グランドメゾン上町一丁目

グランドメゾンは基本的にいい。
一部を除いて仕様は他のデベより高い。特に内装はいいところが多い。
でも、管理はあまり評判よろしくない。
管理会社を変えてしまっているグランドメゾンもちらほらある。

こんなご時世でもすぐ売れるの？グラメゾは。
販売開始みたいですね。

確かにグランドメゾン、野村は東西ともに良いと思う。

hpの間取りを見ました。
Ｂはすごく良いですね。
角まで窓、素敵な視界、景色。
高層階でこの価格はすごく魅力です。

堂ヶ芝より、先に完売するかもしれませんね。
灘の物件は、数日のうちでしたが、これも長くはかからないような気がします。

スーパーが少ないのぐらいですかね。大きなマイナスは。

スーパーは遠くても場所はいいかなと思っています。
Bタイプにしようかな。Cタイプは間取りが残念かな、柱部分がもったいない。Aタイプは西向きなので検討外ですね。
ただモデルルーム？見てもよくわかりませんでした。
全体的に収納が少なく感じることと、タワーを見たせいか屋内廊下にエアコンが無いことに驚きました。廊下の幅とか二重床とか要らない分、もう少し値段が安いといいのに。
見すぎたせいかなかなか完璧はありませんね。
どのタイプにするかみなさんの意見を聞かせて欲しいです。

廊下の幅と値段は関係ないでしょー
思考のもんだいですよ！狭苦しくやすっぽいもの
じゃなくゆったり住みたいっていう

セキスイはそのへんが高級思考

自転車置き場は室外ですか？

Ｂタイプがいいですね。
スーパーが近くに一つあればいいのになあ…。そこだけが残念。

７０㎡ごときで廊下幅広げて高級志向？意味わからん。
無理やり中途半端に高級ぽくみせているだけに思うのですが、、
No１３８は、セキスイの方が書いてるのですか？

廊下広いといいですよ。
うちはタワーですが廊下幅が有効で1.2ｍほどあります。
廊下は洗面、トイレ、居室、玄関と全ての扉が接続していることもあり非常に動線が混雑します。
また、買物荷物などを持ってキッチンまで移動するときも両手に荷物を持って楽々移動できます。
最初はなんてムダなんだと思っていましたが、住んでいると廊下、キッチン、洗面所は広いに越したことはないなと思うようになりました。
逆に、寝室ってほぼ寝るだけなのでそこを最小限に抑えて、収納、リンビング、廊下、洗面所などを広く取ってある間取りがいと感じるようになりましたね。

３LDKでLDが２５畳なんていうふうに、リビングの広さでしか贅沢さを表現できない貧困なライフスタイルを提供して高級マンション気取るようなアホみたいな間取りばかりで、寝室に快適さと広さを求めようとする物件が皆無です。

日本人って何でこんなに寝室をウサギ小屋みたいにするんでしょうかね。本当にがっかりです。海外の、教養とある程度の階級で育った人が、リビングだけ広くて寝室が６畳の間取り見たら、知性を疑うと思います。

大人が質の高いライフスタイルをすごすためにある寝室がただの寝る場所。。。文化性のかけらもありません。
リビングばかり広くして虚飾を飾るような、みっともない物件はうんざりですよ。

いやいや、リビングってのは人もものも集まってくるところじゃないですか。

寝室を広くとってプライベートな時間を重んじたいなら、

部屋数の多い150㎡くらいの部屋を買って、リフォームでつなげればいいんですよ。

そのクラスならメニュープランでもそういうの多いですよ。

もしくはグラフロとかね。

こんな平民マンションにそんなニーズあるわけないでしょ。

教養や文化性を高めたいなら、アトリエをもっと環境の良いところに買えばいいのでは。

こんな騒音でうるさい上町筋沿いの平民マンションに一体何をお求めなのか（笑）

「虚飾を飾る」という表現は一般的なのでしょうか。
「虚飾に満ちた」というのはよく聞くのですが。
144様は文化人だから、小説のような独創的な言い回しをされたとか？
すごく気になります。
知性も文化性も私に御教示下さい。

