シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

元々川の傍にあるのは織り込み済みだからなぁ
ハザードマップも確認した上で、マンションの値段は利便性を考えたら妥当と判断して購入したし、高層マンションでまっさきに思いつくエレベーターが止まった場合のシミュレーションも普段から家族としている上に、備蓄と脱出先想定とかもやってるから今回の台風はいい経験だと思っている。

実際住んでみたらマンション内住民の防災意識も全体的に高くて管理事務所との連携も密だし安心感は高い。今回の経験を糧に不足があれば補いさらに安心して住めるコミュニティを目指しましょうや

おっしゃるとおりです。
普段から定期的に防災訓練も行われてるしマンションの維持管理はベストで安心感はありますね。

うちのタワーは浸水もなかったしトイレも使えたし停電は地域全体で起こったようです。自家発電をもっと強化すればベストです。
エレベーター2基は停電中は動いていましたね。
これは助かりました。

汚水と生活排水は、別です。
汚水は流れ出しません！

>>2422
すいませんここ「シティタワー武蔵小杉」の契約・入居者用スレなんですけど…
呼びかけがある場合はご自身が居住しているマンションのスレでお願いします。

こちらのマンションは短時間停電があったのみで水、ガスは問題なく、停電時も非常用電源が動いていたので今回の台風の被害はほぼないです。

住人以外の嫉妬と思われる投稿が多いですね

君たちとは明らかに層が違うんだよ

我々はこれからも迫りくる疾風怒濤に向かって、「勝ち組」の地位を維持していく富裕層です

超高級タワマンに嫉妬するのはやめなさい

>>2424 マンション住民さん

嫉妬？
何故？

>>2423
でも今話題の武蔵小杉にあるんですよねここ
微粒子飛んでそう

これからの少子高齢化、世帯数の減少に鑑みると、住宅・マンションの市場動向は間違いなく厳しい段階に入ります。
こうした近未来の現実を見据えると、今後は既存マンションどうしのサバイバルゲームが激化してゆくことでしょう。
迫りくる疾風怒濤に向かって、これからも「勝ち組」の地位を維持すべく、ミッドスカイタワーは走り続けます。

近未来すぎて泣ける

去る10月13日に1回目の汚水逆流を終え、武蔵小杉自体の資産価値が激減しました。
武蔵小杉駅周辺にタワマンが最初にできたのが、2018年。
以後再開発の勢いに乗って、今や11本ものタワーマンションが林立しています。
これらの糞尿逆流事件、少子高齢化、武蔵小杉の住民の減少、世帯数の減少に鑑みると、住宅・マンションの市場動向は間違いなく厳しい段階に入ります。
こうした近未来の現実を見据えると、今後は既存マンションどうしのサバイバルゲームが激化してゆくことでしょう。
迫りくる疾風怒濤に向かって、これからも「勝ち組」の地位を維持すべく、武蔵小杉は走り続けます。

今回の台風 停電でこのマンションにして良かったと心から思いました。一時的な停電中も予備電源でエレベーター1/3は作動しましたし、一階のトイレは多少行列でしたが使用できました。道路が冠水した時の遮蔽板で塞ぐ対応も迅速だったと思います。被害に遭われたマンションの方には申し訳ないですが東日本大震災後に建てられているのでシティタワーの設備や対応の違いが出たような気がします。立地の問題かもしれませんが道路前もキレイですしね。

武蔵小杉がウンコの話題で溢れていて驚きました。
こちらのマンションで安く中古物件が出ていて短期滞在者用の投資物件として検討しておりましたが、見送りたいと思います。
上手く掻い潜りAIRBON用としていくつか実績があるようでしたので狙い目と思っておりましたが…

むねくん?きたよ

>>2430 住民板ユーザーさん1さん

今回無事だったことは評価できますが、多摩川と隣り合わせな以上、今後も無事とは言えないのが痛い。大雨の度にいちいち多摩川決壊リスクを懸念しないといけないのは相当なストレスでしょう。

>>2431 住民板ユーザーさん1さん
こちらも変な人には来て欲しくない。

>>2430 住民板ユーザーさん1さん
停電時でも最長48時間は給水がある事が分かったので、別売の電池式排水キットを買っておけばトイレも安心ですよ。

荒らしが食いつくからなかなか書けなかったけど、数年前マンションに引っ越しして間もなく、防災グッズと共に非常用トイレセット15回分購入したのですよ。家族にはそんなに必要ないと言われましたが、今回の台風を理由に追加購入できそうです。非常時に籠城するにしても脱出するにしても、こういうグッズを持って損はないですね。

