グランドメゾン上町一丁目

82㎡はどれくらいの価格になるかご存知の方いますか？
4800万円くらいまで？
夫婦で天王寺と梅田が仕事場ということもあり谷町線希望です。。

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靭公園は82㎡なら6000万超えてましたね・・

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16さん
関東では間仕切り壁下地は殆ど軽天工事だけど
どうして関西は木下地なんですか？
不燃等の条例か何かがちがうのでしょうか？

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このあたりに建ったマンションをいろいろ見てきましたが、この規模の角住戸の６５㎡で３６００万〜、７６㎡で４５００万くらいだと思うので、グランドメゾンの高級仕様ならもっと高いのでは？

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ザパークハウス谷町はもう少し安かったなあ。

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近くのタワマンの中古高層階角部屋80平米4000万円前半。買い得かもね。

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高級仕様で買える値段期待です～
ないかなー（笑）

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いずれにせよ上町台地上のグランドメゾンで売れ残った例が無いので強気の価格でくるでしょう。

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ずっと出てますね。

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梅田に住みたいひとにとっては確かにショボい場所だろうね。

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実家も近いので検討してます
9月から見学会と案内に書いていましたよ

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上町筋は交通量が多いので、1本入っていたら更に価値があがるでしょうね。中央区のこのエリアに住友がマンションを計画してますね。

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36戸のマンションの割にレス良く付いてますね。グランドメゾンブランドの注目度の高さゆえでしょう。

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アーバネックスを見に行こうと思っていますが、
グランドメゾンの方がいいのでしょうか？
でもグランドメゾンの方が高いのかな？

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たしかにグランドメゾン高いですよねー
でも確かにいいのが多いです。
私は靱公園と夕陽丘の物件を見に行きましたが買えませんでした。
５０００万円くらいで80平米が欲しいです。

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SUUMOだと2013年11月中旬販売開始予定となってました。
こちらは1LDKからあるんですね。人気のあるエリアですし
部屋の割合はファミリー向けがメインになるのでしょうか？
83㎡の余裕のある3LDKも良いですが4LDKはないんですね。
間取りと設備仕様が気になります。

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1LDK は投資用で買って賃貸に出すオーナー向けじゃないかな

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住友って森ノ宮中央のところのことですか？
１ＬＤＫで６８平米？どんな間取りなのか気になりますね。
このあたり良い場所だし近くにスーパーでもあればもっといいんですが。

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１ＬＤＫ＋Ｓっていっても６８㎡もあるから
積水得意のゆったり２人住まいの部屋もあるだけじゃないですか？

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ライフが徒歩2～3分の所に計画中です。
国立病院の南側の敷地です。
但し遺跡発掘のため現在工事ストップ、今後は未定です。

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似たような情報は以前パークハウスのときにもありましたが。近隣のひともスーパーはとっても嬉しいとは思います。あと日生球場跡地のほうにスーパーができると聞いてますし難波宮も公園が広くなるようで今後が楽しみです。

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どんな遺跡が出たんでしょうね、ちょっと気になりました。
スーパーができるのは調査次第ということでしょうか？
間取りはまだ見られないのですね。
広々した1LDK＋Sは投資も良いでしょうけど、二人暮しにも良さそうですね。
全戸角住戸というので期待しています。

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上町筋に面していて、長堀通りにも近い。車でも便利そうですね。暴走族でうるさくなる心配があるのですが…。市内だから、トラックも多くないだろうし、静かなんでしょうか？

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結構交通量は多いです。窓を開けていれば騒音はあります。通り一本は入ればもう少しいいと思います。

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ライフは新しく長堀通り沿いにできると聞きましたよ。
出来るとかなり近いし便利です。

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６４さんホンマにライフ出来るんですか？　　
具体的にはどの辺りでしょうか？　
教えて下さい。

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私も気になってました。本当ならかなり嬉しいですが。

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案内会に行ってきました。
さすがにグランドメゾンなので仕様は良さそうでした。
価格も予定価格を見ましたが高くないのではないでしょうか？
来月モデルルーム見に行きます。

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価格はどのくらいですか？

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風景が、少し・・・２階３階とか低い所は、少し・・・
角のあのー家が、少し・・・
うーん、お金が、少し足りないような感じが少し・・・
北側も、大きなたてもので少し・・・コーナーサッシは良さそうな。
コーナーサッシから風景見えるかな？

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ここは、上町台地のてっぺんです。上町筋沿いって、良い物件少ないんですよね。

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価格が気になるところです。
５０００万円越えると手が出ません。
８０平米４０００万円台希望です。

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この場所だと、フロアにもよりますが、中層階以上5,000万円以下はないと思いますよ。
おそらく80㎡以上なら、5,500以上ではないでしょうか。

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案内会に行って現地を見ましたが、上町筋はやっぱりうるさい。窓開けてTVの音は聞こえるのかなあ？まあ谷町筋よりは少しましだろうけど、、、それともう少し駅に近かったら検討したかも。
ライフの話ですが本当に出来るのですか？いつですか？ご近所の中ではもう昔話になってるんですが、具体的に話すすんでるんですかねー。私のまわりでは一切聞きませんよ。

