リヴァリエB棟ってどうですか？Part2

>１００
なるほど。
殿町の再開発がありましたね。
確かに今の本数で4両だと乗れないわ。

金髪ヤンキー家族が一組いたからなんだつーの！
住民のほとんどはきちんとした方ばかりですよ。
必死なネガは倍率落とそうと必死なの検討者はたまた他のマンションの営業さんかな？

>101
納得、そういう落ちだったのね。

競馬場の商業施設も気になるけど、京急駅ビルの施設には何が入るんだろ？
発表されるのはまだまだ先の話なのかな？

今の本数で４両でも渋滞を引き起こしているのだから、
これ以上本数を増やすことは行政が認めないでしょう。
騒音問題も線路から住居までの距離が無い大師線ですから
無視できない大きな要因です。

地下化自体は賛成できませんけれど…

日本で指折りの堀の内は札束バサバサくらいでは
撤退できないね。

日本全国的に条例が出来るくらいじゃないと

今日のnews every.でリヴァリエA棟が「長周期地震動の対策が取られたマンション」として紹介されていた。
DFSは原理的に共振しなそうだね。

９３さんは多分見間違いです。金髪ジャージのご家族は低層階にお住まいの方ですよ。。

髪の色とか服装とか、小さい事言わないの。
かんじ悪いよ。

ジャージ着て２階のスポーツスタジオに行ってポストを確認しに行ったり、多摩川沿いをジョギングしたり、ゴルフ練習場に行ったりするのがおかしい？
髪の毛を染めたらおかしい？

そういうこと言ってるんじゃないでしょ>110
自分の買ったマンションにドンキでたむろしてるようなヤンキーファッションの住人がいたら誰でもイヤですよ。

入居して３ヶ月たちますがドンキにいるようなヤンキー家族なんて一度たりとも見たことありませんよ。

入居者説明会や鍵の引き渡し会などでもヤンキー家族は見たことありません。

広告ポスター新しいバージョンになりましたね。

トリプルタワーを強調した感じだね。

>111
そんなこと言ってるのは貴方だけですから

川崎なんだから、ヤンキーの1人や2人いるのは当たり前と思わなきゃ。

別に問題起こしてるわけじゃないなら、いてもいいけどな～。ようはお土地柄だから仕方ない。

川崎じゃなくてもヤンキーが住んでるマンションあるでしょ

湾岸の高級マンションあたりにもお金持ってる自営業者(土木系とかの)ヤンキー息子さんファミリーいますよw

親に買ってもらってるんでしょうね

ほんと、ほんと。どれだけ上から目線なんだ。
ジャージ位誰でもはくよ。
ドンキでたむろしているような家族も見たことないし、つまらないうそはやめなよ。

つーかここの安い部屋ならドンキ家族もターゲットゾーン。
気の毒なのはそれなりの価格でプレミアム階買っちゃった人だよね。
低層の＊＊世帯とも共存しなきゃいけないんだから。

何か楽しそうなマンションですね。
明日現地見に行こうかな。
ＨＰ見たけど川崎にリゾート的なタワーがあったのは意外でした。

>119
ここ思ってたより安いんですね。
もっと高いイメージでした。

で競馬場の商業施設はやっぱりドンキがはいるのかな？

安いよ‼

さあ、今すぐモデルルームへ行こう！

>107
>今日のnews every.でリヴァリエA棟が「長周期地震動の対策が取られたマンション」として紹介されていた。
今なら日テレサイトで見られます（次回7/8放送で多分消えます）

http://www.ntv.co.jp/every/news/index.html#main
会議のミカタ　地震対策検討の会議
“南海トラフ、首都直下”…津波、長周期地震動への対策は？
7月5日(金) (7分54秒)

ヤンキーもゾッキーもいるよ

川崎には当たり前

ご理解してマンション買ってください

ハイハイ。
確かに川崎には居ますよ。
でもA棟住民はあなたの期待と違い、そういう人は一度も見たことがないくらいいるかどうかもわからない状態です。
仮にいるとしてもそんなことはここに限った話ではありませんよ。
全ての家族を気にする人はマンションには住めないでしょう。

