プレサンス ロジェ 難波 GRAND WESTってどうですか？

10%引きくらいなら考えてもいいな

3割引きなら明日完売しちゃうよ（笑）
値引きは半年くらいの売れ行きだろうね。期待する前に売れるかもよ。

欠陥マンション手抜き工事の実態
www.daikaku-saiban.com高級マンションにおける施工不備の数々！ 構造欠陥、雨漏り、コンクリート打設不良

難波や桜川は家族で住むとこじゃないな
子供が大学以上だとありだけど

このエリアも物件もファミリー向けではないですよ。
ファミリーで住もうなんてどうかしてる。ま、自由ですけどね。

シングル、ディンクス、リタイアなら最適の環境、価格も手ごろだしナイス。

難波・心斎橋も徒歩圏内で便利そうなので検討中ですがスレが全く伸びませんね
HPでは1期2期完売ってなってるけど人気ないのかな？

私は家族で住もうかと。駅近で便利なので

２６です。

それなりに売れているようなんですね。
建設場所に関して多少気になる点はありますが私は独身で職場が本町なので通勤にも便利だし、
帰りにミナミで遊んで遅くなってもぷらっ～と歩いて帰れるし値段も手ごろなのでいいかなと思って検討中です。

あと、どのスレにも必ずいますけど、あくまでマンションについての
意見交換の場だと思いますので他人の属性について卑下するのはどうかと。

CT天満とジオ天六のスレみたいな罵り合いはやめましょうよ

今時の標準レベルの仕様はそろっているし利便もいいですね。
条件のわりにはコスパもいいので黙っていても売れると思いますよ。

>>36さん

賃貸組に対して心配する気持ちは分かるけどグランフロントや堂島のタワーも
蓋を開けてみたら投資目的で買ってた人が結構いたみたいだしサンクタスも出来上がったら
大量に賃貸部屋が発生しそうなんで、それを心配してたら単身や
DINKSに向いてるマンションなんて買えないんじゃないかな？
でもまあグランフロントや堂島のタワー借りるような人とここを借りる層は
違うとは思うけど

＞ところでモデルルームで感じる安っぽさって相当だな
＞どんな人が住むんだろう

やれやれ、情けないね。
賃貸者がマナーが悪いと決めつけたり、住居で人間の価値を推し量ったりとか
少なくともそういう本質的にゲスな人には住んでほしくないですね。

公式ホームページに世帯年収416万円でマンションが買えるという記事を拝見しました。
年収が少なくとも、夫婦で合算した年収が416万円あればマンションが買える、
いざとなれば賃貸にしてもオーケーと書かれていますが、本当に毎月プラスになるのか・・・
試算では賃料166000円－月々返済80737円＝8.5万円がプラスになると提示されていますね。

上の1998年のマンションは、管理費1㎡辺り450円、修繕積立金1㎡辺り300円、
下の2010年のマンションは、管理費1㎡辺り260円、修繕積立金1㎡辺り50円、
たった12年で凄い差だな。

最初は安い分、あとの値上げが急激なんだな。
最初から国土交通省がいうように1㎡180円～200円前後にしておいた方がよくないか？

物件価格や立地や転売価格や管理修繕計画とか全部含めて消費者能力が問われるな。
勉強不足のまま購入してあとで文句言う奴だけにはなりたくない。

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/182795/show...
プレサンス難波東
専有面積　20.00㎡
築年月　1998年04月（築16年）
管理費（月額）9,000円
修繕積立金（月額）6,000円

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/215606/show...
プレサンス中之島公園グラシア
専有面積　21.17㎡
築年月　2010年01月（築4年）
管理費（月額）5,500円
修繕積立金（月額）1,060円

http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要

安っぽいかどうかは別としてHPに載ってる内容は無茶を通り越して自殺もんだわ
旦那の年収236万って事は手取り200万以下。
子供が出来て嫁さんが働けなくなったらその時点で即アウト

賃貸の件もWIZなんばが12～3万ぐらいで賃貸出てるし
堂島のタワマンでも下層階なら17～18万ぐらいで借りられる部屋があるのに
ここが16万とか絶対に借り手なんかいないでしょ。

http://pl-namba194.com/pr2.html

ご主人２３６万円、奥様１８０万、世帯年収４１６万円でマンション買えますっていうのを
公式ホームページに出すってことはつまりこのマンションを売りたい顧客層が誰かはっきりしてるから
営業戦略としては良いんじゃないかな。

