ドレッセ鷺沼の杜　【PART4】

ドレッセどこも不調ですな

そうなんですか?

鷺沼とたまプラの５物件どれも完売ではないけどどれも残り僅か

入居はいつからなんでしょうかね？
前日、夜に見たら、何部屋かは明かりがついていました。

クリーニングか内覧では？

入居は10月31日からですよ。しばらく騒がしいかもしれませんが何卒ご容赦下さい。

＞444

そしたら黄色い外観が気に食わんというネガの好みもどーでもいいことになるよね。自分で自分の首絞めてやんのw

セリーズ必死すぎ

458さんは、なにに頑張ってんの？

3年かどうか知りませんけど、そういうスパンで販売してただけなんじゃないの？
最終期は、ついこの前でしたよ。

外観は、今になってもいろいろ意見がありますね。
やや明るい黄色ですが、やがて風景に馴染んでいくものだと思います。
しかし、大きくてすごい存在感です。

良い悪いとかは別として、ユニークな外観ですよね。
エントランス側からだと横の広がりがあるのでズッシリしてます。
この規模で低層なマンションは少ないからでないかと思います。

>>460
反対運動、土壌汚染と問題山積みで通常期間で売れないことを想定したから三年前から売り始めた。
最終期はこの前だろうが希望すれば前々から買えたからやっぱり売れ残り不人気物件。

こじつけるねえ。

つーか、しつこい。

そうそう、しつこい。
まだ竣工前だし、残りは近隣の小規模物件の残り戸数と同じくらいだよ。
そっちの方を心配してあげて。

３年売り続けて売れなかったのは事実

残りの部屋は安いが条件悪過ぎ

どうでもいいかも知れないけどまだ三年経ってないんじゃ？

一昨年の６月位が販売開始時期じゃないの？

どうでのいいけど、販売開始は２０１１年１０月２２日（土）じゃないでしょうか？

http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/pdf/111020-1.pdf

必死になっている４６７は、どういう計算で３年になったのだろうか？
事実を説明して欲しいな。

あんまりいじめても可哀想なんじゃない？
現物を見た感想でもないんだから、正直どうでもいいし。

改めて初期の完成予想図を見ると、現在の黄色い実物との乖離がすごいですね。

外観の黄色のが見える前に購入したひとたちは、思ってた通りだったの？黄色が見え始めた頃、まだ塗装前と書いてたひといたけど、途中、完成予想図もにわかに黄色くなってきたし、このままなのかな？

どうでもいいけど、しつこいのも、いい加減にしたら。

一般の購入検討者が、わざわざ使い古された話を
何度も持ち出して書き込むものかね？？
仕事、暇なんだろうね。。。

買った人は概ね満足そうだから、それでいいんじゃないの。

内覧会行ってきましたが、エクシブの中を歩いているような雰囲気が良かった。

同じく内覧会に行ってきましたが想像以上に豪華でビックリしました。

黄色？
全然気になりませんでしたよ。

仕事を通り越して私怨だよね。怖い怖い。
建設的でない作業には、普通の人はモチベーションをキープできないもん。

想像以上に豪華。。。いや～みてみたいなあ。。高台だし気持ちよさそう。

黄色もいいではありませんか。
風水では黄色はお金が溜まるようですよ。

MR行ったらまだまだ余ってたけど、完売なんてどっからﾃﾞﾏでたの？



かなり安く交渉されたけど、現地見に行ってあの黄色い建物見たら一気に



萎えてしまったのが事実。。



過去レス見ると、コンセプトが老夫婦向けだったらしいが、



大規模すぎる数なんだからファミリー層にも好感もてる外観にしてほしいね、、

値下げ入るようになったんですか？
かなり気になります。

黄色気にならないなぁ。
外から見るより。中入ると意外にいいよ、ここ。

ここの土壌汚染ってもう問題が無くなったという認識でいいんでしょうか？
自然が多くていいんですけど、ちょっと気になったもので…

土壌汚染のこと、すっかり時の経過とともに忘れてました。
周辺住民の健康被害の話も聞いたことないので大丈夫じゃないですか。
そんなこと考えてたら体にも心にも良くないですよ。

汚染事実、重要事項にはずっと残るけどね。

なんの（どこの）重要事項ですか？

重要事項説明書に記載ないの？

さあ。私が質問しています。
重要事項説明書に書いてあるんですか？

説明受けたよ

この土地が日本陸軍の演習場だったと聞いたことがあります。
本当なんでしょうか？
既に出ている話だったらスミマセン

>>479

でも、360戸以上売れてるんでしょう？？。。（爆

安いのは一部の棟ね。
それ以外の棟は5000万中盤～なんで安くはないんでない？

あのー。土壌汚染の件は、どうなんでしょうか？

このスレを遡ると、土を全部入れ替えたって話があったと思う。
そうじゃないと建築認可も降りないでしょう？
心配ならモデルハウスへ行って聞くといいですよ。
488さんによると説明は受けるそうですから。