港町付近には交番ないのでしょうか？

川崎区は川崎市で犯罪件数が多いですが
治安は大丈夫なのでしょうか？

モリモトのミッドタワーと比較中 あちらの詳細出るまで待ちかな。
あちらの方が川崎駅に近いし、買い物は便利ですね。値段を見てリヴァリエの方が安ければ決めようかと

ぶっちゃけやすいし、営業マンも一言目には値下げ出して来るけど、
最初買った人はあんだけ値下げされてたらたまらないよね。

>129
どのくらい値下げしてるの？
あれだけ値下げってどのくらい？

>129
嘘だね〜
本当なら具体的にどのくらい値下げしてるのか言ってみな。

昨日の日本テレビの夕方のニュースで、またもリヴァリエが出てたと上司が教えてくれましたが、どんな内容だったか教えてもらえませんか？
かなり安心なつくりだという特集だったとは聞いたのですが。

>132
>124を見てください。
今なら放送が見られます。

>モリモトのミッドタワーと比較中

こういう人は多いのかな？

>値段を見てリヴァリエの方が安ければ決めようか

こういう人も多いのかな？

利便性を考えたら断然MIDですよね。ゴチャゴチャした場所ですが。
高層階じゃないと眺望は望めなさそうですよね。そして値段きっと高いと思います。


リヴァリエはMIDよりは利便性は劣りますよね。
でも川の眺望やのどかな感じや低層階でも眺望は良い。そして値段は安い。

どこを重視するかによりますよね。

ミッドタワーとは地価が違うし、リバリエは川崎駅付近じゃないから。
リバリエも地価評価額に対しては高いな。所詮港町なのに高いかな。

ミッドタワーのJR川崎駅4分にはかなわない。
京急ストア作って付近の利便性挙げる位の勢い全くないよな、
競馬場のSC開発は寝耳に水、ラッキーパンチ、まぐれ、カミカゼ
二度は吹かないな

金髪(?)ヤンキー住民、競馬、競輪、風俗街に囲まれた環境や学区などなどを考えれば考えるほど、
ネガ要因はいくらでも出て来ます。

だけど3650万円でこの広さは魅力です。だからネガにはなびかないね。

ヤンキー云々なんて織り込み済みだよ。

どうせ近隣の付き合いなんてないだろうし。

唯一気になるのは、大師線のあのトロさ。どうにかならんのか。これから開発が進むとたいへんな混雑になるだろうな。
踏み切り渋滞がすさまじいからも、将来的にも本数は増えないだろうしね。

確かに子育て環境は、他の物件に比較して良いとは決して言えないですね。
嫌悪施設にこれだけ囲まれた学区というのは珍しいもんね。

だから検討者は、子無し、老夫婦、すごく子供が小さくてまだピンとこない夫婦

あたりだろうね。

うちもそうだもん。　ただ永住するわけではないし、ないよりも安いのが魅力です。
70平米3400万円はどれくらい出るのかすごく気になります。

だいたいさ、マンションの民度は学区に比例するんじゃないの？そもそも期待しているヤツなんか居るか。値段だよ値段。

×リバリエ
○リヴァリエ

日本最大の風俗街/堀之内がさびれて行くかどうかの期待があるようですが、

ソープランドランキングサイト(cityheaven.net/y/A2RankingHeaven/?rank_id=1226)
を見ると、１位～５位のうち、４店が独占制覇していますね。
さびれるどころか、ますます盛んな印象を受けるなぁ。

