オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

私も、3400万～なら多少のことは目をつぶろうと思い問い合わせましたが
3400万～は全て完売、現在は4300万（だったか？）～、とのことでした。
なら、情報更新しろよという話ですよね。

自宅から遠いため、頻繁に建築現場を
訪れることができないのですが、
もしお近くの方いらっしゃいましたら、
コンフォートの様子を教えて貰えないでしょうか？
できれば写真があると嬉しいです。

インターネット基本利用料はわかりますが
住まいトータリエ利用料の216円は何かご存知の方おられますか?

設備内容は、他のマンションとあまり変わらないですが
いいなと思っているのはバスルームです。
エアインシャワーはエコで体にも髪にも優しそうで良いですよね。

4000〜5000万くらいで鶴見駅周辺にいくつかあるけど、
この物件の魅力ってなんですか？
プレジデントステージやシティハウスも良さげかなと。
駅徒歩7分とそれなりに駅近なのに、
価格が比較的安いのが魅力だと思います。
西口物件と比較すると水害に弱そうなところが引っかかります。

私は鶴見に住んだことがないのですが、西口と東口でイメージが違うものですか？
治安がどうとかあまりピンとこないのですが。

うーん、東口は最近綺麗になりましたが、鶴見に住んでいると、住まいは京急側かJR側ですかって聞かれます。京急側は繁華街で、JR側は住宅街のイメージがあるからかもしれませんが。ここと同じ価格だとJR側はバス便か坂上しか同じ位の価格では買えないので、平坦で駅近でまあまあの値段となると鶴見はここ位しか残ってないかも。でも東口にしては高いと思います。

東口と西口ではイメージや資産価値も違いそうですね。
将来的に手放す事になった場合、
西口物件のほうが下がりにくいかな。
もしくは賃貸に出すときも西口有利かな。
でも、この物件は駅からフラットでいけるし、価格も魅力なんだよなぁ。
何より西口だと駅徒歩10分圏内での物件が少ない。

そうなんですよね。西口の方が落ち着いた感じで好みですが、西口で駅近は、あまり条件がいいお部屋は残ってないし、西口駅近の値段と平米数なら都内も買えそうで、どうしても鶴見？と思ってしまいます。あまり、ここと比較検討する物件がなくて困ってます。

申し越し範囲を広げて大師線沿線や新川崎周辺で探してみては如何でしょうか？

鶴見に昔から住んでいますが、最近は東口も綺麗で便利になり、住んでる場所を東口側というとイメージが悪いっていうのは昔の話になりつつあると思います。

鶴見自体、イメージは良くなかったのですが駅までの距離と利便性で選びました。
駅周辺の雰囲気も以前とは違って小奇麗な感じでしたよ。

メリットと感じたのは主に下記です。
・駅までのアプローチ（歩道状況、坂など）
・急行停車駅、JR&京急の二路線利用可能（勤務先も両方止まるので）
・横浜市の副都心としてのポジション（再開発、地下鉄延伸、JR停車駅増設検討etcの対象であること）
・東西どちらからでも入りやすい駅構造（開かずの踏切などを待たなくて済む）
・規模と設備（最近の物件としての設備は備えており、大規模物件はディスポーザーなどの設備も維持しやすい）

ちなみにネガティブ面は下記だと思っています
・支持層が50mと深い
・海抜が低いための河川氾濫による水害懸念
・意匠（直床、天井高、人工大理石etc）
・幼稚園が激戦区

坪単価が高いと感じるのは時期的なもので、今はどこも高いですね。
5年ぐらいは下がらない気もしますし必要な時が買い時ということで。
西側は丘の上のバス便物件ばかりで二見台の物件だと手がでない・・・

昨日現地の工事状況を見に行ってきたので写真アップします。
ご参考までにどうぞ♪

外壁を覆っていた幕が取れて、建物の外装はほとんど出来上がってきているようでした！

こちらは南側のC棟です。

近づくとこんな感じ。

東側のA棟です。

北側の駐車場。

北側のサブエントランス。

D棟を北側から撮影。

コンフォートテラス全体像。
以上、現場の状況写真でした。
契約済みの方はもちろんですが、購入ご検討中の方にもお役立て頂ければ幸いです。

今月中に入居説明会がありますね～！
我が家は引っ越し見積り依頼も複数予約して、少しずつ準備始めてます。
入居が楽しみです♪

>>799

ありがとうございます！！

写真いい感じですね。あと何戸ぐらい残っているのでしょうね？

>>801
残りわずか？

この物件、申し込みしたものの
キャンセルしてしまいました。
今となっては後悔してます。

もう条件の悪い部屋しか残っていないかも。。。

＞８００　さん

７９９です。
参考に使って頂けて良かったです！

＞８０１さん

写真お褒め頂いてありがとうございます。
ここ数か月は残戸数確認していないので分からないです（＞_＜）
広告では『最終期』と記載が変更になっていました。

>>799
こんにちは。
一つお尋ねしてもよろしいですか？
やはり引越し業者は指定の業者と他の業者で見積もってもらった方がよいのでしょうか？
嫁は指定の業者で良いとはいうのですが。。。

