パークホームズ品川ザ レジデンス　Part２

今日説明会でしたが、7倍付いた部屋があったとのことです。

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人気ですねぇ。
品川の将来性か、景観か、はたまたアベノミクスか。

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営業マンが人気あるように見せるのに必死だね。
抽選なんてやらせでしょ。

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抽選がやらせでも六割弱が売れたのならいい方じゃね？

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倍率、よりも全戸完売はしたのですか？
８０Ｂが倍率付くのは事前から言われてましたから。

80Bも半分は単独だったでしょ。

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二期販売開始はいつかな？
一期販売の結果が明らかになるね。

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80B以外はどのあたりの部屋が高倍率でしたか？

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結局第1期は120戸完売だったのでしょうか？
7倍がついた部屋があったと聞き正直驚きましたが、人気が集中したのはどの部屋だったんでしょうね。
今回の売れ行きですが、第1期2次が8月上旬からはじまるようなので、その際先着順が出るかどうかですね。

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埋立地でも基礎は海の下の地盤に打ってるから何ら問題ないですよ。また津波、高潮は運河の手前で防がれます。

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契約しました。
確かにご指摘のとおりであり、液状化の可能性があるとされています。
重説でも説明されます。
他方で、211さんが指摘されているとおりであり、運河の先には水門があり、その水門が震災で破壊された場合のストレステストも行われています。
大地震プラス水門破壊プラス液状化で50cm沈下プラス伊勢湾台風級の高潮という極限的な場合でようやく一階が水に浸かるか浸からないか、というレベルでしたので、決断した次第です。

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小学校は港南小学校の様ですね。ここからだとほぼ一直線で、横断歩道が２か所
程あるかな。子供の足だと１５分はみておいた方がよさそうですね。
港南小学校へは友人の子供が通っていて、色々お話を聞いたのですが、小学校前の
大きなマンションのお子さんが多く、いいご家庭が多いとか。
中学は私立へ行くお子さんも多い様ですね。ただ隣の港南中学校は公立の中でもレベルが
高く人気があるみたいですね。

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港南中のレベルが高い、、、、。
まあ事実だとは思いますが、隔世の感があります。

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子どもが居る家庭にとっては、いい環境だと思います。
MRには、30代〜のこれから子供作る世代や小さな子供が居る世代が見受けられました。

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港区は小学校のレベルは高いですが、中学は勉強ができる子はほとんど国立や私立に進学するので区立中学のレベルは小学校に比べると一気に下がります。
港南中学は従来住民、すなわち私立に行かせる経済的余裕のない都営住宅の人が中心でしたが、近年はマンションが多く建設されたため割に余裕のある家庭が増えました。
ただし港区のレベルでいうと港南は格安のため内陸部とはことなり普通のサラリーマンの姉弟が多く、マンションのローンもあるのか公立中学に行って名門都立高校を目指すという人が内陸部より多いようです。結果として小学校は内陸部よりレベルが低いのに、中学は内陸部よりレベルが高いという逆転現象が起きています。

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わかりやすくいえば例えば高輪台小学校の上位10パーセントは私立に行くので高松中学に進学しないですが、港南小学校だと私立にもいきますが、半分くらいは港南中に進学するので中学で比べるとレベルが上がるのです。

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今、天王洲で花火大会やってましたよ。とぎれとぎれに10分間。
今年ならこのマンションが特等席だっただろうけど。来年以降は分からないので。

80Bにして良かった！

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219のような人がいると
周りが引くー同じマンションに居て欲しくないー売れないー資産価値が下がる
という構図。
だから219は工作員と信じたい。

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