４９２
部屋が広いんでしょう？
坪単価は安いんじゃないの？

土を入れ替えたとしても重要事項説明書には残るということ？

>489
溝の口～宮崎台あたりじゃないですかね。
戦時中は向ヶ丘の方まで接収されて
訓練場にされていたとのことですよ。

http://homepage2.nifty.com/plaza-k/name/nmiya/name03.htm

495

過去レス読めばわかりますが、
A、B、D、E棟は坪210万～くらいです。
お安いですか？
一般サラリーマンの私にとっては高額な物件です。

安いけど高速側はありえないな。
防音壁代わりにされてる感じ。

>>496
中古で売る時も重要事項として説明する必要ありますよね。

210万～　は、少なくとも高額とは思いません。
一番高い坪単価がいくらかにもよりますけど。
ここは敷地が大きいので、立地によっては高い部屋もあるでしょうね。
でも、こうしたピンきり物件は、感覚の相違が大きくて管理組合の運営が
大変そうですね。実際４９８さんと私の感覚違いますし。
私も一般サラリーマンですから。

５００
説明する必要があったとしても特に問題ないと思う。
解決した話だからね。ついでに周辺住民との裁判も解決済みと聞いて
いますが、現在進行形のように蒸し返す人ってまだいるんですね。

ここで中古で売る際に難しいのは、やはり高速際の建物じゃないですかね。
甥っ子が幹線道路沿いの社宅に住んでた時に喘息気味になって、
やっぱそうなんだって思った覚えがあります。

セリーズが売れないから蒸し返すのも必死だね。。ワラ

ここ竣工待ちだった一部の人、いよいよですね。
いったん今年竣工物件の販売状況を並べてみました。ご参考まで。

物件名 　竣工 総戸数 残数
パーク鷺　　1月　　24　　1　
セリーズ　　1月　　43　　5
プレ宮　　　2月　　35　　3
クレ鷺　　　8月　　57　　??
ドレ鷺　　　9月　　389　17
ドレ二丁目　11月　 123 　2
プレ鷺　　　11月　 22　14

物件1つ抜けていたので補完しました。
去年竣工したポレスターや来年3月まで竣工のヴェレーナやアーチプレイスは面倒くさいので割愛してます。

物件名 　竣工 総戸数 残数
パーク鷺　　1月　　24　　1　
セリーズ　　1月　　43　　5
プレ宮　　　2月　　35　　3
ルモ宮　　　6月　　47　 ??
クレ鷺　　　8月　　57　　??
ドレ鷺　　　9月　　389　17
ドレ二丁目　11月　 123 　2
プレ鷺　　　11月　 22　14

割愛した部分の補足ですみません。クオスも来年3月でした。
ついでに5~6月にはブラ宮が竣工ですね。その辺りまでが候補でしょうか。何度も申し訳ないです。

すみません、デベ？販売業者？さん略名称が玄人呼びで数件しか解りません。

確かに・・表もガタガタ・・これで最後にします。年度末まで入居可能な物件にしました。

物件名 　 　　　　　　　　　　 竣工 　　総戸数 　　残数
ポレスター宮前平　　　　　'12年12月　　23　　5
パークハウス鷺沼ヒルトップ'13年1月　　24　　1　
ドレッセあざみ野セリーズ　　　　1月　　43　　5
プレミスト宮崎台　　　　　　　　　2月　　35　　3
ルモンドヴェール宮前平　　　　　6月　　47　 ??
クレヴィア鷺沼　　　　　　　　　　8月　　57　 ??
ドレッセ鷺沼の杜　　　　　　　　9月　　389　17
ドレッセ美しが丘二丁目　　　　11月　 123 　2
プレシス鷺沼　　　　　　　　　　11月　 22　 14
クオス鷺沼　　　　　　　　　'14年2月　 45 ??
ヴェレーナ宮前平　　　　　　　　2月　　30　??　
ドレッセ鷺沼アーチプレイス　　　3月　　30　??　

