オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

値引き　か　オプションにてのサービスは出来ると言われましたよ

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

モデルルームにて担当者から言われましたよ

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ありがとうございます。
モデルルームで聞いてみます！

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利便性から考えて人気物件と思っていましたが、２期販売分に加えあと２棟まるごとあって供給過剰物件になってしまったのでしょうか？周辺の物件も検討に加え、もう少し様子を見てみたいと思います。

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値引きとオプションのサービスならどちらがお得なんでしょうね。金額にもよるでしょうし、オプションの内容にもよるでしょうけど。

場所はいいですね。鶴見駅最寄だと坂のある場所も多いですが、ここだと平坦だから楽ですよね。駅からの距離、買い物も便利、学校も近い、線路との間に公園がある。三つの街区の中ではアリーナテラスが一番いい場所のように思えるのですが、どうでしょう？ただ、大規模すぎて団地っぽいでしょうか。

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鶴見や川崎は再開発でキレイになったから人気でているのかな。
以前は、見向きもされなかったエリアでもあるのに。
マンションを建てるにも土地が必要なので、段々、ニーズのあるエリアは土地がなくなってきたのかも。
ファミリー向けマンションが多いですね。

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こちらは値引きを始めているのですね。
新子安は値引きをしていません。三菱地所は値引きをあまりしないですよね。
こちらの物件はもう少し値段を下げれば、買い手も付くと思います。
鶴見は駅前に店も多く、横浜駅や都内へのアクセスも良いです。
こちらの物件は高くない代わりに、決して安くもない。
思い切って200～300万円くらい下げないですかね。

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二期販売の状況はどの様だったのしょうか？ご存じの方お願いします。

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アルコープが玄関にあるのはいいです。
広さはそれほど広いという感じではなく、レイアウトも普通ですね。
駅からもそれほど遠くないですし、鶴見だと結構、電車の利便性もいいと思います。
街の感じもサバサバした感じで生活はしやすいかも。

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逆に玄関直結じゃないことが面倒だと言う人もこないだいました。もちろんその人のマンションにはアルコープはありません。しかし実際にあるとプライベート感覚とちょっとしたステータスを覚えそうですよね。廊下からいきなり厳寒というパターンは便利ではあっても少し物寂しいと思います。これの有無に関しては価格との兼ね合いですね。高いのならあったほうが納得はいくでしょう。

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アルコープとポーチの違いが解らない・・・

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2棟目も販売開始ですね

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供給過剰！

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アリーナの第3期販売戸数が5戸ってことは、残りの175戸は既に売れたってこと？
そうだとしたら、いつの間に？という感じですね。
そしてコンフォート販売開始。
3400万円台～だから、アリーナよりはだいぶ価格下がっていますね。
この価格差は何だろう？やっぱり供給過多だから？
それとも陽当たりなんかが悪い部屋があるということですかね。

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第1期で120、第2期で20売っているから140戸くらい売れたんじゃないの？

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アリーナに飛びついて買わなくて良かったぁ。

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コンフォート棟の方が駅に近い分条件も良いのと後からの建設になるので価格が上がると言われていたのですが、、、こんな物でしょうか？

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駅までの近さはどの棟も一分～二分程度の差なので価格に影響するものかどうか。
アリーナテラスの間取りや価格を知らないのですけど、コンフォートテラスの方が安いのですか？
間取りや広さの違いによる価格の差などではないのかしら。
完成予想図を見ると外観のデザインにも違いがありますね。

アルコーブですけど、Ｈタイプくらいしっかりスペースがあるなら良いのですけど、他の二タイプのような狭いスペースならその分部屋や玄関のスペースを広げてほしいなという感じがします。

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アリーナと発表されているコンフォートの間取りと配置は若干の相違はありますが、基本的には同じと思われます。

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今朝新聞折り込みでチラシがはいってきました。区役所、警察など近くにあって区の中心って感じですね！保育園が周りにたくさんあるのも魅力的です。

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アリーナテラスはどのくらい
売れたかご存知の方はいらっしゃいますか？

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一割くらい値引して場所相応な価格帯ではないでしょうか。最初の値段設定に失敗してますね。

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434です。
質問のしかたが分かりづらくて
すみませんでした。
金額ではなく、何戸位売れたのか
ご存知でしたら、教えて下さい。

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140戸です。

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コンフォートの方はどんな感じでしょうか？

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まだ売り出していません

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140戸も売れたんですね。
ビックリです。
値引きがあるなら、わが家も
検討しようと思います！

