物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番) |
交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
800戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:2018年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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1701
匿名さん 2017/01/13 01:22:26
宅配ボックスに入りきらないくらい大きな荷物の時は、再配達表に『宅配ボックスに入りませんでした』という宅配員さんのメモ書きがあって、その後玄関前まで再配達してもらいました。なので、今度宅配ボックスより大きいものを頼んだ時は、宅配員さんの二度手間にならないようにちゃんと在宅時の時間帯指定にしようと思いました。
ポストは定期的にチェックしているので、ポストに入りきらないくらいの手紙が来たことはないのでどうなるか分からないです。。コンシェルジュカウンターでは自分がヤマトで荷物を送る場合は受け付けしてくれますが、基本的に他所から届いた郵便物を預かるってことはしないんじゃないですかね?どうなんだろう?
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1702
匿名さん 2017/01/13 02:20:45
ありがとうございます。最近は小さい商品でも必要以上にでかい梱包するので難しいですね。
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1703
匿名さん 2017/01/13 09:03:10
>>1697 匿名さん
某タワマンの冷房がつかない内廊下よりは、エクラスの外廊下の方がまだマシですね。
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1704
住民板ユーザーさん4 2017/01/14 03:04:19
>>1703 匿名さん
他のマンションの否定はやめときましょう。自分たちのマンションが快適な事を感謝で、これからもお互い管理意識を持って、誇りのあるマンションを目指していきましょう!
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1705
マンション住民さん 2017/01/14 06:10:58
34階、相変わらずゴミ捨て場にダンボールを捨てる方がいます。
注意喚起の貼り紙などの対策をとって頂きたいものです。
他の階はどんな状況でしょうか?
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1706
匿名さん 2017/01/14 06:34:17
>>1705 マンション住民さん
うちの階では、ダンボールは見たことありません。
ここで言っても仕方ないので、対策取ってほしいなら、下行って管理人に言ったほうがいいと思いますが。
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1707
住民板ユーザーさん7 2017/01/14 07:45:22
>>1704 住民板ユーザーさん4さん
友人招いた時このマンションに興味を持ってくれて間取集見せたら狭い部屋ばかりな事に驚いていて若干見せなきゃよかった、と思ったんですが、そこぐらいしか突っ込みどころがない良いマンションですよ。
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1708
匿名さん 2017/01/14 08:43:41
>>1707 住民板ユーザーさん7さん
間取りにバラエティが無いのは、住民や管理組合にとってはメリットだと思います。
これが、単身者向けの1Rから、100平米超の豪華なペントハウスまであるような物件だと、
管理組合での合意形成が大変そうです。
そういう意味では、事業協力者住戸が無かったのも、いい面ですね。
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1709
マンション住民さん 2017/01/16 04:01:21
うちの階にもずっと段ボール捨ててる方います。
一度管理会社からと指摘されていたようですが、こういう人にはいくら注意してもらっても効果ないようです。
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1710
住民板ユーザー4さん 2017/01/16 13:29:39
>>1709 マンション住民さん
再度、管理事務所に通報ください。こういったことは一度でなく、積み重ねが大事です。何度も何度も違反行為をしていることが事務所で確認されれば、次なる手段を講じることができるので。
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1711
住民板ユーザーさん1 2017/01/17 00:00:45
ダンボールくらい別にいい気がしますが、なんか小学校の委員長からうるさく言われてるみたいでうざいですね
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1712
マンション住民さん 2017/01/17 02:10:56
>>1711
いいわけないでしょう。
あなたの子供じみた判断基準で勝手にルールを破らないでください。
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1713
住民板ユーザーさん 2017/01/17 02:27:13
ダンボールって言っても大きいか小さいかでだいぶちがいますよね、Amazonのような小ぶりのもなら燃えるゴミで出す方も普通にいるように思います
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1714
匿名さん 2017/01/17 02:51:23
>>1712 マンション住民さん
こういう奴に何言っても無駄です。
「そういうあなたは、信号無視もスピード違反も、一度もしたこと無いんでしょうね」
とか、くだらん反撃されるのがオチ。
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1715
住民板ユーザーさん7 2017/01/17 02:54:36
川崎市のミックスペーパーていうカテゴリーも分かり難いですよね…。厚めのものは段ボールとして下に運びますが、サイズが小さくて薄手のものはミックスペーパーで出すのですが、これも合っているのか半信半疑です。