>137
何度も言いますがA棟ににヤンキー住民はいませんよ。ネガを信じないように。

>141
この人大丈夫？
マンションの掲示板に何のせてんの！

ここは検討者のスレなのに何でいつもの住民が毎回毎回しゃしゃり出てるんだか不思議。そんなに心配なの？

70平米3400万は低層階だろ。10階以下

>144
住民さんだとしたら、色々と知りたい事があるので参考になりますよ。

あなたこそ検討者じゃないなら邪魔しないで頂きたいのですが…。

この物件ネガが物凄く必死だから何かあるのかなと思ってしまう。

ちなみにここは専門家の評価は高い物件。
また最近マスコミに取り上げられる事が増えてきた。
その辺が関係あるのか興味があります。

関係無い書き込み失礼しました。

子供部屋とか考えると８０平米以上の部屋じゃないと厳しいな。
70平米3400万の部屋は子なし向けの部屋？

>70平米3400万は低層階だろ。10階以下

低層階はなにかネガ要因あるのでしょうか？川辺との一体感がいちばん楽しめると案内されましたが。。。

ただうちは景色よりもやはり価格です。共働きなのでどうせ寝に帰るだけ。アクセスが気にいったのですが。

カワサキ・ミッドマークタワー/川崎MIDプロジェクトと比較する人が多いんだろうね。
まあ、どちらもいいマンションだよ。そう、いがみ合うなってこと。

>144
心配って何が？

私は検討している時に少しでも情報が欲しくてここ見てました。

少しでも検討者さんの参考になればと書き込んでますが何か？

アウトフレームじゃないのとPSが変なところにあって部屋がでこぼこなのがどうにかならなかったのかなぁ

> 子供部屋とか考えると８０平米以上の部屋じゃないと厳しいな。
> 70平米3400万の部屋は子なし向けの部屋？


うちは幼児２人ですが70平米検討してます(笑)。

> 環境を考えずに周辺だけを歩いて買うと、あとでこんなはずではと思うことがあります。
>
> きちんと川崎駅から歩いて、嫌悪施設もきちんと見て周り、それらを近いと感じるのか
> 遠いと近いと感じるのか、自分自身の価値観に照らしあわせ
> て決断することが重要ですよ。
>
> 住民の方はそのあたり気にしない人。でも日本最大の風俗街があるのは、子供の教育上、
> どうしても許せないという人もいるでしょう。
>
> 反面、たとえば独身とかDINKSとかの人は気にしないどころか、競馬、競輪が逆に週末の
> 楽しみ、 という具合になるかもしれません。週末、競馬をたのしみにしている人は結構
> います。電車を乗り継いでたいへんな混雑のなかを行くひともいます。
>
> 逆に学区が心配とか子育てには敬遠したいと思う人もいて当然です。
> 小学校は競馬場のまさに真横にあるところ。中学校も競馬場、競輪場側の道のはずれです。
> 特に川崎競馬は、平日にレースがあるので、下校ではその手のおっさん連中との遭遇は非
> 常に多いでしょう。
>
> 通勤なら大師線で済む。けれども子供は通学で、この周辺を歩くし、遊びも近所だから、
> 嫌悪施設の存在は無視できないかもしれない。
>
> だけど、子供なんてたくましく育てるべきだ、という考え方もある。
>
> ひとそれぞれの価値観です。場所的にすごく人を選ぶ物件だなって思います。
>
> ちなみには私は候補にしています。やっぱりこの安さは魅力です。

結局のところね、安さに勝てるネガ要因なんてないんですよ。すべて織り込み済みで検討しているので心配は無用、かな。

躯体はいいんだけど間取りが少し微妙かな
凸凹ですよね

部屋は凸凹ですが採光はおそらくいいですな。
角部屋なら買いだよ。高層階買える人だと、利便性がよいカワサキミッドタワーと悩む
ダイワハウスだしね

低層階は激安だな。高層階は値段も高いな。
A棟残りの大値引きに期待 A棟ですら激安い低層階は完売で、
高層階とプレミアムかぁ 高層階と低層階の差が激しいな

3階で3000万円以下は抽選？

おいおいそんな安い部屋ないでしょ?

3000万以下って1LDKでしょ

一番高くても、都心タワマンの中低層価格だからそんなに高層階と低層階の差は激しくはないよ

> 環境を考えずに周辺だけを歩いて買うと、あとでこんなはずではと思うことがあります。
>
> きちんと川崎駅から歩いて、嫌悪施設もきちんと見て周り、それらを近いと感じるのか
> 遠いと近いと感じるのか自分自身の価値観に照らし合わせて決断することが重要ですよ。
>
> 住民の方はそのあたり気にしない人。でも日本最大の風俗街があるのは、子供の教育上、
> どうしても許せないという人もいるでしょう。
>
> 反面、たとえば独身とかDINKSとかの人は気にしないどころか、競馬、競輪が逆に週末の
> 楽しみ、 という具合になるかもしれません。週末、競馬をたのしみにしている人は結構
> います。電車を乗り継いでたいへんな混雑のなかを行くひともいます。
>
> 逆に学区が心配とか子育てには敬遠したいと思う人もいて当然です。
> 小学校は競馬場のまさに真横にあるところ。中学校も競馬場、競輪場側の道のはずれです。
> 特に川崎競馬は、平日にレースがあるので、下校ではその手のおっさん連中との遭遇は非
> 常に多いでしょう。
>
> 通勤なら大師線で済む。けれども子供は通学で、この周辺を歩くし、遊びも近所だから、
> 嫌悪施設の存在は無視できないかもしれない。
>
> だけど、子供なんてたくましく育てるべきだ、という考え方もある。
>
> ひとそれぞれの価値観です。場所的にすごく人を選ぶ物件だなって思います。
>
> ちなみには私は候補にしています。やっぱりこの安さは魅力です。

