年収に対して無謀なローン　その26

271さん
その若さなら問題ないでしょう。あと数年頭金を貯めることも考えられますが、金利が上がったらあまり貯める意味がないかも…
本当に気に入った物件なら購入してもいいと思いますが、少し考える物件なら、じっくり納得いく物件が見つかるまで待ったほうがいいかな。
若く時間もあるので失敗だった…という物件だけは選ばないでくださいね

>273
48歳、年収1000万、3000万30年変動0.725いかがでしょう？

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　専業主婦（子供が多いので、可能な限り当分は働きたくない）

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　35歳
　子供１　9歳（公立小学校）
　子供２　6歳（私立幼稚園・来年小学生）
　子供３　3歳（私立幼稚園・あと2年半）
幼稚園が2人で月5万円、但し自治体補助が年間30万円
小学校以降は公立志向です。

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・10000円・0円 ／月　※車は所有しない主義です。

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2400万円
　・固定　25年・2.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円 ※頭金に回しても可。
　子供の歯の矯正に100万×3人かかりそう。

■昇給見込み
　年10万　650万頭打ち

■定年・退職金
　60歳
　退職金なし
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収250万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　もう作りません

■その他事情
　自力で1200万貯金、双方の実家から1000万ずつ援助（確定）です。
　子供3人のために年間50万円の学資保険料を払い、18歳になった時に300万円ずつ用意しています。
　大学に進学するとしても通学、進学しないのもありと思っています。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

↑
まず金利がありえない。高すぎです。
仮に今年度実行なら減税考えて借入は2千万まで抑えたいですね。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

>>277
背伸びしないでいいんだよ。

あまりにも幼稚な指摘過ぎて、見ているこちらが恥ずかしくなります

２６６

去りなさい。

>>276=278

5年も前に買っていて、今何を聞きたいの？
無謀と言われたら売却するの？

＞281
借り換えが無謀かどうかでしょ。

他人に聞く時点で危険ですよね。
先ずは自分で返済シュミレーションして上の子供が中学に入るぐらいで借金－預貯金＝年収ぐらいに収まるなら安全圏でしょう。理想はゼロでしょうがね。
まあ、確実に言えるのは退職金や賞与を借金返済に充当せざるをえない方は厳しいですよね。

借り換えなかったら無謀だけど、借り換えても相当きついよ

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1200万円　正社員
　配偶者　税込100万円　

■家族構成　※要年齢
　本人　57歳
　配偶者　49歳
　子供1　22歳
　子供2　19歳
子供3　15歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　中古戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途2用意有）
　・借入　5000万円
　・固定　20年・1.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　5000万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）

■その他事情
　・なし

すげぇ～
定年された後の支払いはどうされるのですか？

あと3年で定年じゃん・・・・
借入5000万で、残預貯金5000万。ということは、老後は退職金2500万と
年金で生活するんでしょうね。
普通このくらいの年齢で買う場合、もっと借入少なくしませんか。
キャッシュでどーんと買う位の方も珍しくない。それができないなら、
負担が重い借入だということでは。
無謀とは言わないけど、老後を甘く見てはいけないよ。しかもまだ
お金の掛かるお子さんが１人残ってる。

２８５さん

定年後は働かないのですか？下のお子さんは高卒でしょうか？

私も似たような家族環境・収入状況なので（もっと若いですが）、投稿内容の真偽が疑われます。

テンプレートにないので、不動産については書いていませんが、
投資用不動産を5000万相当持っています。

290さん

あれまぁ、そうですか。

投資用不動産にローンが無いのであれば、金銭面では無謀じゃないですね。

具体的に何がご心配ですか？

>288
すでに借りています。
銀行はフルローンでも良いと言っていました。

定年までに、完済（ローン<預貯金）していて、
退職金2500万が丸々残れば、安全でしょう。

>>290

後出しは良くないですよ。テンプレにだって「その他の事情」って
あるでしょ。

>290

資産として5000万があったとしても少し無謀かなと思います。その年で現金一括ができない時点で無謀以外の何物でもありません。不動産も資産としては評価しにくい物件です。収入に対して退職金が低い点から中小企業でしょうか。もう少し物件を下げた方が身の丈にあってると思いますよ。