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1716
住民板ユーザーさん1 2017/01/17 06:32:18
やっぱり、いるんですね、うちのマンションにも
徹底的に他人にルールを守らせなきゃ気が済まない人
こういう人って会社や学校にも必ず1人くらいいますが、いざ自分がルールが守れない時は、ルールが悪いなどといい始めたりするんですよね…
同じ屋根の下に住んでいても関わりたくないですね
窮屈な思いはしたくないので
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1717
住民板ユーザーさん5 2017/01/17 07:19:27
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1718
マンションユーザー 2017/01/17 08:22:56
先日ゴミ捨て場に高そうなブラジャーが捨て?ありましたが、落とされのでしょうか?管理室に持っていけば良かったかもしれません。サイズはCカップ位のカップで薄いピンクで、レシアージュって書いてありました。匂いを嗅いだところ
甘い石鹸みたいな匂いでした。
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1719
住民板ユーザーさん7 2017/01/17 09:06:46
>>1716 住民板ユーザーさん1さん
「ルール遵守」と「口うるさい」は全くカテゴリーが異なります。
「ルール」は全員が守るべきであり、違反者に対して改善要求を求めるのは正当の行為であり、それを「いるんですね、こういう人、、と批判するべきではありません。」
改善要求のやり方について、管理組合を通さずに個人同士でやり出すことに対して「いるんですね、、」という批判はアリかなと思います。
ようは、共同住宅に住んでいる以上、ルール違反も、それに対する是正措置も「ルール」に基づいて対応しましょう。と皆さんおっしゃっていることをる事をご理解ください。
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1720
住民板ユーザーさん1 2017/01/17 14:28:42
>>1716 住民板ユーザーさん7さん
別に批判したわけではありません、
単にこういうタイプの方とは私は関わりたくないと言っただけです
共用部分の使い方など違反者に注意や改善を促すのは、管理組合を通すのがルールなのは私も解っていますが、であれば、このような見てるかも解らない不特定多数が閲覧可能な掲示板にそのような改善や注意を載せることこそ、ゴミ捨て場にダンボールを置くことなんかよりももっと重篤なルール違反と思います
自覚があるのかどうかは知りませんが
>>1705 >>1706 >>1712
が釣りでなく、本当に住民がこれを書いているんだとすれば、ルール違反者を指摘して正当な行為をしていると正義面しつつ実はもっと重大なルール違反をしてしまっている本当にくだらない人だと思いました
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1721
マンション住民さん 2017/01/17 15:55:13
とんでもない自己正当化ですね…。
つまりあなたは、
自身がマンションのルールを破ることよりも、不特定多数が閲覧可能な掲示板にそれを指摘するほうが「悪」と考えているわけだ。
共感できる人いるのかな?
それとも、こういう考え方が一般的なのかな??
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1722
住民板ユーザーさん6 2017/01/18 01:33:03
>>1721 マンション住民さん
どちらがより重大かは個人の判断によるけど、ルール違反を指摘するのにルール違反を犯してしまって本末転倒なのは共感できるかな
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1723
住民板ユーザーさん1 2017/01/18 04:42:18
>>1721 マンション住民さん
はい、そうです、私はそう思うと述べたまでです
一般的かどうかは、私にとってはどうでもいいことです、あなたのようにまわりを見方につけないと何もできない人にはなりたくないので
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1724
住民板ユーザーさん1 2017/01/18 04:45:25
>>1721 マンション住民さん
>>1721 マンション住民さん
はい、そうです、私はそう思うと述べたまでです
一般的かどうかは、私にとってはどうでもいいことです、あなたのようにまわりを味方につけないと何もできない人にはなりたくないので
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1725
匿名さん 2017/01/18 23:36:33
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1726
匿名さん 2017/01/19 17:50:13
このマンションには自分さえよければいいって人がいるんですね。
残念です。
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1727
匿名さん 2017/01/20 00:27:52
>>1726 匿名さん
千人以上の人が住んでいる(たぶん)んだから、
中には変な奴がいても仕方ないんでしょうね。
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1728
匿名さん 2017/01/20 01:42:22
>>1727 匿名さん
確かに、残念ながら、マンション内々の話しなどホイホイ書き込んでしまう人もなかにはいるでしょうね
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1729
匿名さん 2017/01/20 12:04:02
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1730
匿名さん 2017/01/20 12:49:45
「段ボールぐらい各階に捨ててもいいじゃないか。」
「マンションのルールぐらい守って。」
「正義面して不特定多数が見れるここに書くなんて、重大なルール違反だ。」
「ルール違反を指摘するためにルール違反をするのは本末転倒だ。」
この一連の流れをどう考えるかは見てる人次第ですね。
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1731
冬の景色はいいですね 2017/01/20 13:05:28
冬場は特に空気が澄んでいて景色が一段と綺麗ですね。
西側住民の皆さん、冬場の富士山は格別ですか?