参考になるご意見ありがとうございます。カワサキミッドマークタワーとともに検討中ですが
堀之内はどちらもKMMのほうが近いですね。その分競馬競輪は遠く、ＪＲ駅は近い。
共働きですが今のところ子供の計画はないので、そもそもあまり気にしませんけど。
悩む人多いでしょうね。

> 環境を考えずに周辺だけを歩いて買うと、あとでこんなはずではと思うことがあります。
>
> きちんと川崎駅から歩いて、嫌悪施設もきちんと見て周り、それらを近いと感じるのか
> 遠いと近いと感じるのか自分自身の価値観に照らし合わせて決断することが重要ですよ。
>
> 住民の方はそのあたり気にしない人。でも日本最大の風俗街があるのは、子供の教育上、
> どうしても許せないという人もいるでしょう。
>
> 反面、たとえば独身とかDINKSとかの人は気にしないどころか、競馬、競輪が逆に週末の
> 楽しみ、 という具合になるかもしれません。週末、競馬をたのしみにしている人は結構
> います。電車を乗り継いでたいへんな混雑のなかを行くひともいます。
>
> 逆に学区が心配とか子育てには敬遠したいと思う人もいて当然です。
> 小学校は競馬場のまさに真横にあるところ。中学校も競馬場、競輪場側の道のはずれです。
> 特に川崎競馬は、平日にレースがあるので、下校ではその手のおっさん連中との遭遇は非
> 常に多いでしょう。
>
> 通勤なら大師線で済む。けれども子供は通学で、この周辺を歩くし、遊びも近所だから、
> 嫌悪施設の存在は無視できないかもしれない。
>
> だけど、子供なんてたくましく育てるべきだ、という考え方もある。
>
> ひとそれぞれの価値観です。場所的にすごく人を選ぶ物件だなって思います。
>
> ちなみには私は候補にしています。やっぱりこの安さは魅力です。

この観点で見れば、明らかにカワサキミッドマークは不利なのではないですか？

このまえの管理組合の説明会で維持費の話がありました。
70平米で駐車場平置きの場合、大体5万円/月で、１０年後になると修繕費の見直しが一気に高くなるような説明でした。
１０年後の管理費、修繕費と固定資産税の合計年額のイメージはどんな感じでしょうか？こちらのマンションは安さで惹かれていますのランニングコストが気になっています。

ダラダラと他人の長い書き込みを引用するのには何か意図があるのかな？ 関心ある人は目にしているわけだから引用するにしてもコンパクトにしてほしいですね。個人的にはファミリー層ならリブァリエだと思って検討していますが。

１０年後のイメージですが、修繕費が最大２万円くらい値上がりすると考えて７万円/月で８５万円、固定資産税は２０万円くらいで年間合計１００万円前後という計算かなぁ。その後２０年住むとして２千万円くらいプラスで見積もっておけば安心なのでは？どうなんだろ？

>166
背中を推すという表現があるが。
このレスは、やめろ～と背中から羽交い絞めにする感じだな。

郊外の戸建てでのびのびと子育てするか、利便性をとるか。いずれにしても３０年間くらいのコストで比較することが大事ですね。

そんなのわかりきった話じゃない。
だから70平米で3400万円の部屋はどれくらいあるのかってことが気になっているの。

ＭＲいけばわかりますよ。
正式価格と予定価格に大きな差は出ないと
担当がいってましたから。

ミッドタワー建設地見たけどあれないわ。
ミッドタワー周りの環境劣悪だよ。いくら利便性あるといっても
あれはひどいな
これならリヴァリエの方が数倍まし。安くして下さい

