大阪の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 難波 GRAND WESTってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. プレサンス ロジェ 難波 GRAND WESTってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2020-09-12 20:19:56

売主:株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社:株式会社イチケン http://www.ichiken.co.jp/
管理会社:株式会社プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/      グローバルコミュニティ株式会社 http://www.glob-com.co.jp/
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販 http://pressance-jyuhan.co.jp/

物件概要 
名称 プレサンスロジェ難波GRAND WEST
所在地 大阪市浪速区桜川二丁目6番3(地番)
交通 大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅徒歩2分、阪神なんば線「桜川」駅徒歩5分、JR関西本線「難波」駅徒歩5分、南海汐見橋線「汐見橋」駅徒歩7分、大阪市営地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域・駐車場整備地区
地目 宅地
敷地面積 1,995.82m²(登記簿面積・実測面積)、1,992.24m²(建築確認対象面積)
建築面積 1,207.94m²
延床面積 16,111.24m²
容積率 599.93%(法定600%)
建ぺい率 60.64%(法定80%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上15階建
総戸数 194戸
建築確認番号 第KKK01300286号(平成25年6月18日)
私道負担 なし
自転車置場 388台(屋内平面式6台・屋内スライドラック式276台・屋内上部2段ラック式106台)(月額使用料未定)
バイク置場 5台(屋内平面式)(月額使用料未定)
ミニバイク置場 30台(屋内平面式)(月額使用料未定)
駐車場 55台(屋内機械式36台・屋外機械式19台)(月額使用料未定)
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託
建物竣工予定 平成27年1月下旬
入居予定 平成27年2月下旬
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社k's.T.T
施工会社 株式会社イチケン
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 35戸
予定販売価格(税込) 1,700万円台(1戸)〜3,200万円台(1戸)
間取り 1LDK~3LDK
住居専有面積 47.14m²~79.12m²
アルコーブ面積 0.51m²~8.38m²
バルコニー面積 7.02m²~10.21m²
サービスバルコニー面積 1.48m²・4.32m²
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立一時金(引渡時一括払) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定
販売開始予定時期 平成25年7月中旬
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築確認に基づくものであり、今後変更となる可能性がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
(販売開始予定時期/平成25年7月中旬)
情報登録日 平成25年6月20日
次回更新予定日 平成25年7月上旬

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか?Part1|マンション口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか?Part1|マンション口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
プレサンスで検索した中古マンション(大阪府) - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
不動産投資の収益物件  プレサンス 【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果|国内最大の不動産投資サイト楽待(らくまち)
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[スレ作成日時]2013-06-22 00:01:21

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プレサンス ロジェ 難波 GRAND WEST口コミ掲示板・評判

  1. 116 入居済み住民さん

    今日ゴミを捨てに行って気がつきましたが早速、粗大ゴミを捨ててる残念な人がいますね
    エレベーターの扉にも傷をつけられてるし。
    ほんと勘弁して欲しい

  2. 117 匿名さん

    >>116
    エレベーターの傷って写真UPして欲しいです
    大きいなら防犯カメラの確認を管理会社へ要請すべきですね
    小さいならどこの賃貸マンションにもありますし

    賃貸募集の部屋だけど残り10部屋になりましたね
    早く満室になれば需要が高くて資産価値が高いという証拠にもなるし早く決まるといいですよね

    http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

  3. 118 入居済み住民さん

    >>117さん

    向かって左側のエレベーターの箱内側の扉です
    それほど大きな傷ではありませんがすぐに分かります。
    場所的に引越しの際に抱えた荷物をぶつけたんじゃないかと思います。
    あと、バイク置き場を通った時に気づきましたが11番枠あたりの
    正面の壁の塗装が浮いてきてます。これも見たらすぐ分かりますし、触ったら明らかに浮いてるのが分かります

  4. 119 入居済み住民さん [男性 40代]

    入口付近の自転車は駐車してんのかな?

  5. 120 入居済み住民さん

    毎日停めてるスポーツタイプの自転車がありますね
    管理は何やってるんだろ?

