
暑いのに、朝からご苦労様です。
簡単な現場レポートでした。

すごい迫力ある写真ですねー

>263
部外者なら配達や引越し業者だっているわけで、予約してコンシェルジュで受付するなら変な人は入りづらくなるのではないか。

リヴァリエ安いね。
お買い得だね。

競馬場再開発で出来る商業施設OPENもあと2年ですね。

出来るならB棟竣工時期にあわせてくれたらよかったのにｗ

商業施設にスーパー入るのは本決まりなのかな？あの距離にスーパーあるかないかで違ってきますよね。

現場レポートご苦労様です！

いい写真ですね。

ぜひ毎月アップしてください。

スーパーマーケットやドラッグストア、ファッション関連などを予定していると報道されていることは確か。

情報ありがとうございます。近くにスーパーあるのはポイント高いですね。現状でも隣駅にヨーカドー、川崎には何でもあり便利そうですけど。

12年後売るときに3500の物件が4500くらいにはなってると思うよ！

いや、8000だろ

日本どこ探してもそれはないｗ

っは！？
釣られたー。

近隣の条件踏まえて、この価格は安いですね。
確かにＡ、Ｂはお買得かもしれません。

1000万円はあがるよ、小バブルもくる可能性あるし

釣れたね。

売れ残ってC棟頓挫して、さがるよ。

>280
A棟のときもB棟は建てられないだろうなっとか言われてたけど、
結局B棟は遅れながらも着工したじゃねえか；ｗ；

誰だよA棟は売れ残るからずっと待っとけばほしい間取りが手に入るとかほざいた輩は。

B棟もC棟もどうせそうなるんだろ！？

いーよいーよ釣られたよ！

上の階ならさがることはないと思うよ、だって20階以上で10年落ちくらいで、3000万円なとこなんてあるかい?

先のことは誰にもわからないですしね。

大型商業施設が今後出来るって材料だけでも私は十分と捉えてます。

取り敢えず路線価は微増。
今後も間違いなく上昇傾向でしょう。

あがるのは修繕積立金だけだろ。

大型商業施設？
いつから大型にかわったの？

大型商業施設とニュースサイトに書かれているんだから、そこに突っ込んでも仕方ないよ。
どこからが大型か決まりがないんだろうね。

A棟はB棟販売始めたら値下げします？

>288
営業に直接聞いてみろ。
いい話が聞ける可能性は高いかもよ？

>286
ぐぐって見ろ。

ニュースの記事に、
>東急不動産は、２０１５年夏の開業を目標に大型商業施設を建設すると発表した。
>土地の所有者であるよみうりランドと同日、基本合意した。
>大型商業施設（延べ床面積約３万平方メートル）は鉄骨造りの地上５階建てで、店舗が１～３階部分、
>収容台数４４０台の駐車場が上層部に入る。東急不動産は今後、入居する商業テナントの誘致などを行う予定だ。

とか色々と出てくるから。

んで上に書いてあるようにどこから大型と線引きしてるのかは知らん。
小規模でないことは確か。

>284
路線価はまずリヴァリエA棟できて飛躍的に北口周辺があがりましたね。
今後はB,C棟が完成することによって若干あがることが予想され、
さらに商業施設が出来ることによってプラスαされることを期待するのみかな？

ない物ねだりしていいっすか？

多摩川の水が透明なら最高です！
泳ぎたい！

西と東角部屋はA棟C棟から覗かれますかね？
カーテン無しの生活はちとむずかしいかな。
角部屋ならやっぱり北が人気でしょうかね。

多摩川綺麗になってきたよ

釣りができるよ

リヴァリエ安い。
早くモデルルームへ行こう。

釣り人も結構いるもんな。
東門前の方まで行くと、時々簡易テントを張って
キャンプみたなことしてる親子連れがいてほのぼのするぞ。

ホームレスもレベルが高くて、バーベキューやってんのかと一瞬間違えるときある。

簡単に調べただけで水質の件でてきましたよ。

ほんとに水質は改善されてるんですね。
魚釣りとか多いといってましたが、
もう少し海に近付くと最近ではあさりなどがたくさん取れるらしいです。

ちなみにホームレスも調べてみたらここ数年で激減してるんですね。


なんかいい感じで進んでますね。

商業施設が出来てりするのもいいですよねぇ。

商業施設はスーパーが入るだけでもありがたいけど、
その他20～30店舗はいるテナントも早く知りたいよね。

飲食関係はもちろんその他雑貨衣料とかもどんなのがくるんだろうな。

立地的に見て、シマムラ、ダイソー、ゲーセン確定ってとこか。