自分は南側なので、高い建物がなくて地平線まで見えそうなほど視界が広がってますが、ランドマークがさなすぎて、友達が来ても、景色の説明しづらいです 笑(それこそはるか向こうにランドマークタワーは見えるくらい 笑)
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1732
住民板ユーザーさん3 2017/01/20 14:32:50
>>1731 冬の景色はいいですねさん
西側のものです。年末年始にかけて本当に空気が澄んでいて、富士山や丹沢の山々が気持ち良く見えています。ここ数日は隠れてしまっていますが…。
西側もランドマークらしいランドマークは有りませんが、眼前一面に風景が広がっているだけでも見応えは有ります。南側はさらに横浜の街明かりも見えて華やかなのかなと想像します。これから春になると、南側は平和公園や二ヶ領用水の桜が見えそうなのが羨ましいです!
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1733
入居済みさん 2017/01/26 01:12:57
ここ数日、日の出前のグラデーションが素晴らしいですね。
房総半島も良く見えます。夕方は天城山が綺麗に見えます。
朝7時前後に、自動車運搬船らしき船が鶴見翼橋を通るのが
見えます。日産の横浜工場に行くのでしょうか?
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1734
住民板ユーザーさん3 2017/01/26 02:59:46
>>1733 入居済みさん
天城山は気付かなかったです。
地図で見た限りだと、新横浜のプリンスホテルの少し右側に見える感じでしょうか。
鶴見つばさ橋の向こう側は房総半島なんですね。
地図を見て初めて気付きました。
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1735
入居済みさん 2017/01/26 04:49:11
>>1734 住民板ユーザーさん3さん
確認ありがとうございます。
天城山の右をたどると箱根山が見えると思います。伊豆半島、三浦半島、房総半島、東京湾を一望できますね。横浜港がかなり入り込んでいるのは意外でした。
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1736
匿名さん 2017/01/26 11:29:21
南側は望遠鏡で氷川丸とマリンタワーが見えますね。ベランダに出ると何とか富士山も確認できます。
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1737
匿名さん 2017/01/26 13:25:24
Bタイプですが冬の間に建材が縮んだのでしょうか、気づくといつの間にかキッチンからリビングにかけてのフローリングと壁の接合部(幅木との間)にひどい隙間が空いてしまいました。
フローリングの端のこれまで隠れていた部分が見えているようで、フローリングは幅が足りておらず施工時のペンによるマーキングと思われるものまで見えていて困っています。
こんな状況は我が家だけでしょうか…(泣)
とりあえず施工に連絡すれば直してもらえるものでしょうか。
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1738
匿名さん 2017/01/26 13:46:31
>>1736 匿名さん
横浜の海は何階ぐらいから見えるのですか?
私は北側高層階なので都心の先の筑波山まで見えます。
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1739
住民板ユーザーさん5 2017/01/26 17:06:23
>>1737 匿名さん
違うタイプですが、とりあえず台所まわりをチェックしましたがそういった不具合はないですね。
経年変化とは違う気がするので、確認した方が良いと思います。あまりお役に立てずすみません。。
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1740
住民板ユーザーさん1 2017/01/27 00:04:21
>>1737 匿名さん
1年目アフターで指摘されたらいかがでしょうか?
