オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

掲示板が盛り上がると困る人が居るのですか？
情報交換のためのものなので、書き込みが多い方が、情報が集まって良いと思うのですがどうなんでしょうね。
確かに他のマンションの掲示板に比べると、ここは書き込みが少ないですよね。

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鶴見に駅を作ってもＪＲの売上が増加する訳ではないからね。ＪＲは費用負担したがらないのは見当が付く。ＪＲ－相鉄直通の狙いは東横線と相鉄住民を分け合うためだからね。さらに将来的には茅ヶ崎方面に相模線乗り入れを目指すだろう。残念だけど鶴見に停車すると所要時間が増えるだけのお荷物になってしまう。武蔵小杉駅の誘致とは意味が違う事を理解する必要があると思う。

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可能性としては面白いですね。
もし実現したら少なからず街が発展するでしょうから、地価も上昇するでしょう。

ただ、現時点での実現可能性からすると、まだまだこれを見越した購入は危うい、という感じでしょうか。

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駅のタワーマンションがまず先に完売するでしょうね！先行投資でどうでしょうか？

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このマンション、ハザードマップに
入ってしまってますが、
資産価値はあるのでしょうか？　

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確かにハザードマップには入っていますが、先日の台風に伴う大雨の際も、同じ神奈川県内で洪水が発生している中、このマンションの周りはなんともありませんでしたよね。
なので、大雨が降ると溢れてしまうような小さい川などの方が、怖いように感じます。
もしも鶴見川が氾濫したら、間違いなく浸水する地区であることは間違いないですけどね。

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何のためにハザードマップがあるのでしょうか？先入観や、感覚で物事を判断するのは禁物です。大げさですが、自身や家族の命を失いかねない結果になります。

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>>627
そう思うなら買わなければ良いだけ。

ハザードに入ってても入っていなくても
地割れするときはするし液状化するときはするし浸水するときはします。

そういえば、浦安の三井不動産物件が震災時に液状化したけど、
すぐ側にあるURの建物はまったく無事だったということで、
住人が三井を相手取って訴訟を起こしてましたね。地盤工事の不備とかいう理由で。
結果は退けられましたけど。

土地自体の問題もさることながら、補強をいかに行ったかということが
より大事だっていう事例ですね。
オーベルさんはどうでしょうかね？

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627さん、
怖いこと言いますねー。

買う方々は、命を守るため
普段から避難対策しておきましょう。

学校にいる子供たちが心配ですね。

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避難対策しかり、きっちりと備えるということは当たり前の行為。
１００％安全な場所なんてないのだから、ここに限らずやるべきことです。

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ハザードマップを気にすることは、非常に大切なことだと思います。
しかし、それで資産価値が低くなるのであれば、江東区や港区のタワーマンションなどは液状化エリアであり、高潮時の台風、津波などで浸水する恐れもあるので大変です。
しかし、資産価値が高く投資目的でも多く売れています。
鶴見と港区を比べるのは極端ですが、ハザードマップに入っていることで資産価値が無くなるというのは違うように思います。

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もう良い部屋は残ってないですかね。
今週末、申し込みしてきたいです。

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良い部屋が無いのに申し込みをする奇特な人もいるんだね。何か他に良いこともかるのかなーって思ってしまうよ。

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他は駅から遠いか高めでした。
安ければ、妥協できるところで
検討することにします。
価格が落ちないかな。

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他も良いところ、ありますよ～。
契約したこと、後悔してます。

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良くありますが(このスレの前の方にも)、他のマンションの方が良かったという方は、なぜ具体的な理由や、マンション名は伏せるにしてもエリアなどを明かさないのでしょう？

後悔する人がいるような、良くない物件と言うイメージを付けようとしているだけにしか思えませんね（笑）

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>>635
なにを後悔したかはっきり言え。

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>>633
お金がそこそこないと買えないマンションですからね、ひがまないで！

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内覧会行ってきました♪よくも悪くも普通のマンションですがなかなか綺麗な作りでした。プロの方に立ち合いしてもらい調べてもらいましたが、床も天井もズレがほとんどなくかなり丁寧な施工だと言われひと安心です。細かい所でやや雑な内装もありましたが、しっかり指摘してきました！鶴見の中では緑が多く住むのが楽しみです。

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私は逆に他の物件を見れば見るほどここに決めて良かったという思いが強くなってきてるけどね。
ハザードマップ地区であることと施工主ブランド力でやや劣る意外の面で、欠点が見つからない。
それが大きな欠点と捉える人には無しな物件なんだろうけど。
それはもう三者三様、それぞれの家庭の考え方次第でしょ。
我が家にとっては、ここ以上に条件がいいところなんて今の時点ではおそらく無い。