  6. 121 匿名さん

    >>119>>120
    そんなに気になりますか?
    個人的にはバルコニーの外壁布団干しもベビーカーの廊下置きも玄関前駐輪も全く気になりませんね
    ここは高級タワーマンションじゃないし

    もし気になるなら管理人さんに直接言うと角が立つから匿名でフリーダイヤルに電話されたらどうですかね?
    または、写真撮ってフリーメールから送信はどうですかね?

    お客様相談窓口 - プレサンスコーポレーション
    https://www.pressance.co.jp/support/form.html

    >>117
    賃貸募集残り7部屋ですね
    ここは25%くらいが賃貸でしたかね?
    賃貸だと自分の所有じゃないから大切に扱わないのもあるだろうし色んな方がいるから寛大にならないとね
    逆に所有者同士みたいに長期間の人間関係を維持する為の配慮は必要ないから騒音でも何でもガツンと言えるのは言えますよね

    あんまり細かいことを気にすることないけどね
    白髪増えるし(笑

  7. 122 契約済みさん

    気になる気にならないじゃなくて
    モラルとルールの問題ですよ。
    高級マンションだからダメとか
    安価なマンションだからokとかないでしょう。

  8. 123 入居済み住民さん [女性 30代]

    入居者様お助けを…

    三菱食器洗い乾燥機のビルトインタイプが備え付けられているんですが給水ができないエラーが出て使えません。

    蛇口からお水も出てるし止水栓開いてない問題ではないと思うんですが庫内は水が出た形跡もなくカラカラです。


    スレちかも知れませんがわかる方もしくは使用できている方アドバイスお願いします

  9. 124 入居済み住民

    >>123はじめまして、食洗機の止水栓が空いていない状態です、最初はキッチンの下のガスコンロの下の収納の奥に空ける所があります。少し開けにくいですが、開けた所に止水栓がありますからそれを回して下さい。

  10. 125 匿名さん

    これって転売屋さん?
    新築価格+登記諸費用+プラン変更費用+売却仲介手数料払っても利益出るもんですか?


    https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
    プレサンスロジェ難波GRANDWEST 2650万円(1LDK)
    物件名 プレサンスロジェ難波GRANDWEST
    価格 2650万円
    間取り 1LDK
    販売戸数 1戸
    総戸数 199戸
    専有面積 54.65m2(壁芯)
    その他面積 バルコニー面積:8.3m2
    所在階/構造・階建 15階/RC15階地下1階建
    完成時期(築年月)2015年3月
    担当者より
    【この物件について】 4月から入居が始まったばかりの未入居マンションです。2LDKから1LDKにプラン変更してるので広めのリビングが魅力です。瑕疵担保も10年間付いて安心です。

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  12. 126 入居済み住民さん [男性]

    ゴミの捨て方や自転車の無断駐輪など住み始めから色々とありますね。
    駐車場の前にタバコのポイ捨てをしてる方や廊下にベビーカーや自転車をずっと置いてる方もいるみたいですね。
    大人数が暮らすのですから自分だけならとかではなくマナーとルールは大事だと思います。お互い快適に暮らして行きたいですね。

  13. 127 匿名さん

    ベビーカーの問題ってどこのマンションでも問題になりますね
    子を持つ親なら子供の見本になるようルールぐらいちゃんと守ってほしい。
    ルールも守れないような親に子供のしつけや教育ができるんですかね?

  14. 128 匿名さん

    管理人は何してんだろ

  15. 129 入居済み住民さん

    マジで駐輪関係どうにかして欲しいですわー
    お金払って停めてるんがアホらしくなるし、1つ許すと全部許さないといけなく可能性もあるので、管理人のじいさんは注意してほしいですわ〜(´・_・`)

  16. 130 匿名さん

    >>129
    理想高過ぎない?
    ひょっとしてマンションに住むの初めて?
    前に住んでたマンションは戸数の少ないファミリーマンションだった?

    駅前、都市部のマンションならルールはある程度無視しないとやっていけないよ
    特にここは投資マンションで賃貸マンションになってる割合が高いんだし
    賃貸の入居者がモラルが低くなるのは当たり前なんだし

    正義感強くて警察官になって気分なのかな?
    軽く住む方がいいよ


    プレサンス ロジェ 難波 GRAND ウエストの空室一覧(全10件)
    http://chintai.door.ac/detail/free5393128.htm

  17. 131 匿名さん

    >>128
    何のために管理会社が2社もあるの?

