オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

今後出てくる物件は思っているより高いと思いますよ
いくらか盛って高くなっているわけではなく、必然的に高くなっているのを、色々見ているうちに感じました
新築物件の価格があがるにつれ、今度は今は落ち着いている中古相場も上がってくると思います

西谷三和プラザから引っ越したいですね

そうですよね、中古相場も上がってくる可能性ありますよね。
中古か・・・
古いマンションはエントランス狭いし、バルコニーがダサいんですよね。
その共用部を大規模に改修してくれれば、魅力的なのですが。。


話がそれますが、この物件の正式価格も期待しています。

そうですよね。中古市場も釣られて上がってくる可能性もありますよね。新築の値段より釣り上げている物件は精神的に受け入れられないけれど、新築の時より少しでも下げてるならまあいいかなとは思います。もちろん程度によりますが。いずれにしても消費税が変わる前に決めたいです。

なんで価格発表されないんだ。何かあったのか？思ったより反響ないから発表渋ってんのか。

見に行ってませんが、昨日価格発表だと言ってたような？
モデルルーム行っても発表になってなかったですか？

価格発表されたよ

いくらぐらいが目安ですか？

駅近・大規模物件なのに、盛りあがりませんね。
やはり、浸水したことのある土地、また、液状化の危険性大の土地、そして、地盤改良などの対応もされてないということが影響してる？
もっとも何かの対策をしてても、周りの土地が液状化しちゃうと、生活に影響するだろうけど。

杭の深さが50mなんだよな。
タワーでもないのに、そんなに深い杭打たないとならないとなると、かんがえるなー。

ホームページに価格例出さない時点で、反響がないことを物語っている。
三棟も立つのに先が思いやられる。ご愁傷様です。

皆が思ってるよりかなり高いよ
わざわざここを選んで買う理由が見つからなかった

買う人は自分に都合がいい情報しか目に入らない、聞きたくない。
買わない人は冷静に情報を把握している。
それも分からないのに、何が投資家なんでしょう。

ここを投資に？
うーん
もうちょっとちゃんと見た方がいいと思いますよ
ここ買える人はもう少し視野を広げてからちゃんと選んだ方がいいですよ
実際行ってみると、ここに限らず、結構違うものです

ついに販売開始ですね！

ようやく販売ですか。でも入居までまだ一年もあるんですね。
今の家賃かかるのでもう少し早く入れるところ探します。
お勧めってないですか？

もう建ってるマンションを見に行くといいと思います
新築の売れ残りや中古でも見に行くと結構な掘り出し物があるかもしれません

>137
二見台は？

価格ネットに出てましたね。
駅からの距離が10分以内だから、興味があったんだけど高すぎ。
もう５分離れてもあれより５００万安いところがいいわ。
さすがに４０００万半ばまで払う場所じゃない。

お金無い人多いねー。アベノミクスの恩恵受けてないの？今後出てくる４千万弱のマンションなんて、訳あり立地か超低仕様の安普請しか無いよ。

受けて無いですけどなにか？
ごく一部の人にしか恩恵の無い政策だってこと知らないの？
お金ない人だらけですよ日本は。
だからみんなこうやって色々情報集めて、安くていい物件探してるんでしょ。

お金の無い人はリストレジデンスがいいのでは？
10分余計に歩くけど1000万円は安いよ。

二見台はあの場所なのにそこそこします
坪200超えてますよ
ここより気持ちちょっと安いくらいなので、ここが高いと思う人にはビミョーかな
もうこれから建つマンションは高くなってくるから、お金ない人は中古相場上がる前に中古探し始めた方がいいかもね

今後できる予定のブリーズとコンフォートはアリーナの間取りのコピペが多かったので、間取り待ちとかは意味ないみたいです
むしろ場所的にはアリーナより悪いのにアリーナより高くなる可能性もあると言われました

この価格帯で駅徒歩１０分以内物件が買えるのは、今年が最後くらいだと思いますよ。デフレ再来ならともかく、今後数年～オリンピック終わるまではまず無理。

これからの物件は建築資材費、人件費高騰で価格も上昇するでしょう。

政府主導で輸入鋼材やら職人の人件費やら引き上げてるからねえ。安い物件が出て来たら、どっかおかしいんじゃないかと疑うくらいじゃないと。

最近、鶴見の新築で200万超えは、ざらにありますよ。最初は、高いと思っていましたが、だんだんそれが普通になって来ている。しかしながら、需要と供給の観点から、結局、どれほど売れるのでしょうか？興味深いです。