言いたいこと投稿して、人の投稿勝手に消すの、止めましょう。
大人の言動をとって下さい。

人それぞれ考え方も違います。
住み環境などは、人それぞれ仕事や子供がいるなどによっても物件評価も変わってきます。
私から見たらこの物件は、緑の多い公園も近くにありますしスーパーなども
自転車利用すれば松屋町駅前のスーパーにすぐいけるので買い物の不便はないですし
なんと言っても大きな病院があるのが何かあったときにもすぐ行ける距離にあるのは
便利で住みやすい環境だと思います。

上町筋は南北両面通行で休日でも結構交通量ありますね。
やっぱり高層階が狙い目ですね。

長堀通りも谷町筋も交通量は多いですね。デザインは素敵ですが、低層階は微妙ですね。

一期でどれくらい売れたんでしょう？
最上階はもう無理かな～？

ＨＰだと、あと６戸では。
よく売れましたね。価格帯を安く抑えた分、お得感ありますね。

最上階は、抽選でしたよ

完売しますかね？

ここ、いい

間取りがかなり綺麗ですね〜
間取り　◎
立地　　○
価格　　○
ブランド◎
隣の廃屋×
スーパー遠い×
内装　　◎
総合点　○
…といったところでしょうか。

買いやすい価格に押さえたのが良かったですね

あと５戸だけなのでしょうか？
よく売れてますね。

ここの建物、ブランドにはかなり興味が湧く。
正直欲しい。
でも、エリア的に全く候補外・・・
残念。

中之島とか淀屋橋とか肥後橋とか中心地にタワー造って。
グランドメゾン淀屋橋タワー。
価格が少々高くたって絶対食いつきますよ。
グランドメゾンのクラシカルで重厚なデザイン性からすれば淀屋橋に相応しい。
グランサンクタスの価格設定できればイイもの造れるでしょ？
頑張って下さい積水さん。

中之島、淀屋橋、肥後橋だと周りが高い建物多いですよね。
ここだとまだそれほど囲まれてはいない。

今まで、マンションみに行った事がなく、ここのマンション始めてみたんですが、凄く良くてどこも、分譲マンションは、こんな感じなのでしょうか？
外観も、グランドメゾンさんは、素敵に仕上がるのでしょうか？

グランドメゾンが良いかどうかは別として、この物件はリビングの間取りが同じクラスの他物件よりずっとキレイですね！
そこそこ広いリビングを求められるなら、良いと思いますよ

ここと、駅前タワーで迷ってます。
うーん…。

プラウドの駅１分は魅力だが高いのは間違いない。
予算制約がないならプラウドにすればいい。
予算制約の中で満足度が高いのはこちらのマンション。

一生賃貸だっていいじゃないか。

駐車場が狭いね～…

駐車場が狭い?
駐車しにくいんですか？

完売するかな？

この価格なら、半年以内には完売するのでは？

早いね

上町筋、うるさいと思ったけど、夜間、休日は静かですね。
谷町筋よりマシだな！
小規模マンションだから購入層が近いのも良いですね～。

近所のプラウドは、長期優良なんだってね。
その分、高いんだろう。

迷う〜

上町筋の南北全長は谷町線の夕陽丘から天満橋までしかないので
当然交通量は少ないです。

上町筋は谷町筋より交通量は少ないですが、南北全長の差というより、
谷町筋は、東西の通りをトンネルでくぐれるから信号が少ない分、利用者が多いんだと思います。

近くに住んでいますが、マンションが建つべき所、ギリギリ横？前？
古ーい、閉店してるピザコックという建物が残ってますね。
立ち退きの交渉が上手くいかなかったんですね。
見た目的に、残念ですね。

谷町六丁目の地下鉄の7番出口まで3分なだけで、実際に鶴見緑地線の改札に入るまでに、ながーい地下道歩いて5分は
かかるよ。谷町線の改札に入るまでは、マンションから10分強かかるよ！
環境いいけど、駅まで意外に遠いよ。

地下道は天候をあまり気にしなくて良いから、デメリットと考えない人もいるのでは？

近所に住んでて、毎日通勤してるけど、ビミョーに疲れる距離。
なので、本当に改札に入るまで3分のマンション買いました。グランドメゾンより
グレード落ちるけどね。
あと、空堀まで買い物に行かないとスーパーないし。ドラッグストアないし。
環境よくて、静かなのは間違いない。