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売れてるから値引きないですよ！

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モデルルームで値引きかオプションサービスがあると言われた方がいるようですが…

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せいぜいオプション程度じゃないの？値引きは完成してから売れ残り待つしかないんじゃないの。売れ残るかわからんけど。

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確かに入居までまだあるし、売れ行きが怪しい訳ではなさそうなのでまだ値下げする事はないですよ。
売れ残り過ぎてて早く売らないといけない状況ならまだしも…

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コンフォートの値付けに注目したいですね。高いと売れ残りになりそうだし、安いとアリーナとのバランスが取れなくなるし、難しいところと思います。

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もう販売開始しますよ。

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この場所にしてはお手頃な価格ですね。保育園、学校が近いのは魅力的です。

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小学校が近いですが、人口が増えすぎて教室が足りなくなる見込みだからプレハブ校舎になりそうという話を聞きました（ここから一番近い小学校の保護者に）
区役所で幼稚園と保育園は全然入れない、大変というのは聞いたけど小学校まで…
買う前にそこまで情報収集しておくなんて無理ーと思うけど、それを優先して物件探すのも難しい

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553戸と大規模マンションですからね。
当然このマンションが売れていけば必然的に学校に通う子供も多くなります。

今は噂程度かもしれませんが実際にプレハブ校舎も近いうちになりそうですね。
ここは子供さんがこれから学校を通われるご家庭の人は
購入前に実際にどうなのか下調べをしたほうがいいかもしれません。

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鶴見区内では他の小学校が既にプレハブなんですよ。
この10年の間にマンション乱立したから、
このマンションの500戸程度なんて、変な言い方ですが焼け石に水程度の人口増でしょう。

子ども人口が増えすぎて、小学校も中学校も教員不足で横浜はますます教育の質が落ちると話題なんですよ

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まだＭＲに行ってないのですが、７階建だと上階でもカーテンをしないと前の建物から見えますよね。

出来れば日中はカーテンをせずに生活したいのですが。

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タワーでないと無理なのでは？

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やはりタワーでないとカーテン無しの生活は難しいですよね。

タワーを買うお金なんて無いですし、中古で探すしかないですね。

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４５２さん、この物件の立地では最上階でもカーテンレスの生活は厳しいしょう。高台立地の物件などをあたって見た方が良いと思います。

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ここってどのくらい売れてるの？アリーナは全部売れたのかな？

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完売はしてないと思います。販売開始直後は好調だったようですがその後は伸び悩んでいるようです。情報ななかなか出てこないので直接ＭＲに出向き確認するしかないようです。

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モデルルームに行ってきました。
土曜日だからなのか、盛況でした。
アリーナではなくて、コンフォートを紹介されました。
エレベーターが二台付いてる棟が日当たりも良く人気のようです。赤いバラが結構付いてました。
値段もそちらのほうが高いようです。
似たような部屋が多く、どの部屋にするか悩みます。
抽選は嫌だけどバラが付いている部屋がよく見えてしまいますね。
皆さんどんなふうに部屋を選んでいるのでしようか？

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部屋を選ぶのは、やっぱり日当たりが良いこと。
出来るだけ、多くの部屋が、日中は陽が差し込むのが希望ですが、中々難しいのかも知れません。
それから、バルコニーも広めの方が嬉しいですね。
どうしても洗濯物などで出るでしょ。多少はゆったり気味の方が良いのかな。
あとは、近所にスーパーや学校などが。

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学校や保育園が近くに沢山あって、子育て環境には良さそうですね！

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＞752さん
部屋はほぼ南向きなので、外からの視線を遮断するだけでなく直射日光を遮る意味でカーテンは必要だと思います。
夏でもUV加工をしてあるレースのカーテンを閉めるだけで室内の気温は随分と違いますよ。
でも純粋に眺望と開放感を楽しみたいのであれば、やはりタワーマンションの方が良いかもしれませんね。

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ここって、視界が抜ける部屋って存在するのかな？どこか日当たりよくて視界が抜ける部屋があれば、検討したいけど、、。

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地図を見ても眺望は期待できそうもないですね。
同じ高さの建物が南側にありますし。
7階建てなので。
U字型キッチンだと好みが分かれるかも。
個人的には空きスペースがあり使い勝手がいいので好きですけど。
この時期は、ディスポーザーの威力が発揮されるときですね。

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