床の沈みは対象ですよ。
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1741
匿名さん 2017/01/27 15:19:55
>>1739住民板ユーザーさん5 >>1740住民板ユーザーさん1
1737です。ありがとうございます。
やはりウチだけなのでしょうかね…
ちなみに沈みというよりも、水平方向に縮んだかズレた感じで、
床の端に真っ暗な隙間(最大幅5㎜くらい)がキッチンからダイニングを経由して
リビングに入った辺りまで続く感じです。
少なくとも12月初旬まではこんな風にはなっていませんでした。
隙間?穴?に物が落ちたらどうなるのかもわからないし、見栄えも悪すぎるので
個人的にはアフターを待てない感じです。
これだけの戸数ですので他にも同事象のお宅がないかと思ったのですが…
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1742
住民板ユーザーさん3 2017/01/27 20:50:00
>>1741 匿名さん
フローリング材って温度や湿度で伸び縮みするので、
もともと壁から少し離して、わざと隙間を作って貼ってあります。
でも、その隙間が見えてしまうのはダメですね。
そこを隠すために巾木があるんですから。
うちも心配になって点検してみましたが、大丈夫でした。
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1743
住民板ユーザーさん1 2017/01/27 23:36:07
>>1741 匿名さん
我が家も隙間があいています。
同じくBタイプです。リビングではなく、洋室2部屋ともサッシの下、壁との間に隙間ができています。ちいさな削りカスとかなら入ってしまいそうな感じです。
程なく一年点検ですので聞いてみようとおもっています。縮んでできたのかは不明ですが内覧会、引越し時などにはなかったとおもうので、なぜ?といった感じです。
もともとのフローリングの長さが足りないような…そんな感じです。
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1744
入居済みさん 2017/01/28 08:45:16
今日の18時から二宮町で花火大会があるそうです。
15分間だけですが、見えると良いですね。
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1745
住民板ユーザーさん3 2017/01/28 11:27:53
>>1737 匿名さん
我が家も、リビングの壁と床の間に隙間が出てきてます。
アフターサービスの人に言ってみましたが、今のところ回答はありません。
明らかに建物の問題です。しかし、それを直すことを考えると、めまいがします。
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1746
マンション住民さん 2017/01/28 13:32:44
>>1736 匿名さん
氷川丸とマリンタワーを30倍の光学ズームのデジカメで
見る事が出来ました。
肉眼では確認するのは、なかなか難しそうですね。
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1747
匿名さん 2017/01/28 16:30:33
>>1746 マンション住民さん
いいですね。何階からの眺めですか?
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1748
DINKS住人 2017/01/29 00:03:04
>>1745 住民板ユーザーさん3さん
本当に。。一年足らずでフローリングの張り替えなんてことになってしまったらと思うと、めまいと吐き気がしますね。。
リペアで済むのでしょうか?
アフターの回答が気になります。是非また回答含め進展状況を教えていただきたいと思います!宜しくお願い申し上げます!!
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1749
住民板ユーザーさん4 2017/01/29 16:25:56
フローリングの件、アフターを待てない程の緊急性があるのであれば、
管理事務所に連絡した方が早めの対策が取れると思いますよ。
問題を把握しないと管理も動きようがないので。
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1750
契約済みさん 2017/01/30 06:07:16
1746>いつ誰がどこで見られているかわからんですね~怖い世の中です。
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1751
匿名さん 2017/01/30 09:19:49
1737です。
住友経由で施工の前田建設による現調待ちのステイタスになりました。
日程連絡はまだありません。
写真は参考までに自宅の状況です。
真ん中あたりに施工時のケガキまで見えてます。小さい犬がいるので足先とかがハマらないか心配です。
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1752
匿名さん 2017/01/30 10:20:38
>>1751 匿名さん
フローリング材が寒さ程度で縮むとはあまり無い気がするので、部屋や建物自体に軋みや歪みがでたなどでしょうか
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1753
住民板ユーザーさん3 2017/01/30 10:45:59
>>1751 匿名さん
乾燥すると縮むのは確かですけど、
これは確かにかなり隙間が出来てるようですね。
巾木との比較では5ミリくらい?
