CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

タワマンジュニアは私立が殆どですって。
公立依存がおかしいですよ。
公立で不服なら私立に行けばよいし私立無理なら仕方ないと思います。

この学区では小学校から私立に通わせる必要性が高いということですね。

月島はまぎれもなく中央区の「the 下町」。
でも下町にもともと住んでいるお子さんが多い小学校に通わせるのって、何かそんなに引っかかりますか？

537さんありがとうございます。
キャピタルゲートはやはり便利な立地という事で
抽選入ったら入居したいです。
宜しくお願い致します。

子どもの保育園時代のクラスの子は
大半が月島、佃のタワーマンションに住んでいるご家庭でしたけど
ほとんど皆さん公立小学校に進まれましたよ。

学区を気にしすぎなようですね。
中央区はレベルが低いとは思いませんが
そもそも気になるなら私立に行けばいいこと
これから購入する方に対して不安を煽るのはやめましょう。
なんだか見てて子供じみてる。

小学校なのに神経質になりすぎでしょう。
神経質になるなら思ってる私立に入れればいいでしょ。

小学校のレベルより、土のグラウンドじゃなくて、やや狭い校庭は残念。まあ都心はみんな似たようなものかな。

グランドですか（苦笑い）田舎に行かれたら？

ここで紹介されている内容を見ると
あらためて佃のパワーは感じますね。

2012年度マンション人気ランキング （東京都中央区）
http://www.stepon-contents.jp/contents/mansionlb_ranking/13/102.html

住友不動産の仲介中古物件のアクセスランキングだそうです。

アクセスランキング、って
買いたい側ではなくて売りたい側が、売れるか心配で何度もアクセスしても
ランクアップするのだろうし。

そうよ。銀座タワーなんて借地権マンションだし
うちもアクセス何回もしていますよ。
センチュリーもアクセスし色々内覧したけど
古くて高いのでやめました。

見学して住んだ生活想像して便利と思うのはキャピタルゲート
買いたい人いれば圧倒的に決まる確率高いと思います。

とはいえ、このランキングは納得感ありますけどね。
なぜなら、売り物件があまり多く出ていない物件も
ランキングに上がっているので。

月島、佃マンション隅田川向き以外はお見合い部屋ですね。
ゴクレも裏側は工事中だしライオンズは北西が開いてる位
月島機械跡も建てば、ファミール、ライオンズ、キャピゲ
ムーンアイランドでビュー無い。

ここの常連さんて朝から暇だよね。いつも朝からよく釣れる。
特に勝手にライバル視してるリバーシテイネタ。
あの外装では比較にもならないのに。

ライバル視っていうより、
佃からの買替え客が結構いると営業が言ったと過去レスにあったし。
一番気にしてるのは、佃中古を売りたい人でしょう。
ちなみに、佃＝リバーシティだけではないから。当たり前だけど。

タワーマンションのラウンジやアトリウムって、一般的には子どもの遊び場になるの？
それとも、ラウンジやアトリウムは遊んではいけないところですか？

>>558
うちのエントランスのソファーではみんなDSやってるｗ
ラウンジとかスタディルーム等明確なルールがある場所は子供だけでは入れないことが多い

結局ルール次第というか住民の温度差にも拠るかな？
エントランスはマンションの顔だから・・・って排除したがる層もいるけど、
注意喚起レベルで規制には至ってない

大人も我が物顔で打ち合わせしてたり携帯弄ったりしてるし、
ベビーカー軍団の喧騒はゲームやってる子供の比じゃないしどっちもどっちって気はするけどねｗ

もし東京オリンピック決まったら、建設準備などの為に、2020年まで清澄通りをトラックが縦横無尽に往来する、、、なんてことになるのかな？

あるある！
それじゃなくても清澄通りは救急車、パトカー、トラック等で毎日うるさいよ！
特に夜はかなりうるさい。

防音サッシでしょうに、、

音が気になるなら買わない事だね。

音は幹線道路沿いでも意外に慣れるものだよ。排気ガスが増える方がやだな。

防音サッシっていっても、東雲の三井よりレックスの防音性能の方がいいみたいだし。
どの程度のを使ってるの？

T 2サッシ。

T2なら普通。
他の中央区マンションで「T1なんて今時使いませんから」と言われました。

外気を取り入れる必要もあるし、マンションは、どこかしら壁に穴空いているよ。

月島一丁目２２２３２４に住んでいます。１０坪ちょっとの小地権者です。地権者は、煙たがられ嫌われるのですね。売りに出したら買いたい人は多いのでしょうか?やっぱり少しは高く売りたいですが。

壁の換気孔、は高級物件ならば
防音タイプや全熱交換で室内に音が聞こえ難い仕様にしますよ。

夜はタクシーとトラックが沢山走ってるよ。午前２時に一度現地を見学すべき。

深夜のトラックは築地市場行きですか？豊洲新市場に移転したら少しは静かになりますか？

別に神経質になる程では無いと思います。
佃からみてもそんなに車走ってないですが。
窓から見えます。

地権者さんの事とやかく言ってるのは一部の一人で
堂々となさいませ。

最近売り出しにでた、センチュリー高層中古、
いつのまにか、２億、１億と立て続けに売れたらしいです。
きっとここのお陰。いいように宣伝に利用されてる。

センチュリーの高層階はめちゃ広かったと思います。
200㎡位あったんじゃない。

センチュリーが売れてももはや関係ないでしょう。
キャピタルゲートの価格決まってもうすぐ抽選だし

あー、去年あたりにセンチュリー仕込めばよかったよ。
90平米台の部屋がほしかった。
結局、投資目的でここの小さい部屋申し込んだけどさ、
かもん抽選！

センチュリーの90㎡ちょっとって12000万してたと思います。
高いんじゃないかな？古いし。

センチュリーはヴィンテージだから。
環境立地重視で古さをさほど気にしない人がいる。
違う価値観だから比較にならない。人それぞれ。

価値観の大きな違い、全くその通り。
キャピタルゲートは違う意味で需要はあるでしょう。

部屋購入確定しないかな。落ち着かない。

どのあたりが倍率高そうですかね？

どこでしょうかね。南西、高層階じゃないですかね。

ローン組みなので、消費税5％より住宅ローン減税拡大の恩恵の方が良かった気がしてる。まあわずかな差かもしれないけど。

10年住まないと恩恵ないよ。

ここの抽選で購入者が決まってから、
佃辺りの中古物件が続々と出てくるんでしょうね。
買い替えの人達も結構いるそうだから。新築がいいですよね。

佃さんとは勝負にならない。残念だけど。

センチュリーさん、随分焦っているみたいね。

ここは欲しい人には希少価値の物件、月島では他に代わる物件ない思います。