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病院の南側のスーパーの話しは、一旦白紙ですよね。しかもライフじゃなかったし。
おっしゃる通り、過去の話です。

あと、６４さんのいう長堀通沿いも無いですね。そんな土地はございませんでした。
ほんとにできるのですか？
６４さんは、書いたら書きっぱなしではなく、ちゃんと答えるべきじゃないですか？

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南西の７６㎡希望です！
価格まだ出てませんが、４５００万円ぐらいがいいな。

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いいとこ4000万円前後でしょう。上本町の方は4階60平米3300万円でまだ売れてないからなあ。

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清水谷ヒルサイドコート99平米4280万円の方が価値あると思う。

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グランドメゾンとアーバネックス検討中です。
悩みますねー。やっぱりグランドメゾンの方が憧れますが値段次第ですね。
あんまり高いとうちは無理ですし

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64じゃないですが、うちも営業さんから地図で教えて頂いた。あくまでも計画ってことでしたが。

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ライフ計画地、大体でいいので教えてもらえませんか？

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それを知ってどうする？
地上げ屋？

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モデルルームに行って聞けばいいのですが、行く前の検討材料として、スーパーの存在は不可欠からです。
本当にライフができるのなら、どこにできるかわかれば、その場所によっては、前向きに検討しますし、
場所がいまいちであれば、モデルルームには行きませんし。
ただ、それだけですよ。

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ライフは使い勝手がいいスーパーだからね。
長堀通りに出来るのであれば、嬉しいが・・・。

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探したけど、長堀通沿いにそれらしい土地ないですけど？

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そんなスーパーが出来そうな土地ないですよ。

長堀駅に空き地がありましたけど、商業施設と近隣住人説明会があったと知人から聞きましたが、それもマンション予定地に変わりましたし、噂レベルの計画を流すデベを信用できないですね。

昨年、国立病院の一部を売却してイズミヤができると計画書を見せたファインシティーも、本当だったのか、微妙。
たしかに工事はしてたけど、実際にスーパー建設だったのか、遺跡が発掘されたからとかで無くなったらしいけど。
計画書とか計画とか噂なら信用しないほうがよいですよ。

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国立病院の南側を売却してスーパーを建てる計画があったのは事実です。
その道を隔てた反対側に住んでいますので、詳細な説明も聞いています。
遺跡がでて（当然だが、、）工事ストップしてから後は知りませんが
南側の塀の隙間から中をのぞけますので行ってみてください。
たまにトラックが出入りしてます。

玉造2丁目～上町～内久宝寺あたり（玉造、森ノ宮、谷町4丁目、谷町6丁目の4駅の中間あたり）
は買い物が少し不便と言われています。土地がなく、地価も高いため中々難しいとは思いますが、、、
私はスーパーより空堀商店街の方が良いと思いますが。

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空堀商店街はやや遠いですね。たまに行くならいいのですが。シャリエタワーかプラウドタワーの方が便利はいいでしょうね。アーバネックスは上町台地の窪みに位置するので空気が淀みますね。

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説明会行って来ました。近くの提携駐車場を案内されたんですが、帰りにもらった駐車券が少なくて400円ばかし自腹でした。
別に大した額じゃないですが、これってなめられてます？
スーパーや家電量販店じゃないんだし、普通多めに渡しません？大塚家具とかでも、見に行くだけでも有り余るぐらいくれるけど。。

確かに我が家は年収も800万ぐらいしかないし、車も3シリーズだけど、おまえんとこも地上げ失敗して惨めな廃屋を抱えてるじゃねーか。
って言いたいですが、まあ＊＊＊の遠吠えなんでしょうね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

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玉造神社のところにグランドメゾンが売りに出てますね。目の前公園。日生球場跡地に商業施設ができることを考えるとお買い得かもしれません。

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【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

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頭金二割出せば、年収800万でも買えるだろ

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徒歩圏内のショッピングがもう少し便利だといいですね。
コンビニだけではちょっと困る。

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コンセプトルーム見てきました。トイレもお風呂もなく、ベランダにも出られません。
リビングダイニングもそれぞれの間取りの特徴を組み込んだ仕上がりになっているので、
通常のモデルルームと比べてイメージしにくく残念でした。ただ、さすがにグレードは高く、
高級感はあります。あの立地なので、車の音はやはり気になりますね。

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確かに高級感ありましたね。いいなと思いました。
ただやっぱり音は気になりますね。慣れるとは思いますが、資産として考えれば静かに越したことは無い。
それと内廊下にエアコンが無いマンションってあります？付けると管理費上がるから？そこは結局安っぽい、、残念。
なんで内廊下にしたんだろ。。

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西南角部屋のコーナーサッシですが、外側からの窓清掃を業者に依頼するそうです。
その分の管理費コストを内廊下のエアコンをなくすことで相殺したのでしょうか…。
ゴミ出しの日は玄関ドア横に置いておくと管理人さんが回収してくれるそうですが、
しばらく内廊下に匂いがこもりそうですよね。。。素敵なマンションなのですが、
「日常の快適な生活」を考えると細かいところで悩んでしまいます。