ミッド買えない人がリヴァリエ買うんでしょ。

私もミッドタワーよりリヴァリエの方が環境的に気に入っていますが、ミッドタワーのスレ見ると営業っぽい人のリヴァリエをけなす書き込みが多くて不愉快になりますね。色々な物件との比較は避けられませんが、真剣に購入を考えている人を不快にする内容は避けたいですね。

ミッドタワーなら、西口タワマン中古かリヴァリエだな
ぜーんぶ南向きが怪しいと思ってみたらやはりって感じ。リヴァリエ安くして下さいよ

>172
一概にそうとは言えないでしょ。
もちろんミッドが買えなくてリヴァリエにする人もいるでしょう。

しかしみんながみんなミッドが欲しい訳じゃないと思うよ。

利便性を一番に考えてる人であればミッドでしょうけどね。
しかし街中にある感じで落ち着かない場所ですよね。

ゆったりした環境で程よい利便性のリヴァリエを望む人もいると思うよ。

ミッドは絶対高いでしょうからね。
買えるけどそこまでの値段出して買わないって人もいると思う。

買えないではなく買わないね。

求めてるもので違ってくるんじゃない？

リヴァリエから京急川崎駅までの道、旧東海道です。
人通り、車通りも多くコンビニや個人商店が並んでいました。

堀之内の通りです。
確かにキャッチはいますし、夜にはネオンもつくのでしょう。
でもこれで日本一というには拍子抜けすぎました。
そもそも人通りはないし、古い建物も多かったです。
旧東海道沿いは普通の人が大勢行き来し、住友のマンション予定地もありました。
ハマボウルの裏や横浜駅北口のホテル街と同様に大きな駅の近くにはこういう施設はあるし、あっても行かなきゃいいだけですね。
みなさんも自分で見て判断したほうがいいですよ。

写真ありがとうござます！
私は電車で現地に行ってきました。

港町駅は明るく綺麗な駅でした。
エレベーターとエスカレーターがあり便利そうです。

港町駅の改札出たら目の前A棟でした。あまりの近さに正直ビビりました。
B棟予定地から見ても徒歩1分じゃないかなと思いましたが、信号もないし…。

これなら川崎駅から歩くことはないかな。

堀の内のお店を写してないね。

うまいね

>179
そりょ普通写らない様にするでしょ。
クレームきちゃいますよ。

何でもネガるのもどうかと…

誰かが書き込みしてたけど、ここってやめさせよう的な書き込みが多いよね。

良く他社営業の書き込みとか書かれてる事があるけど、ここは本当にそうなのかなと思ってしまう。

ここは他社営業は、沢山いますよ。
おそらく川崎駅前、鶴見周辺、さらに矢向、新川崎あたりの方々じゃないかな。その付近のＭＲ行くとリヴァリエのこと言いますから。。

競争が激しいのはわかるけど何故値下げばかり狙って物件の価値をさげようとしているのかな‼
安っぽいマンションにして何がいいのかな…
そこまで安い物件がほしいならもうちょっと遠い場所を選ぶかレジデンスじゃないごく普通のマンションを探してはいかがですかね⁇
まじマンションの価値を下げないでほしいな‼
地震に強い大林組施工に駅近く内廊下など考えると今のプランで充分納得するけどな！
都内のタワーレジデンスでプレミアムこんな値段じゃ買えないし高層階じゃないしな…

このマンションは安くて良いマンションですよ

立地が悪いだけ

それが価格に反映されている

諸条件を認識して買いましょう

さあ、ＭＲへいこう

意外と近隣のマンションと販売時期が重なってるんですね
タイミングだから仕方ないのかな
供給過多なのでは？

立地は良いよと思います。
まさに唯一無二。

駅が目の前の生活をするようになったら
わざわざ堀之内周辺を歩くことなんてないから全然気にならないけどね。

ネガも毎度毎度同じネタで必死だね。

> ちゃんと川崎駅から歩いてみることですね。
>
> 嫌悪施設に囲まれているわけですから、納得することがとても重要なんです。
> 近い、遠いというのも個人の価値観。ですから地図じゃなくて、実際に現地をくまなく歩いてみる。
> 競馬場も競輪場も堀之内も昼も夜も入って確認することです。
> それで納得したら大正解、大満足で入居できることでしょう。
> 学校は競馬場の真横だし、競輪場も中学のすぐ近く。レースは平日開催です。
> だけど、通勤であれば関係なし、主婦だった近寄らなければいいだけです。
> 近いとか遠いとかは嫌悪施設なので個人の感覚、または生活に関係なし、あるの議論も、人それぞれ。
> 自分で判断すればよいのです。