日本は自由主義だから売るのも自由だし買うのも自由だし全て自己責任でいいと思うよ。

プレサンスコーポレーションと日商エステムの関西投資マンション業界の２ＴＯＰの２社が協力して
２０１２年完成で建てた総戸数１９３戸のなんば駅徒歩８分の大規模マンションがあります。
築１年半の７０㎡が家賃１１万円で募集されています。

プレサンス ロジェ 難波 GRAND WESTの公式ホームページに
いざとなれば賃貸に出してもＯＫと書いてあり、その家賃が１６６，０００円に設定されています。

一般的に桜川駅２分よりなんば駅６分の方が家賃は高いと思うのですが間違ってますか？

低所得者でも購入できるような価格帯のマンションが増えるのは選択肢が増えるので良いと思いますが
広告だけで判断するのは駄目ですね。

http://pl-namba194.com/pr2.html

http://www.ings-estate.co.jp/bukken9085291.html
ウィズなんば｜仲介手数料無料の窓口です。
情報更新日：2013年12月19日　次回更新予定日2013年12月31日
賃料　9.5万円
管理費・共益費　15,000円
敷金/保証金 1ヶ月/-
礼金/償却/敷引 1ヶ月/-/-
間取り 2ＬＤＫ
築年月 2012年08月
交通
大阪市営御堂筋線「なんば駅」 徒歩 6分
大阪市営四つ橋線「なんば駅」 徒歩 6分
南海高野線「難波駅」 徒歩 6分
専有面積　70.45㎡
方位　西
所在階 / 階建　5階 / 15階建

同じブロックの某スーパーを下見に行ったが…かなりショボい。
他に近くで買い物できるところ（スー玉も歓迎）はないですかね。

2期の戸数が解らないけどもう100戸くらいは売れたのかな？

ここの間取り別の戸数って公表されてない？
1LDKとかってやっぱり投資で買って家賃を取る目的？
そうすると賃貸の入居者がたくさん出入りするマンションになるのかな？

>>第１期予定販売概要
>>予定販売戸数 35戸

>>第3期販売概要
>>販売戸数 50戸

>>48

ちょっと南に行った所にライフがありますよ
難波から帰ってくる途中ならマルイトビル内にもライフがあります

この物件で賃貸とオーナーで民度がどうのっていうレベルじゃないんで
たかだか年収が一千万（夫婦合わせて）程度で、しかもＭＲ覗いて溜飲下げてるってのも情けない話（笑）
利便性があってこの価格なら御の字で、いい物件ですよ。

贈与が３千万程度では大した家柄でもなさそうだけど
そもそも何のためにＭＲまで覗きに行ったんだか？
お家柄も含めてご自分でおっしゃってるように極めつけのゲスい人間ですね。

いろんな方がお住まいになってることの配慮もなさらず地域の民度を決めつける前に
ご自分の民度を恥じられた方がいいと思われますが。

契約社員で年収300万円の旦那と
派遣社員で年収220万円の嫁の
30代前半夫婦ですがローン通りますか？

ここは維持費も安いし
駅にも近いからいいかなと。

52,53,55,56,57,58,59,61,62
と削除されてるけど何て書いてあったの？

自称、世帯年収1400万だか1700万、相続した
不動産収益が年2000万あるという人物が
ＭＲに行ったらセールストークが気に入らなかった
ようで営業への文句からはじまり、ここを買う人間の
程度がどうの、浪速区に住む人間はどうのと
卑下しまくってたのと、それに対しての意見でした。

２年後の竣工にしては順調に売れてるみたいですね。
駅近で利便もいいし返済計画も楽そうなので知人に紹介しました。
若い夫婦やDINKSにはもってこいだと思ったので。
ここは利便がいいのでリタイヤでもいいと思いますよ。

読売テレビで深夜1時過ぎによくこのマンションのCM 流れてるね。

こういう宣伝費も価格に上乗せされるんだよな。

売れ行き順調なんだったらテレビCM なんてやらずにSUUMO とかで宣伝すればいいのに。

何と言っても、駅にちかいですからね。
やっぱり投資用として購入される人も少なくないでしょうね。
私も、リタイヤした人たちにとっても、良い物件だと思います。
田舎よりも、利便性ですよね。
便利な物が、近くにあるというのが一番暮らしやすいのだと思っています。

ローンに関しては、詳しくはありませんが、年収も大きく関係しますが
勤続年数も大切みたいですよ。
細かい条件は他にもいろいろあるみたいですが。

年収250万円ずつの夫婦共働きの派遣でも無理なく買えるかな？
保証人おらんけど買えるかな？