シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

柱らしきものをクレーンで設置している所です。
手前に作業用エレベータにも見えます。

写真のUPありがとうございます！
今までと違うアングル、新鮮です。
それにしても、迫力ある建物ですね〜。

武蔵小杉の高層マンションの全景です。
まだ低いですが、成長が楽しみです。
この位置なら、53階まで完成しても全体が見えます。

第2期6次
販売戸数 12戸　
販売価格 6,290万円～8,990万円　
最多価格帯 8490万円（3戸）　
　

>146
最多価格帯が東西の中住戸（高層）だとすると、１期比で+500万円ですね。

>>147
東西の中住戸の高層は、一期は6,990万円だったはず。
営業から提示されて、自分がメモした金額。
結局、そこは買わなかったけど。
それと比較すると、+1,500万円。
さすがにそこまで値上げしてないと思うけと。

1期の東南、南西の角部屋で7690万でした。
営業の人は、2期以降上がる可能性が大きいと言ってました。

ずいぶん高くなりましたねえ。
早めに契約しといてよかったと思う反面、
なんか複雑な心境なのも確かです。

ここまで高くなると売れ残るのでは。
のぼりを立てて販売中はカッコ悪いですね。

>148
失礼しました、その通りでした。
そこまで上がってないだろうとの思い込みがありました。
最上階?

>>152
第2期6次に出てる71.98平米ってのは北東か北西のAタイプですね。それでこの値段だったら、南東・南西のCタイプはいったいいくらになるのか、恐ろしくなります。

公式HPの物件概要に載ってるんだから、この価格は本当なんでしょうね。

最多販売３戸8490万は中住戸B2タイプか…

北東が意外と眺望がいいことがわかったんですかねえ。

>>155
8990は47階の南側中住戸って噂が流れてますね…

勘違いでしょう。

これから買う人ってどんな層が多いんだろう？
自分は普通のサラリーマンで普通に住むつもりだけど、
周りがどんな人になるのか気になる。
ここは、部屋ごとの価格差が小さかったから、
似たような価値観の人が多いんじゃないかな、
というのも決めた理由の一つだつたんだけども。
川崎で坪400出してまで買いたい購入層というのが、
自分には見えて来なくて不安。

156 三井次男の中古のことですね。

うちは相続税対策です。本当はアメ車が置ける戸建が良かったけどスポンサーの
意向には従わざるを得ません。いくら交通利便性が良くても自力のみなら、この占有面積でこの金額は買わないと思います。

>>160
ああ、そうか。
相続税対策の層は結構多いのかも知れませんね。
だから、すみふも強気に出てるわけですね。
もっと上げても大丈夫、と。

>>161
日経の記事にまで、沖氏のタワマン節税の記事が載るくらいだから。
変な波が来てるね…
この跳ね上がり方を見ると、何かしら未発表の開発計画があるんじゃないか？って勘繰ってしまう。

ここは評価額が販売価格から著しく落ちるということですね。
節税のつもりがすみふにお金をあげただけとならないことを祈ります。

>>163
金持ちは手数料としか思わないよ

3割落ちても相続税分はペイできます。オリンピック前後で売りに出すつもりですが同じ事を考えている人は多いでしょうね。その頃サラリーマンが自力で買いやすい6千万前後が売値とみてます。

その時金利がどうなってるかだけどね…

オリンピックよりカジノ

以上

>>168
やすっ、小遣いで10戸くらい買いたい。

ってのはともかく、うちは夫婦二人だけど、Dタイプには魅力感じなかったなあ。行灯部屋もあるし。
なんでこんなに高いんだろう？投資用としては、魅力あるのかな？

まだ入居まで1年半もあるんだよなあ。
なんかイベントでも無いと間が持たないよ。
次はインテリア相談会とかなんだろうか。
購入者向けサイトも全然更新されないし、つまんない。

断捨離しましょう

>>171
断捨離ですね。
トランクルームの大きさの感覚がわからない…

>>172
図面集によれば、幅60センチ、奥行90センチくらいですね。高さは180センチくらいと聞いた記憶が。
棚とかの構造はわからないですね。
大して物は入らないような気がします。地下だし、湿気もきになります。