  18. 132 不動産業者さん

    責任分散のため。

  19. 133 匿名さん

    >>132
    利益も2倍か?

  20. 134 匿名さん

    >>130
    駐輪マナーぐらい守りましょうという程度の事が理想が高いだの正義感が強いだのって
    129の人は当たり前の事を言ってるだけだと思うが。
    にも関わらず平然とルール無視しろだのモラルが低くなるのは当たり前とか言い放って
    挙句、警察官になった気分?なんて煽るとか
    こういう奴が同じマンションの住人だなんてほんと勘弁して欲しい

  21. 135 匿名さん

    まー管理組合では誰も問題提起しないのは事実だし

  22. 136 匿名さん

    >>130
    あなた民度低過ぎない?
    普段から平然とルール違反・マナー違反してるでしょ。

  23. 137 匿名さん

    >>125とほぼ同じ広さなのにこの価格って強気過ぎるけど成約するのかな?
    新築の価格はどれくらいだったの?

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003909577/
    プレサンスロジェ難波GRAND WEST 14階 NEW!
    価格 3,280万円
    間取り 2LDK
    専有面積 55.05m2(壁芯)
    (バルコニー面積 8.22m2)
    所在階/建物階 14階/地上15階建地下1階
    主要採光面 西
    所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目
    交通 大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩2分
    関西本線(JR西日本) 「JR難波」駅 徒歩7分

  24. 138 匿名さん

    2階も出てるな
    投資マンションだからたくさん売買されるのは価値のある証明だし良いことなんだろうな


    http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003954313/
    プレサンスロジェ難波GRANDWEST 2階 NEW!
    価格 2,980万円
    間取り 2LDK
    専有面積 63.98m2(壁芯)
    (バルコニー面積 20.03m2)
    所在階/建物階 2階/地上15階建地下1階
    主要採光面 北

  25. 139 匿名さん

    2980万円ならいいかなと思いますね。

    床暖房、ミストサウナもついているみたいです。
    15階建ての2階。日当たりも写真で見る限り良さそうです。

    プレミストは投資用として購入している人が多いイメージですが、長く住む人も中にはいますよね?

  26. 140 入居済みさん

    外観も平凡で無機質なマンションだと思う。部屋もせますぎるのが難点。

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  28. 141 匿名さん

    >>125>>137>>128
    実際にその価格で成約したのかな?
    似たりよったりの広さの別階数の部屋が売りに出てるけど価格は上がってるのかな?


    http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004859370/
    プレサンスロジェ難波GRAND WEST 4階
    価格 2,930万円
    間取り 2LDK
    専有面積 55.05m2(壁芯)
    (バルコニー面積 8.22m2)
    所在階/建物階 4階/地上15階建地下1階
    主要採光面 西
    所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目 [周辺地図]
    交通 大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩2分
    関西本線(JR西日本) 「JR難波」駅 徒歩7分  [その他交通]
    築年月 2015年1月(築1年)

  29. 142 匿名さん

    9.99万円の賃貸もありました。

    http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27111/to_0002328344/

    なぜ10万じゃなくて9.99万円なんでしょうね。10万円で100円のおつり。振込代金とか?

    1LDK、47.14㎡、敷金礼金合わせて50万円ほどかかり、管理費、共益費は1万円です。

    3~4月で退去したのかな?

