オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

279さん
①鶴見エリアは土地の価格が割高です。アベノミクスやオリンピック効果により②資材や③職人の人件費が高騰しています。
因ってこれらのトリプル要素で価格は高くなっていますが、本来はもっともっと高くなるところを仕様などを下げることにより物件価格を抑えています。

ですから、最近やこれから出てくる物件は、価格が高いのに仕様などが低いものが多い為、違いを良く比較したうえで決断が必要です。

具体的には、
1.階高が低い物件の増加。低い天井、直床。
2.窮屈なランドスケープ。敷地境界線ギリギリに建てたり、自走式駐車場作れるスペースに住戸棟を建設。
3.住戸面積を狭くして戸数を多く。
4.設備や仕様の見直し・低下・オプション化。
5.建設工期の延長による人件費削減。

これら対策のマンションが増えていますので、良く見て比較してください。割高でしょぼいと多くの物件が言われてきています。良い住まい探しをしてください。

割高な理由はこの土地の前の持ち主である千代田から、他のデベがびっくりするような価格で落札したこと。
最近の建築資材の高騰や人件費の増加は、他の物件でも同じなので、やはり落札価格が販売価格に反映されているのかと思います。
そこに私は自分のお金を出したくないと思っただけです。
設備や仕様にお金を出したいですよね。

千代田の財務諸表を見てみました
固定資産売却益として17億計上しています
他に固定資産で処分したものがあるかわからないので推測になりますが、仮にこの17億が全てこの土地の売却益だとすると、単純に553戸で割ると1戸あたり307万になります
307万安かったらもっと売れてたんだろうなと思います
妙にリアルな数字になったので、当たらずとも遠からずかもしれません

２８１さん２８２さんご丁寧な回答ありがとうございます。自分も勉強してよりよい物件を探して見ることにしたいと思います。

1戸あたり307万って、そんなに安いんですか？
ふつう契約の値段の土地代って半分くらいだと思うんですが・・・

土地代が307万ではなく割高な部分が307万てことですよ
1戸あたりデベが高く買った部分307万程度余分に払うということです
実際この物件、300万安かったらみんな買ってるのでは？

どうりで。３０７万くらい高いと思ってたよ。

この物件に決めるのは再考の余地ありと判断しました。

第2期販売開始まだかな～

１階が多く売れ残っているみたいですが何か問題があるのでしょうか？ご存じの方がいればお教え頂きたく。

上階層が早く売れるのは当たり前。

契約者の方は水害の少ない上層階を選択出来るお金持ちが多いのですね！

水害？いつの話してんの(^-^)

水害の心配が無いなら１階は半地下にして７階を確保したうえで２重床にすればもっと評判が良くなったかも知れませんね。

半地下じゃなくても1階はダメだよ。
http://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/life/security/bosai/tsurumimap....

ここと鶴見小学校中学校の場所は浸水想定だけでなく浸水実績もあるんですね
1階はやめた方がいいかもですね

色が見にくいのですが、０．５メートル～１メートルの浸水域でしょうか？

待っていれば１階はバーゲンセールになるのかな？みんなが希望している値段で買えるかも？

確か1F2Fの狭い部屋は3000万円代の広告を打つため何部屋か売り止めしていたと思います
欲しいタイミングと合えばいいでしょうが、逆に考えるとそんなに下げない気がします
1mの浸水想定なので1mだと溺れますね

オーベルグランディオ横浜鶴見の契約者専用スレを立てましたので、よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404834/

鶴見川って昔に比べてキレイになったよね。川底のヘドロを回収した為だろうね。

浸水より、液体化の対策足りるか、気になります。また、6強の地震どこまで耐えられますか。

液状化のこと？
液状化へこのマンションがいくら対策してもこの辺り一帯ほ液状化の危険性あるのでそれを良しとするかどうかですよ

液状化が気になる方は内陸へど～ぞ(^O^)v

３０６さんの意見に賛成！内陸の他物件の検討をお願いします。

液状化は勘弁して欲しいです。
やはり上の階で契約でしょう！

液状化は下層階だけの問題では無くてマンション全体の問題になりますので勘違いしないで下さいね。

事前対策が難しなら、万が一発生の時を考えるしかないかな、保険で？

このマンションは液状化してもいいよという人専用です！

納得しました。

山側のオーベルにしたら？消費税5％だし液状化の心配はないんじゃないの？

液状化コメントで煽られてますね。
杭をたくさん打てば大丈夫だよ。

契約済み戸数はどれくらいか知っている方はいますか？

102です。

杭をたくさん打てば大丈夫なのはこのマンションだけ
この辺り一帯の液状化はいくらここに杭を打ってもどうしようもない

要するに、周辺一帯に水が噴き出し道路がデコボコになり電柱が傾き水道管やガス管が破損すると言うことですね。駐車場も杭を打っていないのが普通だから使えなくなりますね。

液状化にいつまでもこだわる方は内陸へど～ぞ(^O^)v

液状化なんて気にしない、平気だという人だけど〜ぞ(´Д` )v

オレ全然平気！2期応募するぜ！

１期販売が小分けで明日登録終了の４次まで進んでいるようですね。

４ＬＤＫの面積ですけどこの面積で３ＬＤＫというマンションもありますよね。
と考えるとここは狭いのかなと思ってしまいますが、部屋数優先という立場もあると思います。
価格的妙味があるのならＯＫなのだろうと。
鶴見のそこそこの利便性とそこそこの現地と近さ。
バランスは悪くないですよね。

>323
約８３㎡で３ＬＤＫの物件は少ないと思いますよ。

2期販売開始が2月に変更になりましたね。

２月に変更になったのは理由があるのでしょうか？

売れ行きがあんまりなんじゃないですか？

人気物件と思っていましたが、そうではないのですか？

第1期で半分以上売れたから人気あるんじゃないの。

５５３戸の半分以上と言うと第一期で２８０戸ぐらい売れたのですね。残り半分があるとは言え良い部屋は急いだ方が良さそうですね。