トランクルームは無いものと思って、持ち物の整理を進めておかないと収納からあふれること請け合いです（少なくとも私は）。
いろいろ捨てるなり、売るなり、人にあげるなり、やっていると優に１年ぐらいかかりそうです。
現住まいより総面積は少し広くはなるのですが、収納スペースは激減と認識してますです。

ベット下収納とか作り付け収納を計画しています。

>>174
うちもそうてます。
いま住んでいるところより数字の上では広いはずなのに、図面で検討すると、どうにも収まりそうにありません。
うちも断捨離決定です。

納戸と造り付けの収納、トランクルームをどう操るかですね。
しかし契約者専用サイト、建設進捗更新して欲しいんですけど…

14Fを建設中の様です。
コンクリートを流し込んでいます。

>177さん

きっと更新しますよ。
年末に、半年分をどさっと（笑）

釣った魚に餌をやってる暇などない、ってことでしょう。

ハマってくんないかな…

　公明党の石井啓一政調会長は29日の記者会見で、景気対策に関し「足元の消費喚起とエネルギー価格高騰対策を含め、経済対策として補正予算が必要ではないか」と述べた。
　編成時期については「2015年度予算案に合わせて編成し、通常国会冒頭に提出することになる」と指摘。具体策として、長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の金利引き下げが「候補になりうる」と語った。　

>>178
とりあえず順調に出来つつあるみたいですね。
グランツリーがオープンする頃には12〜13階くらいまで足場が外れているでしょうか。
その頃には、自分でも見に行くつもりです。

外観が(特に色と質感)が分かりやすい画像持ってるかたいらっしゃいませんか？この前雨の日に近く通ったら濡れてたせいか全体的に黒と言うかグレーというかメリハリを感じなかったし、質感もちょっとのっぺりした材質に感じたので。今日電車から見たときは黒いところと白っぽいところのコントラストが良く見えました。晴れた日に間近からの写真あれば見たいです

>>183
↓このサイトとかどうでしょう？

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=8201

その2

その3

その4

本日撮りました

14階まで目視出来ました

綱島街道のドコモショップの交差点から西を見ると
遠近感がおかしくなったか？と一瞬焦る。

良い写真ですねえ。
ありがとうございます。

我慢できずに現場行って見てきました。
今までの小杉のタワマンとは一線を画すシャープな外観ですね。
ダークな縦のライン（柱）、白の横のライン（梁）、その間を埋めるガラス、全部が直角に構成されているためシャープさが際立っているようです。
CGの絵よりももっと精悍に見えました。

本当に精悍です。
ガソリンスタンドの赤いラインは
斜めに黒を分断します。
それすらも設計者の狙いだったんだと
今更ながら感じました。

散歩途中に見ると、グランツリーと東横線高架の間に歩道ができていました。
牛丼屋さんの横の細い道を通らなくても、帰宅できるのかな？

>193
184参照
「武蔵小杉南口高架下店舗新設工事」の様子

おそらくはグランツリーの敷地(駐輪場を作っているあたり)を横切るのが近そうです。

>>194
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/wp-content/uploads/2014/10/DSC0577...
この道、横切れるのは横断歩道だけですよ！
他はすべて横断禁止！ 手すりが残らず設置されてる。乗り越えるなよ。

この写真の横断歩道と、
写真左に進んだ先の綱島街道交差点の横断歩道。
その２つの間は、すべて柵が設置されている。これを乗り越えないように。
通行車両にとって大迷惑。