横からですが。
結論としては、例えネットでも見積もりはやっておいて損はないかと思います。
特に繁忙期の引越しに適正価格はあってないようなものですので、各社の相場と比較する上でもよいのではないかと。

今回は時間指定＆超繁忙期になりますので金額的にどこまで頑張ってくれるかは期待できませんが。
（通常引越しは午前午後の二枠で人をアサインして回しますので、時間指定は嫌われる傾向にあります。）

ただ、聞いた話ですがこういった大手の幹事業者のある引越しでは、幹事会社利用が7～8割ということですのでとびぬけて悪い条件で持ってくることはないかと思います。見積もりとる手間との兼合いというところかと。

幹事会社に見積り取ってもらいましたが、極めて平凡な価格でした。
これから他社見積りもとります。
新聞やNHKへの届け出代行を付加価値のように話していましたが、その分安くしてもらったほうがありがたいんですけどね。

>>806
ありがとうございます。すごく参考になりました。

>>807
すごい不当な請求がくるんではないかと思ってしまっていたのですが…。安心しました。参考になりました。ありがとうございます！

>>809
不当ではありませんが、幹事会社メリットが感じられません。
平凡なのは、割引が基本料金にしか適用されないからです。
ちなみに幹事会社は、見積りを出したあとこれ以上は安くなりませんを連呼して帰って行きました！
ほっといてもある程度引っ越しが集まるから、余裕がある感じでした。

幹事会社の引越し料金は
非常に高かったです。
わたしは他で見積もりとります。。

収納がもう少しあるといいのに。
WICは、大きくていいですが、他のクローゼットが小さい。

センターオープンサッシは、開放感がありいいですね。
引っ越し業者は、マイナーな業者のほうが安くて融通がきいて特典がついています。

かなり完成していますね！

Ｃ棟

すみませんm(_ _)m
何故か投稿すると、ダブってしまいます。
既に削除依頼しておりますが、御迷惑おかけします。他の画像もありますが、同じことになりそうなので、アップは控えます。

805さん

799です。
引っ越し幹事会社さんは業界内では料金が高いとの評判を聞いていたので、もう一社見積もりを取ることにしました。
特に3月4月は一番料金が高くつく時期なので、法外な価格を吹っ掛けられそうで怖くて…

相場を知る意味でも何社か聞いてみようと思った次第です。

799さん

確かにおっしゃるとおりだと思います。
色々検討してみます。

コンフォート、180戸以上売れたと言っていましたね

本当なら残り10戸ぐらいか

アリーナは完売したのですか？

アリーナは先着順で７戸、コンフォートは最終で５戸＋前回の売れ残り？＝１０数戸か？
ここのデベは残りの戸数が良く分からないですね。

ｃ棟の引き渡し日ならびにａ棟でも新旧or進学などで
３月末から４月についてはいくら早く申し込んだとしても超繁忙期にあたるので
指定業者であろうと他社であろうとすごい金額が算出される可能性があります。

早く申し込んだ方がまだ安いらしいですが、それでも通常おり高いと思います。
私は１２月前半の金曜日に引っ越ししましたが、１２月も繁忙期で、
閑散期は１月であるとのことでした。
（新年は新居で＆住宅減税ローン控除を即適用させるかどうかもある）

私は即決価格でどちらにするか迷いましたが、１２月だったので、３・４月に比べて
即決と早めの予約という観点で割引率は高かったかもしれません。

引っ越し代も大事ですが、今賃貸の場合は賃料も発生しますし、ローン組んでれば返済や金利支払が発生して、結果的に出て行くお金は同じくらいになっちゃうかもしれないですね。
持家や一括購入の方なら余裕を持った引っ越しができるんでしょうね、うらやましいなあ…
私は指定業者以外に今週中に見積りをいくつか取って、早々に引っ越しの予約を固めます。判断に迷って、日程から再調整するのは避けたいですね。

