オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

モデルルームに行ったのですが、価格についてはあくまで参考価格で明確な価格は提示されませんでした。
新築マンションの売り出しはどこもこのような感じなのでしょうか？
それとも、売主が複数いるため価格の足並みが揃わないのでしょうか・・・。

見てきました
耐震とか免震とか、なにもいってなかったけど
大丈夫なの？
川も近いし心配です

期を設けていないっていってる人がいるけど、1部しか価格出てなかったよ
営業はそんなこと言ってなかったし
どういうことなのかな？

保育園、小学校、中学校が近くていいですね。

＞　84
確かに価格は一部しか出ていないです。
しかし、価格が出ていない部屋についても、要望書を出したい旨を伝えれば価格を出してくれますよ。
つまりどの部屋も第一期の販売対象になり得ます。
また、第一期の販売対象・期日については未定ですから、期を設けていないように感じた人もいたんじゃないでしょうか。

そのうち第一期販売の期日は設けるにしろ、"第一期即日完売"になるように調整したいのかなと感じました。


＞　85
生活しやすそうな所ですね。
市営のスポーツセンターが近くにあり、格安で体育館やトレーニングジムを利用できることも個人的には嬉しいです。

あれ？
ここって鶴小に入れるんだっけ？

＞87
そうみたい。鶴小、鶴中。

住所：鶴見区鶴見中央２-1586-2
横浜市小中学校通学区域
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/index1.html#tsurumi

その学区定義は重々承知した上での発言だったんだけど、
なんのことかピンとこない人ばかりなら、この話はやめとく。
俺が聞いた話も、根拠があるかどうか分からん話だし。

>>89さん

西側と東側で検討していて、来年子供が小学校なんですが、
やっぱり鶴小は評判よくないですか？

東台の方がいいんですかね・・・。
とても気になるので教えて頂けると幸いです。

ごめん東台は噂を聞いたこともない。普通に考えて東台や寺尾の方がよさそうってイメージがあるだけ。
この辺から通える範囲だと、たとえば豊岡と鶴小なら、少なくとも外野の評判としては圧倒的に豊岡に軍配。
潮田や市場が相手なら、評判としては団栗の背比べ。
もちろん実態は、世代・学年によって違うんだろうけど、それは入れてみないと分からない。

いずれにせよ、小学校なら親次第でなんとかなると思う。鶴小でも。
問題は中学。中学も公立前提なら、鶴中学区はちょっと・・・かもね。

あんまり盛り上がらないね
こんなに住戸多いのになんでだろう

鶴中はやんちゃくんよりも、インターナショナルな子をよく見かけます
色んな国の子供が普通の日本の子供みたいな感じで中学生やってる感じ
鶴見はブラジルが多いからサンバイベントとかあるんだよね

ここは、川よりも土地が低いから悩むんだよね～
営業も資産価値が･･･ばっかりだし。
もともと海側で資産価値にはきたいしてないけど、
もう少し安ければ良いのですが・・
住友と悩みます。

かなり大規模なんですね
川より低いのは低層階の方にとっては心配ですね。
水害のことを考えると3階以上が良さそうですね

坪単価200万とか、全然ダメじゃん。
180万でも水害とか考慮したらトントンかなって感じなのに。

千代田から高く買ったんじゃないですか？

確かに千代田は昨年17億の固定資産売却益をあげてるね
いくらで売ったんだろうね

この規模のマンションなのに、この盛り上がりのなさは一体どういうことなんだろう
誰か買ってるの？
情報plz

行ってきましたが、第一期販売予定分に関してはかなり花(要望書)が入っていましたよ。
特に広い部屋や高層階が人気のようでした。
価格高いのにみんなすごいなー。

買う人は買ってしまう。こんな所でグダグタ言ってる人はいつまで経っても買わない。
という事でしょうな。

鶴見に相鉄～横須賀線の新駅ができるから便利になるよ。鶴見の次は武蔵小杉。

あの場所であの設備であの値段
高いなあと感じ、他を見て回って、感じました
これから建てるところはどこも高い！

なので、築浅の中古や既に建設済みの新築物件にあたってみました
探せばあるものですね
ここより数倍もよい家が見つかりました
良かったです！

建築資材も高くなっているようですし消費税もあがるので、これから買う新築マンションが高いのは仕方ないことなのかもしれません。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20131017-OYT8T00213.htm

