年収に対して無謀なローン　その26

271さん
その若さなら問題ないでしょう。あと数年頭金を貯めることも考えられますが、金利が上がったらあまり貯める意味がないかも…
本当に気に入った物件なら購入してもいいと思いますが、少し考える物件なら、じっくり納得いく物件が見つかるまで待ったほうがいいかな。
若く時間もあるので失敗だった…という物件だけは選ばないでくださいね

>273
48歳、年収1000万、3000万30年変動0.725いかがでしょう？

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　専業主婦（子供が多いので、可能な限り当分は働きたくない）

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　35歳
　子供１　9歳（公立小学校）
　子供２　6歳（私立幼稚園・来年小学生）
　子供３　3歳（私立幼稚園・あと2年半）
幼稚園が2人で月5万円、但し自治体補助が年間30万円
小学校以降は公立志向です。

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・10000円・0円 ／月　※車は所有しない主義です。

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2400万円
　・固定　25年・2.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円 ※頭金に回しても可。
　子供の歯の矯正に100万×3人かかりそう。

■昇給見込み
　年10万　650万頭打ち

■定年・退職金
　60歳
　退職金なし
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収250万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　もう作りません

■その他事情
　自力で1200万貯金、双方の実家から1000万ずつ援助（確定）です。
　子供3人のために年間50万円の学資保険料を払い、18歳になった時に300万円ずつ用意しています。
　大学に進学するとしても通学、進学しないのもありと思っています。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

↑
まず金利がありえない。高すぎです。
仮に今年度実行なら減税考えて借入は2千万まで抑えたいですね。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

>>277
背伸びしないでいいんだよ。

あまりにも幼稚な指摘過ぎて、見ているこちらが恥ずかしくなります

２６６

去りなさい。

>>276=278

5年も前に買っていて、今何を聞きたいの？
無謀と言われたら売却するの？

＞281
借り換えが無謀かどうかでしょ。

他人に聞く時点で危険ですよね。
先ずは自分で返済シュミレーションして上の子供が中学に入るぐらいで借金－預貯金＝年収ぐらいに収まるなら安全圏でしょう。理想はゼロでしょうがね。
まあ、確実に言えるのは退職金や賞与を借金返済に充当せざるをえない方は厳しいですよね。

借り換えなかったら無謀だけど、借り換えても相当きついよ

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1200万円　正社員
　配偶者　税込100万円　

■家族構成　※要年齢
　本人　57歳
　配偶者　49歳
　子供1　22歳
　子供2　19歳
子供3　15歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　中古戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途2用意有）
　・借入　5000万円
　・固定　20年・1.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　5000万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）

■その他事情
　・なし

すげぇ～
定年された後の支払いはどうされるのですか？

あと3年で定年じゃん・・・・
借入5000万で、残預貯金5000万。ということは、老後は退職金2500万と
年金で生活するんでしょうね。
普通このくらいの年齢で買う場合、もっと借入少なくしませんか。
キャッシュでどーんと買う位の方も珍しくない。それができないなら、
負担が重い借入だということでは。
無謀とは言わないけど、老後を甘く見てはいけないよ。しかもまだ
お金の掛かるお子さんが１人残ってる。

２８５さん

定年後は働かないのですか？下のお子さんは高卒でしょうか？

私も似たような家族環境・収入状況なので（もっと若いですが）、投稿内容の真偽が疑われます。

テンプレートにないので、不動産については書いていませんが、
投資用不動産を5000万相当持っています。

290さん

あれまぁ、そうですか。

投資用不動産にローンが無いのであれば、金銭面では無謀じゃないですね。

具体的に何がご心配ですか？

>288
すでに借りています。
銀行はフルローンでも良いと言っていました。

定年までに、完済（ローン<預貯金）していて、
退職金2500万が丸々残れば、安全でしょう。

>>290

後出しは良くないですよ。テンプレにだって「その他の事情」って
あるでしょ。

>290

資産として5000万があったとしても少し無謀かなと思います。その年で現金一括ができない時点で無謀以外の何物でもありません。不動産も資産としては評価しにくい物件です。収入に対して退職金が低い点から中小企業でしょうか。もう少し物件を下げた方が身の丈にあってると思いますよ。

