オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

>>939さん

ブリーズＣ棟を申込み予定です。

最初のモデルルーム見学からかれこれ５回程現地を訪れていますが、電車の音は気になりませんでした。夜遅くは分かりませんが、昼間は周りの賑やかな生活音で消されてるのかもしれませんね。

コンフォートですが、電車の音は聞こえません。
車の音の方が多少聞こえますが、
気になりません。

>>944
コンフォートで京急の線路に面した部屋がありますが、窓を閉めればあまり音はしません。窓を開ければ音はしますが、短時間なのでそこまで気にはなりません。
ただ、窓は出窓でほとんど面しているのが壁なので、
あまり参考にならないかもしれません。
大きな窓が面していると、結構するのかもしれません。

>>940
どちらにお住まいでしょうか？窓を閉めていたら、全く聞こえませんが･･･。

>>946
おそらく住民ではないでしょうね
性根の腐ったものが良くする書き込みの
類でしょう

京急の音は窓を閉めると音は全く気付きません。
当たり前ですが、バルコニーに出ると聞こえます。

>>946
940です。
コンフォートの京急に面した部屋です。
確かに窓を閉めるとほとんど気になりません。
窓を開けていると結構頻繁に通ることもあり気になりましたが、気にしすぎかも？

>>947
わざわざ大袈裟に書いておられたので、どうしてかな？と思いました。

>>949
そうですよね、窓を閉めていたら聞こえませんよね。バルコニーにいたら、と言う事だったのですね。しかし、京急は外にいても結構静か(JRと比較して)なので、驚きました。

いまどきの分譲マンションで、窓閉めても外部の騒音が我慢できないレベルで気になるマンションなんか皆無だろ。

公式サイト間取り、B-Oタイプを見て感じたのですが、
「随所に設けた多彩な収納スペース」とコピーする割には
6.5畳のウォークスルークローゼット以外の収納が
狭くないですか？
住戸全体の収納面積はどれくらい確保されているのでしょう。

>>952
むしろ遮音性に関しては多少外部の音が聞こえるレベルにする方がいろんな意味でよいそうですよ。

いよいよ明日、ブリーズテラス第一期販売の登録会＆抽選会ですね。我が家は今のところ倍率が１倍なので、このまま抽選にならないように祈ってます！！

第一期販売では総戸数の約３分の１に絞られたようですが、これは人気度的にはいい方なのでしょうか？

ブリーズテラスは、借地権のマンションなので倍率なんかないでしょ(笑)コンフォートテラス、アリーナテラスは人気があって倍率はありえますが・・鶴見で借地権マンションはありえない。

>>956

倍率ありますけど？？人気の部屋はそれなりに集中してますからね。全て借地ではなく一部借地なので、ご存知ないようですがそれなりにメリットありますよ(^_^;)じゃなきゃ買わないでしょ。

一部借地ってありますが割合としては敷地のどれくらいなんでしょう？
60年契約で、延長は出来るという事ですが
所有権者が拒否をするという事はないのかな、とか思いますし。
普通に所有権のマンションと同様に考えても大丈夫なのですか？
例えば転勤の際に誰かに貸したりするときって、
借りている土地の権利者に対して許可を得る必要はあるのでしょうか。

>>961さん

敷地の３分の１が借地なので、地代は月々1500～2000円くらいです。一般的な借地料は10000円を超えるので、一部借地のココはかなり安く済んでいます。

土地の所有者はお寺さんですが、更新を拒否されるとか、よそに売り飛ばすことのないように契約を交わしているということなので、大丈夫かと思います。

土地の一部は借地ですが、マンションそのものは自分の所有権になります。第三者に貸す場合については詳細分かりませんでした……すみません。

962さんにもう少し補足いたします。
面積のうち所有権が約７割、（旧法）普通借地権が約３割です。
地代は部屋の面積に応じて月額1800～2200円。

私も気になって調べましたが、旧法の借地権は借りる側の立場が非常に強く、
マンションが建っている限り地主側に更新の拒否はできないものと判断しました。

大規模修繕、増改築については予め承諾されており、承諾料は不要。
譲渡は予め承諾されており、名義書換料が必要。
地代や更新料、名義書換料の算出式は契約書に記載されています。

ちなみに今年度の地代が改定されましたので、一番安くて1500円です。1800円はマンションギャラリー開設当初の路線価から算出された地代です。

ここのマンションは借地権があるんですか。
マンションてどこも借地権があるわけではありませんよね。
だいたい借地権があるのでは、この先もずっと地代を払わなければなりませんから、
どんなもんなんでしょう。
その分、マンションは安くなるのでしょうかね。