  30. 143 匿名さん

    ほとんど同じ広さで同じ4階なのに価格がこんなに違う
    管理費、修繕積立金も誤差みたいなもんか

    中古不動産の価格は自由に決められからって同じ時期にこれだけの差があるのに高い方を
    営業マンの言いなりで買った人は自己責任だけど馬鹿みたいだね
    しかも55.05㎡の方は>>141の情報から値上げしてるし


    http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005427113/
    プレサンスロジェ難波GRAND WEST 4階 NEW!
    価格 2,580万円
    間取り 2LDK
    専有面積 55.43m2(壁芯)
    (バルコニー面積 8.25m2)
    所在階/建物階 4階/地上15階建地下1階
    主要採光面 西
    所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目
    交通 大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩2分
    関西本線(JR西日本) 「JR難波」駅 徒歩7分
    築年月 2015年1月(築1年)

    管理費 6,490円/月
    修繕積立金 3,050円/月


    http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004859370/
    プレサンスロジェ難波GRAND WEST 4階
    価格 3,230万円
    間取り 2LDK
    専有面積 55.05m2(壁芯)
    (バルコニー面積 8.22m2)
    所在階/建物階 4階/地上15階建地下1階
    主要採光面 西
    所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目
    交通 大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩2分
    関西本線(JR西日本) 「JR難波」駅 徒歩7分
    築年月 2015年1月(築1年)

    管理費 6,440円/月
    修繕積立金 3,030円/月

  31. 144 匿名さん

    スーモで9.29万円。10万円予算で買えます。入居時期が2016年9月ということなので、夏休みに転勤になったんでしょうか?

    2580万円の物件は売れたみたいです。3230万円の物件は残ってる。同じ4階でも安く売った方は早く売れたということでしょうか。中古物件の価格差を見ると、上手に買わなくてはと思いますね。

    3200万円台で2LDKは手狭かな。もうちょっと安くて2980万円にすれば検討する人がいるかもしれないと思いますよね。

  32. 145 匿名さん

    このマンションは年間20部屋くらい売りにでてないか?
    投資マンションの割合高いのかな?


    プレサンスロジェ難波GRANDWEST
    OsakaMetro千日前線 「桜川」駅 徒歩2分
    大阪府大阪市浪速区桜川2丁目
    築3年
    総戸数194戸
    地上15階建

    4,480万円 2階 / 南 79.12m2 / 3LDK
    3,230万円 4階 / 西 55.05m2 / 2LDK

  33. 146 マンコミュファンさん

    知り合いの不動産屋からは、人気が無く、転売しようにも売れ残っていると聞いています。何かあるのでしょうか?

  34. 147 匿名さん

    投資はワンルームからファミリーに移行してるの?かな?

  35. 148 匿名さん

    5階で平米単価60万超えって新築分譲時より資産価値上がっとるんちゃうけ
    外国人観光客誘致政策とアベノミクスさまさまやで
    スゲー時代やわ


    https://www.athome.co.jp/mansion/1017390037/
    中古マンション プレサンスロジェ難波GRAND WEST 5階 3LDK
    価格 3,980万円
    階建/階 地上15階地下1階建 / 5階
    築年月 2015年1月(築4年6ヶ月)
    専有面積 66.07m2
    間取り 3LDK
    交通
    地下鉄千日前線 / 桜川駅 徒歩2分
    JR関西本線 / JR難波駅 徒歩5分
    阪神なんば線 / 桜川駅 徒歩5分
    所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目

  36. 149 匿名さん

    >>142 匿名さん

    家賃も上がっとるな


    プレサンス ロジェ 難波 GRAND ウエストの空室一覧(全3件)
    所在階 方位 間取り 面積 家賃 管理費等 敷金 礼金
    15階 西 2LDK 63.59m2 17万円 8,000円 17万円 34万円
    13階 北 2SLDK 68.37m2 17.8万円 8,000円 17.8万円 35.6万円
    4階 南 1LDK 47.14m2 11万円 1万円 なし 10万円
    https://chintai.door.ac/buildings/4b1d15e9-0b9c-5135-8ae1-7a72b77081af

  37. 150 匿名さん

    同じ5階の単身者用の部屋も売りに出てた


    https://www.athome.co.jp/mansion/1023801236/
    中古マンション プレサンスロジェ難波GRAND WEST 5階 1LDK
    価格 2,880万円
    階建/階 地上15階地下1階建 / 5階
    築年月 2015年1月(築4年6ヶ月)
    専有面積 47.14m2
    間取り 1LDK
    交通
    地下鉄千日前線 / 桜川駅 徒歩2分
    JR関西本線 / JR難波駅 徒歩5分
    地下鉄四つ橋線 / なんば駅 徒歩9分
    所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目

