《契約者・入居者限定》ザ・サンズ千早駅前

とりあえず、床暖房は最優先でお願いしました。あとチョコチョコと棚関係、ＷＩＣに入りきれない服が絶対でるんで、天井から吊り下げて使用する物干し竿です。
無償セレクトは、全てモデルルームタイプでおねがいしました

１Fテナントまだ決まっていないみたいですね・・・。
一時期バーみたいな店が交渉に来たみたいですが、サンズ側が丁重に断ったみたいです。（夜騒がしくなる可能性があるので？）

今日、前を通りましたが、外部足場の解体をすすめるみたいですね。

今日、目の前を通ってみましたが、1階のガラスに、「テナント募集」と貼ってありました。なので、まだテナント決まってないみたいです。

駐車場の抽選、みなさんどんなでしたか？

当たりました

うちは1階の屋内が良かったけど抽選の結果、90番台で1階の駐車場も取れませんでした。がっかりです。

スバルの南側の土地に、輝栄会が移転という噂の書き込みをみましたが、ソース探しても出てこないですね。

引っ越しの手配も終わりもうすぐ内覧会です、少しそわそわしてきました。
そういえば、入居説明会の時部屋番号順だったようなので、なにげに左右の部屋？の方を見ると
赤ちゃん家族でしたし、離れた部屋はご年配の家族もいました。
なにげにネットをみるとすでに賃貸物件として幾つか物件が出ています、投資目的の方もいるようです
入居予定者のかたはみなさんどんな準備中ですか？

そもそも購入が最後だったので、あまり選択肢がありませんでした。（でも安いところでし満足）、駅も近いので入居後しばらくしたら車を手放すかもしれません、目の前にカーシェアリングもできたし、レンタカーも近いし。

内覧会、いかれた方いますか？
指摘事項はあるものでしょうか？

昨日行きました。
私の部屋は25カ所指摘しましたよ。雑な仕事してるとこありました。

23さん
内覧会お疲れさまでした。
主にどのようなところが指摘ありましたか？
25とはまた多いような…

>>24
内覧会は終わられましたか？
フローリングの汚れ、隙間、バルコニーにペンキの飛び散り跡、クロスの汚れ、はがれ、ひどいのは釘を抜いてそのまま穴が空いてたのがありましたよ。水まわりは実際に水を出してためてみました。漏れ等は無かったです。
素人でこれだけ見つかりましたからね、同行業者だともっと指摘箇所あったかもしれませんね。

>>25
明日内覧会です。
そんなに…。マンションって、業者が最終確認して悪いところは直して、実際に住める状態にしてから内覧会ってわけではなく、とりあえず図面通り出来たから見てくれって感じなんですかね。
クロスはがれとかあるんですね…
それなら気づかなかったもん負けってかんじですね…。
水回りは、水がでるなら風呂の水を少しためて内覧会終わるまでに減ってないか(漏れがないか)は見ようと思います。
当初内覧会って、モデルルームでは分からなかった部屋構成や寸法をワクワクしながら見るものと思ってましたが、それは住んでからのお楽しみですね(^_^;)

>>25
そして、色々ありがとうございました。
また明日結果を報告します。

>>27
どんな感じだったか報告お待ちしてます。
ほんとに気づかなくて指摘しなかったらそのままですよ。特に汚れやキズなどは引っ越した後だと対応してくれないと思います。水を貯めるのはもちろん動かせるものは動かして動作確認して気づいた事は指摘した方がいいですよ。

内覧会いってきました。
トランクルーム下部にコンクリートクラックがありました。
10年後の修繕がちょっと心配になりました。
見えないところとはいえ、溶接焼けがそのままであったり、
外壁塗装が雑だったり、注意事項は結構あがるものだなと
思いました。

>>28
内覧会に行ってきました。
夫婦と妻の両親に来ていただき内覧会に行きました。
仰るとおり傷汚れに加え、壁のへこみもありました…。
和室のふすまにも目立つ汚れがありましたが、どのように修繕するんでしょうね。
スライドドアについては閉まる直後にソフトな動きになるモノなので、すべて少し強めに閉めて確認しました(^^;)←問題なし。
あとは妻の父がバケツ持参で水をベランダ溝に流して、きちんと流れるか確認したり、水平器を持参してて、収納庫などが水平になっているかを入念にチェックしてくれてました。
ちなみに、寸法を測るために再び部屋に行った際にスリッパ無しで行ったら、床がかなり冷たかったのが気になりました。下のコンクリートと間がある関係でしょうか？
何にせよ浮かれた気分でゆっくりは見れませんね(^_^;)
今後どこかでこのお話をするかもですね。