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素朴な疑問で№６３８さんは前向きに検討されているのでしょうか？

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>>641
前向きに検討してますが、あとは予算と相談です…(笑)

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ブランド力と高台立地の新子安のパークハウスには販売で差を付けられてしまったようですが、
この二つにこだわらなければこちらの方が住みやすさは上ですよね。

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素敵なマンションですが、
立地が残念です。
浸水しないかもしれませんが、
台風や大雨の度、心配しながら暮らして行くのも嫌なので、
私たちは諦めました。

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価格的には問題なかったが、仕様が仕様のためと（もちろん良しとする人も多いだろうけど）、団地ライクな配置にはいささかげんなりしてしまった。利便性だけでは踏み切れず断念。

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鶴見自体の多国籍エリア感(契約者にもアジア系多数っぽいし)と、アリーナの出来上がりのチープさが気になり、見送ります。駅距離以外の魅力が見当たりませんでした。

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なんか、上二つ同じ人が書いてるような文面ですね。
契約者にアジア系の人が多いなんて、教えてくれるのですか？私が聞いた時には、教えていただけませんでしたが。
まあ、そうだとしてもここの購入ができるのであれば、ある程度の収入があるということなので、不安に思われるような方々ではないと想像してみたり。

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習慣が違うと些細なことでも問題になるでしょうからその辺はなるべくならば避けたいところ。地域性なんでしょうか？

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ここ最近ＭＲに通っていますが、アジア系の方々はほとんど見かけません。何を根拠に言っておられるのでしょうか？
心配なので、次回訪問時に確認してみます。
嘘であれば風評被害ですね。

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自分も何度かマンションギャラリーに行ってますが、
顧客に多国籍感を感じたことは全くないですけどねえ。

さらに”契約者に多い”ってどうやって知ったの？って感じです（笑

ま、アジアってくくりだと日本人もそうですからね。
日本人が多いって意味なら通じますねー（笑

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>>649
他デベの営業による営業妨害です。

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アリーナテラスの初期の契約者です。
重要事項説明会や入居説明会、内覧会の時も、アジア系の方など見かけたことありません。多いのですか？
649さん、確かめられたら是非また教えて下さい。

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そんな事するのは、どこの営業でしょうか？

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やはり、ライバルのマンションを売っている人があのような書き込みをするのですね(あくまで推測ですが)。
設備が良くないってありますが、そんなに他と異なるのか、私には良く分からないです。
わたし自身では、色々と見て回りましたが、設備は並より少し上と感じています。
物足りない人は、高級マンションとの比較で、と言う意味なのでしょうか？

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まあ不動産なんて、人それぞれ着眼点違うからね。
世の中に一等地なんてのはほとんど残って無いし、あっても高い値段でしか買えないから、買えるのはごく少数。
そうなると、多少リスクはあるけど駅に近い土地か、あるいはリスクが低く、安いけどバスを使う利便性が低い土地か、いずれかの選択肢しかもはや残らない。
高いとか安いとか、良し悪しも価値観の違いが大きいから一つ一つの意見に左右されずに総合的に判断すれば良いんでは無いかと。

私自身は設備も一定水準、駅から平坦で割と広い歩道も整備され、かつ日常生活には事足りるスーパーなどがあり、老後まで見据えて安心できそうとの理由で買いました。
バス使えば購入価格は安くなりますが、生涯のバス代やタクシー代、お酒を飲んだら自転車は乗れないを考えたら、流石に人生トータルではほぼイコールになりそうと考えました。
新子安とは駅力が違いますね。銀行の支店がある無しは、一つのメルクマールと考えました。

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>>655
新子安と鶴見を比べれば、駅力は断然鶴見ですよね。ただし、鶴見は歩道が汚いのと、電線が見苦しいのが難点ですが、少しずつ駅前開発で整備されると良いですね。
因みに、新子安にも横浜銀行の支店はありますよ。あちらにも住民が居るので、何も調べずに批判すると恥を掻きますよ。

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>>656さん
横浜ですから、横浜銀行の支店があるのは大きいですよね。失礼しました。
お伝えしたかったのは、
鶴見は規模は別にして、メガバンクとりそなもあるのが、横浜市内でも割と高い駅力の象徴だと思う
と言うことでした。
決して新子安に何も無い、ってことを言いたかったわけでは無いです。

確かに新子安のほうが落ち着きもあると思います。
実際、賃貸で借りる時は鶴見と悩みました。
最終的に、買い物の利便性＆選択肢、役所が近いと言うのが今住んでる鶴見の選択根拠でしたから。