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  39. 151 匿名さん

    2階も売りに出てた
    平米単価は56万円で一番安い
    ただし投資で賃貸中なので自分では住めない
    築浅なのにこの家賃とか利回りだと不動産投資の長期的な利益がほとんどない気がする


    https://sumaity.com/mansion/used/osaka_prop/prop_434869/
    中古マンションプレサンスロジェ難波GRANDWEST3LDK/2階
    価格4,480万円
    (管理費) (9,260円)
    修繕積立金 4,350円
    間取り 3LDK
    築年月 2015年04月(築5年)
    専有面積 79.12m2
    主要採光面 南
    種別・構造 マンション RC
    交通
    千日前線 桜川駅より 徒歩2分
    なんば線 桜川駅より 徒歩2分
    所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目

    その他備考
    ■オーナーチェンジ物件 ■現況月額賃料:200,000円(共益費込) ■現況表面利回り:約5.3%

  40. 152 匿名さん

    自分では住めないが投資の部屋が出てる


    プレサンスロジェ難波グランドウエスト 12階
    投資用物件
    価格 4,550万円
    管理費6,440円/月
    修繕積立金3,303円/月
    表面利回り4.58%
    所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目
    交通 OsakaMetro千日前線 「桜川」駅 徒歩3分
    間取り 2LDK
    専有面積55.05m2(壁芯)
    所在階12階
    主要採光面北西
    築年月2015年1月(築4年)

    投資用売買区分 一室売
    投資用現況 賃借人あり(オーナーチェンジ)
    月額収入 17万円
    利回り 表面利回り 4.58%
    投資備考 ・本記載は予定賃料収入が確実に得られることを保証した内容ではありません ・登記費用・固定資産税・管理費・火災保険料等の必要経費は不算入

  41. 153 匿名さん

    投資マンションじゃないので自分で住めます
    外国人観光客誘致の国策が成功してこの周辺はどんどん上がってきてますね


    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_92337839/
    中古マンション
    物件名プレサンスロジェ難波GRANDWEST
    販売価格2880万円
    所在地大阪府大阪市浪速区桜川2
    沿線・駅阪神電鉄阪神なんば線「桜川」徒歩3分
    専有面積47.14m2(壁芯)
    間取り1LDK
    バルコニー7.02m2
    築年月2015年1月
    所在階/構造・階建4階/SRC15階地下1階建

  42. 154 匿名さん

    4階よりこっちの方がお得感ありますね
    いずれにしても資産価値維持してるのは凄いね
    新築で買われた方は4年半の間、家賃が無料で住めたくらいの感覚にはなってそうじゃないですか?


    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_92376900/
    中古マンション
    物件名プレサンスロジェ難波GRANDWEST
    販売価格3980万円
    所在地大阪府大阪市浪速区桜川2
    沿線・駅阪神電鉄阪神なんば線「桜川」徒歩3分
    専有面積66.07m2(壁芯)
    間取り3LDK
    バルコニー11.7m2
    築年月2015年1月
    所在階/構造・階建10階/SRC15階地下1階建

  43. 155 匿名さん

    >>150の5階
    200万値下げしてた
    家賃投資利回り考えたら1,800万くらいじゃないと旨味無さそう
    実需でここに住む為に単身者が買うかどうかだな


    https://www.athome.co.jp/mansion/1023801236/
    中古マンション プレサンスロジェ難波GRAND WEST 5階 1LDK
    価格2,680万円
    階建/階 地上15階地下1階建 / 5階
    築年月 2015年1月(築4年6ヶ月)
    専有面積 47.14m2
    間取り 1LDK
    交通
    地下鉄千日前線 / 桜川駅 徒歩2分
    JR関西本線 / JR難波駅 徒歩5分
    地下鉄四つ橋線 / なんば駅 徒歩9分
    所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目

  44. 156 匿名さん

    https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0013226136/
    プレサンスロジェ難波GRANDWEST 14階
    価格 4,450万円
    管理費6,440円/月修繕積立金3,303円/月
    所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目地図を見る
    交通 OsakaMetro千日前線 「桜川」駅 徒歩2分
    間取り 2LDK専有面積55.05m2(壁芯)所在階14階主要採光面北西築年月2015年1月(築4年)