湿度の低い間に見てもらわないと、戻ってしまうかも知れませんので、
早目に点検してもらうほうがいいと思います。
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1754
住民板ユーザーさん6 2017/01/30 22:51:37
>>1751 匿名さん 我が家は西の高層のBタイプの部屋ですがこの様な隙間は一切ありません。 この隙間はひどいですね。
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1755
契約済みさん 2017/01/30 23:06:01
地震などで建物全体が揺らされると こういう歪みがヒビやクラックなどが出てくる
そうで、雨が染み出してくるとか 大丈夫なんでしょうか?・・・・
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1756
匿名さん 2017/01/31 04:41:02
もし建物が歪んだせいで、
フローリングに隙間ができたんだとしたら、
壁にも隙間が出来てるはずなので、
壁紙にもひび割れが発生してると思う。
調べてみるといいかも。
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1757
住民板ユーザーさん6 2017/02/01 13:19:40
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1758
匿名さん 2017/02/02 00:10:08
歪ませて揺れのエネルギーを分散吸収するんで歪みます。
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1759
住民板ユーザーさん6 2017/02/03 10:38:55
>>1758 匿名さん それなら歪みっぱなしじゃないでしょう。
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1760
匿名さん 2017/02/03 11:34:39
>>1759 住民板ユーザーさん6さん
なので欠陥があるとかででしょうか
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1761
住民板ユーザーさん6 2017/02/03 13:54:25
>>1760 匿名さん 建物が歪んで隙間が空いたのではなくフローリングの(おそらく施工の)問題ですね。
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1762
入居済みさん 2017/02/04 04:08:53
私の家では内覧会の時に同様の隙間がありました. 同じくBタイプです.
施工会社の方に訊いたところ、冬は乾燥するのでフローリングがどうしても縮むらしいです.
縮み具合は部屋の環境(加湿器とか)で変わるので何とも分からないとも言ってましたよ.
私は直してもらいましたが、本当はそのままにしておいた方が良いとも言ってました.
理由は忘れちゃいましたが、"なるほど"っていう理由だったと思います.
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1763
匿名さん 2017/02/04 14:55:40
昔の発言小町(読売)にこんな投稿がありました。床暖房を入れたフローリングの伸縮はよくあることなんですね、私も知りませんでした。
無理に直すと夏場に再び支障が出る可能性があるとの投稿です。施工業者に訊ねるのが一番とは思いますが、ご参考までに貼り付けます。
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2011/0228/390717.htm
床暖房に詳しい方に質問
2011年2月28日 13:23
リフォームでフローリングを床暖房にしました。
使い続け半年経過後に2ミリ程の隙間ができました。
・床暖用のフローリングでなかった?
・大工さんの問題?
原因は何なのでしょうか?
解答
2011年3月1日 8:38
我が家も昨年新築マンションを購入し、床暖房入ってます。
床暖房じゃない部分のフローリングの一部が浮いていたので直してもらいました。
その時にフローリングの水分量を測る装置を持ってこられていました。
一般的にフローリング=木材なので冬場は乾燥して縮み、夏場は湿気を含んで広がるのだそうです。施工したての場合は木材の水分が多いので、床暖房を使うことによって部分的に縮みが出ますが、夏場にはまた広がるので今の時期の隙間は広く感じると思います、って言われました。
逆に今隙間のない状態にすると、夏場に伸びた時にめくれあがる心配がありますので…と。
心配なら業者さんに水分量を測ってもらってみてはいかがでしょういか?
解答
2011年3月1日 8:43
床暖房用の無垢材フローリングは、通常のフローリングよりも木と木との隙間が大きいそうです。
床暖房による温度変化で木の収縮が起こるからです。
我が家も床暖房部分ではありませんが、1箇所、冬に5ミリ程隙間が開く部分があります。
夏場にはきれいに隙間がなくなります。
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1764
住民板ユーザーさん1 2017/02/04 15:15:26
最近エレベーター内でBGMは流れているのに内廊下でBGMが流れていないように思うのですがスピーカーの不具合でしょうか。BGMないと寂しいです。皆さんのフロアはいかがですか?