この物件の駐車場台数、少なくないですか？全戸の3分の1だと、敷地内に借りることが出来ない人が出るんではないかと。
ファミリー世帯、特に小さい子供がいると何かとクルマが便利だと思うのですが。

>>826
おっしゃる通りで、確かに駐車場希望される方はすくなかったですね。あまりくじ引いてませんでした。
まあ、駐車場代も高いですもんね。

車を持たなくても十分暮らしていける場所ではありますよね。電車も2線利用できるのでかなり便利と思われます。
自転車はマンションだとだいたい2台といった所が多いようですね。夫婦と子供と皆で乗ろうと思うと置き場所に困ります。平坦な場所なので自転車が活躍すると思うのですけど。

先日、引っ越しの見積りを幹事会社で取ったのですが、今日フォロー（というよりトレース）の電話が掛かってきました。
3月で繁忙期だから、早く幹事会社で固めてほしいというのが趣旨でした。
その際に、価格はどうにかならないのか？と聞いたところ、価格はどうにもならないが幹事会社だから責任を持って作業を進めますっていう意味不明な回答が帰ってきました。
幹事会社でなくとも、お金払って引っ越しするんだから見合いの働きをして当然なのに、何が言いたかったんでしょうね？それとも競合他社が取った引っ越しには幹事会社でも適当に対応するとか、邪魔でもするんでしょうか？
引っ越しの日程とか時間で便宜を図ってくれるとか、そういうサービスなら、確かにメリットあるんですが。
さすがに幹事会社だからと言っても営業が適当すぎる！

>>829
確かに意味不明ですね。
幹事じゃないときは無責任にやってます！ということですかね（笑

うちも幹事会社の見積もりは取りましたが、
他会社に比べて高いうえ一切値引きする気もない様子でしたので、
他にお願いする方向で調整してます。

>>830
やっぱり値引きに応じないんですね！
まあ、幹事会社と言うだけで信じて申し込む方もいるでしょうから、それなりの旨味があるんでしょうね。
それとも、全然受注できないと慌てて見積りを下げるんですかね？売主さんからも幹事会社使って、
みたいな感じで。

引越しですが、先に幹事会社以外で見積もりとっておくと、値下げ交渉もしやすいと思います。
担当の方が交渉頂いて、-15%から更に30%程度は引いてもらえたので、交渉幅あると思います。幹事会社で決めました。

コンフォートテラスの入居者専用スレ立てました。
ご活用くださいませー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552583/

入居予定の皆さん、これから慌しい日々が続きそうですね。
引越しシーズンにあたるから、準備も早々に始められる方が多いだろうと思います。
風邪などひかず頑張ってくださいね。

引越し業者の手配も納得できる料金で決まるといいですね。
幹事会社という意味が良くわかりませんが、値下げ交渉ができた方とそうでない方がいらっしゃるようですね。
タイミングとか担当者によって違ってくるのですかね。

幹事会社、繁忙期とはいえアホみたいに高かったですよ。
他の業者の見積もりの方が10万低かったです。
ただ、時期が時期なので時間割のある新築案件は
最初からお断りな業者もチラホラ。

>>834
幹事会社っていうのは、マンションの引越全般を仕切る引越業者の
事ですよ。
今回は0123の引越会社が幹事会社です。

>>835
安い引越し業者教えて欲しいです！

>>837
すでに書かれていることですが、やはり見積りを持っていれば値引き材料になりますし、大手ではなく中小の業者の方が価格面はメリットが大きいでしょうね。
あとは配置してもらう人数を減らすとか（自分たちも作業に協力する）、一部の荷物を自分たちが運べば安くなるはずです。
それと、自分としての価格目線に近づいたら、その場で決めることをちらつかせて一押しするのもありでしょう。
とにかく人工を減らす、トラックを減らす、材料を揃えるのと、あとは誠意だと思います。

>>837
うちはサ○イが安かったです。

ただ、日程と時間帯と台数と人数の組み合わせなので…
荷物が少なかった(処分が多い)のも幸いでした。
やはり何社か見積もり取った方がいいですね。
大差なければ幹事会社でいいと思いますが。

0123は価格的にどうなんでしょうね？
あくまでも大手の話ですが、引っ越しの荷物は決まった容量のトラックに積み込んでしまうので、一部を自分たちで運んだとしても料金は安くならないのでは？
安くあげるには時間帯（最終便にするとか）、平日に行うとかですかね。

>>840
一部を自力で運ぶ交渉をしたら、それを含めて安くなりました。おそらくトラックの台数的に微妙なゾーンだったんでしょうね（笑）
まあ、極めて稀なケースかと。

