東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ品川ザ レジデンス Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-02-13 08:26:52

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地:東京都港区港南二丁目9番2(地番)
交通:山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.60平米~81.62平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:日本土地建物販売
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社


【タイトルと物件情報を追記しました 2013.6.26 管理担当】



こちらは過去スレです。
パークホームズ品川ザ レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-06-26 21:16:13

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パークホームズ品川ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 721 匿名さん


    720

    なんで大崎スレでアク禁にくらったのか?
    それとも大崎の三井の関係者か?

    ララポの話を漏らしたかなのか?

  2. 722 匿名さん

    ララポ話なんて存在しないから、大崎スレには書けないんじゃないの。

  3. 723 物件比較中さん

    品川駅を利用する物件はむしろ駅遠のほうが多い気が。駅の周辺は公共施設ばかりで住居は建てる場所ないですよね。

    ここは11分、すごく近いとは言えないことは714さんと同意ですが不便とは思わないです。

    忙しいビジネスマンが帰宅してこの開放的な水辺を眺めながら疲れを癒す。想像できないシーンではないですよ。

    昼間在宅している奥さんも外を眺めながらの家事は気分も乗るのでは。

  4. 724 K-TAISUN



    722
    大崎にTOSHIBAグループ本社が集約移転してくるみたいだね。

  5. 725 匿名さん

    大崎スレに書けば。ここ大崎じゃないから。

  6. 726 匿名さん

    東芝の移転って東芝テックのこと?
    本社は川崎に移転するんじゃなかったっけ

  7. 727 K-TAISUNさん



    726
    パークシティ大崎の業務棟を東芝の本社じゃなくて東芝の子会社が一棟借りするようです。

    大崎周辺にも東芝の子会社(東芝エレベーターなど)が数社が分散しているので集約するそうです

  8. 728 匿名さん

    三井系子会社が集まるゲートシティみたいな感じになるのかね。

  9. 729 匿名さん

    浜松町の東芝本社って今は確か野村不動産が所有してるのではなかったっけ?あそこ再開発するという話は前からあるけどね。

  10. 730 匿名さん

    あ、東芝って今は川崎が本社だっけ?

  11. 731 カルガモ住民さん



    まだ登録上本店・本社は浜松町のままだそうです。 東芝は2013年秋をメドに川崎へ移転だったそうですが?

  12. 732 匿名さん

    あそこを野村のタワマンにする話、以前別なスレで読んだなあ。

  13. 733 匿名さん

    東芝不動産は数年前野村不動産の子会社になったね。東芝不動産は大井町でアリューリュゼームズ坂とか分譲したがあれってプラウドブランドだったらもっと高くできたかも。隣に長谷工仕様のなんちゃってプラウドあるけど。

  14. 734 匿名さん

    川崎の東芝本社も野村×東芝不動産

  15. 735 匿名さん

    大きい東芝は川崎ということですね
    大崎には何人くらいくるんでしょうね

  16. 736 匿名さん

    来るなら浜松町からだね

  17. 737 買い換え検討中

    今更なのですが。
    ここ、風強いですか?

    遮るものが何もないという本当に見晴らしが良い環境は高く評価させて頂いています。しかし経験上、窓から窓に強風が抜けて部屋の中の物が倒れたり飛んだりしたことがあるという・・開放感に溢れている住まいは一概にメリットだけではないのだなと感じたことがあるのです。

    窓が開けられないと、勿体ないですよね、汗。

  18. 738 匿名さん

    現地歩いてみればわかるんじゃない?
    別に気にならなかったけど。

    それとも地上と階上じゃ吹いてる風が違うとか?

  19. 739 カルガモ住民さん



    732
    現在本社の東芝ビルディングから川崎への本社機能七割移転後に浜松町ビル」と名称変更され、テナントビルなるそうです。

    733-734
    野村不動産は東芝不動産を買収しNREG東芝不動産という名前になったし浜松町の東芝本社ビルもNREG東芝不動産の建物です。
    735-736

    大崎には20F建てのビルだから2800人ぐらいは来そうですね。東芝の子会社が品川や豊洲にもあるので集約するみたいです。


  20. 740 匿名さん

    特に高層階では少なからず海風の影響があるでしょう。帆の形状を模しているようですが、ということはつまり構造的に風を受けやすいので。

  21. 741 匿名さん

    高層ビルに至近距離で挟まれてるとビル風で悩まされるかもしれませんが、ここはそれなりに距離がありますので大丈夫かと。
    台風とかであれば開放的とかそうでないとかはかんけいないですし、気にすることはないと思います。

    ちなみに737さんはどういう環境にあるどういったマンションのどのレベルの階層でそういったご経験をされたのですか?ご参考までにご教示いただけませんでしょうか?