>>2435　さん
電池式排水キット調べてもよく分からなかったのですが、どういう用途で使用できるものなのでしょうか？

>>2437 マンション住民さん
CWA-241 LIXILでググればでますよ。
トイレのサイド開けて接続し電池式で水出せます。
昨日確認しました。

>>2439　さん
2437です。こんな便利なものがあるんですね！教えてくれてありがとうございます。
バケツで流してました…。

今回の武蔵小杉浸水は川崎市職員が多摩川のゲートを締めなかったことによる人災との報道です。

▽原因

　東京と神奈川の境を流れる多摩川の南側に位置する川崎市の武蔵小杉駅周辺。この付近で多摩川は氾濫しなかったが、タワーマンションが立ち並ぶ街中には泥水があふれ、道路が通行止めになったほか、場所によっては建物一階の大部分が水没した。駅も電気系統に支障を来し、自動改札機やエスカレーターが使えなくなった。

　川崎市によると、雨水を多摩川に流すはずの排水管から、川の水が逆流したことが原因という。通常は、排水管の出口部分よりも多摩川の水位が低いが、増水で上昇したために出口から流入した。排水管をふさぐゲートがあるが、雨水が街中にたまっていくのを回避すべきだと考えて閉じなかった。市の担当者は「検証はこれからだが、川の水位が極端に上がったことが要因」と話す。

　「水害列島」の著作がある公益財団法人リバーフロント研究所の土屋信行技術参与は「川の水位が高いのにゲートを開けていれば、逆流するのは当然。本当に閉じなかったのであれば、あり得ない判断だ。大雨によって住宅地が冠水する恐れがあっても、逆流による洪水を防ぐことを優先すべきだった」と指摘した。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201910/CK201910160200...

武蔵小杉の浸水は川崎市が多摩川のゲートを閉じなかったことによる内水氾濫

https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3805592.html

多摩川からの逆流ということは、武蔵小杉の下水は合流式ですので川の水と一緒に糞尿も一緒にあふれてきたということで間違いないですね。まあ原因がわかってよかったですね。

>>2444 匿名さん
だからなに？
悪いのは川崎市だから、川崎市のカネでマンションを修理しろ、慰謝料払えと？
そんなこと要求したらクレーマー扱いされて、テレビ局が殺到して、ワイドショーで晒され、日本中からバカにされて、マンションの資産価値は完全になくなりますよ。

>>2445
＊＊水なんてネットで言われてる割に匂いがないのはほとんど多摩川の水だった、というのもあるんですかね？いずれにしてもばっちぃですね。今後改善されるのかが気になります。

>>2446
突然どうしたんですか。少し落ち着いてください。

>>2446 匿名さん
慰謝料もなにも、このシティタワーは台風当日数時間停電したぐらいで特段の被害もないですし……。
責任云々ではなく、再発防止のため原因を究明したいだけではないですか。

ただ、神奈川県や川崎市が災害後の対応が後手後手なのは事実ですね。
田舎なので仕方ないとあきらめています。その分、各マンションで止水板などの備えをしなくては。

上げ

武蔵小杉が気になって仕方がない粘着質で無知でタワーマンションが買えなくて悔しい方々、または下流不動産業者さんへ

東京２３区の ８割 が 合流式下水道 で整備されています。

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/about/pdf/currentproblem.pdf

先日からNURO光の供給が始まっているかと思いますが、ご利用の方、調子いかがでしょうか？？
我が家も先日開通してWi-Fiで利用中なのですが、基本的にSUISUIより速い速度が出ているものの、一時的に通信が途切れる？ことがよくあり、そのたびにPCでWi-Fiのオンオフをして繋ぎ直すという、地味に面倒な状況になっています。
もう少し様子を見て改善されなそうだったらサポートに相談しようと思うのですが、他の方の状況も伺えればと投稿いたしました。
同じような現象、ありますでしょうか…？

うちはSUISUIですが夜間10時あたりに繋がりが悪くなります。NURO光に変えても同じなんでしょうかね。

>>2453 入居済みさん
NUROならSUISUIとは全く違いますよ。
ただし別料金でSUISUI分が無駄になります。

うちもNuro導入しました。Wifiが途切れる現象は今のところありません。全体的に、suisuiの1.5?2倍のスピードが出ています。対応機器がないので、フルの帯域は活かせてません…。あと23:00頃にNetflixやyoutubeで4k映像を見ると、日によって時折コマ落ちが発生しました。