堀之内近辺の写真をアップされていますが、これは自分の目で見たほうがよいですよ。
いくらランダムに撮ったといっても、やはり主観的な一枚になってしまいます。
まだグーグルのストリートビューで見たほうがましかな。

私は夕方にＭＲに行って、敢えて１９時ごろ歩いてみましたが、ものすごい熱気を感じましたから。
ただ、これも主観ですね。歌舞伎町とか吉原に通っている人にしてみれば、かわいいもんだ、となる
かもしれないし。

ただ、将来的に大師線の混雑がひどくなるとか、あのトロさが嫌で敢えて歩くとかでなければ
少なくとも通勤で通る人はいないし近寄らないければいいだけ。

いつぽうで子供に対する教育上、どうかと嫌悪する人もいて当然でしょうね。
このあたりはいい意味で"鈍感さ"が必要かもしれないな、と思いました。

> １０年後のイメージですが、修繕費が最大２万円くらい値上がりすると考えて
> ７万円/月で８５万円、固定資産税は２０万円くらいで年間合計１００万円前後
> という計算かなぁ。その後２０年住むとして２千万円くらいプラスで見積もって
> おけば安心なのでは？どうなんだろ？

修繕積立金は広さに比例して高くなり、将来的にもその傾向になるでしょうね。
７０平米くらいであれば、１０年後は修繕管理費はプラスで１.５万円くらいを見積
もっておけばよいのではないでしょうか。
それから修繕積み立て基金が４０万円/１０年程度。

１０年後は、
管理費、修繕費、駐車場代、固定資産税で約１００万円/年を切るくらいかな。

３０年住むとして(修繕積み立て基金含めて)、3千万円のプラス。
それからローンの支払い利息でプラス1千万円弱。

うちは４千万前後の物件(出来れば３千万後半)と決めていますが、

物件４千万、ローン利息１千万、マンション維持関連３千万で、

合計８千万円くらいと見積もっています。

大師線のトロさっても二分で着くんでしょ。５分で次が来るし。
後ろの方に乗ればそんなに混雑もしてないし。
朝はみんな早く乗換えたくて前の方に行くだけ。

大師線は朝の通勤時間帯でも港町から座れるくらいの混雑ですから、乗れない心配なんて不要です。
マンションが多少できたくらいで混雑度はさほど変わりません。
リヴァリエ級のマンション１棟増えても電車１本の乗車数ではせいぜい１５人程度ふえるだけです。

188とか189みたいな書き方する人長すぎるから読みにくい。

わざわざ名前変えて必死だけど同一人物だよねw

長文ご苦労様くらいのつもりで読んでやりなさいな。
突っ込むなら、こんな風に。

合計８千万円くらいじゃすまんだろ。
４０年も住むなら専用部分のリフォームがある。
５００万か１０００万くらい上乗せしなよ。

>189
そういう視点は大事ですね。やっぱ目先の安さにとらわれずにコストはランニング。
面積で考えにゃならん。

> 40年も住むなら、100万円×40年。プラス３千万じゃなくて、そもそも４千万では？
ま、そもそも３０年も住むなんて考えている人は少ないと思うけどね。

永住希望者がほとんどいないマンション

これはこれで怖いものがあります。

30年も住んだら維持するのも売るのも大変だから、20年くらいで他へ引っ越した方がよいね。

維持するのも売るのも大変なマンション

そんなもん誰が買うかいなｗ

８千万円とか９千万円を必要とするマンションなら、少なくともヤンキーなんていないだろ。

修繕費とか管理費は広さとそんなに関係するんですか？

>200
専有部の広さに比例します。
マンションの常識です。

総所有コストはそれなりにかかるものです。
それでも同等の物件の賃貸と比較したら悪くない。
高いセキュリティやサービスを受ける対価として、管理費がかかるのは当たり前。
修繕費はデベがどんな長期修繕計画を示そうと、必要なだけかかるものです。