住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その26」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 年収に対して無謀なローン その26
  • 掲示板
サラリーマン [更新日時] 2013-10-30 14:31:00

その26です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その25https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その24https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その23https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その22https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その21https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その20https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その19https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その18https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その17https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その16https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その15https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その14https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その13https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その12https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その11https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その10https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その9https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その8https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その7https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その6https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その5https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その4https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その3https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その2https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その1https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[スレ作成日時]2013-06-22 20:56:02

[PR] 周辺の物件
カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

年収に対して無謀なローン その26

  1. 301 匿名さん

    >>298

    294読めないの?

  2. 302 購入経験者さん

    まあ、ご自慢か、バーチャル、ということで。スルーしましょ。

  3. 303 253

    ソニーにしてしまいました。
    固定金利、優遇幅が全期間固定の地銀の方が、というご意見もあれば伺いたいです。

    注文住宅なので費用を増やすも減らすも思うがままなのですが、いいものを知ればやりたいことも増えて費用もかさみがちで、悩んでます。

  4. 304 契約済みさん

    290さんが不思議なのは、なぜキャッシュで買わないのか?
    住宅ローン減税があるにしても、ローンにすると手数料取られるので負けます。

    一般的な0.2%金利で手数料相当で考えても、金利0.8 %未満で借りないと損です。

  5. 305 匿名さん

    投資に回すのでしょう。
    金融投資なら3%、不動産なら5%は、出るでしょうから。
    それを無謀というのかもしれない。

  6. 306

    57歳で 6000万借りれて
    20年ローン
    **ばちゃらになるなら、借りたほうがお得。

  7. 307 ビギナーさん

    アホだから借りるんじゃない?

  8. 308 契約済みさん

    投資目当てにローン借りるのは本末転倒な気もしますが、団信目当てなら理解できるかも。

    団信は無料扱いのローンが多いけど、負担に年齢傾斜付けないと若者がこういう年長者ローンの犠牲になってしまうように感じます。

    年長者が投資と保険で泡銭を稼ぐために、若者が食物にされる制度はどうかと思います。こんなところでも、また若者が犠牲に。

  9. 309 匿名さん

    >306
    ローン5000万と書いてあったと思うけれど。
    住宅ローン5000万
    預貯金5000万
    投資用不動産5000万
    有価証券5000万
    なら、ネット資産15000万じゃん。
    万が一があれば2憶プラス退職金プラス生命保険プラス団信で
    家族ウハウハ。

  10. 310 物件比較中さん

    どんなもんでしょうか?
    ■世帯年収
     本人  税込550万円 正社員
     配偶者 主婦

    ■家族構成
     本人 36歳
     配偶者 35歳
     子供1 0歳

    ■物件価格・種類
     3800万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金
     15000円・6000円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 0万円(諸経費キャンペーン物件)
     ・借入 3800万円
     ・変動 35年・0.875%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     150万円

    ■昇給見込み
     不明

    ■定年・退職金
     60歳
     金額不明 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供は一人の予定

    親の援助は望めません。

  11. 311 匿名

    あほ?

  12. 312 匿名

    さすがに無理でしょ

  13. 313 匿名さん

    預貯金ほぼ無しで世帯年収の七倍は危険です。
    せめて四倍の二千万ぐらいが適正というか、安全圏だと思います。

  14. 314 匿名さん

    管理費、修繕費積立金含めて月13万、
    ちょっと厳しいかな。

  15. 315 310

    皆さんありがとうございます。

    子供が出来たので車を買う予定なので頭金が出せない状況で、やはり少し厳し目ですかね。。。

  16. 316 匿名さん

    少しじゃなくて相当だというのは、311-314みても分かると思うんだけど。

  17. 317 買い換え検討中

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込730万円 正社員 手取り 33万 ナス手取り 180~200万
     配偶者 なし

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 34歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     5000万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
    当初1万前半~最終4万強・車無し

    ■住宅ローン
     ・頭金 1500万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 3500万円
     ・変動 35年・0.775%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     100万(現金) 有価証券(塩漬け)1000万
     

    ■昇給見込み
     10万円?/年 よくわからん

    ■定年・退職金
     60歳
     2000万程度見込み
     定年後、再雇用制度有り(年収400万程度) 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     ・多分このまま独身だと思う。

    ■その他事情
     ・遺産 3000万程度見込み
     ・住宅補助目的の生前遺贈は使うつもりで検討。だから、多分実質は
      もうちょい頭金積めるはず。

    返済とかそういう話以前に毒男のままローンは
    そもそもやらんほうがいいのかな、とも思うこともある…。
    できれば独身で自己居住用(非投資)不動産購入経験者が
    いたら、経験を聞きたいです