Nuroは機器かリスクだよね。某国の政府がコントロールできるって噂だから。

NUROは現在、一部の方を除いて開通がストップしています。当マンションで200件以上の契約が入り、業者の方も想定外だったそうで追加工事が必要との事です。

私は10月の終りに室内設置の予定でしたが連絡が入り、少なくとも1ヶ月以上は遅れるとの事でした。先ほど確認したらマンション内の追加工事の日程目処がまだ立っていないとの返答・・

年内が怪しくなってきてますね。既に開通されている方が羨ましいです。ただ、ひょっとして現状を鑑みると開通されている方も本来のパフォーマンスが出されてない可能性もありますね。

来年1月からはじまる向井理　主演ドラマのロケ撮影に今月使われるみたいですね。俳優２人ってあったけど誰でしょう。ドラマ楽しみですね。

今年から住み始めたのですが、夏は元気に暴れまわるセミが10体ほどベランダにきました。
先日大きなスズメガが部屋に侵入し大パニックでした…
虫嫌いな私は、せっかく高層階(30階以上)に住んだのに…と絶望しています(TT)
こんなに虫が遊びに来るのはうちだけでしょうか？周りの環境的に虫が多い地域なのでしょうか？

皆さん虫との遭遇率はどうですか？

>>2459 住民板ユーザーさん1さん
セミも虫も来ますよ。セミは高層階ですがこの夏は5-6匹くらい来ました。小さな虫は網戸あるんで気になりませんがたまにいますね。
高層階でも網戸は必須ですね。

40階以上ですがセミもハトも来ますよ。

上昇気流により、虫もセミも部屋に上がってきます。
うちは47階東側ですが、一年中窓は開けません！

>>2459 住民板ユーザーさん1さん
28階西側ですが、夏にゴキブリは出ました！

最上階ですが、蝉の死骸をバルコニーで見つけました、窓に小さい虫もへばりついたりもします。
網戸がないので窓を開ける事はしません。

上昇気流に乗ってくるようなことを聞いた事があります。なので仕方ないと思ってます。

虫は多摩川沿いほど多くはありません。
多摩川に本当に近い所だとカマキリが玄関にいたり黄金虫がたくさん共用廊下にいたりします。
その点うち廊下のこのマンションは虫と廊下で遭遇しないので虫が苦手な私でも大丈夫です。

都心の新築戸建に住んだ時に玄関からヤモリが入ってきて2階まであがってしまい困った経験もあります。
何処に住んでも何かしら出ますね。

網戸は住み始めた時に検討しましたが電車の音がうるさいのでサッシはあけないので付けない事にしました。換気は24時間換気があるので大丈夫かと。。。
このマンションに越してきてから虫駆除スプレーを買ってません。その前までは必需品でしたが！

NURO、11/29に申し込み。12/7 or 8工事予定です。状況改善したのかな？

セミは・・・昨年は2匹ほどベランダに転がってました。今年は１匹。

>>2465 入居済みさん

え、それは本当ですか？
私は合同説明会で申し込んで(10月)、いまだ音沙汰無しです。
今週末の工事してもらえるとは・・良いですね。
ずっと待ってるこちらとしては少し企業精神を疑いますが・・。私も問い合わせてみますね。ありがとうございます。

浴室の蛇口の上の黒い台？に、カルキが白く結晶となって固まってしまい、取れずに困っています。
頻繁に掃除しており、これまでの家ではそんな事なかったのですが…
水質が違うのでしょうか。
キレイになった方がいらっしゃれば方法を教えていただけないでしょうか。

>>2467 住人2さん

クエン酸パックで調べてみてくだい。時間を置く必要がありますが、簡単に落とせますよ。

>>2468 住民板ユーザーさん2さん

情報ありがとうございます。
早速試してみたところ、３時間では黒いところはまだまだしぶとい感じですが、蛇口の上のメッキ部分でガチガチに結晶化していたものがボロボロと取れてキレイになり感動しています。
黒いところももう少し頑張ってみようと思います。本当にありがとうございました。