まあ、役所なんてそんな毎週行くもんでもないんですけどね（笑）
いざと言う時は多少便利なくらいで、毎日の楽しい生活には影響なしですね。

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>>646
アジア系の方、見かけたことあります。でも、いいとこにお勤めのかなりアッパークラスのような方でした。恐らくあなたもしくはあなたのご主人より数倍稼いでるかと。。アジア系の方がいたら何か悪いことでもあるんですか？チープに見えるのは人それぞれだと思いますが外国籍の方がいる事が理由になる人もいるんですね、このご時世に。銀座だってアジア人ばかりだよ。
ちなみに私は日本人ですが。

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>>658
見かけたのは購入者ですか？検討客？気になります。銀座は投資、鶴見は居住でアジアンでも属性が全く異なりそうですがね。値段が手頃なだけに、悩みの種がつきません。。
とか言ってる間に売り切れて後悔するのかな。笑

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鶴見の駅力と利便性で即完売しそうですがなかなか完売しませんね。

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鶴見駅は鶴見区の中心部だから、行政機関やお店も一通りあって便利ですよね。
飲み屋もたくさんあって楽しい街だと思います。駅前開発で少しずつ街並みもきれいになるので、今後が楽しみです。

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営業投稿が入っているみたいだけど現実の販売は厳しいって言う裏返しなのかな？

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いちどＭＲに行かれては如何でしょう？
販売状況一覧表見せて貰えますよ。
アリーナはほとんど契約済み。
コンフォートテラスで８割程埋まってる感じですよ。飛ぶようには売れていないと思いますが、かなり埋まっています。

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夫婦２人なら絶対かいました！
東京にも横浜にも近く、駅前には
スーパーやジム、銀行もそろっていて
本当に便利ですよね。
ただ、一つ欠点は川に囲まれてるような
場所であることでしょうか。
子供の保育園や学校もそのエリアにあり、子供のことが心配です。

マンションの設備は全てあり、
内装もシンプルですが、明るく住みやすそうでした。
わたしは購入しませんでしたが
川の近くであることを気にしない方なら
条件の良いマンションだとおもいます。

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ハザードマップの話が多いので、このマンションだけの話かと思って「川崎市 ハザードマップ」で検索すると……。
武蔵小杉、川崎駅の周り、新川崎、矢向などほとんどの所がオーベルグランディオ横浜鶴見と同じ、又はもっと酷い浸水危険区域ですね（笑）

つまり、他の近隣マンションもハザードマップの範囲内なのに、ちゃんと見もせずに「ここは洪水が怖いので……」と思い込んでいる人が多いのですね。
若しくは、他のデベロッパーの営業マンに上手く騙されているのかも？

是非、御自分でも検索してご確認してみてください。

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この板なんだか気持ち悪いね。

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販売状況表が正しければ、確かにコンフォートは8割方売れていて、残ってるのは日当たりが悪そうな中低層階か、角部屋や最上階などの単価が割高（もちろん、それは一つの資産価値かもしれません）な部屋ですよね。
アリーナはほとんど契約済。
ある程度捌けているのでは無いでしょうか？
確かに、MRでアジア系、おそらく中国系の方を見かけました。その方が買ったかは定かではありませんが、別に買うのも住むのも自由だと思いますけどね（笑）
近隣住民は選べないので、どうしても日本人以外は嫌だと言うのなら、とりあえず海外の人がいなさそうな中古で探せば良いんじゃ無いでしょうか。まあ、居住者の人権に関わるので、おそらく住民の国籍なんて聞けないと思いますけどね。
少しでも気になるなら、買わないが吉です。

このマンションで気に食わないのは、駐車場代です。

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不動産なんて所詮半分騙されながら買うもの。
住まなきゃ何もわからない。
どうせ聞くならポジティブな意見を聞きたいな。
そのほうがネガティブに構えて、良い判断ができそう。

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とても良い物件だと思います。
ネガティブな意見は、逆を返せば人気物件である証拠だと思います。
マイナスポイントが、ハザードマップ･団地っぽく見える･多国籍な地域？くらいしか無いのではないでしょうか。
上の方が仰っておられるように、ハザードマップ気にしていると、武蔵小杉すら買えないことになります。

駅近な立地や駅力、生活しやすそうな環境、明るいイメージ、適度な設備･仕様、鶴見にしては価格が良心的と、良い点の方が多いと感じ、我が家は申込もうと考えています。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ハザードマップを気にするしないは
人それぞれなので仕方ないことだと思います。
実際、異常気象であるので
出来るだけ不安要素が少ない場所に住みたい気持ちもわかりますが、
我が家は利便性や周りの環境など
条件に合っていたので購入します。

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