今でも定年までに３０００万は貯めとけというじゃないですか、その年だと年金の半分は６５才前に出るでしょうけど、物価高、増税で空白の数年含め厳しそうすね。

＞２９５
資産の内、有価証券5000万が抜けていました。
テンプレートにないもので。
一括支払いはできますが、
この低金利でローン組まないのは、
損だと思いまして。
ちなみに中小企業ではありません。

＞２９７
その通りかもしれません。
ごめんなさい。
妻の年収はパートではなく、
妻名義の株の配当です。
ちなみに57でおじちゃんでしょうか？
孫はいませんが。

ふふふ
投資用不動産５０００万あって
有価証券５０００万あって
貯蓄５０００万あって
退職金２５００万あって
何が言いたいの？
で、中古？

アドバイス！！
好きにすれば。。。

５７は初老　

おじさんよりはおじいちゃんで合ってると思います

>>298

294読めないの？

まあ、ご自慢か、バーチャル、ということで。スルーしましょ。

ソニーにしてしまいました。
固定金利、優遇幅が全期間固定の地銀の方が、というご意見もあれば伺いたいです。

注文住宅なので費用を増やすも減らすも思うがままなのですが、いいものを知ればやりたいことも増えて費用もかさみがちで、悩んでます。

290さんが不思議なのは、なぜキャッシュで買わないのか？
住宅ローン減税があるにしても、ローンにすると手数料取られるので負けます。

一般的な0.2％金利で手数料相当で考えても、金利0.8 ％未満で借りないと損です。

投資に回すのでしょう。
金融投資なら3%、不動産なら5%は、出るでしょうから。
それを無謀というのかもしれない。

57歳で　６０００万借りれて
２０年ローン
＊＊ばちゃらになるなら、借りたほうがお得。

アホだから借りるんじゃない？

投資目当てにローン借りるのは本末転倒な気もしますが、団信目当てなら理解できるかも。

団信は無料扱いのローンが多いけど、負担に年齢傾斜付けないと若者がこういう年長者ローンの犠牲になってしまうように感じます。

年長者が投資と保険で泡銭を稼ぐために、若者が食物にされる制度はどうかと思います。こんなところでも、また若者が犠牲に。

＞３０６
ローン５０００万と書いてあったと思うけれど。
住宅ローン５０００万
預貯金５０００万
投資用不動産５０００万
有価証券５０００万
なら、ネット資産１５０００万じゃん。
万が一があれば２憶プラス退職金プラス生命保険プラス団信で
家族ウハウハ。

どんなもんでしょうか？
■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　主婦

■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　35歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　3800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　15000円・6000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費キャンペーン物件）
　・借入　3800万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　60歳
　金額不明　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は一人の予定

親の援助は望めません。

あほ？

さすがに無理でしょ

預貯金ほぼ無しで世帯年収の七倍は危険です。
せめて四倍の二千万ぐらいが適正というか、安全圏だと思います。

管理費、修繕費積立金含めて月13万、
ちょっと厳しいかな。

皆さんありがとうございます。

子供が出来たので車を買う予定なので頭金が出せない状況で、やはり少し厳し目ですかね。。。

少しじゃなくて相当だというのは、311-314みても分かると思うんだけど。

>>317
結婚はしたくないですか？
独身なら保険も不要だしやりたい放題で問題ないと思います。お金は使っても使っても使いきれないことと思います。

>>319

そうなのですか。
私はあなたより結構年上ですが、最近二度目の結婚をしたので、まだまだいけると思いますよ。

相続もあるようですので、ローンについては独身前提なら全く問題ないと思います。

>>317さん
自分は３７歳独身ですが２年前、年収５４０万円ですが借入３０００万で
マンションを購入しました
今のところ生活に無理することなく返済は順調にいっていますよ
塩漬けの株が８００万、祖父から貰った土地２０００万円がありますので
いざとなったらそれで返済するつもりです

もし結婚が出来たらと言うことも考え、３ＬＤＫにしましたが、
買って正解だと思っていますよ

お互いに独身生活を楽しみましょう

かなり厳しい…成る程。家族の貯金はまだ150万ですが、結婚前の個人名義の貯金は2000万程有ります。個人名義の株も1000万程。頭金に使った方が良いのでしょうか？

もう契約してしまったのですが、どうでしょうか？？
■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者　主婦 　1年後に下の子が幼稚園にいったら月8万円くらいのパートにでます。

