SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

仮登録でもフライングだね。予告広告には以下の記載があった。

本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

豊洲の運河沿いに、幼稚園の頃から住んでいますが、一度も運河の匂いを臭いと感じたことは無かったなぁ。
皇居の周りをよく走りますが、夏は臭いと感じます。私の鼻がおかしいってことはないみたいです。

ローンを組まないのなら、契約書も実は認印でOK。

表向きは超人気物件をうたっているのに、販売戦略はせこいことやってそう。やっぱ周辺の臭いが手ごわく、何とかして早く売っちまおうと血眼の様相だね。

今日行ったけど、駐車場、車二台、ガラガラでした。空いてて見やすかったですが。

この価格でここ買う人は何が気に入って買うの？
豊洲徒歩12分＋駅まで商業施設なし、バカ高い管理費・修繕積立、
ワタミと2トップを形成してる世間から嫌われまくってる東電施設の真ん前、
トライスター型による中住居同士こんにちは
おまけに価格に見合う仕様レベルではないし。

坪単価190がいいとこだと思うんだけど・・・

あれだけ大々的に宣伝して、半年以上もかけた挙句に総戸数の半分も売りに出せないようではとても人気物件とはいえない。

これから間違いなく液状化でグシャグシャになる場所にローン組んで住まい買う。


はて？？？

タワマンは立地。
東雲は論外として、ここは評価分かれるよね。

LRTの来る・来ないは、かなり重要。

確定してないのは無いと想定しておかないと。あるという前提でなくなったら悲惨。
ないという前提で、でたたときにラッキーと思うぐらいでないと。

あのー、粘着東雲ネガは退出してください。

>888
あなたも今は検討外かもしれないけどね、仮にもこのスレに来てるのなら、魅力点とまで行かなくても、何かひっかかるものがあって来てるわけでしょ。スレ一覧みたら無数に物件スレあるわけよ。自分は何でここに来たのさ。それを思い出したら、なぜ検討者がいるのか、少しは理解できるよ。

結局はさ、いろいろ言ってるけど、思ったより高かった、って事なんだよね、きっと。

のらえ○んブログってなんであんなに記述が主観的で不正確なのかね。言ってることがコロコロ変わるし、この物件の評価も意味不明。

↑榊乙

完成予想CGの運河や堀を見たら、あんな臭いがするなんてことは夢にも思わないだろう。しかし、あの青さはないよな。

896

いいんじゃない。個人が個人のブログで個人の見解を述べてるんだから。文句があるなら、自分でブログを作って、自己主張してみたら？

欲しい間取りがホームページから消えている
85Dw！！！どうして？？

もう十分希望が出てるか、人気が全然ないかのどちらかでしょ。
まー前者の可能性が高そうだけど！

901さん

そうなんですか？
販売するのやめたわけじゃないんですね。

ちょっとビックリしました

湾岸から出ていく人の６割は、強風だよね。

最初は賃貸をお勧めするよ。

私の主観でしかありませんが。
ただ、私の希望の間取りも要望書はかなり出てるようですが、HPからある日消えてました。
営業の話だと85DWはかなり人気あるようなこと言ってたので。
どこまで本当かはわかりませんけどね。

ここは風も強そうだし、運河の臭いもきつそうなので、検討するのやめよーかなー、まだ豊洲に行ったこと無かったのでよく知らなかったわー、って、そんな奴いないw

なんかSKYZのサイトに、いっぱい間取りが出てきた

85Esはかなり人気の間取りなので、申し込みが少ない部屋を載せてるとは言えないかな。

豊洲住んだことない人はあの強風にはびっくりするだろうね。
それでも豊洲が好きだけど。

仮登録？
明らかに違反のような気がしますが？

まあ、どうでもいいけど　大手6社がやっていることがからいいのか？
明日、東京都に聞いてみます。

販売戸数が４７０戸ってのが凄い！

今まで、1期でそんな供給戸数があっただろうか？

先週末に販売センターに行きましたが、ガラガラだったし　そんなに営業マンが言うほど人気物件のように見えないのですが、実際どうなんでしょうか？

今回、登録しようと思いましたが、今回の販売状況を見てからにします。

何も焦って買わなくてもいいような、気がしてきた。

改めてみてみても、以前のら○もんが指摘してたけど西側の間取りがひどい。最近のタワマンじゃみないくらい住戸内の各部屋が縦長すぎ。スパンが2mちょいしかないの部屋がいっぱいあってもどう使えと。実寸だとベッドがおけない可能性もある。