40階にセミがいるって、ある意味奇跡の風景ですね。

クエン酸でダメなら風呂職人(洗剤)でラップして数時間パックするととけおちますよ

ドラマ10の秘密で外観とロビーがばっちり使われてましたね。なんか嬉しくなります。

10の秘密　見ました。ほんと　見事にいい感じで放送されていました！
1話だけですかね？

昨年の台風被害、うちのマンションは止水板により最悪の事態は免れましたが、もうちょっと止水板の高さを上げた方がいいと思いました。
そのための工事費応分負担は、喜んで応じます。

>>2475 住民板ユーザーさん1さん
3mくらいにしたらええんちゃうか？

そのての質問はセキュリティ上の問題もあり、こういったところで情報を募るのはお止めになったほうが宜しいかと…。管理会社に問い合わせれば、答えてくれると思いますよ。

>>2478 住民板ユーザーさん3さん
投稿を削除依頼いたしました。ありがとうございました

みなさんNURO光の速度出ていますか？わが家はsuisuiよりはマシなものの、動画を見ていると止まることもありかなり不便しております。
改善方法ご存知の方いらっしゃったらぜひ教えていただきたいです。NUROには問い合わせしておりますが音沙汰無しです。

武蔵小杉では、人気のあるマンションで気になっています。販売当時は坪350万程度だったでしょうか。資産性も保たれていて、良いと思います。どの方角も眺望は素晴らしいと思うのですが、特に抜けていて解放感があるのはどちらの方角でしょうか？

西側は遮るものがないので低層でも抜けて富士山が綺麗に見えます。
南は横浜方面の夜景が綺麗ですがリエトコートが被る場所もあります。
東はリエトコートに被りますが東京、羽田方面が楽しめます。
北はかなり他のタワマンと被りますが東京方面が一望出来ます。

最近、強風の日や大きめの地震の際などに、壁の奥から「ギギギ…」と軋むような音が聞こえることがあるのですが、同じような方いらっしゃいますでしょうか…？？

>>2480 住民さん
NUROを使っている時点で養分一確です。

>>2483 マンション住民さん
私の部屋も聞こえます。
しかも、揺れ終わってもしばらくギーギーなってます‥

共有部廊下やエレベーターなど、館内を流れている音楽の選曲、みなさま気になりませんか？深夜でもテンポの早いクラッシックが流れていて、音量含めて夜の静かなムードを阻害しているように感じますし、なんだか昭和のラ◯ホみたいで...恥ずかしい^^; クラッシック一択というのも違和感ですが、もう少しなんとかならないか、と感じています。

>>2480 住民さん
テレビやパソコンに接続するLANケーブルに種類があるのはご存知でしょうか。
私はsuisuiですが、昔のケーブルをそのままテレビに接続しおり、23時前後は特に動画視聴時に再生が止まってしまうなど同様の悩みを持っていました。
恥ずかしながら私は最近知ったのですが、LANケーブルにはカテゴリという通信速度に対応したグレードがあります。
テレビにつなぐLANケーブルを通信速度が1Gpbsに対応したカテゴリ6に交換したところ、動画が止まるなどの不具合が無くなりました。
（動画視聴などをする場合には最低でもカテゴリ5e以上が一般的にお勧めだそうです）
また、調子が悪い時はルーターの電源を入れなおすと速度が復活する事もあります。
心当たりがありましたら、一度お試しください。

>>2486 マンション住民さん
選曲そんなに気になりますかね？
無音より何かしら流れていた方がいいのでこのままでも気になりません。昭和のラ◯ホはよくわかりませんが、クラッシックも程よいと思います。あえて選曲したら余計に気になる事が増えてきそうな気がします。

気のせいか流れている音楽が小さくなったような。もう少しボリュームアップしてもらいたいと思ってます。

マンション内で映画の撮影してましたね。映画の名前とか分かる方いますか？

映画やドラマのロケ地になって嬉しい限りです。
放送が今から楽しみです。

>>2492 マンション住民さん

本当ですね。
なかなかロケ地になるマンションは少ないですよね。
私の知っているラーメン屋はよくロケバス止まってます。
同じお店でも見てる方はわからないものですね。

このマンションは贅沢な空間があるマンションなのでロケ地としてはよいのでしょう。

俳優さんがほとんど見れないのが残念ですが(笑)

>>2493 住民板ユーザーさん8さん
水害がテーマのパニック映画じゃない事を祈ります！

外観とエントランス　スカイラウンジの高級感がドラマや映画で映えるのでしょうね。
撮影スタッフが来るとコロナなので心配という方もいらっしゃるみたいですが、個人的にはどんどん使ってほしいですね。

