CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

680さん
気持ちの良い方で感激致しました。
きっと良い事あります。ありがとう。

680さんキャピタルに来てください。

やはり北向きは安くても人気はあまりなかったですね。やはり眺望よくて日当たりかー。。

679さんへ：４０８は５倍、６０８は２倍、９０８は３倍でした。

地権者さんたちの大半が、南側を確保しているのを見れば当然です。

つまりリセール期待も南西側？南東側はあったの？

南東側も人気ありましたよー

月島機械跡地55階予定という情報の詳細を御存知の方いらっしゃいませんか。
北東方面の部屋に影響ありますかね？重要事項で説明あるでしょうか？

月島機械跡地55階ってホントですか？

既に月島機械跡地の売却先が決まっていれば重要事項説明に盛り込まれているかもしれませんが、月島機械のプレスリリースにあるように、まだ「売却先未定」の状態だと説明があるのかわかりませんね。
ただ北側の部屋は坪300万を下回る部屋も多く、割安に設定されているので今後については覚悟しておいた方がいいと私は思っています。

かなり囲まれ感の強い物件になりますが、大丈夫なんでしょうか。心配です。。

そんなに気にする感じでもないのでは。アイマーク側は苦しいですけど。他方向は道路幅ありますし、利便性考えればどうってことない。

そもそも高層行かない限り眺望は諦めた方がいいよ。利便性の物件です。

692さん　同感です。ライオンズさんとファミールさんより遠い。
55階建？？は無理じゃないかなあ。

建っても朝日は低層北東でも少しは入るでしょ。

＞684さん
60Fタイプの倍率を教えていただきありがとうございます。結果的に申し込まなかったのですが、坪単価が魅力的であり、最後の最後まで迷ったため、結果が気になっていました。やはりそこそこの倍率があったのですね。

坪単価350のお部屋もあるが割高では？
倍率は普通でしょ。

80Iは意外でした。お見合い部屋なのに…安さと日当たりか。

北東の特に低層は、条件の厳しさ十分配慮した価格設定にはなっているので、いわゆるタワーマンションというより駅直結マンションとしてご自身が納得できるかどうかがポイントですよね。
囲まれ感があるかどうかといえば、それは囲まれていると思いますが…。

高層階の同じ床面積の部屋と、
同じ金額の管理費修繕積立金を払って低層階ですか。

キャピタルゲートのHPに下記のように記載されておりました。これって、第1期322戸完売したということですか？

◆第１期３２２戸　全戸登録御礼

完売したらしいです。凄いですね。

残念ながら、販売総戸数500戸(総戸数702戸)に対して6割程度売れただけでは、好調とは言えない。

そうなのか。
第一期で総販売戸数の65%を売出し即日完売、平均倍率1.6倍。
好調なスタートかと思ったよ。

やはり駅直結は強いな。
都営だけじゃなく東京メトロが特にイイネ。

予定販売のところに申込がはいったということで、売れたわけではないのでお間違いなく。
キャンセルもこれから当然でてきますので。

タワーの場合、人気のないところがどうしても残る傾向にあるが、そこをどうするか。

まあ、野村が絡んでいるので抜かりなくやりますよ。

つまり、登録ですから
抽選前や後でのキャンセルは計算してないって事ですかね？

キャンセル出ますかね？

申込時点で、ローン借りる人はちゃんと審査済みですよね。当然、、
また、全額キャッシュでとかいって、やはりお金調達できませんでした、とかもね。あとから親から反対された、とかね。埋め立て地はダメとかもね。（笑）
これだけの戸数あれば「とりあえずの申込」も当然いるでしょ。他との掛け持ちとかね。

規模が大きいので全部完売するにはそれなりにかかりますよ。都心部タワーなんて２年たってもまだ販売中、なんてありますよ。ww

即完の野村と異名はとりますが、タワーは苦手ともいわれているので、今回はどうでしょう。

ここは、買いではないことが立証されたな。

ここは買いですよ。

今更だけど直結エレベーターの意味が薄い。
なぜエスカレーターにしてくれないのだろうか。その方が数倍ましなのに。

http://onno.jp/lab/height?id=11921

「月島駅」の標高は 約2.2m です。

※値は指定された場所内の地表のうち任意の1点の標高です。
※値は正確に測量されたものではありませんので誤差があります。
※標高の低い地域では、洪水、河川の氾濫、津波などにご注意ください。

浸水リスクについて
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/38-63

都心５区でいいマン探している。たまたまここを見た。

液状化マップでイエロー地域（１丁目はレッド地域もある）であるにもかかわらずチョイスする意味が理解できない。

もう３．１１を忘れたのか？　大きなお金をどうせだすなら少なくとも安全なところをチョイスすべきだと思うが。
こういうと、大手だから大丈夫、と切り返すが、原発は大丈夫でしたか？大手ですよ。

特に（埋め立て）超高層はリスク高いです。ここは何メートの杭打ちですか？100mぐらい？高層こそ地盤のいいところにたてるべきなんです。

好調と聞くとネガが群がるのは何故なんだろう

では五日市町ですね。あそこくらいまでいけば直接基礎可能で地盤は万全。

麻布十番のタワー、直接基礎ですが。ちゃんと調べて買ってくださいね。（笑）

ここの下は埋没波触台地だったかと。イメージほどは悪くないんですよ。

スレ違いですが、麻布十番のあたり、元は古川池という沼地なんですけど。。。
良く勉強されることをおすすめします。

都心５区でいいマンを見付けてくださいね。

ネガコメントする人ってやはり買えない買わない人でしょうね。

リーマンショック以来の好調な反響物件。

>720
海より沼地の方がましだよ。ww 眺望楽しんでね。

駅直結は強いよ。通勤、通学、買い物に便利です。

早く入居したいです。楽しみです。
新しい部屋気持ちいいものだし、駅の通勤楽だし生活に余裕もてます。
初めての我が城です。
仕事がんばるぞー！

海抜2.2ｍの場所を、35年ローンを組むなんて。
大丈夫かよ

こんなこと言ったら江東区はほとんどここより海抜低い。
湾岸じゃなくてもね。

ネガはスルーしましょうよ。

ネガるなら来ないでね。

>725さん、私も同じです。これから始まるワケですから。頑張って稼ぎましょう！