中小の引越し業者に見積もりとったら
幹事会社の半額以下でした(^_^;)
うちは、幹事会社はないかなぁ、、

0123の対応は本当にヤバイですよ。
キャンセルしたはずの予約が全く知らないふりで入ってたり、値下げしたふりして当日の追加発生費用として請求してきたり。
このマンション担当のキムラと言う担当はヤバイ。

90代ですか^^;

引っ越し業者は、本当に大手でも営業さんによって
対応が全く違ってきますよね。
いろいろと比較しないといけないと思います。
実際に、以前に利用した大手業者は本当にイマイチでした(^^ゞ

昨日モデルルームにいってきましたが、
来年入居のブリース一階の部屋を検討してる方はいますか。

モデルルーム行ってきました。

駅近なのは良いと思ったのですが、
表の道から共有部丸見えでちょっとプライバシーの点できになったのと、探し始めた時期が遅かったので希望のアリーナかコンフォートはもう残り少なく、悩んでいます。ブリーズは今からなら選び放題ですが借地の事が気になり候補から外しました。

皆さんは共有部丸見え気になりませんか？
あと購入の決め手は何でしたか？

>>847
3棟の中で場所はブリーズが一番良いですよね。
ただ、わたしも借地が気になりなんとかコンフォートに駆け込みました。

>>847
自分はアリーナでした。
借地は気になり、コンフォートは、目の前の高い建物が…

アリーナは、2ヵ所いや、2つの通りに出れる点がよいなと。

人それぞれの優先順位がありますから、
値段が安ければ、コンフォートも！良かったですが、あまり希望の場所ではかわりがなかったので！
アリーナにしました。

>>847
今さらですが私もアリーナが一番よかったかと。購入できた方羨ましいです！もはや出遅れましたが。コンフォートと違いマンションの形も綺麗。景観も公園やブリーズなので悪くない気が！唯一、マンションの外壁の色はコンフォートのが綺麗ですが！
借地でもだいぶ先の話ですし、その分価格はおさえめなら悪くないかと、前向き検討中です。
共有部分、アリーナを観に行きましたが、そもそもマンション付近はあまり人通りは多くないので気になりませんでしたよ！
何よりモデルルームが混んでてブリーズ狙ってた人が多かったんだと、焦りました。。決めるなら急ぎたいと家族協議中です。。

>>850
モデルルーム混んでましたね！
周辺を歩きましたが、駅から程よく、思ったより京急の電車の音もなく、周辺に高い建物も少ないので、南向きを中心に人気が出そうですね。
近くにある工場からの音はどうなんでしょうか？

>>851
近くの工場、私もかなり心配してましたが音は殆どないですよ。ブリーズ工場の音で消されているのかと思いましたが近く歩いてもうるさいと思ったことはなく、ほっとしています。

前を通ると機械油のようなニオイがします。大型車の通行も気になるところです。

鶴見ですと他に候補のマンションはありますか？

この物件を検討中ってことは、少々高くともやはり徒歩圏内が必須ですよね。

>>854
鶴見で徒歩圏はこれか住不のやつしか残ってないですよね。
駅周辺で大きな土地は残ってないので、建て替えとかしか期待できないと思います。

花月園付近の大規模開発が待たれるところです。

>>856
その話は前にも出てますね。

ここの次の鶴見案件は、可能性は低いですが森永工場移転とか、西口駅前再開発とか、そんなレベルじゃないとなさそうですね。
あとは、このマンションの近く団地再開発ですか…
ブリーズは最後の最後ですから、借地権があろうともみなさん必死になりますね。

森永工場だと、広めの敷地も確保できますが駅まで1kmと
東側の浄水場がリストレジデンスと同じく景観面でのマイナスになるかと…
駅西口で造るとしたらタワー化ですかね？高くて手が出ないでしょうが

今後の空室率増を考えると例えば50年で元の持ち主に返せる
借地権の方が将来的に一般化するかもしれませんね

>>858
鶴見でタワーマンションは、東口の件もありなかなか盛り上がらないでしょうね。
新駅が出来る時に、初めて盛り上がるんでしょう。

手に取ったSuumoでアリーナ残2戸、コンフォート残4戸となってましたね。
ブリーズの販売期間を考えるとあんまり値下げもなさそうだけど、どうなんでしょう。
そしてブリーズ3400万〜6000万円台って強気すぎな気が…

