| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番） |
| 交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
800戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階 地下3階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月竣工済み
入居可能時期：2018年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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741
匿名さん 2016/01/21 05:25:52
クロス回りは施工側の完成検査で検出／修正しておくべきレベルのように思いました。
機能・構造的な指摘はありませんでしたので、その点は良かったです。（インスペクターさん付き）
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742
匿名さん 2016/01/21 06:04:52
>>741
貴重な情報ありがとうございます。
参考になります。
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743
契約済さん 2016/01/22 09:30:00
内覧会をされた方、リビングの広さはいかがでしたか。モデルルームでは仕切りがなかったのでだいぶ狭く感じるのかなと思っています。
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744
契約済みさん 2016/01/22 12:08:36
>>743 今日内覧会を済ませてきました。おっしゃるとおりだいぶ狭く感じました。
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745
匿名さん 2016/01/22 14:29:39
内覧会行って来ました。
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746
契約済みさん 2016/01/23 00:04:21
見た目や感覚では気づかないけど傾きや不陸など フローリングの施工にやや難がありました。その他は見た目でわかるクロスの継ぎ目の開き、建具の傷、汚れがありました。全体的にもっと丁寧なクリーニングが必要かなと感じました。
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747
匿名 2016/01/23 23:38:36
指摘されている方も多いですが、施工側のクリーニングが非常に雑で、完成検査も非常に甘いと感じました。皆さん、確り検査した方がよいと思いますよ。
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748
契約済みさん 2016/01/24 02:10:34
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749
匿名さん 2016/01/24 08:27:09
シスコンの引き渡し前に納品完了、工事立会も不要というのは大変魅力的と感じます。
しかし、その分なのか、もともとなのか、価格は高い（と言うより、もっと安いところがあるが正しいのかも）ように思います。
結局、照明、カーテン、エアコンは頼みました。
他の見積もりも行い、それらは安いところがあったので見送りと伝えましたが、何ら引き止めも後腐れもありませんでした。
シスコンのショールームのカーテンは上から中ほどぐらいまでのバリエーションがありました。
ご参考まで
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750
匿名さん 2016/01/24 10:15:22
私もカーテンは頼みました。
素人では苦労しそうなリビングだけにしましたが。
エアコンは新機種なら量販店よりも安いのでお得感あります。
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751
契約済みさん 2016/01/25 08:23:06
内覧会に同行して採寸して引き渡し後すぐに取付してくれる、カーテン業者もありますよ。
また引っ越しは抽選でいつになるかわからないので、引き渡し後に採寸しても引っ越しに間に合うと思うけど。
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752
匿名さん 2016/01/25 14:25:10
既に賃貸が出てるんですね。
32万。45階南側の中住戸のようです。
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753
匿名さん 2016/01/25 22:29:46
それは比較的安価と思いますね。
事情があっての定期借家かな？
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754
匿名さん 2016/01/26 01:13:10
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755
入居予定さん 2016/01/27 10:24:36
内覧してきました。
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756
匿名さん 2016/01/27 12:02:27
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757
入居予定さん 2016/01/27 12:22:26
>>756 西の角ではない部屋から北方向を撮りました。建設中の北口タワーマンションがよく見えます。西は目の前の真下に墓地がありました。
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758
匿名さん 2016/01/27 15:03:57
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759
入居予定さん 2016/01/27 21:42:09
>>758 目の前に建物がないという意味なら南、西でしょうか。
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760
匿名さん 2016/01/27 23:09:39
南と西は景色としてはつまらないかも。都心の夜景がいいかな。
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761
匿名さん 2016/01/27 23:25:34
>>760
南はみなとみらい（が小さく見える）
西は富士山（が小さく見える）
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762
匿名さん 2016/01/28 02:03:57
みなとみらい
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763
匿名さん 2016/01/28 02:54:18
内覧会の様子をブログに載せてる人を見つけたが、
部屋番号までさらしちゃって大丈夫なんだろうか。
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764
匿名さん 2016/01/28 04:12:32
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765
契約済みさん 2016/01/28 06:01:49
南側からは、762の写真にある様に、みなとみらいの後ろに箱根の山。
さらに東には、鶴見つばさ橋、その奥に東京湾に浮かぶ船、
さらにその奥には房総半島が見えます。
羽田空港に駐機している飛行機も見えます。
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766
契約済みさん 2016/01/28 06:20:03
西からはベランダから覗くとギリギリみなとみらいが見えました。
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769
匿名さん 2016/01/28 10:40:48
東と北はどんな眺望でしょうか。写真アップをの望みます。