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1765
住民板ユーザーさん 2017/02/04 16:14:16
>>1764 住民板ユーザーさん1さん
前に聞いたところ、音が大きい、小さい、といったクレームが来ると、音量を適度に調整するみたいです。
寂しいと感じるならコンシェルジュに伝えてみてはどうでしょう。
毎日の退屈なエレベーター内で、音楽を聴いてぼんやりリラックスできるのはすごく嬉しいです。
うちの子どもも落ち着くのか、ここの音楽を聴くとおとなしくなります。
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1766
住民板ユーザーさん5 2017/02/04 23:28:22
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1767
匿名くん 2017/02/06 04:31:29
パークシティームサコの様な絶縁免震構造なら 建物全体が揺れ シナる事なく 建物のダメージは少ない
が、この建物は基礎と建物がくっ付いてしまっている いわいるコスト削減の制震構造施工。
これは建築コストは安い代わりに 入居者に負担をかける仕組み。残念ですが・・・
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1768
匿名さん 2017/02/06 09:34:15
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1769
住民板ユーザーさん8 2017/02/06 11:47:17
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1770
住民さん 2017/02/08 08:48:55
フローリングの伸縮は、木の中の水分が減って行くことで年々おさまってくるそうです。しばらくの辛抱かもです。
建物の歪みであれば壁紙一面に亀裂が入るのでわかりますよ。
3.11の時は三井のパークシティ中層階の、外廊下と住戸内の壁紙に亀裂が入り、修繕が長期に渡り大変だったそうです。
あちらは制震ですので一部分の階のみに過度の負担が生じたのかもしれません。
ここは免震ですので一部分に負担が来ることは少ないでしょうし、建物も太いので安心だと思っています。
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1771
住民板ユーザーさん8 2017/02/08 13:14:52
>>1770 住民さん
2年目アフターまで待つべき?
良くわからないので、ホームインスペクターに再度見てもらうつもりです。
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1772
住民さん 2017/02/08 13:45:13
>>1771 住民板ユーザーさん8さん
ホームインスペクターも色々ありますからね、、、
「第三者の目が大事」とか言ってよく宣伝してますけど、一級建築士業界もインスペクターの仕事を受注しないと大変なんだなぁという印象です。
中古の怪しいメーカーの住宅ならともかく、大手デベの新築なのでとりあえず施工業者に見てもらうのがまずは手順かなと。
アフターする義務ありますし。
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1773
住民板ユーザーさん8 2017/02/09 04:38:45
>>1772 住民さん
1763さんのような回答だけなら、第3者を入れた方が私はいいかな…。
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1774
匿名さん 2017/02/11 05:06:01
1737=1751ですが、未だに予定がつかないとかで施工が見に来てないのでイライラしています。
というのも、フローリングの縮みはもちろん個人的には壁側がかなり動いた疑惑があり、早く確認してもらいたいのです。
写真をつけましたがダイニングの端を見ると幅木が壁から離れて浮き、壁同士の間にも隙間が発生しています。
やっと近々来てもらえることになりそうですが…
-
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1775
マンション検討中さん 2017/02/11 10:08:21
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1776
匿名さん 2017/02/11 22:38:02
ひどいですね。床暖房や木材の線膨張係数の話ではないです。もし、私なら、
この写真の場合、施工業者よりもインスペクターに依頼するのが先です。
車同士が事故を起こしたとしましょう。示談で処理する場合もありますか、すぐに、第三者、しかも、社会的に資格を有する専門家に相談します。その出費で安心できるなら安いものです。そうでないと、気になって仕事ができません。
なるべく多くの方々や専門家と相談します。私ならば。
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1777
住民板ユーザーさん3 2017/02/12 05:08:04
>>1774 匿名さん
キッチンを含めた様子の画像はありませんか?
何かうちのマンションと色々と違うのですが・・・。
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1778
匿名さん 2017/02/12 12:05:47
>>1777さん
1774ですが、うちのマンションと違うとは?このマンションの方ですか??