ガス警報器の交換。
５年毎？
前住んでたマンションでは１０年間一度も無かった。
無償とか言ってるけど結局は自分の払った管理費から出してるんでしょ？闇を感じる書きっぷりです。

ロビーに東京ガスのでんき特設ブースとかできてるし，警報機交換の方から電気の営業されるし，どんだけ住民に東京ガスの社員がいらっしゃるのやら・・・・おまけにタバコ臭いし閉口です。

ロビーで営業できるなら自分もやりたいわ！

今月はガスの検針時も玄関前からピンポンされて、電気の勧誘されました。これまで検針時に営業なんてなかったのでびっくりです。ちょっとガツガツし過ぎですよねぇ。。。逆に引いちゃいます。

アンケート来てるけど回答義務無いですよね？

Nuroを導入された方に質問です。Wifiの速度はどの位出ていますか？うちは、ドコモ光（最大速度1Gbps）をいれていますが、マンション内配線の制約から、80Mbps（下り）、40Mbps（上り）程度しか出ません。現在、Nuroに替えるか検討中です。
どなたかご教示下されば幸甚です。よろしくお願い致します。

またTBSドラマの撮影が入りますね。
ロケ地として人気ですね！

>>2500 そうですね。ドラマも確か３つ目　最近は映画もありましたね。嬉しいですね。

>>2499 住民板ユーザーさん77さん

nuro速度です。5GHz、
iphone7でいまはかりました。

【RBB SPEED TEST】
2021/01/28(木) 20:32:30
下り：328.74Mbps 上り：291.35Mbps

>>2502 住民板ユーザーさん1さん
私はiPhone11ですが、ほぼほぼ同じような数値です。これだけ出ていて月額2000円ちょっとなら大満足ですね。

nuroの5Gがなかなか繋がりません。
色々と調べたら加入者数が多過ぎてどうやら電波干渉を起こしているようです。
ルーターのチャンネル設定を変えたら治りました。ご参考まで。
下り407.2Mbs　上り　264.7Mbs　です。

取説には書かれてませんが，ルーターのID PWは経験からヒットしました。
設定方法等晒した方がよければ晒しますがどうしますか？

>>2501 住民板ユーザーさん1さん
ドラマ見ました。菜々緒さんが来てたんですね！拝みたかったです。

今度、修繕積立金が二万円程UPしますね。

都内等、他にもタワーマンションを所有して貸してますが、ここはタワマンにしては共用施設が最低限しかないのに、改定案だと、他のタワマンより修繕積立金が高くなってします。

因みに、他のマンションはプール、ジム、シャトルバス、ゲストルーム以外にパーティルーム、ライブラリー等あったりします。
当マンションにもゲストルームありますが、料金高くて使えないし、ラウンジもダイニングチェアが沢山並べられていて（最近は行ってないですが）、ソファもなくて寛げず、貸し切りじゃないか確認して、受付でカギをもらわないと使えないという非常に面倒なシステムで使えない。

なのに、修繕積立金高いってどうですか？
※管理費込みでも、他より高い

>>2506 住民板ユーザーさん３８さん
修繕積立金UPのお話、詳しくお聞きしたいです。
本物件検討中でして。

修繕積立金について、もともとは段階増額方式でしたが、今回均等積立方式に移行することになりました。まあ長く住むにはメリットではないでしょうか。

>>2504 マンション住民さん
へぇーacが干渉したんだ、へぇー

>>2506 住民板ユーザーさん３８さん
地域最高値のスミフマンションなんだから、修繕積立金も地域No1なんじゃないですか？

買うときは最低限の共用施設しかないから管理費や修繕積立金が抑えられるって話だったけど、現実は他のマンションより安いってわけじゃなく、あくまで販売時点の住友不動産物件の中では相対的に安いってだけ。正直水モノ施設や人件費以外の共用部維持コストって全体からしたら僅かでしかない。

>>2511 入居済みさん
最低限の共用施設しかないから他のタワーマンションに比べて拡張性がなく面白みがない、部屋も70平米までしかないのに。。

気分の悪いクソリプ付けられて閉口です
残念

>>2506 住民板ユーザーさん３８さん
シャトルバスがあるマンションって。。。立地が悪いから豪華共用施設で補ってるわけだけど、シャトルバスは維持できなくなったら陸の孤島と化しそう。こちらは投資用ですか？