>>28
あと、1階で手続き中に思ったのが、1Fから2Fに行くラセン階段を歩く音がカンカンとかなりうるさかったような(>_<)

マンション自体はとても満足でした。
ただ、駐車場が狭いと感じましたが、みなさんはどうですか。

うちは、27箇所でした…
玄関のドアの凹みやサッシの傷など結構酷かったです…

ですが…
引越し楽しみです(^^)
子供がいるので下の階の方にご迷惑をかけることもあるかと思うと憂鬱ですが…

>>33
騒音問題って、日頃からのコミュニケーション次第で、騒音受ける方の感じ方がだいぶ変わりますよ(^^)
なので、集合住宅に住む以上、お子様の躾けは大前提ですが、それと同じくらい周囲とのコミュニケーションにも力を注げば、そんなに憂鬱にならなくてもすむかな、と思います。
子供だから五月蝿くて当たり前ってスタンスを親がとって、他人に我慢を強いて、周囲への気遣い忘れるとトラブルの元になると思いますが。

子供がいる所もいない所も、気持ち良く過ごせる所にしたいですね。

ニュースあがっていました。輝栄会病院。病院がちかくなるのはうれしいですね。
http://ib-kensetsu.jp/2015/01/5000-0120-dm1345.html

>>30
内覧会お疲れ様でした。
指摘されるとこは見つかったみたいですね。修繕張り替えたりではなく補修って感じだと思いますよ。誰も住んでないマンションって冷えてますもんね。
ほんとにこれからお話しする時あるかもですね。その時はよろしくお願いします。お互いにいい住まいにしたいですね。

>>32
はじめまして。
図面である程度把握していたつもりでしたが実際に車を入れてみたら狭かったですね。うちは突き当たりなんで毎日バックで入らないといけないから憂鬱ですよ。

引越しの挨拶について、
住友の営業さんからは、「新築マンションでも絶対してください。」と言われましたが、ネットで調べてたら、逆に迷惑に思う方もいらっしゃるようで、不安になってきました。皆さん、どの様に考えてますか？

>>39
挨拶してた方がお互い気持ち良く過ごせますよね。うちは子供がいるので、上下左右と斜め方向の全部で８軒挨拶しておこうと考えてます。

1階の店舗は、決まりましたか？
ガラスに貼っていた店舗募集が、外されているように見えます。

だいぶ入居者増えましたね。
結構、上の階の子供さんの足音響きます(ｰｰ;)
お子様がいる所は、対策よろしくお願いします。

足音など響きますね。ガッカリです。子供もですが、大人の多分スリッパとかはかずに踵歩きをされてる人の足音も響きますよ。
スリッパ、履かない人多いんですかね。

>>41
コンビニですか？？？

朝から夜まで足音らしき音が酷いです。
お互い様と思うようにしてますが気になってしまいます。他の方の部屋はどうなんでしょう？

>>46
足音 そんなに気になる状態ですか？？

気になりますよ。個人差はあると思いますが。歩く時の振動音が、響いてきますよ。それも下の階からです。

>>48
え？？
下の階ですか？

サンズ千早、購入に後悔はありますか？？

>>49
下の階からドドドドって響いてきますよ。
駐車場以外はMJRが良かったので正直後悔はありますね。でもどこでも子供がバタバタ走り回る家が周りにいたら同じでしょうけどね。

ベランダの手摺りにテレビのアンテナのようなもの付けてる方いらっしゃいますが、OKですか？落ちてきたら怖いな〜と思うのですが…

>>51
アンテナありますね。説明会でも禁止って言われてましたよね。布団も禁止ですけど干してる部屋ありましたね。
たしかに危険なので管理会社に報告されたらいかがですか？

カーテンを閉めていない部屋がありますが、外から、部屋の中が見えていますよ。
見えないと思っているんですかね？

玄関ドアを半開きにした状態でドアを前後に揺すると、かなりグラグラ動き、外れるんやないかと思う位でした。
同じサンズの知人宅もグラグラするようだすが、みなさんの所はいかがでしょう？！