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770
契約済さん 2016/01/28 13:15:00
リビングの仕切りがどんな感じかよければ写真アップいただけるとうれしいです。
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771
契約済みさん 2016/01/28 15:09:08
そう言えば駐車場の抽選結果どうなったか知ってる人いたら結果アップしてもらえませんか？
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772
契約済みさん 2016/01/29 07:07:08
業者の名前は書きこまない方がいいと思う。
いろんな業者の広告合戦になるよ
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773
匿名さん 2016/01/29 07:32:36
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775
契約済みさん 2016/01/30 03:20:00
駐車場ですが全体的な話を報告すると、応募者全員に駐車場の枠はあるみたいですよ！
区画番号の決定は２月下旬頃に分かるみたいです。
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776
匿名さん 2016/01/31 15:12:35
北側住戸のものです。夜景が期待できそうです。
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777
匿名さん 2016/02/01 02:03:24
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778
契約済みさん 2016/02/01 04:14:08
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779
契約済みさん [ 20代] 2016/02/02 00:32:49
南中住戸高層
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780
契約済みさん 2016/02/02 23:27:19
内覧会に行ってまいりましたが、
全体的に清掃が行き届いていない箇所が
多数ありました。
特に建具枠にクロスの糊が付いていたのが多かった
と思います。
是正関係で言うとキッチン壁の傷、ベランダのペンキ塗装不良、建具傷、
玄関、廊下部のタイルシール汚れ・施工不良・クロス浮き・汚れがありました。
傷関係はちゃんと見た方が良いですね。
場合によっては取り換えっていうものがあるので。
コミでは良い評価が多数ありますが
これから内覧会の方はちゃんと細かいところも
見た方が良いですよ！！
やっぱりエントランスでその建物の施工状況は分りますね。
辛口評価ですみません。
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781
入居予定さん [女性] 2016/02/02 23:38:24
近隣タワーマンションからの夜景です。今の季節は空気が澄んでいて、とてもキレイです。電気のついていない真っ暗な建物がシティタワーです。
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782
匿名さん 2016/02/03 10:05:54
>>780
内覧会控えたものとしては参考になります。
ありがとうございます。
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783
契約済さん 2016/02/03 14:25:58
>>780
私も先日、内覧会を終えましたが、780さんと同意見です。
住んでしまえば、汚れや傷はつきますが最初は綺麗であってほしいですよね。細かいかなと思いつつ、小さい傷や汚れ等30カ所ほど指摘しました。
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784
契約済みさん 2016/02/04 23:53:16
今朝の川崎市の日の出は、6:39でした。
7時頃の日当り状況です。
8時頃で40階位まで日が差してきました。
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785
契約済さん 2016/02/05 03:56:29
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786
匿名さん 2016/02/05 09:25:35
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787
契約済みさん [男性] 2016/02/05 11:41:44
シスコンからは勧められませんでしたので止めました。
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788
匿名さん 2016/02/05 14:27:40
内覧会、インスペクターさん付けて正解でした。
かなり慎重に見たつもりだったけど気づかないもんだねやっぱり。
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789
契約済みさん 2016/02/06 01:26:16
フロアコーティングはやるつもりでしたが、止めました。水廻りコーティングはお願いしました。
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790
匿名さん 2016/02/06 06:48:50
アートから先に引っ越しの日程を知らされる。公式からはなんの通知もないのに。
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791
入居予定さん 2016/02/06 16:11:20
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792
匿名さん 2016/02/07 01:52:30
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793
契約済みさん 2016/02/07 02:10:45
安心してください。
通話もメールも普通にできましたよ。
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794
匿名さん 2016/02/07 02:41:17
>>786
良し悪しのデメリット部分って何がありますか？
うちもすごく迷い始めました。是非参考にさせてください。
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795
契約済みさん 2016/02/07 03:09:42
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796
匿名さん 2016/02/07 03:26:01
>>794
私が聞いた中では、紫外線対策は、既にLOW-Eガラスで対策済みであるので不要。
コーティングによる変色、塗装不良による割れ、剥がれで逆に気に汚くなる可能性。
業者の当たり外れ等々。
ただ、大きなメリットがある中での、小さなリスクですので、やっとけばよかったと後悔するタイプでしたらやるべきかと。
どうせ歴年で床は傷つくもの、下手に施して失敗したと後悔するタイプの方なら、そのままでいいかと。
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797
匿名さん 2016/02/07 03:59:30
>>792
引っ越しの下見、先週中頃に電話が来て昨日済ませました。
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798
契約済さん 2016/02/07 04:34:02
>>792
先週、連絡があり、本日済ませました。引っ越し日もその際教えていただきました。平日で希望出してたので早かったのかもしれません。
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799
匿名さん 2016/02/07 07:42:21
>>798
ありがとうございます。
確かに希望は休日に殺到してるでしょうしね。
早く正式な日程が欲しい今日この頃です。