あと、信号を守ってくださいね。

この柵は、道の両側に設置されており乗り越えは２度のハードル競技。

鋼鉄製であり曲がらない。

道に沿い１ｃｍの途切れもなく作られているので、どこからもすり抜けは不可。

地面に貫通し固定されているので移動不可。

柵をあと10cm高くするだけで、
心理的に越えにくくなるでしょうね。

住民トラブルは避けたいので、
越えにくい高さを希望します。

もしくは、

横断歩道の設置を希望しますm(_ _)m

ごめんなさい。柵の件、グランツリー側は車両出入りのため途切れがあります。
でも・・・・本物件側は、まったく途切れがありません。
高さ１．２ｍくらい。
すぐ脇に縁石ブロックがあり、またぐとホント危険だなぁと思います。

一か月くらい前にできました。タイミングが何かと微妙！

今から横断歩道設置は無理でしょう。一生無理だと思います。

またいで事故ったら１００％過失になるのかな

法規上は横断禁止が標識により明示されていない道路は歩行者の横断に対して自動車側に注意義務があります。
歩道外側に設置されている柵は名目上は歩行者の横断を抑制するためのものではなく、歩行者を車から守るためのものです。
でも、社会通念として、柵を乗り越えて横断してはいけません。

歩行者にとっては歩道を走ってくる自転車の方が問題

で、この一連の流れは何が言いたいわけ？
ここの住民が道を横断して迷惑してる？
まだ、入居も始まってないけど。
拡幅工事が完了して、グランツリーが開業して、
ここの入居が始まった段階で、
どういう人の流れになるかも、まだ、わからない
わけでしょ？
そもそも、ここもグランツリーも、両端にしか
出入り口がないわけだから、その間を
横断する人は少ないと思う。

194が

>おそらくはグランツリーの敷地(駐輪場を作っているあたり)を横切るのが近そうです。

なんて書き込んだからでしょう？

道路交通法第十二条 　
歩行者は、道路を横断しようとするときは、横断歩道がある場所の附近においては、その横断歩道によつて道路を横断しなければならない。

近くに横断歩道があるんだから、横断歩道を渡りましょうね。

193ですが道路の横断のことではなくて、グランツリーの裏側に通路らしい道ができているよ、と
194さんは言いたかっただけだと思いますよ。
グランツリーオープンすればシティタワー側まで抜けられるかわかります。
柵を越えて道路を横断することはないでしょうし、やる人はそんなこと書き込まないでしょう。

2か所の出入り口の前にそれぞれ横断歩道がある感じでしょう。

柵の存在が悔やまれる物件！

>>206
ここは契約者スレですよ〜

ご存知の方多数と思いますが、
駅から吉野家脇を入る路地には、
風俗店の呼び込みが４～５人、常にうろうろしてる。
独特の人相。斜に構えた態度。暗くなるとすぐ登場。
逃げ場のない一本道です。
塾帰りの子供（特に女子）には通らせたくない。
ギリ通報未満のちょっかい出されそうだ。

グランツリーのすぐ西側に歩道ができることを祈る。

>206
意味不明。

わからなかったかな？

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2818/
一番上の写真の路地です。夜には巨大ピンク看板も出てくる。