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小規模非高級物件の宿命でしょう。
グランドメゾン京町堀も内廊下でエアコンなし。
できてから聞いてねーよって騒がれてましたね。
当時はタワー内廊下にエアコンないなんて考えられませんでしたから、
皆さんそんなこと確認もしなかったわけです。
京町堀は外観が格好いいけど内装はかなりチープ。
その点、こちらの方が高級路線の位置づけだとは思いますが、それでもエアコンなしですか・・・
立地的に坪200は取れないでしょうし、小規模でのランニング考えればない方が住人のためと思ったんでしょうね。

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他のマンションギャラリー行った時、たしかここは坪210万程度ってきいたんですけど。
200切るのかな。。。

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ホントに廊下にエアコン無いの？聞いて無かった、、換気扇だけ？夏は、、

それよりも廊下のごみ出しは無しにして欲しい。プライバシーもあるし、初めはいいけど将来中古になってモラルの
無い人が入居したり、賃貸が増えてきたら、廊下の匂いはどんどん酷くなりそう、、

清掃代がかかる窓ガラスなんていらないから、せめて廊下のエアコンだけはつけて欲しいな。。

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この立地で坪200超来ますかね。
戸数が少ないので間違いなくグラメ信者が買い支えてくれるとは思いますが。
京町堀Ⅱのこと考えると強気で来るかもしれません。
とはいえ、、中古で売るときのことを考えると怖くて手が出せない・・・

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北側のセブンイレブンの近くで解体工事がはじまりましたね。NTT都市開発のようですね。ウェリスマンションができるのでしょうか？

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価格少し下がりました？なんで安くなったんだろう？
気になることは、昔二重床のマンションに住んでましたが、結構　音が響きました、今はもう売りましたけど、、
営業の方から「静かです」と言われましたが、住んでみて調べるといろいろネットに書いてありました、、騙された私が
悪いんですけどね。リフォームしやすいと説明を受けましたが、大掛かりなリフォームなんてしません。

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64平米3300万円からとありましたね。

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111は明らかに他の営業からの妨害。気にすることはないです。

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ここ、価格はもう明らかにされてるんでしょうか？

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3,310万円 ～ 5,120万円
最多販売価格帯 4700万円 （各5戸）って、HPに表示ありますよ。
予想以上に安い価格ですね、堂ヶ芝に比べると。

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>117さん
ありがとうございます。安い・・・のかどうかわかりませんが、3000万台からあるんですね。

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上層階で、西北向きのAタイプなら3000万円台後半（坪190万）、西南のBタイプが4000万円台後半（坪205万）、南東のCタイプが5000万円前後（坪210万）ってとこですね。グランドメゾンにしたらお安いと思いました。西向きでも上町筋沿いでもOKなら間取りに無駄の無いAタイプが絶対に買いですね（私は駄目ですが）。Cタイプは柱がボコボコ出ていて部屋の形がいびつですね。水回りも無駄が多い印象で、80平米超えの広さが実感できるかどうか・・・でもここの営業さんはなかなか優秀ですね。積水の社員さんなのでしょうか。ピザ屋さんが地上げできなかったのが何とも残念ですね。

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東南角部屋Cタイプの高層階の眺望シミュレーションを見せてもらいました。遠く生駒山系も望める素晴らしい眺望でした。5000万円超で買える方が羨ましいです！

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最高5,120万円なんですね。グランドメゾンで、市内で中央区、駅徒歩3分、80㎡近くあり、高階層で、消費税8%で。
もう500万円ぐらい高いかと思っていたのですが。
マイナス要因としては、買い物が不便、大通りに面してる、閑静な住宅街ではない、といったところなんでしょうか？
この辺の相場そのものが低いのでしょうか？

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土地価格は高いよ。
でも大通りに面しているから、販売価格は高値にできない。

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駅徒歩３分は、一番近い出口から。谷町線を使うなら、改札から最低でも７分はかかります。

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モデルルームも上町筋に面していますが、窓をぴったり閉めていたので、音はほとんどしませんでしたよ。この辺りに住んでいますが、上町筋は夜には車どおりはわりと少ないです。それから、長堀通りにライフができる予定らしいです。今の時点では、予定ですけれど…。ご参考までに。

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ライフは徒歩何分くらいのところでしょう？上町筋は早朝や深夜は静かですよね。谷町筋ぞの野村が気になってましたが、ここのほうが良いかもと思うようになってきました。モデルルーム行こうかなあ。

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またライフの話しですね。日生球場跡地にできることが明らかになったので、そちらのことではないのでしょうか？
別に長堀通沿いで予定があるのでしょうか？
近くの他のモデルルームで聞きましたが、？？だったので・・・
どこにできるの？

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購入検討中東側で、長堀通り沿いの民家辺りと聞きました。徒歩5分圏内だと思います。事前案内会で聞きました。購入検討中で、買い物のことがきになっていらっしゃるなら、確かめてみてくださいね。

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