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800
匿名さん 2016/02/07 23:49:28
>>797
下見希望日は2月15日以降の日にちを書け、って書いてたような気がするのですが、繰り上がったってことでしょうか？
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801
契約済みさん 2016/02/08 03:09:49
確かに、引越しの下見は15日以降と言う様に書いていましたよね。
また引越し日の連絡は12日までに通知がくると書いていました。
内覧会含め業者任せなところがかなり気になります。
ところで下見日について希望日を書きましたが、それ以降返信などありましたか。
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802
匿名さん 2016/02/08 11:12:14
>>801
うちは、まだ何も連絡ありません。
引越し日が決まらないと動きようが無いので、
一日も早く知りたいところなんですが。
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803
匿名さん 2016/02/08 22:47:24
そういえば、テナント情報も聞こえてきませんね。
４月初めからオープンというわけではないのでしょうか
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804
契約済みさん 2016/02/08 23:26:52
>>803 テナントは保育園、コンビニ、歯科、なんらかのクリニック、あとは何が入りますかね。ヤナセがはいるとの噂も。
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805
契約済みさん 2016/02/08 23:55:23
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806
契約済みさん [女性 30代] 2016/02/09 00:45:09
先日内覧会がありました。（住宅診断士付き）
ほとんど細かいところですが、クロスの隙間、ドアノブが緩いなど、約60箇所指摘しました。
住宅診断士によると、新築にしては内装のレベルが高いほうだということでした。
引っ越しの下見も1月末に来てくれました。
引っ越しは4月の平日になりそうです。
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807
入居予定さん [男性] 2016/02/11 09:59:24
B3'タイプの方、教えてください。内覧会で気になりました。LDの隣室側の壁のクロスの上の方で、横に切替えのラインがついており、業者に確認したところ施工上切替が必要でこのラインは仕方ないとの事でした。皆さんのところも同じでしょうか？
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808
契約済みさん 2016/02/11 11:56:16
-
809
匿名さん 2016/02/12 23:06:25
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810
匿名さん 2016/02/12 23:41:32
2016.02.12
コンストラクションレポートに平成27年12月の工事写真を掲載いたしました
いや、それはもういいから(笑)...
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811
匿名さん 2016/02/13 03:28:05
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812
匿名さん 2016/02/13 04:15:12
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813
契約済みさん 2016/02/13 08:30:36
テナントで決まってるのは保育園、歯科、内科、公文だけみたいですね。
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814
契約済みさん 2016/02/14 08:33:26
今日、買い物がてらマンションの横を通ったのですが、エントランス周辺のガラスなどの汚れが目立ちました。入居開始前までに、ちゃんとクリーニングされるのでしょうか？
-
815
引越前さん 2016/02/14 12:22:32
内覧いってきました。
立会い業者はつけずに水準器やらいろいろ買って臨みましたが、概ね良好。思ったよりよく施工されてる印象でした。
そして引越し日の連絡も来ましたよ。
土日だけ希望して出したら1番遅い希望日になってしまった（笑）もうちょい絞れば良かったかな。
あとは駐車場の抽選が当たってれば文句なしです(^^)
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816
契約済みさん [男性] 2016/02/14 13:14:02
>>815
いい景観だ。遠くに都心が見えますね。東側でしょうか。夜景が良さそうです。40階位ですか。
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817
契約済みさん [女性 30代] 2016/02/14 15:12:36
初書き込みです。
引越し日のお知らせが届きました！
（内覧も、再内覧まで終わっています。インスペクター付けました。）
決まってみれば鍵の引渡し日は大安、搬入日は友引と縁起が良いです♪
テナントの情報などありがとうございます。あとは引越しまでに断捨離&片付け頑張ります。
【ご本人様からの依頼により一部テキストを削除しました。管理担当】
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818
契約済さん 2016/02/15 00:25:20
>>817
再内覧はいかがでしたか。指摘はきれいになってましたか。
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819
契約済みさん [女性 30代] 2016/02/15 00:53:58
>>818
綺麗になっていました♪
もともと大きな指摘箇所はなく、面材やクロスの汚れやキズ、便器内の水垢程度の内容（合計9箇所）でした。
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820
匿名 2016/02/15 15:03:08
ここに住む方って、世帯年収が1000万くらいなんですか…？
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821
匿名さん 2016/02/15 23:43:55
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822
契約済みさん 2016/02/16 03:42:40
年収は関係ないと思います。
現に私は年収1000万をゆうに下回ってますが契約してますし。
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823
匿名 2016/02/16 06:24:53
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824
内覧前さん [女性 40代] 2016/02/16 07:40:05
初書き込みです。
宜しくお願い致します。
内覧会を来月に控えております。
入居前にワックスをかけるか悩んでおります。
シスコンの見積ですと仕様がハイテクフローリングコート（WAX)と書かれております。
これはフロアーコーティングとは違うものでしょうか？
皆様のご意見をお聞かせ願えませんでしょうか？
どうぞ宜しくお願い致します。
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825
匿名さん 2016/02/16 09:11:55
>>824
内容がわかりませんので、シスコンさんに効果含めてよくよく確認された方が良いかと。
尚且つ確認された内容を以って、業者に相見積もりを取るのが賢明じゃないでしょうか？
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826
内覧前さん [女性 40代] 2016/02/16 11:44:04
ご意見、ありがとうございます。