先着順販売が5戸で、第2期2次の先着順も1戸残っているのかな？
次回更新時までどれくらい売れるか楽しみですね。
セキュリティと窓ガラス清掃費は管理費からではなく別途徴収となるのが面白いと言うか、何故そのようなシステムになっているのかが知りたいところです。

迷ってる間にAタイプが完売してしまった。
B、Cタイプは検討外だから、この物件は候補外になりました。

Ｂタイプは避難ハッチがメインバルコニーに無くて、とても気にいってます。そんなこと気になるの私だけ？

現地を見に行ってみましたが
思っていたよりも駅から少し距離があるように思いました。
部屋数のこともあるので、もう少し他と合わせて検討しようかと思ってます。

187さん
避難ハッチ、私もきにします。ベランダで椅子おいてリラックスしたいです。

単身者なら十分広く暮らせる広さですね。
リビングを広く取っているところが単身者向けという感じでしょうか。
収納が少ないので、洋室一部屋は収納部屋になりそうな感じですね。

私も、駅までの距離と言うよりは、地下道までの距離の方が気になります。
地下道までが近いのなら問題ないかな？
同じ５分の距離でも、地下道か、屋外かだと、気分的にも、動作的にも、体感的にもぜんぜん違います。
今の時期なら、寒い北風をもろに受ける事もなくなるので、良いですよね。
雨があたらないのは、もっとうれしいです。

もう残り2戸だけみたいですね？ 何階が残っているのでしょう？底層階かな？値下げあるかな？下がったら再検討！！

今の時点で値下げはないと思いますよ。
中古になると寸前まで売れなければ別だと思いますが
通常価格で購入している人からすると嫌なものでしょう。
入居後のこと考えたら避けたいかな。

値下げする場合って、既に契約してる人たちにもバックはあるものなのでしょうか？

みなさん、あの汚いピザコックはありなの？

地下道なら雨の日も余り気にしなくてもいいですよね。ただ、地下道って夜間はあまり安全ではなさそうですよね。
ま～ここまで駅から近いなら、地下道が無くてもいいと思いますけどね。

あと残り1戸ですね。早く完売して欲しいですね。

あのピザ屋が営業再開すると大変だわ。ピザ釜の煙もうもう・・

しないでしょ

あと1戸ですか？スーモでは販売戸数2戸になっていました。完売するといいですね。

３期の分譲数が２戸なんじゃないでしょうか。
まだ最終期と謳っていないので、完売が近いか否かはよく判らないですよね。

屋内廊下っていわゆる内廊下ですよね？
雪やら豪雨やら最近の気候の激しさを考えると
外廊下よりも内廊下の方が良いかもしれないと思うようになりました。

あのピザコック何時閉店したのか知りませんが、確か創業1966年と外壁に記されてました。当時は賑わってたんでしょうね。
でも、こうやって隣にグランドメゾンが出来て、この辺りに人が戻って来ればピザコック再開店あったりして…

徒歩圏内にいろいろあって公園も近くて環境としては悪くないね。

間取りで考えると夫婦のみの家庭用物件かもしれないけど
子供がいる場合は公立の小中学校が徒歩11分くらいだから
少し遠いかもしれないですね。

この場所もともと何の跡地か教えて頂けませんか？近くに住んでいたのですが何があったか思い出せません。

ごちゃごちゃ家があったような気がする

少し前は南側から入る細い私道？があって５～６軒家がたってたよーな…
豊臣時代は三の丸の境目あたりですね

ｂタイプは西日を全く気にしないならお洒落でいいですね
ｂタイプもｃタイプもリビングにくっついてる一部屋がエアコンがリビング依存
のようですが、細かいネガティブ要素は価格で相殺され妥協できますかね？

ピザ屋はそのうちコンビニにでもなったら便利そうですが…

とにかく地下道長い

通勤時間帯の地下道はどんな感じでしょうか？
今日みたいな雨だと多少長くても濡れないなら嬉しいかな。

地下道の通勤時間帯の人通りはそれなりにあると思います。
地下道が怖ければ地上を歩けば何も問題無いですよね…。
雨の日や雪の日は地上を歩くよりは余っ程良いと思います。