  18. 318 契約済みさん

    >>317
    結婚はしたくないですか?
    独身なら保険も不要だしやりたい放題で問題ないと思います。お金は使っても使っても使いきれないことと思います。

  19. 319 買い換え検討中

    >>318
    相手がいればしたいなぁと夢見てはいますが、
    ここまで来てしまった年齢=彼女いない歴なんで
    いまさら婚活する気もないです。

  20. 320 契約済みさん

    >>319

    そうなのですか。
    私はあなたより結構年上ですが、最近二度目の結婚をしたので、まだまだいけると思いますよ。

    相続もあるようですので、ローンについては独身前提なら全く問題ないと思います。

  21. 321 入居済み住民さん

    >>317さん
    自分は37歳独身ですが2年前、年収540万円ですが借入3000万で
    マンションを購入しました
    今のところ生活に無理することなく返済は順調にいっていますよ
    塩漬けの株が800万、祖父から貰った土地2000万円がありますので
    いざとなったらそれで返済するつもりです

    もし結婚が出来たらと言うことも考え、3LDKにしましたが、
    買って正解だと思っていますよ

    お互いに独身生活を楽しみましょう

  22. 322 310

    かなり厳しい…成る程。家族の貯金はまだ150万ですが、結婚前の個人名義の貯金は2000万程有ります。個人名義の株も1000万程。頭金に使った方が良いのでしょうか?

  23. 323 購入検討中さん

    もう契約してしまったのですが、どうでしょうか??
    ■世帯年収
     本人  税込650万円 正社員
     配偶者 主婦  1年後に下の子が幼稚園にいったら月8万円くらいのパートにでます。

    ■家族構成
     本人 33歳
     配偶者 34歳
     子供1 8歳
     子供2  3歳

    ■物件価格・種類
     4500万円 新築戸建て


    ■住宅ローン
     ・頭金 900万円
     ・借入 3600万円
     ・変動 35年・1%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
      500万円

    ■昇給見込み
    あり 

    ■定年・退職金
     65歳
     金額不明 

    その他のローンはありません。
    子供二人と夫婦の保険は掛け捨てではないので、満期になったらそれぞれ100万円は戻ってきます。

  24. 324 匿名さん

    >310
    また後付けですか?
    なら何でそのことを「その他事情」に書かないの?
    本気で相談する気あるんですか?

  25. 325 匿名さん

    釣り認定

  26. 326 買い換え検討中 317

    >>321
    先輩のご意見有難うございます。
    自分の場合、やや手狭なタワー物件狙いですので、
    結婚が万一あると、色々面倒かなあ、とは思ってしまいます。
    そのため資産価値が激減はしないものを選ぼうとはしてますけど。
    独身でローンって周囲で見ないので、普通やらないのかなあ、と思ってました。

  27. 327 契約済みさん

    同一人物に遊ばれているようですね。
    その他事情の後付けは査定対象外で。

  28. 328 匿名さん

    >>323

    近い内に大変キツくなるでしょうから、転職して年収上げましょう。
    その気が無いなら質素な生活送りましょう。

  29. 329 匿名さん

    変動金利が20年30年1%以下でずーっとおとなしくしていてくれればいいんでしょうけど、こればかりは分からない。

  30. 330 310

    すいませんでした。ただ、結婚前の貯金を使って家を買うというのを周りで聞いたことがなかったので、それは別物と考えていた為、その他事項にも加えませんでした。

    個人の貯金を使うとして、幾らの借り入れであれば安全圏でしょうか?よく利用してる銀行からは全額融資は可能だが、10年は借りて欲しいと言われてます。なので10年後には全額返済予定です。

  31. 331 匿名さん

    330に答えてもまたなんか後付されるんでしょ?
    自分で考えなよ。

  32. 332 契約済みさん

    >>330
    別物と考えていたのであれば、それで良いと思います。
    周りがどうしているかは関係なく、掲示板に記載のない点は本人にしか分からないですから。
    例えば、家族に病人を抱えているから貯金を崩せないのかも知れないですし、借金があるから崩せないのかも知れませんし、事情は人それぞれ。

    なので、掲示板に始めに記載された条件での査定を受け入れて、その他の本人にしか分からない事情はご本人で検討されるべきかと思います。

  33. 333 契約済みさん

    >>323
    今の条件ではやや危険に思われますが、奥さんが定年あたりまで稼げるとか、40前に900〜1000万円以上昇給見込みが手堅いとか、少なくとも数千万の相続が期待されるとか、お子さんは最低限の教育で構わないなどの条件があるなら、いけるかと思われます。

  34. 334 310

    そこを何とかもう一回査定してください。前回の査定といって無理とか感想程度ですよ。もう少し親身になって、私の代わりにFPに相談した結果を教えて頂くなどして貰ってもいいのでは?と思ってますがいかがでしょうか。

  35. 335 匿名さん

    ここで聞くのが間違ってる。

  36. 336 匿名さん

    >334
    釣り針がデカすぎるw

  37. 337 匿名さん

    釣りにひっかかってみる。

    >334
    310の相談は明らかに間の説明を飛ばしても無謀だから、みんな無理と言った。(ちなみにオレはレスしてない)
    あなたは親身になってと言うが、みんなは相談内容を元に各自が考えた結果を書いている。