  45. 157 匿名さん

    11階54.71m2売りに出てる。
    一時期バブル価格で成約してたけど価格はだいぶ落ち着いてきたね。

    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_93180299/
    中古マンション
    物件名
    プレサンスロジェ難波GRAND WEST
    販売価格
    3290万円
    所在地
    大阪府大阪市浪速区桜川2
    沿線・駅
    地下鉄千日前線「桜川」徒歩2分
    専有面積
    54.71m2(壁芯)
    間取り
    1LDK+S(納戸)
    バルコニー
    8.48m2
    築年月
    2015年1月
    所在階/構造・階建
    11階/RC15階地下1階建

  46. 158 匿名さん

    4階66.07m2
    同じ平米数の>>154の10階、>>148の5階って幾らで成約したんやろか?

    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_93261485/
    プレサンスロジェ難波GRAND WEST 4050万円(3LDK)
    中古マンション
    新着情報提供日:2019/12/22次回更新日:情報提供より8日以内
    4050万円
    大阪府大阪市浪速区
    地下鉄千日前線「桜川」歩2分
    東急リバブル(株)コンサルティング営業部 心斎橋センター

    物件名プレサンスロジェ難波GRAND WEST
    販売価格4050万円
    所在地大阪府大阪市浪速区桜川2
    沿線・駅地下鉄千日前線「桜川」徒歩2分
    専有面積66.07m2(壁芯)
    間取り3LDK
    バルコニー11.7m2
    築年月2015年1月
    所在階/構造・階建4階/RC15階地下1階建

  47. 159 匿名さん

    新築分譲時から30%くらい価格上がってるから出口戦略としては今が売り時なんかも。
    家賃はまだまだええ値段しよるから今すぐ売る必要もないと思うんやけどな。

    【マンションノート】プレサンスロジェ難波グランドウエストの中古物件
    11階 3,290万円 1SLDK 54.71㎡ 北東
    7階 5,500万円 2SLDK 79.12㎡ 南
    4階 4,050万円 3LDK 66.07㎡ 北

    15階 17万円 8,000円 17万円 34万円 2LDK 63.59m2 西 
    14階 11.9万円 10,000円 1ヶ月/2ヶ月 1LDK 47.14㎡ 西
    13階 14.07万円 19550円 7.03万円/21.1万円 2LDK 60.19㎡ 南

    1. 新築分譲時から30%くらい価格上がってる...
  48. 160 匿名さん

    今売りに出てる5部屋の中ではこの部屋が一番お得感あるかもね。
    最上階の15階だしリフォームも壁紙は全面やってるみたいだし。
    70㎡で洋室6畳+納戸なのかフリールームみたいまのが5畳があるから夫婦と成人した子供の3人家族もギリギリ住めそう。
    平米単価64万は高いけど他の部屋の階数と広さ考えたらそんなもんかなって感じ。
    2018年とか2019年前半だったら直ぐ売れそうな価格なんだけど消費増税とかコロナとかで景気も悪化しそうだしこの価格で買い手でてくるもんかな?

    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_93668472/
    プレサンスロジェ難波GRAND WEST
    価格
    4480万円
    管理費
    8200円/月(委託(通勤))
    修繕積立金
    3860円/月 修繕積立基金
    間取り
    1LDK+S(納戸)
    専有面積
    70.1m2(壁芯) その他面積
    バルコニー面積:10.4m2
    所在階
    15階
    向き

    リフォーム
    2020年3月完了予定
     内装リフォーム:壁
     その他:ハウスクリーニング

    1. 今売りに出てる5部屋の中ではこの部屋が一...
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    ジェイグラン尼崎駅前
  50. 161 匿名さん

    つい1,2年前までは新築から1,500万円値上げしても売れてたのにな。
    取り合えずは分譲価格に諸費用と仲介手数料分だけ上乗せした価格で売れれば居住期間の家賃分だけ無料になるし投資ならそこだけ利益になる。
    一度その程度で逃げた方がいいのかもな。

    https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_naniwa/626043/
    プレサンス ロジェ 難波 GRAND WESTの建物情報/大阪府大阪市浪速区桜川2丁目|【アットホーム】建物ライブラリー|不動産・物件・住宅情報