68平米で4300万か。
高いのは見慣れきたけど、鶴見駅東口で団地ブランドのオーベルグランディオとしてはさすがに高すぎるような。
これだったら二見台か新子安のパークハウスの方がいいね。
地元民としては山側の方がイメージ良いしね。

新子安のパークハウスとここて迷ってますが、
立地、価格、災害時などを考えるとどちらがいいですかね？

新子安は何もないよ
価格はとんとん
どっちも災害時は知らん

鶴見の資産価値が上がってマンション高くなってるんじゃなくって、震災等の影響で建設コスト上昇が、そのまま値段に跳ね返ってるらしいよ。
しばらくは新築より中古の方がお買い得かもね。もちろん築年数等にもよるが。

しばらくというよりオリンピック終わるまでは高いんじゃないかな
国は土地の値段あげようとしてるわけだしね

この値段で、高いというなら鶴見での検討を諦めるべき。
他の場所探せばまだ安いものはありますよ。

そんなにいうほど高いかな？
駅力も悪くない鶴見から徒歩10分圏内で、環境もいい。
そんな場所にたつ新築マンションが、3500万円以下で買えるわけがないと思うんだが。
4000万円台が妥当では？

あの辺りって、川が氾濫するところですよね？土台の杭も相当長いみたいだし心配なのですが大丈夫なのでしょうか？

鶴見川堤防工事してますよ(^-^)

いつ氾濫したんですか？

わたし知る限り一度もないんですが

50年ころ前に氾濫しました。
戸板に乗って舟遊びできるくらい溢れた。

鶴見川は今でも
日本の汚い川ランキング5位ですけど
昔に比べたら格段にきれい
昔は土手をあるいただけで
ヘドロの臭いで死にそうでした。
河口の魚は背骨曲がってて
食べちゃいけないといわれてた。
治水はほぼ完璧らしいですよ。

十年前くらいに氾濫している様子がニュースになっているのを見ましたよ。
工事もしているだろうから将来また起きるかは分かりません。
人口の埋立地ではないにしても、あの川がまがっているあたりは土砂が溜まってできているので、地盤はよくないかもしれません。
杭も60メートルほどらしいので、通常の２～３倍の長さです。
ただそれが液状化に直結するかといえば、一概にそうとも言えないのが難しいところです。
すべては情報を集めた上での購入者の判断だと思います。

そうそう。購入者はそれぞれの事情や条件てのがあってそれぞれ納得しての購入なんだからそれを買いもしない者が間違いだの何だの言うのはおかしい。

他に選択肢がないならそうですが
まだ選択肢がある中でここをわざわざ選ぶのはどうかと思いました
私も色々妥協してここを買いそうになりましたが、他も見て回ってよかったです
ただ、今後マンションの値段が総じて上がってきますので、一番の決め手になる価格での選択肢が減ってきたらここもいいのではないでしょうか
正直、今の段階ではここはあまり売れないのでは？

要望書段階では8割方埋まってたからまずまずの売れ行きなんじゃないの？
まさか即日完売じゃなきゃ売れないマンションだとでも（笑）

553戸の8割って、400戸以上埋まっているなんてありえないだろう。ありがちな第一期○○戸の8割の間違いだろう。鶴見のこの土地で、400戸以上埋まるなんてありえない。ガセネタだろう。

>>166は、アリーナテラス180戸中、第一期販売102戸のうちの8割と言っているのであって、
553戸中の8割とは言っていない。
ありがちな第一期○○戸の8割というのはあってるけど、ガセネタでも何でもない。

第一期で半数近く売れているんだから、まずまずの売れ行きと私も思います。

ここは要望書を集めはじる前に、1期販売102戸を確定させて発表したのか？

だったら167の指摘は筋違いだが、
普通に要望をみながら1期の販売住戸を確定させていたなら、
166が馬鹿なのかわざと詐欺的な表現をとったのか２つにひとつだ。

要望書はどこの住戸も出せましたよ
過去のレスにもありますが、第1期分とか決めていませんでした
要望書がそこそこ出てきてから、一番安い3千万円代の部屋を売り止めとかしてたので、第1期分を決めたのはその後ですね
8割程度になるようにしているだけで、実際は苦戦してると思うよ