マンションを出て青になってる方の信号渡って信号待ち発生、信号
渡って７番の出入り口までのトータル300mで５〜６分くらい経過。
その後階段下って地下道200m〜250m歩いてホームまでで４〜５分
くらい経過とすると、最短で９分、通常１１分くらいですか？

地下道より、１回は必ず信号待ちが発生する方が気になります。

谷六の駅まで3分はウソ。
谷六の7番出口までは、まぁ3分かな。
電車のホームに立つまで、谷町線だと約13分。
鶴見緑地線なら、11分くらい。
あと、嫌なのは、ピザコック。

谷町六丁目駅の出入り口３分て書いてあるからウソではないね。
ピザコックは確かにコンビニになってくれたらとても便利ですね。でも難しいのかな。

ピザコックが、コンビニにいつかなるなら、グランドメゾンを建てる際に、どうにかなってたでしょ。
7番出入口まではたしかに3分かしらないけど、
地元民からしたら、あそこから電車に乗るまで10分以上かかるの常識。
ま、売れてるから、歩くの平気な人が多いんですね。
私はあの距離がしんどいから違うとこ買った。

この物件いいと思うな。建設費もギリギリ安い時代の物件だそうです。これから販売のグラメは高くなるそうです。

静かだし、ワンフロア3邸も魅力的、場所も上町台地ヒルトップ。残念なのは買い物が遠い。

医療センターのところにスーパーができるようですし、
コーヨーよりは近くなりますかね。

医療センターのスーパーの件、パークハウス谷五のとこでも、みんな騒いでたけどガセでしょ。上町Ｂに住んでるけど、買い物は、空堀商店街までチャリ。大きなドラッグストアもないしね。

医療センターにスーパーが出来るのは嬉しいです。それに今の環境でも
自転車利用すればコーヨーに行くのも大して時間もかからないですし
はいからほり商店街もあるので今の環境でも買い物に困ることはないです。

個人的に難波宮史跡公園近くにセブンイレブン、ローソン
大阪女学院前にファミリーマートと大手のコンビニが揃っているので
気分によってスイーツとか新商品がでたときにすぐに
買いに行ける環境はとても気に入っています。

残すところあと３戸。売れ行きいいですね。

あとBタイプが2戸
売れ行きええなぁ…

早くしないと完売ですね。
大阪城付近は、分譲マンション他にもありますね。
そこも、とてもいいなと思っています。
今後、マンションがほうぼうに建設されて日照が悪くなったりしないなら、ここもチェックですが。
史跡があり大阪城がある立地が気に入っています。

だからスーパーの件はガセでしょ？
徒歩でいけるスーパーはないよ。
1番近いコンビニは、北側のセブン。
歩いて三分くらいかな？
空堀まで、チャリしか無理。小さい子供いたら大変ですね。

スーパーの件、ガセなの？院長がブログに書くくらいだから本当だと思うんだけど。

スーパーが近いかどうかはとても気になります。

スーパーを否定されている方は、昔の院長のブログの話をされているのかもしれませんね。
確かに、一度計画の見直しがあったようですし。

最新のメルマガだと来年にはできる予定のようなのですが・・・
http://m-maga.onh.go.jp/archive/0/msg00153.html

本当にスーパーできるんですね。ますます魅力的な物件になりました。

最近の物件は殆どペット可ですね。わが家もかわいい愛犬がいるのでペット可マンション大歓迎

ここは二重床で防音機能も高そうなので魅力を感じます。

今の分譲マンションでペット不可の物件自体余り無いですよね。
ここは内廊下だし、部屋からマンション出口までは抱っこしか駄目でしょう。
ＢやＣタイプはファミリーが多そうなのでＡタイプに入る人が犬猫を飼いそうですね。
犬猫アレルギーの子供も多いので、飼う人は規則に従ってキッチリ躾て飼って欲しいもんです。

ファミリーでペットを飼うこともよくあるでしょう。
ペットも子供もきちんと躾をして周りに迷惑をかけないことが大切ですよね。

ファミリーでペット持ちで躾されてへんかったら最悪ですな…
こればっかりは入居しなければ分かりませんし
ある意味運ですかねぇ…

二重床、二重壁ならペットの鳴き声も防音するものでしょうか？

薄壁の賃貸にしか住んだことないので教えてください。