>>53
最初のうちは、夜景見たいとかで、カーテン開けっぱなしにしてる人が、多いんじゃないですかね。サンズのベランダから、双眼鏡で覗いていた人も、外から見えました。
確かに、外から、照明やテレビなど見えます。

>>54
サンズ あまり評判よくないですね。
口コミみてると。
足音は凄いみたいだし
「サンズ千早を購入して よかった」という口コミは
ないですか？？

>>56
私は購入して良かったですよ。前に住んでた賃貸より住みみ易さは格段に良いです。穴吹・西鉄にはがっかりした事たくさんありますが、現地を見て納得してからの購入なら中古しか買えないので新築ならしょうがない範囲かなと考えてます。
何より近隣マンションと比べ駐車場が便利です。車無くても駅にも近いし。目の前の結婚式場も騒がしいかと心配してましたが、夜とかライディングがとても綺麗です。足音も前の賃貸に比べたらほとんど気になりません。住民の雰囲気がまだ掴めないので、若干心配はありますが、エレベーターとかで気持ち良く挨拶される方が多いので、良い雰囲気になる！と期待しています。

>>57
そうですよね！！
サンズ千早は立地 南向き 駐車場も パーフェクトな物件だと思います。うらやましいです。
これからの生活も楽しみですね。
一階のテナントは 店舗はいりましたか？？

タレコミます。鍵の引渡しの日に1階テナントは大手のパン、ケーキ屋と聞きましたよ、夜静かだしコンビニよりいいかなと。
引っ越して1週間、サンズ満足してます。駅近、うちは低層階で価格も2000万円代だったからローンも楽、駅前なのに自走式駐車場だし。スポーツクラブ近いし。細かいとこ気にしだすといろいろあると思いますが。

すべてが完璧なマンションは価格も高額ですからね。
ここは校区の評判も良く、利便性も良いし、費用対効果高いマンションであったと思います！

>>59
ケーキ パン屋さんとは
また 感じが良くて いいですね！！駅前だし 南向きだし新築のマンションは最高でしょうね。
私は サンズ千早のマンションを購入したかった。
抽選会で何度も落選してしまいました。
住居されているかたがうらやましいです。
他に 良い口コミ情報はありますか？？？

>>43
私の直接の友人ではないですが入居したが、すぐ売却を考えている人がいますよ。マンションが気に入らない訳ではなく一身上の都合とのことで。転勤かなんかですかね。

浴室のシャワーの水圧が弱すぎます。
取り替えを検討中です。

テナントのパン屋さん、どこでしょうね。気になります。
イートインスペースとかあるといいです。

>>64
パン屋さん(^_^)
すごくいい感じですね(^_^)
羨ましいです。住民の方！！！
ちなみに 騒音問題はどんなですか？
三号線が近いから どんなものでしょうね。

>>65
パン屋でなく、パンケーキ屋とききましたよ～
騒音は、窓を開けたらなかなか車の音やら選挙カーの音が騒がしかったですが、窓を閉めたら一切音をシャットダウンする防音ガラスと感じましたよ(^_^)

普段の生活では、窓を開けなければ全く気になりません。

角部屋は、寝室が3号線沿いにあり、窓が2面にあるので、寝る際に多少(ほんの少し)気になります。
ただ、1週間したら慣れました。
眺めはヤクオフドーム、博多湾まで見えて最高です(*^^*)！

>>67
角部屋もあこがれます！！
よかったですね。入居(^_^)！！
あとFの間取りのかたの意見が聞きたいです。
Fは唯一バスルームがベランダに面していて
水周りが統一された 珍しい間取りです。
とにかく 入居されている方 うらやましいなぁ〜。
パンケーキ屋さんなら なおさら(^_^)

Ｆの間取り、気になりますね～
お風呂がベランダ側で、お風呂の窓も広そうですね(*^o^)

図面ではキッチンも中央あったり、玄関、洗面所も他にない間取りだったので、私も気になります！

>>69
角部屋ではないFの間取りは
ベランダ側にお風呂ですよ！！
しかも 4LDKです。
ちなみに69さんは住居者さん？？？

久々にお天気が良いですが、布団をベランダの壁に干すのはダメですよね～(~o~)
下の階の方で見かけて気になります(>_<)ベランダの中に外から見えないように干して欲しいです…