10年、20年後にこんな間取りを中古で買う人いないような。

実需で住むなら関係ないですね。

風で引っ越す奴なんか聞いたことないだろ（笑）

>911

実需って投資ではなく居住目的って意味かな。永住するつもりでも人生何があるか分からない。いざというときに売れないと身動き取れなくなる。中途売却を想定するのは当然だよ。考えずに買っちゃったら・・・。

>909

過去には700戸超を１期で全戸販売、完売した例もある。ここは総戸数の半分以下でしょ。

>909

業者なら不動産公正取引規約ぐらい知っておかないと。監督官庁は公正取引委員会か国土交通省でしょ。

>914
検討する気も無い君が心配する必要はないよ。

470戸を売りだした例は、そんなに無いのでは？

かなり好調って事じゃないでしょうか。

なんでここに、この形状のタワーを建てるかなあって感じ。周辺環境で売りになるものが無いから、物件を急ピッチで積み上げて、ほうらどうだすごいだろうと見上げさせ、エントランスの豪華さと眺望シミュレーションをネタに売りまくる作戦のように思える。

寂れた埋立地で一生を終えるなんて悲しすぎませんか？

寂れていない綺麗な街になるのが豊洲の良い所だと思うよ。

タワーマンションに住みたい人ってのが多いってことだと思うけどね。

もう団地型マンションに住みたい人は少なくなったって事だよ。
できるならタワーマンションに住みたい。

>919
寂れた埋立地、ってが、あなたがここを諦めた理由なんです。

ニュータウンなんだから30年もしてらいっきに寂れます。
オフィスにしても賃料が安くなければ不便な豊洲を選ぶ会社はないです。

のらえんもんは、申し込むのかなぁ

売り出し直前になっても、プロジェクトの敷地内に誘致する商業施設が決まらない、ってどういうことよ。

のらはTwitterで470は少ないってつぶやいてるよ。blogでは470にびっくりマークつけてるのにさ。検討者をなめてるのかね。

この人、skyzよりパークシティ豊洲を中古で買った方が良いって感じじゃないの。ベタ褒めやん。。

のらは、豊洲の主のような人でしょ。眺望も特にこだわらづ解放感だけ見たい。北狙いで、PC東雲買ったんじゃないの。

>>927
見に行ったけど、「470じゃなくもっと出すかと思ってた」ってブログに書いてるじゃん。
ビックリマークの有るなしでいちゃもんってどんだけ了見狭いのよ

>927
ブログも、中身はちょっと少ないってニュアンスだけど。

センセーショナルにした方が訪問者は増えるだろうけど。中身みてても細部の記述がいい加減でよくコメントでつっこまれて訂正したりあたふたしたりしてますね。

所詮素人だからいいんじゃないかな。ただ湾岸に住んでて買い替えを検討してる人が書いてるのでちょっと意図的かどうかは別にしても中立性に欠けると感じるところがある。

その意味でこの掲示板の方が役に立つけどね。

>931
上京者需要の本格化は2015年からで、
まだ3年先ですからね。

いずれにしても共稼ぎが普通になるから都心に近くないと売れないし、貸せなくなるね。

ネガとポジの煽りあいしかない匿名掲示板が役に立つ、
そう思ってた時が僕にもありました。

都心に近い賃貸で我慢する人が多いんじゃない？

先に誰かが書いていたように、嘘は嘘と見抜くことができる人にとっては十分に役に立つと思います。

需要が続くことにしないとね。

マンション屋は死ぬ。

一期でお得な部屋は売り切れそうだね

毎年上京してますがな。

俺も上京者だけど、城東のゴミ埋立地なんか考えられないよ。
俺はミーハーじゃないから、マンション業者の軽薄な宣伝には騙されないんだよな。

じゃあなんでここにいるのかな？

そんなあなたには、これ。
写真は嘘をつかない。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951

あーだこーだいう前に、現場を歩いて見ること。そうしたら、何処がよいか、自ずと明らかになる。

但し、湾岸の様なこれからできる街は、想像力を駆使することも必要。開発後、オリンピック後をイメージしながら、歩く。

ここでどんな生活を送るのか。子供は何処の幼稚園に行くのか、小学校は、中学校は？大きくなったら、何処で働くのか？日本か外国か？その時の日本の状況は？

家選びは人生観の現れ。何を重視するのか。

いいじゃん。綺麗で便利な街になったんだから。

自由が丘だって、昔は埋立地って言われてたんだぜ。

恵比寿だって、昔は汚い工業エリア。

自由が丘、は戦前に沼地を埋め立てた土地。
丘、を付けた駅名にしたのが上手かったね。ここも駅名を変えると良いかも。

そういえば、このあたりゴジラと公害怪獣へドラが戦った場所だったかなぁ。。髪を伸ばした＊＊な若者も踊り狂ってたような気が。。

ヘドロの運河と堀か。ここをどうにかせんといかんでしょっ。

もうその話はいいでしょ。ネガとポジで反対の事いってるし、現地行った事ない人には真実はわからんよ！

アーア、早く登録締め切りにならないかな。。。?
470戸に対して500人くらいの申し込みかな?
44Fの18戸は倍率2～5倍くらいかな?
税務署に徹底的にお尋ねしてもらいたいな。