>>860
残っているのは場所的に微妙なところですから、多少交渉も強気に出れるんではないでしょうか？
まあ、言っても極端には変わらないでしょうが。

ブリーズは強気過ぎますね。コンフォートと何も変わらないですよ。リビングの間取りは全面窓に面していて素敵ですが。
悩んだ末にコンフォートにしといてよかった。

No.846さんへ

ブリーズテラスのC棟１階を検討中です。日当たりが気になるところですが、朝10時以降は日が入るとのことで問題ないと感じています。お庭の半分がよそ様の駐車場になっている部屋と、広々したお庭の２タイプがあり、どちらがいいのか迷い中。アリーナテラスやコンフォートで中庭に面した庭付きの部屋に入居さている方がいたら、日照状態など教えていただけると嬉しいです！！！

>>862
ご自身で気になる時間帯を見るのが一番ですが、朝夕を除いては陽当たりは悪くありません。

>>863さん

有難うございます！！！
昼間の間、日が当たれば十分ですね！！

先日アリーナテラスの共有部分を上階から見させていただいたのですが、曇天のため15時頃でも暗く参考になりませんでした・・・お天気の時に確認しないとダメですね。

部屋の中への日照はどうなんでしょう・・・。

いつ完売するのでしょうね。なかなか完売しないですね。

>>864
部屋の中には相応って感じですね。
まあ、リビングなら電気なしで過ごせますよ。
それ以外は向きもありますが、やはり電気が必要ですね。

>>865
残ってるのが4LDKの高い部屋ばかりですね。
広い部屋ですが、やはり鶴見では5千万の壁があるのでは？
5千万出すと川崎が買えますからね。
また、ローンで返していくとなると、やはり5千万くらいが壁になります。
周りの環境がもう少し良ければ、でしょう。

>>866さん

有難うございます！！
リビングに日が差し込むのであれば問題ないですね。

お天気の日に、13時くらいを目指して現地に行ってみようと思います。

昼の間に陽がさすと言っても、１時間程度しか陽がささないとかだと困ります。
一番陽が差し込まないような時期に、どの位の時間帯で何時間程陽がさすかとか詳細が分かると良いのですけどね。

>>869
モデルルーム行けば詳細教えてもらえましたよ。

>>870

既に２回ほどショールーム出向いて担当者と打ち合わせしてますが、見せてもらえた日照データは建物全体の部屋の配置に対して、何時以降は影になりますというものでした。

たとえば夏と冬の２シーズンの時間毎の日照状況を訊いても教えてもらえるのでしょうか？
週末にまた出向くので、訊いてみようと思うのですが……

>>871

以前みせてもらえたのは
冬の冬至時点の
時間毎の日照データでした。
一番短い時期のものがみれたので
夏は聞きませんでしたので
わからないです。

>>871
日照図って確か一番日が短い夏のものしかないんじゃなかったでしたっけ？
最低限の陽当たりが確保されていれば物件は販売できるので、完璧な陽当たりを望むなら周りにさえぎるもののないタワマンを探す方が無難かと。
ブリーズなら最上階は陽当たりの問題なさそうですけどね。

アリーナの方にお聞きしたいのですが、インターネットの使い心地はどうでしょうか？

鶴見駅にも近いし、周辺は緑も多いからすごく環境が良いと思います。
日常の買い物も便利そうですよね。

ただ、気になるといえば鶴見川です。
大雨で氾濫したこととかはないでしょうか？

もらった資料では、昭和41年・51年に台風による浸水実績があったようです。
ただ、周辺に「鶴見川遊水地」「川和遊水地」や調整池、雨水排水施設が作られたので対策は取られているようですよ。

全く気にならないと言えばウソになりますが、誰にも予測ができないことなので、大丈夫と信じて前向きに考えています。

ブリーズの要望状況って何割くらい出てるんでしょうね。４月に正式な登録会ですけど。
毎週確実に埋まってきてる感はありますが、たまたま私が見てる部屋がそうなのか……全体からして偏りはあるでしょうけど。

>>878
先週時点で、そこそこありそうな感じでした。
鶴見に住みたい、と思う人にとってはこれ以上ない物件の一つで、最後の一棟だからでしょう。
建築費も高騰していて、この先なかなか開発もなさそうなのも大きそうです。

アリーナ2戸、コンフォート2戸になってましたね。コンフォートが>>860の時から2つ売れた模様

>>880
おそらくブリーズがコンフォートとあまり値段が変わらなかったからではないかと。
入居一年後だと、住宅ローン金利も分からないからね。
極端には変わらないだろうけど、上がってる可能性はあるし。
残り2戸、意外にコンフォートが先に完売したりして（笑）