パークホームズ品川ザ レジデンス　Part２

２倍以上の倍率ついてる部屋って８０Ｂだけなんですか？

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角部屋にこだわらんでも。
FIX窓は鳥の糞とか付くと掃除まで最悪だよ。
ここは窓掃除年に何回？普通は3〜4回なんだけど。

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部屋からTYハーバー見えるのは80Bだけ？

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80Aも正面に見えますよ(^^

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ところで、２期の販売はいつごろからなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
残りの部屋数はかなり少なくなりそうでしょうか？

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７０Ｄａでも部屋から見えるんじゃない？
ＨＰその他の写真で、リビングから写したと思われるＣＧがありますから。
でも、かなりの角度ですがｗ

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80Aは道路側がうるさそう。70Daは見える角度すごいだろうね。しかし、TYハーバー見えるとリセール良かったりするのかな？

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どうでしょうか、TYハーバーに来る客が、ピンポイントでこのマンションに興味を持つような、ランドマーク的な状況になれば、リセールは期待出来ると思います。
あと、品川駅の潜在力ですね。
もうご存知でしょうが、週刊ダイヤモンドの別冊マンション特集では、リセールが期待出来るとしています。
まあ、所詮は提灯記事ですが。

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ダイヤモンドは提灯記事だね。オプレジもリセール期待できるらしいw

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80aはリセール厳しいだろ。間取りが変形すぎる。

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リセールが有利というのは中古価格÷分譲価格が大きいということ。

港南やオプレジは新築分譲価格が安いので統計的に有利になる。中古になるとエリアで価格相場ができるので新築ほと差がでないからそうなる。

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品川駅とした場合、価格の高い高輪や御殿山なども平均されるのでデータ上は港南側はリセールがよく割安に見える品川駅は駅の東西で分けてデータ取らないと何も語れない。シティタワー品川などの特殊物件もあるしね。

ここはまあ適正価格。損もしないが分譲価格がそれなりなので中古値上がりはむつかしいだろう。
少しでもキャピタルロスを最小化したいなら無理しても８０Ｂ。まあ金利によるけどね。

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↑頑張って80Aまでしか手がでません。 80Aは微妙でしょうか？

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80Aはやはり道路に面してるところが気になります。形もいびつですし。
ここはジャンプしても８０bがほしいところ。
80Aにするなら、他のもう少し狭い部屋のほうがコストパフォーマンスが高いかなーと思います。

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どうしても無理なら仕方ないですね。2番じゃダメなんですか？ということです。

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75Aや中住戸に比べたら80Aはマシ程度でしょうか？

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まあ最低でも運河側にしときましょう。
駅まで徒歩3分とかならなら立地だけで勝負できますが、駅から微妙に遠いここはサムシングエルスがないとリセールきつい。

高い物件ほど値落ち率が低いのは統計でも証明されています。

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1番とは差の大きい2番って感じですね。80A

８０Ａは共用廊下側に居室がないのが良いと思います。
７５Ａは廊下だけで一部屋分くらいあり角部屋の割にスペース効率が低いですね。

その辺り価格に現れてます。

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各位が言うように、このマンションを選ぶ理由って運河側、天王洲方面の景色です。
そうすると、80bがダメなら、運河側選んで見ては。
高層階だと、レインボーブリッジもわずかながら見ることができます。
７５bの最上階とかその一つ下とか、面白いかも。

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70Eが全て売り出されると見てから、その間取りを見たんだけど、みんな目の付け所いいね。
客が来た時とか、子どもが成長した時とか、使いやすそう。
私は80bなんて手が出ない小市民ですので、70の他の部屋狙ってますが、今から要望書と違う部屋申し込んでもいいのかな。
抽選で外されるのかしら。

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101さんは70E狙いですか？

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101ですが、運河側狙いです。
それ以上はご勘弁を。

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リセール期待しない方がいいよ。港南は中古ライバル多過ぎて埋没するよ。

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７０Ｅ以外の田の字も、バルコニーのガラス戸を取り替えて、オプションでウォールドアを付けたら、７０Ｅっぽくなる。

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1番は80B 、2番は80A、3番は？

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75aでしょ

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今週末からいよいよ登録開始ですね。
早くに申し込んで座して待つのが良いのか、
後まで待って申し込み状況を確認してからが良いのか。

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運河側って虫とか臭いとかどうでしょうか？洗濯物を干すと臭くなる？？

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臭いについては１００万回ぐらい議論されているので
過去ログを見てると良いと思いますが
個人差もあるでしょうし、実際に現地に行くのが良いと思います。

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>>105さん

「バルコニーのガラス戸」ってサッシのことですか？
であれば、サッシは共用部分なので取り換えられないのでは？

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私は座して待ちます。
登録状況って教えてくれるのかしら。。。

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80bほどの予算が無いので悩みますね。廊下側の窓が少しずつ違うのですが使い勝手は大きく違うのでしょうか？

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75以外の運河側は、ほとんど同じでしょう。
あとは運河の目線の低層がいいか、モデルルームのような高層がいいか。
80B以外、抽選になりますかね。

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むしろ80bだけ抽選じゃない？

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80Bは広告にものらなくなった

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ご近所さんにお尋ねします。ここは深夜に酔っ払って駅から歩いて帰っても安全でしょうか？

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安全だよ。コーナンは何気に治安よし。

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そうなんですね。候補に残りました。ありがとうございます。

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申し込み、ニ期以降で良い気がしてきた。
住宅ローン減税考えると、値上げ以上の減税効果がありそうだし、70台運河側はまだまだ残ってそうだし。
いいマンションだと思うので、買う予定には変わりませんが。

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リセール期待していいのかな？

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いいよん！

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117さん
近隣の北品川に住んでいます。港南口へ自転車を止めているので、港南口の方から
帰ってきますが、飲み屋がある割に酔っ払いの人などはあまり見かけません。
そしてよくおまわりさんが、自転車やパトカーでよく巡回しています。
犯罪防止につながっているのでしょうね。安全だと思います。

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港南口に交番あるし、天王洲アイル駅前にも交番あるので、平和な雰囲気です。

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インターシティは24時間通れますか？？

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通れないよ

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24時までだよね？たしか。

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運河側の開放感にひかれていますが…ネックは駅までの距離ですね。
リセールは、近くのメイツやタワーフェイスなど考えても、あまり期待しない方がよさそうですね。

週末の静かな環境としてはのんびりしていていいのかもしれませんが。

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セカンドハウス需要がありそうです。

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部屋の残り具合からして、二期狙いで良い気がしてきた。
もちろん７０台狙いです。

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