意図がよくわかりませんが、全景は厳しいので、キッチンの仕様がわかる内容で…
キッチンも隙間がかなりあります。
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1779
住民板ユーザーさん1 2017/02/12 12:28:38
>>1777 住民板ユーザーさん3さん
1774で添付いただいた写真はキッチンではなくダイニングのようですよ
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1780
匿名さん 2017/02/13 01:27:29
>> 1778 匿名さん
1778さんの写真のような巾木とフローリングの間の上下の隙間は仕様なので問題ありませんね。(逆に密着してたら建物が揺れた際に壁かフローリングのどちらかに追従できなくて壊れます)
問題なのはフローリングが巾木の直下まで敷設されていないとか、巾木が壁から剥離しているケースです。隙間をコーキング材で埋めて終わりみたいな雑な対応なら最悪です。
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1781
匿名さん 2017/02/13 02:37:41
>>1780 匿名さん
残念ながら、キッチンも含めて全て水平方向の乖離です。フローリングの幅が足りていません。
さらに1774に写真を載せました通り、幅木の剥がれも発生しています。
私も施工がコーキングなんか持ってきたら、ふざけてんのかと帰らせるつもりです。
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1782
匿名くん 2017/02/13 05:53:19
6000万円級~のマンションとは思えん粗雑な作りだ。
1年保証で無料修繕ってないのですかね~
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1783
住民ユーザー121 2017/02/13 05:57:25
まるで 安賃貸アパートの床だな~。今後が恐ろしい~。
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1784
住民板ユーザーさん5 2017/02/13 06:31:35
作る職人さんは一緒なのでマンションが高級かどうかは関係ないですね。
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1785
匿名さん 2017/02/13 07:46:53
作る職人はいっしょ?冗談でしょ。一流処は、一流の職人を雇いますよ。
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1786
匿名さん 2017/02/13 07:51:15
>>1781 匿名さん
ダイニングはひどいですが、キッチンは、OKでしょ。設計通りの隙間、浮きになっているように見えます。
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1787
匿名さん 2017/02/13 09:55:51
住民でない方が紛れ込んでいますが。
単純に定期点検できっちりアフターして貰うだけですよ。
概ねの瑕疵負担期限の2年目アフターに向けて共用部も第3者をきっちり入れた方がいいかもしれませんね。
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1788
住民板ユーザーさん5 2017/02/13 10:22:11
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1789
匿名さん 2017/02/13 12:06:23
何うだうだここでアップしてるのか?
住友に連絡すればすぐに前田が来るのに。
本当にここの写真なのか怪しくなってきたぞ。
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1790
住民板ユーザーさん1 2017/02/13 13:13:36
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1791
匿名さん 2017/02/13 13:28:31
>>1789
住友アフターが見に来て既に一ヶ月以上、その前田が都合がつかないとかなんとかで、
ぐだぐだ一向に来ないから困ってる&怒ってんですよ。
自分にとって本件は一大事なので実態が知りたくて書き込んでますが、
正直あなたの書き込みさえ施工側の火消しに思えるぐらいです。
自分の引きが悪かったのか、事象がこれから皆さんの部屋にも波及するのかは知りませんが、
現在の自宅の状況が他の部屋より酷そうなことはよくわかりました。(参考までにUPしました)
今は高みの見物かもしれませんが、あなたの部屋にも出ないと良いですね。
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1792
住民板ユーザーさん3 2017/02/13 13:58:42
>>1785 匿名さん
やはり前建はダメですかね?ここ小杉タワマンで唯一スーゼネじゃないんですよね。もう買ってしまったので後の祭りですがそこだけが引っかかってたんですよね。
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1793
匿名さん 2017/02/13 14:00:18
他人の不幸って楽しいと思う人は順番に不幸になりますよ。
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1794
住民板ユーザーさん1 2017/02/13 14:05:42
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1795
住民板ユーザーさん8 2017/02/13 14:15:23
>>1792 住民板ユーザーさん3さん
現場は普通の職人さん。
スーゼネは関係ないです。
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1796
匿名さん 2017/02/13 14:36:27
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1797
住民さん 2017/02/14 02:22:14
ここの床は二重床でコンクリートの上に置き床を施工していると説明受けたので、置き床金物は、ボルトで高さ調整してから最後に接着材を流し込んでボルトが動かないようにします。沈み込みやズレがある様子なので接着材を忘れたかな?壁との緩衝材設置が原因かな?明細はレーザー水準器などを使って調べます。
私もインスペクターの講習受けてますが、施工方法までの講習はなかったので、施工経験がある方でないとわからないと思います。、
補修は、コーキング位しか方法が無く、根本から直す場合は床を撤去して、金物の状態を確認して、から施工方法を考えます。
ここはどのメーカーを使ったかわかりませんが、万協フロアというメーカーのホームページに施工方法が出ています。
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1798
匿名さん 2017/02/14 03:07:50
誤解をしている人がいます。アフターのメンテナンスとは、正常だった商品の経時による変化、変形などの微小なる不具合を部品交換などにより正常に戻す作業のことです。
どうも、それとは大きく掛け離れているような気がします。最低限、この一室だけと願うところです。(ごめんなさい!)