  22. 742 匿名さん

    風の強い日は、運河の水が波立ってますよ。
    特にここの前は運河の交差点みたいになっているので
    東西南北どの方角からの風でも波立っています。

  23. 743 匿名さん

    ビル風とかすごそう

  24. 744 匿名さん

    風の強い日は開けなきゃいいだけの話

  25. 746 匿名さん

    売るのと住むのは違いますから

  26. 747 匿名さん

    デッキチェア潮風でベタベタになりそう。

  27. 749 匿名さん

    湾岸地区のマンション全てに当てはまりますね。

  28. 750 匿名さん

    それでも、水辺に近い物件ほど晒されやすいと思いますが。

  29. 751 匿名さん

    デッキチェアなんて数年で使い捨てだよ。IKEAだと安いし。

  30. 752 匿名さん

    捨てるのにも粗大ゴミ代が掛かりますね。

  31. 753 匿名さん

    粗大ゴミ代?たかか200円とか300円とかだぜ?
    ノコギリで小分けにすれば普通のゴミでもいける。
    そんなんケチるなよww

  32. 754 匿名さん

    ノコギリで小分けにしてる方がケチくさいよ。

  33. 755 匿名さん

    >753
    シャレのセンスありますね。
    思わず吹きました。

  34. 756 匿名さん

    水辺の屋外における家具等の劣化具合が知りたければTYハーバーに行ってください。テラスのテーブルとかみたらいいし、あそこで20年くらい営業してるのでノウハウあると思いますよ。

  35. 757 匿名さん

    そうかー。潮風の心配をしておかないといけない立地なんですよね。忘れてました。

    バルコニーに出す家具は出し入れしたほうがいいのでは??

    どのみち雨、雪、台風。
    いろんな時があります。その時は中に入れるわけですから皆さん仕舞う場所ぐらいは想定していると思っているのですけど。
    我が家もデッキチェアぐらいは出したいと考えています、せっかくの環境ですから。
    WICもありますし問題ないと思っていますよ。

  36. 758 匿名さん

    それより洗濯物の方が致命的ですね。
    元々みなさん外干しは想定していないんでしょうか?

  37. 759 匿名さん

    最近はこの辺、通り雨みたいに一時的に雨が降る日があります。
    干したままの長時間外出はどうでしょうね。

  38. 761 匿名さん

    乾燥機があれば問題なし。

  39. 762 匿名さん

    外干し禁止じゃないのここ?

  40. 763 契約済みさん

    違いますよ
    物干し竿の場所がバルコニーにありますよ

  41. 764 契約済みさん

    私は、外に干すよ~

  42. 766 周辺住民さん

    うちもっと海に近いけど、そんなベタつくこともないですよ。
    バルコニーの家具類にしてもそうだけど、潮風とか特に意識することないけどね~。 確かに台風の時はバルコニーちチェアとかは片付けるけど。

  43. 767 契約済みさん

    うちも、神奈川県の海沿いですが、外に干してますよ。エアコンの室外機も塩害で早めに壊れるけど、気にしてたら好きなところに住めませんものね。

  44. 768 匿名さん

    もしエアコンの室外機が早く壊れる場合は、塩害用のに買い替えれば大丈夫ですよ!
    でもこの場所なら気にしなくていいかな〜

  45. 769 匿名さん

    気にしないようにする、というのは最強の対応策ですね。
    ずっと港区高台住まいなもので、塩害っていう用語を始めて知り勉強になりました。

  46. 771 匿名さん

    高台でも塩害はありますよ。親戚が横浜の山手の港の見える丘公園のすぐ近くのマンションに住んでおり高台から横浜港が望めるわけですが、夜などうっかり洗濯物しまい忘れると塩でベトベトになるとのことです。

  47. 781 匿名さん

    大崎、大崎、と書いてた人がいますから
    あちらから来ているのかも。
    ここは三井にプラスしてスーパーゼネコンと免震だから安心ですね。

  48. 784 カルガモ住民



    港南ははっきりいってしまうと商業施設もないもないし品川インターやコモンズは飲食店ぐらいしかないところ。

    大崎は逆にパークシティのオフィス棟の中にはららぽもくるし東芝グループ(東芝エレベーター本社など)も移転くる。



  49. 785 匿名さん

    大崎は
    ららぽじゃないそうだが。
    ららぽじゃないのを承知の上で、書いてるのでしょうけど。

  50. 786 カルガモ住民



    パークシティ大崎業務棟棟 31Fと20F の面積をたすと豊洲のららぽとほぼ面積はかわりませんし。ららぽがきてもおかしくないです。


    三井の再開発なので三井不動産系列の東芝グループ本社誘致はほぼ確実です。大崎周辺にも東芝子会社が分散していますし。集約移転してくるでしょう。

  51. 788 匿名さん

    業務棟の20階と31階なんて突飛な階数に、もしららぽが入ったら見物だね。

  52. 791 購入検討中さん

    ららぽーと豊洲の延床面積は約16万平米。
    大崎の業務棟ってそんなに大きいの?