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　34歳
　子供１　8歳
　子供2　　3歳

■物件価格・種類
　4500万円　新築戸建て


■住宅ローン
　・頭金　900万円
　・借入　3600万円
　・変動　35年・1％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　500万円

■昇給見込み
あり　

■定年・退職金
　65歳
　金額不明　

その他のローンはありません。
子供二人と夫婦の保険は掛け捨てではないので、満期になったらそれぞれ100万円は戻ってきます。

>310
また後付けですか？
なら何でそのことを「その他事情」に書かないの？
本気で相談する気あるんですか？

釣り認定

同一人物に遊ばれているようですね。
その他事情の後付けは査定対象外で。

＞＞323

近い内に大変キツくなるでしょうから、転職して年収上げましょう。
その気が無いなら質素な生活送りましょう。

変動金利が20年30年1%以下でずーっとおとなしくしていてくれればいいんでしょうけど、こればかりは分からない。

すいませんでした。ただ、結婚前の貯金を使って家を買うというのを周りで聞いたことがなかったので、それは別物と考えていた為、その他事項にも加えませんでした。

個人の貯金を使うとして、幾らの借り入れであれば安全圏でしょうか？よく利用してる銀行からは全額融資は可能だが、10年は借りて欲しいと言われてます。なので10年後には全額返済予定です。

330に答えてもまたなんか後付されるんでしょ？
自分で考えなよ。

>>330
別物と考えていたのであれば、それで良いと思います。
周りがどうしているかは関係なく、掲示板に記載のない点は本人にしか分からないですから。
例えば、家族に病人を抱えているから貯金を崩せないのかも知れないですし、借金があるから崩せないのかも知れませんし、事情は人それぞれ。

なので、掲示板に始めに記載された条件での査定を受け入れて、その他の本人にしか分からない事情はご本人で検討されるべきかと思います。

>>323
今の条件ではやや危険に思われますが、奥さんが定年あたりまで稼げるとか、40前に900〜1000万円以上昇給見込みが手堅いとか、少なくとも数千万の相続が期待されるとか、お子さんは最低限の教育で構わないなどの条件があるなら、いけるかと思われます。

そこを何とかもう一回査定してください。前回の査定といって無理とか感想程度ですよ。もう少し親身になって、私の代わりにFPに相談した結果を教えて頂くなどして貰ってもいいのでは？と思ってますがいかがでしょうか。

ここで聞くのが間違ってる。

>334
釣り針がデカすぎるw

釣りにひっかかってみる。

>334
310の相談は明らかに間の説明を飛ばしても無謀だから、みんな無理と言った。(ちなみにオレはレスしてない)
あなたは親身になってと言うが、みんなは相談内容を元に各自が考えた結果を書いている。

あなたの代わりにFPに相談する？自分で相談すればいい。

銀行は10年は借りて欲しいと言う。なので10年後には全額返済予定。
なら、全額借りて10年後に全額返せばいい。


質問の仕方を学べ。

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者　主婦

■家族構成
　本人　38歳
　配偶者　34歳
　子供１　10歳

■物件価格・種類
　３５００万円　中古マンション


■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　3500万円
　・変動　35年・1％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　200万円

■昇給見込み
あり　

■定年・退職金
　60歳
　金額不明　

その他ローンはありません。管理費等が３万ぐらい、固定資産税が１８万ぐらいです。
生活していけますかね。車無し、買う予定もなし。二人目が生まれる予定

338
タイトル通り、かなり無謀な契約。
子供が生まれる前に、破綻してしまうかも。貯蓄は全額、子供の学資にしたいし、契約に伴う各種現金決済モノがかなりありますよ。

339さん、素早い解答ありがとうございます。諸費用を全て払った後の状態で残り２００万ぐらいです。
毎月手取り３０万ぐらいです。ボーナス６０ぐらいです。

310と同じくらい無理。

贅沢しなきゃいけそうじゃない。

どんな理由があったにしても、結婚して子供が出来て10歳にもなるのに貯蓄200の時点で無理。

いろんな事情があるんだから、これから奥さんがパートに出たりするなら ムリではないんじゃない。

因みに343さんの貯蓄はどのくらい？

みなさんアドバイスありがとうございます。４年前に結婚したんですが、それまで私はギャンブル漬で、お金を貯めるってことをしていませんでした。彼女は連れ子で、結婚してから貯蓄し始めたので、貯蓄歴は４年です。諸費用分がたまったので、最近は頭金０でも借りれるという銀行さんの言葉を鵜呑みにして借りる予定なのですが、生活できるか心配しています。一か八かの勝負では、パチンコ時代でもあまり勝ったことがなかったので、書かせていただきました。しかし今がまさに勝負のタイミングだと感じています。