引越しをして１週間が経ちますが最近上階の方のお子さんかお孫さんの走る音がするようになりました。
寝ていても目が覚めるくらいの音です。皆さんはどうですか？
入居間もないのに苦情を言いたくはないのですが、どうしたらいいでしょうか？
また、我が家では足音が階下の方に迷惑がかからないようにふわふわのスリッパを履いてフローリングには
防音タイルカーペットを敷いていますが皆さんはどのような対策をしていますか？お教え下さい。
宜しくお願い致します。

それは大変ですね(-_-)/~~~他人事ではない話です(+_+)
賃貸なら管理会社に言えば、なんとかなりそうですが、分譲の場合自分で伝えるしかないのでしょうか？どうなんでしょう。

賃貸の時に上階の足音には悩まされていたので、私は購入時販売の方に確認しましたが、確か床暖房がつけれるよう、床幅を高く取っているので心配要らないような話をされてましたが…

NO.73の方、ご回答ありがとうございます。
以前住んでいた賃貸の住宅では上階のお子さんの走る音が少しひどくて、｢すみませんが走るのを控えてくれませんか？｣と
直接伝えたら「子供が走るのは当たり前だし、音がうるさいなら引っ越したらどうですか？」と言われまして･･･。
結果、足音が更にひどくなり引っ越すことにしました。今回も直接言って、またひどくなったらどうしよう･･･とそれが心配です。分譲なので簡単には引っ越すことができないのでどうしたらいいのか本当に困っています。

>>74
賃貸でのご経験からも、あなたは音が気になる方なのですね。
賃貸に比べれば構造面で若干はマシかもしれませんが、フローリングで走る音は今の技術では解消できないのでしょう。

気になるあなたは最上階を選ぶべきだったと思いますが、もうどうしようもないので、まずは管理人経由で全体に通知してもらうなど考えてはいかがでしょう。

足音に関わらず、近隣の方に直接苦情を言われたら結構へこみそうです～

>>76
管理会社経由で苦情は伝えて下さい。
賃貸ならまだしも分譲マンションなら なおさらですよ！！

音が気になる、ならないではなく居住者のマナーの問題ではないでしょうか。
お互いが気持ち良く生活できるように配慮するのはこういった集合住宅では当たり前のことですよね。
子どもだから仕方がない、最上階に住めばいいということを言い始めたらキリがないですし･･･。
まずは管理会社に一度相談してみてはどうでしょうか。管理組合ができたら住民間で話し合ったら良いと思います。

>>74
賃貸の時は大変な思いをされたでしょうが、今の上階の方は良い方かもしれませんよ。

逆に上階の方は何も知らずに、ここで話題にされて気の毒な気がします。

管理会社に言った方がスムーズではないですか。

皆様、貴重なご意見とご指摘有難うございます。
賃貸の経験から色々と悪い方向に考えすぎてしまっていたようです。
直接言うのはやめて、もしどうしても言うときは管理会社を通すようにします。
有難うございました。

>>80
確かに子供が走り回ると響きますね。あと廊下での声も。今まで静かだったので、安心してましたが…。私も賃貸で散々、騒音問題に悩まされてきたのでお気持ち察します。騒音出してるところが早く自覚して、皆が気持ち穏やかに暮らせるようになるといいですね。

以前もテナントの話題が出ましたが、パン屋orケーキ屋は確定でしょうか？？一向に確実な情報を聞かないので毎日気になりす。誰か知ってる方いらっしゃいますか？！

パン屋oqケーキ屋ではなく、パンケーキ屋だったと思います。
店名忘れましたが聞いておきます。

え？
私はパン＆ケーキを取扱う大手ととってました。
確か間に読点があったような。
仮にパンケーキ屋だと期間限定になりそうですね。

サンズを建てた西鉄に問い合わせれば、すぐわかるのではないですか。
連休ごろ開店というにしては、店内を改装している様子もなし。
本当にパン、ケーキ屋ができるのか疑問？

個人的には、パン・ケーキ屋さんに来てほしい～
美味しいパン屋さんなら嬉しいけど。
パンケーキなら、そんなに頻繁に食べないし、天神あたりに友達と行った方が楽しそう～

>83

店名がわかればネットで調べられます。よろしくお願いします。

今日電話してみました！
パンケーキ屋の話は持ち上がってますが、まだどこも契約されてないとのことでした！

今日エレベーター乗ると張り紙が、1階店舗はRusaRucaというお店？パンケーキの店のようです。私は契約の際に1階店舗は飲食店は入らないと住友不動産から説明うけていたので、何で？って感じです。皆さんは説明うけましたか？

