パークホームズ品川ザ レジデンス　Part２

いま企画されてたらパークホームズにはならずに坪単価300超えてたね。

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竣工前に完売しそうだね、

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来年三月で売り切りたいとのこと。
モデルルームの場所の契約期間との関係のようです。

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一昔前の港南と比べたら割高ですが、もはや比べようもないくらい当時と変わってしまいましたからね。
隣のデュープレックスやタワーフェイスの中古のお値段や、昨今の値上がり状況考えると、安いと評価できますね。

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港南は最近、新築がなかったですからね。
一昔前との比較になってしまいます。新築マンションが希少な街ですね。

向かいの品川区なら1000万安く変えそう。

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577
供給過剰になりたくても土地が無し。
どこかを壊さなければ新しく作れない。ここみたいに。

向かいの運動場や大学が、高層マンションになってしまう可能性はないのでしょうか？
今は見晴らしが良さそうですが…。

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582
民有地よりもその可能性は低い。

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＞582さん
私も気になって営業さんに何度も確認しましたが、高層マンションになる可能性は低いそうです。
運動場は区の公園なので、壊して高い高層びるにすることはないと思います。
大学についても移転してきてから10年程度なのでさらに移転することはないと考えれれます。また、低い建物は尞ですが、同様の理由からこの先何十年も立て直しはないと思います。
したがって、眺望については安心でないかと考えています。

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このようなリスクも価格に折り込み済なんでしょうね。水害等含め、今後も常時心配の種が周辺に埋まっている立地だからこそ、お求め易い価格であるということ。
どんなマンションにも言えることですが、特にリスクを承知の上で契約すべき物件と感じます。

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高層マンションリスクがあるのは
東より南側の土地でしょう。運河は挟んでますが。

584さん
東京海洋大学は10年以上前から同じ場所にあります。ただ、以前は「東京水産大学」という名前でした。それが、越中島にあった東京商船大学と合併して、現在は東京海洋大学品川キャンパスとなっています。ちなみに、旧東京商船大学は東京海洋大学越中島キャンパスとなりました。
東京海洋大学ではさかなクンが客員准教授をしていますね。

585さん
リスク云々ではなく、前の地権者である倉庫会社の社長とのつてで土地が安く購入できたからマンションの価格も抑えられたそうですよ。

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561
3月にソニーが一棟借りの品川インターシティC棟出て行ってしまいましたね。

あと、品川インターシティと品川グランドコモンズは全く別の建物ですよ。

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＞587
土地を安く仕入れることができたから価格を抑えられた、という表現をデベはよくします。土地の購入額が低かったのは事実なのかも知れませんが、それはあくまでデベの手柄であるわけで、差額をクライアントに還元するなんてことしませんよ。慈善事業ではありませんので。
安いことに関して一見正当な理由をつけておけば、他の理由を勘繰られ難くなりかつお得感を出せて売りやすい。

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単なる素人の主観による推測よりはマシでしょう。

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事実は事実として、向き合った方がいいのでは？
臭いものにいくら厳重にフタをしても、住んでいる限りずっと目の前に置いてあるわけですから。

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十数件物件をみてますが、価格の安いところは、どこも安く土地を買うことができたといいますね。あまり信じていませんが。
そういう物件は住んでからの不安定要素も多い感じがします。
大学が移転する可能性は引くないですよね。都心にある大学でも、少子化の影響で受験者数、入学者数が大幅に減って、採算がとれず大学を郊外に移転するケースは過去にいくらでもあります。

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なぜここを買うのかわからん。
品川がいいなら高輪台にいまたくさんタワマン出てる。土地も利便性も学区もリセールも天と地の差だ。
将来、いま東品川にある寂しいマンションと同じになるのは自明でしよ。なのになぜ？
価格だってそんなに変わらんし。

ぜひいいとこ教えてください。
考えが変わるかも。

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港区なので幼稚園安い。

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弱いな〜笑

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だから、同じ港区で比較してみてよ。
例えば港南小学校と白金小学校じゃ凄い差だよね。
ほかは？

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坂がなくて楽

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食事するとこはTYハーバー一択？
結局コンビニ弁当中心の食生活？
チャリで品川ジャスコ？

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確かに歩くなら坂はキツイ。
それだけ？

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高輪、白金には運河がない。好みの問題だけど。
朝、カーテンを開けたら目の前に運河があるのが好きなんだよ。
高台が好きなら高輪、白金に住めばいいんじゃない？
交通量の多い道路とコンクリートに囲まれた生活はゴメンだけどね。

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ジャスコではなくイオン。古いねぇ。
チャリでなくてもイオンバスでいける。
食事はインターシティで好きな店にいけば。
ラーメン二郎も歩いていける。

翁もあるよ

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昨日食肉市場のお祭りへ行ってきました
すごくいいお肉が手軽な値段で購入できて大満足でした。お祭りではなくても
品川駅周辺には何か所か市場直営のお肉のお店があるみたいですね。品川に住んでいる
友人に聞いた所カネカというお肉やさんがおすすめだとか。スーパーで買うより新鮮で
いいかもしれませんね。

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恥ずかしいとは全く思わないでしょうね。
敷地の一部が品川区に食い込んでいるＶタワーでさえ、住所港区ですから。

もう完売しそうなのにネガして意味あんの？
ゴミ埋めたてで、汚染されてる豊洲の人かな⁈ww

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ネガする人ってきっとつまらないプライド持ってるんでしょうね。

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>601

インターシティって大戸屋とかしかないだろ？
で、一押し二郎ってどんだけ貧しい食生活なんだよ。
結局あんたの好きな千葉のジャスコじゃなくて千葉のイオンショッピングセンターに入ってるような店だろ。

いやあ久々ワロタワ

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>610
情報を知らな過ぎて、呆れた。
それでは物件比較にならないねえ。

わざわざネガるほど羨ましい物件じゃないでしょ。つまらないプライドってお言葉、鋭いブーメランなのでは。全て事実が挙げられているだけだと思いますよ。
港南住まいで港区アドレスはマイナス要素と捉えていましたが、そうでない方もいるんだと新たな発見をしました。

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>港南住まいで港区アドレスはマイナス要素

を『事実』とする根拠を詳しく解説してください。

>611

具体的に示してみな。
全部チェーン

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>614
やはり情報不足なんだねえ。
比較にならないから今度は周辺住民さんに名前を変えたか。

>615

変えてないよ。
同じ思いの人が多いんでしょ。

まあいいや
オフィス街の簡易食堂で港南生活を満喫しとけ。

行きつけの飲み屋？味の北海道。ププッ

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ヒマなネガも居たもんだ、年収低そう…

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家の近くで飲みに行かねーよな

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わざわざ複数でネガるほど羨ましい物件、が事実なだけだね。

>613
解説を要求されるとは思いませんでした。
例えるなら、住所録の上では東京都民とされるあきる野市在住の方の侘しさを私は背負いたくないということです。
この辺は個人の感覚なので、気にされないのであればそれでもいいと思いますが。

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