  53. 792 匿名さん

    スルーでいいのでは?

  54. 793 匿名さん

    今日もDM入ってましたが、まだ東側に空きはあるのでしょうか?

  55. 794 購入検討中さん

    2戸のみあります。要望書は、入っているようでしたが。

  56. 795 匿名さん

    784さん
    そうなんですよね。港南口だけではなく高輪口の方もデパート位一か所あってもいいのに
    なんて思ってしまいます。プリンスホテルにお店も入っていますが、いまいちなんですよね。
    港南口のディーン&デルーカ マーケットストアは人に何かさしあげたりする時のお買い物に
    重宝しています。ディーン&デルーカ マーケットは今でさえ色々な場所でみかけますが、
    昔はNYの小さなチーズ屋さんだったみたいです。パンなども美味しいですよ。

  57. 796 働くママさん

    http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=454
    結構できてきたみたいですね。
    早く外観が見れたらいいな。

  58. 797 匿名さん

    品川で物販はむつかしいでしょ。だいたいデパートなんて業態は時代に合わず終わっている。規模がなければなおさら。だからデパ地下部分のみ取り出したのがエキュート品川です。

    東海道、京浜東北線、京急方面から来る人は有楽町に行っちゃうからね。周辺の大井町、五反田はそれぞれかつてデパートもありましたが今はなくなりました。

  59. 798 匿名さん

    高輪に住んで15年になりますが15年前に比べると品川の商業施設の規模に関していえば高輪は感覚的ですが比率で2倍(水族館やシネコンが大きいです)、港南口側は10倍(アトレ、インターシティ、グランドコモンズ)くらいになったと思います。

    駅ナカは3倍くらいですかね。

  60. 799 匿名さん

    大井町の阪急デパート、むかしよく行きました。
    今の時代には合わない業態でしょうね。

  61. 800 匿名さん

    大井町は丸井もあったからね。もっともその跡地に入ったヤマダ電機も時代に合わなくなりつつあります。

  62. 801 匿名さん

    昔デパート今イオンってか

  63. 802 匿名さん

    第2期2次の部屋は全部で17戸と豊富なバリエーションから選択できそうですね。
    ただ、登録受付が28日(木)~30日(土)と今日から2日間と言う短期なので、
    ほとんどが要望が入っている部屋なのかな?と考えられますね。
    最上階も1部屋売り出されていますが、6111万9563円とさすがにお高い・・・

  64. 803 カルガモ住民



    パークシティ大崎の高層業務棟Aと高層業務棟Cをあわせるとららぽーと豊洲の16万坪に面積に匹敵しますが。

    高層業務棟Aが1〜5Fがららぽーとで6〜31Fがオフィス(未定)で
    高層業務棟Cが1〜5Fがららぽーとで6〜20Fが東芝グループ本社。

  65. 805 匿名さん

    残りどれくらいなんでしょうか?選べるほどはないのは承知しておりますが、少しはありますか?

  66. 806 匿名さん

    越冬する場所を間違えてる鳥さんがいる…

  67. 807 匿名さん

    ここの売出し、1期1次、1期2次、2期1次で、それぞれ90、60、30の計180戸でしたっけ? 多少のキャンセルはあったでしょうが。
    今回802さんがいう17だと、完売209戸まではまだですかね。次回で完売ですかね。

  68. 808 購入検討中さん

    ららぽーとの件、
    もし本当なら、商業施設としてはめちゃめちゃ天井の低いららぽーとになるってことですね(笑)

  69. 809 匿名さん

    ららぽーとって郊外のショッピングモールでしょ?山手線の内側につくるならミッドタウンみたいに名前変えるのでは?

  70. 810 匿名さん

    ららぽトーク、もういいって。

  71. 811 匿名さん

    こちらのマンションの学区域の小学校は港南小学校ですね。港南小学校は全校生徒800人と
    かなり大規模な小学校の様ですね。きっと小学校の前の高層マンションに住んでいるお子さんも
    多く通っているのではないかな。プールが温水プールの様ですね。平日の17時から20時、土曜日
    日曜日は一般開放もしている様です。

  72. 812 匿名さん

    807さん

    確か一期一次は120戸でした。住まいサーフィンご参照を。

  73. 819 周辺住民さん

    811さん、台場小も受け入れてくれるそうですよ。
    こちらは学年1クラスの小規模学校です。
    川を越えると一気に人数減るんですね。

  74. 820 匿名さん

    台場小って品川区でしよ?港区アドレスで入れるの?

  75. by 管理担当

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