>951
まぁネタですから。残り少ないネガネタです。

>952
最上階はもっと行くと思う。私にはまったく手が届かないですが、かなり格安っぽいですよ。最初から営業さんも人気すぎて苦笑いでした（それ以外は人気ないのに…ことかな）。共有施設が揃ってるフロアだから、住むために買わないのかも、ですが。

こちらは素晴らしい立地と言われてます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341824/res/969/

東京駅５キロ圏でも、最寄り駅から東京駅まで２３分前後・４７０円かかるから、川崎駅の１８分前後・２９０円のほうが近い・・

少なくとも、日本一の変電所近辺ならトラブルからの復帰も早いな。

川崎には興味なし

直線距離が近いだけで実質的には遠くて不便なリゾートを求める層にオススメ

はい。はい。そうですね。

新市場駅の反対側の土地だけど、コストコができるかもってウワサを聞いたが、どなたか情報ある？
コストコができる事がいいかどうかは別として。

現地付近であの臭さを実感している者だけど、このスレに書き込んでいるのはほんの数人って感じだな。あまりにも飾り文句が多過ぎて、ここまで書き込まないと不安になるくらいここの売れ残りは激しいと自分から暴露しているのに気がつかないんだな。

コストコがいいな～

コストコなんてできたら、大渋滞だよ。

タワマンだよ。

以前はコストコの出店計画に、確かに東京湾岸地区との表記がありましたが、今は無くなりました。

http://www.costco.co.jp/p/expansionplan

なので、コストコが出店することは無いかな、と思います。有明ガーデンシティ当たりでも出店を考えていたのか、と思ったり。

市場前駅の向かい側には、東京ガスのスマートエネルギーセンターとやらが
できるみたいですよ。

地上6階だてなのに、高さが43ｍだそうです。詳しくは東京ガスの
業務用お客様ホームページをご覧ください。

東京電力と東京ガスのエネルギーが集まるね！

運河の臭いについて色々と、書き込みがありますね。
私も豊洲の運河沿いに住んでますが、生活の中で運河の臭いを不快に感じたことは無いですね。もちろん運河沿いの遊歩道をあるけば運河の匂いはありますが、決して不快なことはありません。不快なら休日にたくさんの方が散歩したり、ランニングしたり、なんてしませんよ。
六丁目公園、六丁目第二公園もよく遊びに行きますが、同様です。先日、豊洲でお祭りがあり、東電堀でカヌーに乗せてもらいましたが、やはり不快感はありませんでした。
ただ、海の匂い、運河の匂い、というものが、そもそも嫌いな方や、そもそも匂いに敏感の方もいるでしょう。こればかりは、臭う、いや臭わない、と言い合っても個人の感じ方によるものだと思いますので無駄な議論かと。
気になる、という方は、何度か足を運んで確かめた方が良いと思います。

これかー
タワマンじゃないとすると、北向き大勝利じゃない、眺望が保証されないから、かなり安くしたって言ってたよ。

970
プラントは手前だけでしょ、奥は画像でも空き地のままだよ。海沿いだし、タワマンはあり得るんじゃない。

エネルギーは万全だな、豊洲埠頭。だれだよ、災害になったらライフライン止まって陸の孤島になる、って言ってた奴。

もともとグリーンエコアイランドだから万全。

しかし、丸くてデカい建物が好きな地域だなw

丸くてデカい建物

雨の日や台風の日のあの臭いが気にならないってのは、生まれた時からずっと住んでいてどうでもよくなった人なんでしょうね。

汚染されたため池運河があるってのが、問題だよな。工業地帯ならでは、住宅地では無いね。

こちらの物件は価格差も考慮してどの向きが良いのでしょうか？

ネガじゃなくては普通にアドバイス願います！

工業地帯だからこそ大規模な再開発で綺麗な町並みと眺望を得ることができるわけですよ。
土壌汚染は対策されているわけだし、プラスの発想ができないなら買わなきゃいいだけでしょ。

でも、戸建てだと、新豊洲は住めないんでしょ？

そこに、お墓があっても入りたくないよね？

なら無理なんだよ。

四角いのもでかいよなあ。

立地的に、精肉工場とかが適正だよね。

それか工業大学の車の試験コースとか。