鶴見は2路線使えて、特に東側は土地が平坦で、最近再開発されて生活がしやすそうなので、このあたりで物件を探していました。
でもここ先週見に行ったら、思っていたよりも値段が高くがっかりです。

そこで102さん同様、築浅の物件を探してます。
インターネットで見てみると、数は少ないものの何件かあるので、さっそく今週末見学に行ってきます。

標準仕様のままだと、今の自宅よりも劣る
同水準にしようとするとオプションが結構必要だった…
うちも中古にしようかなぁ

鬱陶しい書き込みが続いてるな。自演か？
買えなくて悔しいのはわからんでもないが(笑)

>102
ちなみにどこですか？
鶴見ですか？
数倍とはどのように良い家だったんですか？

中古も、10年以上前の物件だと設備面や汚れ等古さは感じますが、建って数年の築浅だと、場所によってはディスポーザーやミスト付いてたり、汚れもほとんどないので本当新築同然ですよね。実際に物件観れて選べるし。

現地行きましたが静かでいいですね。保育園も近くにあり、小、中学校もありますね。

小中学校が近いこと、保育園も周りに沢山あること、
駅から近いにもかかわらず静かでいい環境であること。
大規模物件なため、自分達と同じ様な子育て世代も多く安心なこと。
鶴見は治安が不安という声もちらほらありますが、我が家はここに決めるつもりです。
鶴見駅はどこへ出るにしても便利ですからね。

学区がな〜

中学がな〜
１１１ではありません

ここに住みついていた大量のカラスはどこへ行ったんだろうか

私も築浅の中古と迷ってます。新築は間違いなく綺麗ですが、中古って住んでる人に本当よりますよね。新築同様だったり思ったより程度が悪かったり。内覧してみるまで分かりませんよね。

中古かぁ、私も探したけど狭かったり大通り添いだったり
築浅だと高かったり…

どれもこれも微妙なんだよなぁ

オーベルは立地は申し分ないんだけど価格がね…

正式価格に一応期待してみます。

あまり変わらないと営業が言ってましたよ

中古で値段交渉はどうですか？交渉前提で高めに設定してるらしいですよ。

板違い。中古厨は他へ行け。

板違いだけど、中古厨がいないと全然盛り上がらない
いてもどちらかというと閑散としているのが真実

中古探しも面白いですよね！
ただ、営業さんの押しが強く、物件の流れも早いから疲れて諦めてしまいました。。
いい物件は新築と比べてそこまで安くなかったし。
ただ、今後出てくる物件が思った以上に高ければもう一度中古に目を向けても良いかも、と考えてます。

板違いだけど

今後出てくる物件は思っているより高いと思いますよ
いくらか盛って高くなっているわけではなく、必然的に高くなっているのを、色々見ているうちに感じました
新築物件の価格があがるにつれ、今度は今は落ち着いている中古相場も上がってくると思います

西谷三和プラザから引っ越したいですね

そうですよね、中古相場も上がってくる可能性ありますよね。
中古か・・・
古いマンションはエントランス狭いし、バルコニーがダサいんですよね。
その共用部を大規模に改修してくれれば、魅力的なのですが。。


話がそれますが、この物件の正式価格も期待しています。

そうですよね。中古市場も釣られて上がってくる可能性もありますよね。新築の値段より釣り上げている物件は精神的に受け入れられないけれど、新築の時より少しでも下げてるならまあいいかなとは思います。もちろん程度によりますが。いずれにしても消費税が変わる前に決めたいです。

なんで価格発表されないんだ。何かあったのか？思ったより反響ないから発表渋ってんのか。

見に行ってませんが、昨日価格発表だと言ってたような？
モデルルーム行っても発表になってなかったですか？

価格発表されたよ

いくらぐらいが目安ですか？

駅近・大規模物件なのに、盛りあがりませんね。
やはり、浸水したことのある土地、また、液状化の危険性大の土地、そして、地盤改良などの対応もされてないということが影響してる？
もっとも何かの対策をしてても、周りの土地が液状化しちゃうと、生活に影響するだろうけど。

杭の深さが50mなんだよな。
タワーでもないのに、そんなに深い杭打たないとならないとなると、かんがえるなー。