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1799
匿名さん 2017/02/14 07:46:41
>>1791 匿名さん
ちょっとこれは酷すぎますね…。武蔵小杉最高峰マンション(≒首都圏最高峰)なわけですから、このようなあからさまな瑕疵は絶対にあっては鳴らないことです。
そして、あなたの予想通り、火消しやってるのはここの営業担当ないし、施工担当者です。
稚拙な煽りに屈することなく、瑕疵の修補請求や損害賠償など、あらゆる手を尽くして欲しいです。応援してます!
そして、できれば進捗状況を逐一書き込んでいって欲しいです、ご自分の備忘録にもなりますし、何よりも売主施工主に対してのプレッシャーになります。
彼も以前ここで、投稿者の開示請求を行い、投稿者の身元を割り出したことがあり、販売関係者がここをマメにチェックし書き込んでいるのを知っています。
絶対に引かず、頑張ってくださいね!
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1800
匿名さん 2017/02/14 07:50:09
>>1799 匿名さん
訂正です。
あっては鳴らない→あってはならない
彼も以前ここで→私も以前ここで
失礼しました。
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-05-13 18:12:50とまじぃ(男性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日:2024/04/07
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購入物件
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シティタワー武蔵小杉(新築・3LDK・7900万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/
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住まい環境について良い点、気になる点
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駅が近く、複数路線をつかえるところ
大型スーパーや、ショッピングセンターが多数あり、買い物に困らないところ
昨今の再開発により、特に土日は人が多いです。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設は必要最低限でその分管理費が抑えられてると思えば、ありがたいです。
住んでいる分にはとくに不満はありません。
仕様に関しては、高級仕様とはいえない。
例えばエアコンが全室壁掛けであることや、食洗機メーカー等。
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周辺環境について良い点、気になる点
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保育園の待機児童問題はほぼなくなったと思います。
意外と大きな公園や病院も近く、子育ては大変しやすい環境かと思います。
当マンションだけではなく、もっとひどいところも多数あると思いますが、線路が近く電車の音は聞こえます。
気になる気にならないは、人それぞれですが。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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東横線、目黒線、南武線、横須賀線、湘南新宿線等ターミナル駅に直通する電車が多数乗り入れており大変便利。
本物件は東急と横須賀線武蔵小杉駅のちょうど間に位置しており、どの路線も使いやすい。
駅徒歩4分は便利とは思いますが、小杉内にも駅直結等もっと便利なマンションもいくつかあり、近ければ近いほど良いと思います。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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子育て世帯が非常に多く、そういった人がよく使うお店も沢山あるので治安、安全は特に心配ないと思います。
川崎市自体が治安や安全に関し、あまり良いイメージが無く、それが資産価値にも多少なりとも影響はあると思うので、そこが気になる点です。
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管理面で良い点、気になる点
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管理会社が大手で、しっかりしており、細かいところまで管理が行き届いていると思います。
満足度は高いです。
特に大きな不満はありません。
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このマンションの最も良い点
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駅から近く、眺望が良い点。
武蔵小杉は駅近タワマン多いですが、物件によっては横須賀線、湘南新宿線乗り入れまで10分以上かかるところもあり、購入時しっかりと確認する必要があると思います。
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このマンションの最も気になる点
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高級マンションとは言われるが、専有部の仕様がそこまで高くないところ。
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並行して検討したマンション名
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ドゥ・トゥール
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/
グランドウイングタワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324541/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398073/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格と駅距離。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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マンコミュファンさん[シティタワー武蔵小杉]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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