ドレッセ鷺沼の杜だけ販売開始から竣工までが異常に長いから比較になりません。

この先は「竣工済み物件の中でどれか１つに決めます」というきっぱりしたスタンスで望めば
無理と言われているちょっと色の付いた条件も出てくるかも、という淡い希望でまとめました。
売れ行きの比較だなんて大それたことは思ってもいません。
鷺沼の売れ行きは前に比べると確かに鈍ったかもしれないですね。

田園都市線の神奈川県のマンションってなんでこんなに売れ残ってるの？

売り切れましたか。入居はいつからなんですか？

じゃ、なんで行ったの？

それは、あまりに尻手黒川沿いが売れないから〜（笑）
でも、もはやネガなんでどうでも良い。凄く良い仕上がりだったから。デベの内覧会後までの対応も安心させられる事が多くて良い買物しましたわ。早くしないと売れちゃうよ。

でも、大きくてお高い部屋ばかり残ってませんか。

ＦとＥの暗くて環境悪い部屋が残ってる。

ルーフバルコニーはよくみかけるけど、バスバルコニーはなかなかみないですね！
なくてもいいという方も多いかもしれないけど、私はすごい魅力を感じます。
物件自体高台に建つので、高層階だとかなり見晴らしがいいでしょうね。鷺沼周辺はまだまだ
緑も多いので眺めがいいだろうな。センターガーデンも季節感がありいいですね。

値段の割に専有面積が広いのが魅力ですが、高速道路近くにあるので、対象外にしてました。
30戸販売中なら、駅に近いところもあるのでしょうか。
まだ値段がお手頃になるのなら検討の価値あるかもしれないですね。
今週末

早い者勝ちで良いところから売れていくのが常ですが、気に入る部屋があると良いですね。是非現地モデルルーム行って見て欲しいです。物件探し急いで無ければ、道路挟んだ敷地にも東急のマンションが出来ますよ。時期未定ですが。ただ、本物件の共用施設は使えないようなので今回のがオススメです。

ここの販売、相当苦戦していると聞きました。

早くしないと売れちゃうよ、みたいな投稿がありましたが、
それは嘘だと思います。

買えるなら買いたいけど、手が届かないですね。
鷺沼は大好きなんで、買える人は羨ましい。
自分は年収1000万なんで、そんなに低くは無いはずだけど、この辺裕福な人が多いなあ。。。

広い部屋が多く残っているんですね〜。
狭めの部屋もあって、オープンキッチンがあこがれの人にはいいかもしれないです。
間取りがきにいると良さそうと思いました。
駅まではちょっと遠いけど、無理なく歩けそうに思います。

527さん
いつでも買えると思いますが…
即金かどうかはわかりませんが、ローンなら十分に組めるかと

>>526
確かにそうかも知れませんね…
でも、イイと思われる順位から売れていってしまうのも事実で、気になるなら急いだ方が良いと思いますね

この時期は、HPに載ってなくても資金計画が予定通りにいかずキャンセルとかで出物もあると思います。ましてやここ大規模物件だし。オプション施された物件がキャンセル、ただで頂戴とかラッキーな事もたまにあったりして。実物件見てみると懸念してた事が大した事なかったり。

527さん、ハードル上げないで下さいよ。
全然問題ないですよと、釣られてみますか。

年収のくだり、お寒いですね（笑）

車で前を通りますが、大規模マンションらしい広い敷地が良いですね。

鷺沼は小さな公園がたくさんありますね。子供を育てるのにはすごいいい環境だなというのが
第一印象です。センター北の方まで行くと、さらに大きな公園があったり、ショッピングモールが
あったりして便利ですね。ここからだとたまプラへ出るのも大体20分強で着きますかね。
たまぷらーざもいい環境だし、いい立地です。

総戸数からしたら、失敗ではないような。
ちなみに、ここ数年の田園都市線の物件で即日完売ってありましたっけ？

たまプラ駅近

もうそろそろ、皆さん他デベネガ営業マンにお付き合いしなくても良いのでは無いでしょうか？実物に大満足で、相手にならないでしょう？現地モデルルームに連れて来られたら殆どの方がなびく仕上がりだと思いますよ。

行きましたが、なびかず、検討外とさせていただきました。

540さん

まだ見てたら教えて欲しいんですけど中はどういった風に案内してくれるんですか？

マンションギャラリーに問い合わせをしたら、建物内の見学ができます。
当然ですが、勝手に現地に行っても、中を見ることはできません。

近隣でマンション売ってる方ですか？

現地に行ってみると、夕日にむしろ黄色の校舎風の外観が映えて、思ってたよりいい感じでした。自分の目で見てみるものですね。

ところで帰りの下り坂で結構早めに歩いたのですが、正門あたりから11分かかりました。西棟あたりからだと13分ぐらいかかりそうでしたが、表示は正しいのでしょうか？

表記は正しいと思いますよ80m1分の計算でしょうから
ただご自身が歩いてそう感じたのならそちらが実際の時間でしょう。

因みに自分はエントランスから6分程で駅に着くのであくまでも目安と考えればいいと思います。

道路挟んで向い側にも新しくマンションできますよね？
東急物件らしいですが、具体的にはまだですかね？
そちらも気になりますー
駅にちょっとだけ近いし

うちも男性の早歩きで、エントランスから北口まで６分程度で着きましたよ。

たまプラまでも下りなので、10分位で着きますか?
美しが丘の戸建エリアや犬蔵のマンション群とかわりないかも。