    あなたの代わりにFPに相談する?自分で相談すればいい。

    銀行は10年は借りて欲しいと言う。なので10年後には全額返済予定。
    なら、全額借りて10年後に全額返せばいい。


    質問の仕方を学べ。

  38. 338 契約済みさん

    ■世帯年収
     本人  税込650万円 正社員
     配偶者 主婦

    ■家族構成
     本人 38歳
     配偶者 34歳
     子供1 10歳

    ■物件価格・種類
     3500万円 中古マンション


    ■住宅ローン
     ・頭金 0万円
     ・借入 3500万円
     ・変動 35年・1%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
      200万円

    ■昇給見込み
    あり 

    ■定年・退職金
     60歳
     金額不明 

    その他ローンはありません。管理費等が3万ぐらい、固定資産税が18万ぐらいです。
    生活していけますかね。車無し、買う予定もなし。二人目が生まれる予定

  39. 339 匿名さん

    338
    タイトル通り、かなり無謀な契約。
    子供が生まれる前に、破綻してしまうかも。貯蓄は全額、子供の学資にしたいし、契約に伴う各種現金決済モノがかなりありますよ。

  40. 340 契約済みさん

    339さん、素早い解答ありがとうございます。諸費用を全て払った後の状態で残り200万ぐらいです。
    毎月手取り30万ぐらいです。ボーナス60ぐらいです。

  41. 341 購入経験者さん

    310と同じくらい無理。

  42. 342 匿名さん

    贅沢しなきゃいけそうじゃない。

  43. 343 購入経験者さん

    どんな理由があったにしても、結婚して子供が出来て10歳にもなるのに貯蓄200の時点で無理。

  44. 344 匿名さん

    いろんな事情があるんだから、これから奥さんがパートに出たりするなら ムリではないんじゃない。

  45. 345 匿名さん

    因みに343さんの貯蓄はどのくらい?

  46. 346 契約済みさん

    みなさんアドバイスありがとうございます。4年前に結婚したんですが、それまで私はギャンブル漬で、お金を貯めるってことをしていませんでした。彼女は連れ子で、結婚してから貯蓄し始めたので、貯蓄歴は4年です。諸費用分がたまったので、最近は頭金0でも借りれるという銀行さんの言葉を鵜呑みにして借りる予定なのですが、生活できるか心配しています。一か八かの勝負では、パチンコ時代でもあまり勝ったことがなかったので、書かせていただきました。しかし今がまさに勝負のタイミングだと感じています。

  47. 347 匿名さん

    勝負のタイミングはあると思います、現時点では負の公算が大きくてもあなた方家族の頑張り次第で勝に近づく事は可能だと思います。
    幸運をお祈りします。
    私も一世一代の大勝負をかけたところなのでとても共感しました。

  48. 348 契約済みさん

    347さんの言葉に、画像カットインの大チャンスをビンビン感じました。もしかして住宅ゲットのフラグが
    結婚した時から実はたっていたかもしれません。貯蓄の200万は妻のものですが、夫婦で考えて大事に使って
    いきたいと思っています。勝

  49. 349 匿名さん

    楽に貯蓄を増やそうと考えないでくださいね。

  50. 350 匿名さん

    腹くくるしかないっしょ。
    破綻してもしなくても自己責任。

  51. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

[PR] 周辺の物件
リビオシティ文京小石川

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

1億1390万円~1億5690万円※権利金含む

2LDK~3LDK

55.3m2~72.53m2

総戸数 522戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

未定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

2LDK~3LDK

61.67m2~80.1m2

総戸数 216戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

6900万円台~1億3500万円台(予定)

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

未定

2LDK~3LDK

55.19m²~71.40m²

総戸数 23戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

リビオ篠崎

東京都江戸川区篠崎町5丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.10m²~84.52m²

総戸数 32戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

7830万円~1億6200万円

1LDK~3LDK

35.33m2~65.52m2

総戸数 85戸

オーベルアーバンツ東武練馬

東京都板橋区徳丸3-117-2

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK+S(納戸)

42.3m2~95.97m2

総戸数 33戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~1億2,390万円

1LDK~3LDK

38.36m²~63.10m²

総戸数 82戸

サンウッド荻窪

東京都杉並区荻窪4-11-9(住居表示)

1億1990万円~1億3690万円

2LDK・3LDK

54.32m2~66.51m2

総戸数 19戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億598万円

3LDK

63.58m2~71.24m2

総戸数 41戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1

未定

1LDK~3LDK

32.35m2~95.58m2

総戸数 41戸

サンウッド大森山王三丁目

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

8330万円

2LDK

44.22m2

総戸数 21戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

7770万円~1億2890万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

59.96m2~84.93m2

総戸数 124戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

1LDK~3LDK

53.23m2~104.03m2

総戸数 396戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~2LDK

36.12m2~60.73m2

総戸数 52戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

リビオ駒沢大学レジデンス

東京都世田谷区上馬五丁目

未定

2LDK~3LDK

58.23m²~121.34m²

総戸数 17戸

[PR] 東京都の物件

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

4億9900万円・25億円

2LDK

97.68m2・211.4m2

総戸数 280戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億5990万円

2LDK・3LDK

44.1m2~72.76m2

総戸数 133戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~140.00m²

総戸数 43戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

3LDK

63.03m²・63.42m²

総戸数 42戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK~3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

6,900万円台予定~9,100万円台予定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.19m²~75.44m²

総戸数 74戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