今でも定年までに３０００万は貯めとけというじゃないですか、その年だと年金の半分は６５才前に出るでしょうけど、物価高、増税で空白の数年含め厳しそうすね。

＞２９５
資産の内、有価証券5000万が抜けていました。
テンプレートにないもので。
一括支払いはできますが、
この低金利でローン組まないのは、
損だと思いまして。
ちなみに中小企業ではありません。

＞２９７
その通りかもしれません。
ごめんなさい。
妻の年収はパートではなく、
妻名義の株の配当です。
ちなみに57でおじちゃんでしょうか？
孫はいませんが。

ふふふ
投資用不動産５０００万あって
有価証券５０００万あって
貯蓄５０００万あって
退職金２５００万あって
何が言いたいの？
で、中古？

アドバイス！！
好きにすれば。。。

５７は初老　

おじさんよりはおじいちゃんで合ってると思います

>>298

294読めないの？

まあ、ご自慢か、バーチャル、ということで。スルーしましょ。

ソニーにしてしまいました。
固定金利、優遇幅が全期間固定の地銀の方が、というご意見もあれば伺いたいです。

注文住宅なので費用を増やすも減らすも思うがままなのですが、いいものを知ればやりたいことも増えて費用もかさみがちで、悩んでます。

290さんが不思議なのは、なぜキャッシュで買わないのか？
住宅ローン減税があるにしても、ローンにすると手数料取られるので負けます。

一般的な0.2％金利で手数料相当で考えても、金利0.8 ％未満で借りないと損です。

投資に回すのでしょう。
金融投資なら3%、不動産なら5%は、出るでしょうから。
それを無謀というのかもしれない。

57歳で　６０００万借りれて
２０年ローン
＊＊ばちゃらになるなら、借りたほうがお得。

アホだから借りるんじゃない？

投資目当てにローン借りるのは本末転倒な気もしますが、団信目当てなら理解できるかも。

団信は無料扱いのローンが多いけど、負担に年齢傾斜付けないと若者がこういう年長者ローンの犠牲になってしまうように感じます。

年長者が投資と保険で泡銭を稼ぐために、若者が食物にされる制度はどうかと思います。こんなところでも、また若者が犠牲に。

＞３０６
ローン５０００万と書いてあったと思うけれど。
住宅ローン５０００万
預貯金５０００万
投資用不動産５０００万
有価証券５０００万
なら、ネット資産１５０００万じゃん。
万が一があれば２憶プラス退職金プラス生命保険プラス団信で
家族ウハウハ。

どんなもんでしょうか？
■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　主婦

■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　35歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　3800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　15000円・6000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費キャンペーン物件）
　・借入　3800万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　60歳
　金額不明　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は一人の予定

親の援助は望めません。

あほ？

さすがに無理でしょ

預貯金ほぼ無しで世帯年収の七倍は危険です。
せめて四倍の二千万ぐらいが適正というか、安全圏だと思います。

管理費、修繕費積立金含めて月13万、
ちょっと厳しいかな。

皆さんありがとうございます。

子供が出来たので車を買う予定なので頭金が出せない状況で、やはり少し厳し目ですかね。。。

少しじゃなくて相当だというのは、311-314みても分かると思うんだけど。

>>317
結婚はしたくないですか？
独身なら保険も不要だしやりたい放題で問題ないと思います。お金は使っても使っても使いきれないことと思います。

>>319

そうなのですか。
私はあなたより結構年上ですが、最近二度目の結婚をしたので、まだまだいけると思いますよ。

相続もあるようですので、ローンについては独身前提なら全く問題ないと思います。

>>317さん
自分は３７歳独身ですが２年前、年収５４０万円ですが借入３０００万で
マンションを購入しました
今のところ生活に無理することなく返済は順調にいっていますよ
塩漬けの株が８００万、祖父から貰った土地２０００万円がありますので
いざとなったらそれで返済するつもりです

もし結婚が出来たらと言うことも考え、３ＬＤＫにしましたが、
買って正解だと思っていますよ

お互いに独身生活を楽しみましょう