勝負のタイミングはあると思います、現時点では負の公算が大きくてもあなた方家族の頑張り次第で勝に近づく事は可能だと思います。
幸運をお祈りします。
私も一世一代の大勝負をかけたところなのでとても共感しました。

347さんの言葉に、画像カットインの大チャンスをビンビン感じました。もしかして住宅ゲットのフラグが
結婚した時から実はたっていたかもしれません。貯蓄の２００万は妻のものですが、夫婦で考えて大事に使って
いきたいと思っています。勝

楽に貯蓄を増やそうと考えないでくださいね。

腹くくるしかないっしょ。
破綻してもしなくても自己責任。

>345

貯金ですか？教えてもいいですが先にそちらの年齢、収入(月手取り)、家族(子供の年齢、連れ子かどうか)、ローン額(金利含む)、現貯蓄、所有不動産、有価証券、副収入辺りを教えてください。

３３８さん

「昇級あり」だけでは分かりません。そして頭金＝０だけでは、その他の諸費用はどうしますか？100万以上必要です。ローン手数料＋団体信用生命保険+固定資産税＋家具。

>>352
338ではないですが、
ローン手数料は、住宅ローン金利でローンに含められるローンはたくさんあります。

団信無料もたくさんあります。

固定資産税はあって当たり前ですが、新築引き下げはあります。

家具は持ってるのをそのまま使うとか、モデルルームのを安く譲り受けるとか、展示品をオークションで競り落とすとかで、9割引き位はできます。

■世帯年収
　本人　　税込800万円　正社員

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　34歳
　子供２　2,0歳

■物件価格・種類
　４５００万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　3000万円
　・変動　35年・1％（団信込み）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　300万円

■昇給見込み
　考慮せず　

■定年・退職金
　60歳 2000万　

■車１台
　育児支援見込めず

いかがでしょうか？

343 面倒くさそー

354さん

楽勝。

353さん

確かにそのような手もあるでしょうね。しかし、それは、イレギュラーな対応ではありませんか？そういうものが無い場合、どうなりますか？

345の負けだな。まぁ確かに人に聞く前に自分を晒せとは思うが

どっちが勝ち負けでも興味がないけど人の貯蓄が200を無理というなら自分の貯蓄がどれくらいあるか自慢してみてもいいのでは

355に同じく

>>356
固定資産税は制度なので従えば引き下げになりますし、ローンも選べばいくらでも条件満たすのはあります。

家具はお好みでいくらでも上げ下げ可能なので、誰でもできる対応だと思うのですが。

３９年収１１００だけど、現金貯金はゼロだよ。
今週ようやくボ３００もらってなんとかラクになった。
２００貯まったら繰り上げしちゃうし、貯金額なんか関係なくない？

↑支払い問題ないのが不思議です。
年収の6倍超えですよ?

若くて確実に年収アップするならわかりますがね。

359に同じく、他人に聞くなら自分が晒せと思いますね。因みに聞いた匿名さんは結局聞くだけで自分は晒さないしね。

＞361
ローン組む前の貯金額の話だと思いますよ。ローン組んだ後は繰上げなどがあるので貯金額では評価できないでしょう。殆どの人がローン＞貯蓄でしょうから。

>>どんな理由があったにしても、結婚して子供が出来て10歳にもなるのに貯蓄200の時点で無理。

ローンうんぬんでは無く
結婚して１０年で２００万　＝　年２０万
子供も１０歳とこれからお金かかるのに、その時点で無謀と言ってるんじゃない？

358に賛成

何か同じ奴が賛成、同意騒いでるな。君が賛成がどうかなんて聞いてないよ。

367に同意。

365
子供出来て生まれた年に結婚したわけじゃなく、
結婚してからの年数だと４年ですね。
連れ子だったもので。年間貯蓄額は６０万ぐらいです。
２００万は妻の貯蓄です。

年収は多いけど頭金0がどうですかね。
35年変動もどうかと思います

転職して、同給料もらえないなら、即破滅ですね