そうですね・・・担当の方に伺ってみます。
ありがとうございます。
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827
契約済みさん 2016/02/16 12:55:06
今日の風景
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828
匿名さん 2016/02/16 13:33:12
>>827
西側ですか。
富士山大きく見えますね。
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829
匿名 2016/02/16 15:13:46
>>822
そうなんですか、とても良い場所に契約できて羨ましいです。返信ありがとうございます。
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830
契約済みさん 2016/02/17 01:04:36
>>828 西側です。西日で冬は暖かくて良さそうですが夏は灼熱になりそうです。
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831
入居前さん 2016/02/21 07:28:44
駐車場は安い方のハイルーフ用が人気だったようですね。
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832
入居前さん 2016/02/26 23:17:59
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833
匿名さん 2016/02/26 23:38:15
>>832
シスコンでは頼みませんでした。
投函間違いがありそうなら、郵便受けには何か付けようと思っています。
玄関に付ける必要性は特に感じてません。
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834
入居前さん 2016/02/27 01:10:47
>>833 返信ありがとうございます。今のマンションでも半々ぐらいなので悩み中です。
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835
契約済みさん 2016/02/29 16:07:36
私は部屋の表札はシスコンでない所に頼みましたが、郵便受けは付けないつもりです。
駐車場、全員当選でしたね。
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836
契約済さん 2016/03/01 10:03:05
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837
契約済みさん 2016/03/01 11:59:16
まだです。
ちょっと遅い気がしますが。
来ないわけないですよねぇ〜（笑）
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838
匿名さん 2016/03/01 12:22:11
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839
契約済さん 2016/03/01 12:28:49
>>837
ありがとうございます。
やはりまだなんですね。安心しました。
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840
入居前さん 2016/03/02 02:13:08
入居に合わせて、ドラム式洗濯機を予約購入しました。
洗濯機置き場の寸法も確認して、小さめの7kgのタイプを選びましたが
洗濯機ラックもそこに置きたいのでサイズ的に入るのか、心配になってきました。
皆さんも、よくよく確認されたほうがいいですよ。
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-05-13 18:12:50とまじぃ(男性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日：2024/04/07
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
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シティタワー武蔵小杉（新築・3LDK・7900万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅が近く、複数路線をつかえるところ
大型スーパーや、ショッピングセンターが多数あり、買い物に困らないところ
昨今の再開発により、特に土日は人が多いです。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設は必要最低限でその分管理費が抑えられてると思えば、ありがたいです。
住んでいる分にはとくに不満はありません。
仕様に関しては、高級仕様とはいえない。
例えばエアコンが全室壁掛けであることや、食洗機メーカー等。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
保育園の待機児童問題はほぼなくなったと思います。
意外と大きな公園や病院も近く、子育ては大変しやすい環境かと思います。
当マンションだけではなく、もっとひどいところも多数あると思いますが、線路が近く電車の音は聞こえます。
気になる気にならないは、人それぞれですが。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
東横線、目黒線、南武線、横須賀線、湘南新宿線等ターミナル駅に直通する電車が多数乗り入れており大変便利。
本物件は東急と横須賀線武蔵小杉駅のちょうど間に位置しており、どの路線も使いやすい。
駅徒歩4分は便利とは思いますが、小杉内にも駅直結等もっと便利なマンションもいくつかあり、近ければ近いほど良いと思います。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
子育て世帯が非常に多く、そういった人がよく使うお店も沢山あるので治安、安全は特に心配ないと思います。
川崎市自体が治安や安全に関し、あまり良いイメージが無く、それが資産価値にも多少なりとも影響はあると思うので、そこが気になる点です。
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管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理会社が大手で、しっかりしており、細かいところまで管理が行き届いていると思います。
満足度は高いです。
特に大きな不満はありません。
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このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅から近く、眺望が良い点。
武蔵小杉は駅近タワマン多いですが、物件によっては横須賀線、湘南新宿線乗り入れまで10分以上かかるところもあり、購入時しっかりと確認する必要があると思います。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
高級マンションとは言われるが、専有部の仕様がそこまで高くないところ。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
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ドゥ・トゥール
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/
グランドウイングタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324541/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398073/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
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価格と駅距離。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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