    15階 4,280万円 1LDK+S(納戸) 70.1㎡ 北
    11階 3,190万円 1SLDK 54.71㎡ 北東
    10階 4,280万円 2SLDK 70.1㎡ 北
    7階 5,500万円 2SLDK 79.12㎡ 南
    4階 4,050万円 3LDK 66.07㎡ 北

  51. 162 匿名さん

    前は空室になっても直ぐ次の借主が出てきたのに最近は引っ越し時期でも借り手がいないのかな?
    投資用賃貸マンションで家賃が入らないと儲けが出ないな。
    コロナウイルスで引っ越しも自粛かな?

    【ホームズ】プレサンスロジェ難波GRANDWESTの建物情報|
    https://www.homes.co.jp/archive/b-40000172/
    15階 17万円 8000円 17万円/34万円/-/- 2LDK 63.59㎡ 西
    14階 16万円 10,000円 1ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 55.05㎡ 南西
    14階 16万円 10,000円 1ヶ月/2ヶ月/なし/- 2LDK 55.05㎡ 南西
    13階 16.8万円 8000円 10万円/33.6万円/-/- 2SLDK 68.37㎡ 北
    13階 14.75万円 19550円 14.75万円/29.5万円/-/- 2LDK 60.19㎡ 南
    4階 17万円 0円 17万円/34万円/-/- 2LDK 60.27㎡ 南
    2階 18.5万円 8000円 18.5万円/55.5万円/-/- 2LDK 79.12㎡ 西

  52. 163 匿名さん

    14階も新規に売りに出てた。
    4階は70万円値下げしてた。

    https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27111/to_0006911167/
    【SUUMO】プレサンスロジェ難波GRAND WEST/大阪府大阪市浪速区の物件情報

    14階 3,980万円 2LDK 55.05㎡ 西
    4階 3,980万円 3LDK 66.07㎡ 北

  53. 164 匿名さん

    このマンションも新築分譲価格から20%くらい値上げして成約する時代は終わったのかも知れん。
    投資需要は賃貸の家賃と空室状況によるけどコロナウイルス引っ越し自粛が終わりつつあるから秋以降どうなるかによるね。
    社宅とか水商売の借り手が無くなったら大阪の15万円以上の賃貸市場はやばいことになりそう。

    プレサンス ロジェ 難波 GRAND WESTの建物情報/大阪府大阪市浪速区桜川2丁目|【アットホーム】建物ライブラリー|不動産・物件・住宅情報
    https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_naniwa/626043/
    14階 3,988万円 1SLDK 55.05㎡ 北西
    7階 5,500万円 2SLDK 79.12㎡ 南
    4階 3,980万円 3LDK 66.07㎡ 北
    4階 3,280万円 2LDK 54.65㎡ 北東

    【DOOR賃貸】プレサンス ロジェ 難波 GRAND ウエストの賃貸物件情報
    https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2758899/
    14階 15.5万円 1万円 15.5万円/31万円 2LDK 54.71㎡
    13階 14.53万円 19750円 1万円/20万円 2LDK 60.19㎡
    12階 22万円 14,000円 1ヶ月/2ヶ月 3LDK 74.8㎡
    5階 15万円 - 15万円/30万円 2LDK 55.0㎡

  54. 165 マンション比較中さん

    3階も追加で売り出し。

    >>161の15階、11階、10階みたいな高層階で平米単価58万円から61万円だったらコロナウイルス不況に入った後の4月でも成約してるのね。
    平米単価が高い部屋は売れずに残ってるし低層階が高層階と同じ単価で成約するのは厳しいね。

    プレサンスロジェ難波グランドウエストの中古物件
    14階 3,980万円 1SLDK 55.05㎡ 北西
    7階 5,500万円 2SLDK 79.12㎡ 南
    4階 3,980万円 3LDK 66.07㎡ 北
    4階 3,280万円 2LDK 54.65㎡ 北東
    3階 3,780万円 1SLDK 63.59㎡ 西

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