低層階はゴキブリ注意ですね。

パンケーキ屋が入るみたいで、衛生状態が気になります。

私も住友不動産から飲食店は入らないと説明を受けていたと記憶しています。

せっかく新築マンションなのに、
どうにかならないものですかね。。

1ヶ月くらい前から毎晩同じ車が、客用駐車場に止まってるのが気になります。
みんなお金払って駐車してるので、不公平感、感じます。どうにかルール作れませんかね？

パンケーキ屋さんなんて(*^_^*)とてもお洒落で いいじゃないですか！！
うらやましいです！！
我が家は抽選で落選したから。。。
サンズ千早に住めてる方が羨ましい！！
どころで
購入して失敗と感じた方はいるのでしょうか？？

>>92
管理組合経由で決めるしかないでしょうね。
知人のマンションは、アナログですが行き先部屋番号を紙に書いてフロントガラスの見えるところに置くように決めているようです。

最近、慣れてきたせいか子供の足音、ひどくないですか？特に夜。気になるのうちだけですかね〜。皆さん、どうですか？

昨晩遅くも、来客用駐車場に2台駐車されていましたね…3時間以上の駐車は…と言う張り紙が有りますが効果無しの様ですね…毎日、同じ車なら問題だと思います。

パンケーキのお店のスタッフさんたちが停めてたりして！？
オープニング準備で忙しそうですね。

>>97
日中はその可能性もあるかもしれませんが、主に平日の深夜（22時〜8時くらい）なので、住民だと思います。日中は止まってないので、気付いてない人も多いかもしれません。

今日の夜も、一台止まってるの見かけました。
同じ車で続くなら住人だとしても問題ですね…2台目を止めてる可能性もあるのでしょうか？

>>99
チェーンも無く誰でも入れる駐車場なので、外部の可能性も…　でもそれだったらあまりにもふてぶてしいなぁ。
アナログですが、マンション受付に駐車した方は時間と行き先部屋番号とナンバープレート書いてもらうとかすれば分かるでしょうけど…

そういう提案は、何処に言えばいいのでしょう？
マンション住人の自治会の様なものはまだ無いですよね？
毎日同じ車なのか確認も必要になってきますね。

深夜に長時間停めてる事から、最悪、コインパーキング化。管理人に届け出た住民は3時間の無料券を貰うしか、不公平感はなくせない気がします。

>>102

不公平感の解決につながるかは分からないのですが、今のところ思いつくのは管理会社の西鉄不動産に連絡するくらいですかねぇ。

>>102
コインパーキング化すると、管理費がかかりますね(-_-;)

>>98
そうそう、ほぼ毎日、夜から朝にかけて停まっているので、2台目の車でしょうね。

2台目の車か自分のとこの駐車場が玄関から遠い位置なんでしょうね。私もコイン駐車場にしてしまうのが解決策だと思いますが、モラルをきちんと守ってる人達も維持管理費を負担しないといけなくなるので総会では反対されるでしょうね。

このスレを見られているのは少ないと思いますが、こういう風に言われていると思ってないんでしょうかねー。
他のマンションでも同じような案件あるものでしうか？！
私の知人マンションは来客用は1台しかありませんが、滅多に停まってません。まー、それは1台しかないところに毎日停めるとという罪悪感があるから？！
近くのシルフも来客用3台ありますが、あまり停まっているという印象はありませんね。

>>105
いつもの車、今日も止まってますね。やっぱり夕方過ぎに止めて、朝にはないですよね。なんかいい気しませんね。

>>108
駐車場問題以外には
トラブルはないですか？？

>>108
2台目を停めているのか、訳あって毎日夜だけ来ている来客なのか分かりませんが、おそらくその方はこのスレを見ていないと思うので、そこらを張紙か西鉄経由か何かで伝えるべきですね。
このスレにいない住民の方でも薄々「あの車また停まってる」と感じられる方も増えてくるかもですね。
多分停めている本人は、そういう風に思われてると気づいていないかもですね。

チェーンやシャッターがあるとリモコンを持ってこないといけないから契約してる月極とかにとめるんでしょうけど入ってきて空いてたらラッキーって感じでとめるんでしょうね。
これから2台目を買う家も増えてくるから何か対策をしないとどんどん増えてくると思います。