グランツリー脇に歩道ができるかどうか
気になるんですけど～
と住友に尋ねれば速攻調べてくれそうだ

ありますよ。

その道って吉野家の脇の道よりも改札に近いのでしたっけ？

東横線南口改札からは、グランツリー西側歩道入口の方が遠い。差は東横線高架橋の幅。２０～３０メートルくらいか。

シティタワー側の歯医者の横に歩道の出入口がありました。自転車も入れないようにガードが設置されています。
吉野家の横の道を通らなくてよさそうです。

１７階の柱を設置中です。
今年中に２０階を超えるでしょうか？

＞＞215
その歩道を出たら右折。すぐ左折、横断歩道を渡るように。
直進して自動車道路上を横断する事のないように！

通りすがりだけど
横断ちゃんの意味が分かんない
凄くもどかしい。
連投してるんでしょ？
地図書いて表現したらいいのでは？

できないなら書き込まないほうが良いよ。
わかりにくいのは
駄目人間だよ

現地行くと一発でわかりますよー もどかしさも吹き飛ぶよ

人にものを頼むなら相応しい書き方があるでしょー！
てか、わからないのは>>218だけかも。

横断ちゃん ￠v￠

ある種の嫌がらせレスですか？
購入者と思われると困ります。

綱島街道の工事が本日ほぼ終わったようです

グランツリー角の信号、いよいよ矢印標識が稼働し始めますかね？

￠v￠

グランツリーのプレオープン案内状がとどきました。

11/18の状況です。１８Ｆを建築中の様です。
11/12は１７Ｆを建設中だったので、１週間にワンフロアーのペースで
作られている様です。

おおーっ。
重厚感たっぷり。
晴れの日は、グレーに見えますね。

>>226
結構ハイペースになってきましたね。
現場も慣れて来たんでしょうか。
RC造の高層建築の現場を注意して見たこと無かったですが、
S造と違って、やっぱり1階ずつ地道に作って行くんですね。

> 結構ハイペースになってきましたね。
> 現場も慣れて来たんでしょうか。

んなわけなかろうが。。。
ペースが作業者の慣れで決まるような管理してるんなら怖くて買えんわい。

それを承知で冗談書いたんなら良いけど

>>228
内職でボールペン組み立てるのとは違うんやで。

グランツリーのフロア図が公式サイトにやっと載りましたね。
ここからだと、府中街道口から入るのが一番近いでしょうか。
食品売り場が近いのが嬉しいです。

本日グランツリー行ってきました。
豊富なテナントと人の多さに驚きました。
入居後が楽しみでしかたありません。

こんにちは！

建築オプションの日程が近くなってきたのですが、みなさん網戸ってつけますか？？
ちなみに35階以上で、寝室だけに付けようか悩んでいます・・・・

>>233
うちは居室3部屋とも付けることにしました。
結構お高いですけど、ネットで調べると、
タワマンの場合後付けも面倒らしいので。
本当に必要なのかどうかはわからないですが、
保険の意味で頼みました。

>>234
近隣高層マンション住民です。
ご参考までにお伝えしますが、網戸は必要かと。
毎年夏場に蝉がベランダの壁やサッシ、網戸に
衝突しては飛び去って行きますし、死骸も散見
します。
蝉って結構、百数十メートル上空を飛ぶことを
初めて知って感心するやら、驚いたものです。

皆さん参考までに建築オプションはどんなものを

頼んでいますか？
網戸は結構お高いのでやめるつもりだったのですが、
必要なんですか。
住友シスコンの方もあまり必要ではないようなことを
言っていたので。

３５階以上で虫が入ってくるとは知りませんでした。
考えなおそうかな・・・。

それより窓を開けておくという場面はあるのでしょうか？
結構上層階でも騒音がうるさそうですが。

　11/30の建築状況です。２０Ｆを作り始めた様です。

>>236
235です。
投資目的で時々このスレを覗かせて頂いています。
窓はあまり開けずにエアコンで、とういう生活は
我が家はしておりません。
角部屋でもあり、風雨の影響のない心地よい時節は
網戸で過ごす時間帯が結構あり、偶々ですが騒音も
気になる程ではありません。
35階よりは高層ですし、東西南北の区別なく、蝉は
少なくとも飛んできます。逆に言うと蝉だけです。

セミですかー、、それは考えてもいませんでした。

リビングの窓結構大きいですからね。。。網戸ないと部屋の中に直接～～なんてあるのでしょうか。

ちょっと想像できませんが・・・・


他の建築オプションでは、キッチン上の吊戸を考えています。

以前川沿いの２０階にいましたが、蚊などの心配であれば、網戸はいらないと思います。
３５階であれば、他の事にお金使うほうがいいと思います。

人にくっついて入り込む蚊がごくまれにいるかもです。

網戸は必要かと。
近くのタワマン上層階ですが、窓は開けないといっても少しは換気のために開けます。網戸なしであけるのはブラインドやカーテンを考えても、必要かと思いますよ。
マンションの造りが違うと思うので、一番は住友さんに聞くのが良いと思います。

コスギタワーでは平和公園からの？鳩も侵入したため網戸をつけた方もいました。
オプションはではなく、入居後も必要なら取付できますよ。