パークタワー東雲ってどうですか？ Part17

SKYZは管理費が最強だからなぁ…
プールより屋上スパのほうが良かったと思う。
バーラウンジとか。

スカイズはここより維持費がかかるの？
年収1500万〜って感じでは。

バーラウンジにスパ良いねえ。賛成!

スカイズが年収１５００万～って・・・・

笑わしよんなぁ～

そのぐらいないと、余裕ないよね。実際。

ここはなんで屋上テラス作らなかったんですかね？
例えば南向きの共用施設が無いから南の眺望は住んでる人しか見られないんですよね…
グランスカイとかミッドスカイタワーみたいなテラスがあったら魅力的だったのになぁ

＞228
どんな余裕ですか？
年収１５００万の住人が１０００人以上あの新豊洲に集まるって
考えられますか？　＾＾；

そこまで魅力ある？
ここは千代田富士見じゃないよ？　～～
スカイズもこっちも似たり寄ったりよ。
買い替え派ならもっと低くても買える。

ローン払って、管理費、修繕費、駐車場代払ったら、けっこうな額でしょ。メルセデスくらい乗りたいよね。近くにディーラーあるし。銀座で食事したいし、ブランドものも欲しい。海外旅行も行きたい。1500くらいは、必要です。

平成22年度の日本国民の年収分布です。
デべがこのエリアでどのあたりをターゲットにするか。
700～1200あたりをメインにした方が需要は期待できます。
これから言えることはハイグレードなマンションを建てても
この辺では売れないということ。
1500万以上の人口が限られるので都心に集中する可能性大。
湾岸までは来ませんわね。

2馬力なら1500余裕じゃないかなあ。うちも2馬力で2500です。3丁目に住んでます。

豊洲なら1500、結構いると思いますよ。特に２，３丁目。けっこう高そうな外車がいっぱいある。

＞２３２
豊洲は都心でしょ。朝の豊洲駅の通勤見てるとわかる。降りる人のほうが圧倒的に多い。まだ、オフィスビル立つしね。

金持ちのレベルが違うのよ、都心とは。

むしろ50万～200万の賃貸ですかね？
経費で落ちますし。
ベンツなんて、最近安いよ。自分もそうだけど。
国産車に毛が生えたくらい。
貧しくても車に金かける人もいますし。

自分は都心に住めないんで、ここらあたりを徘徊してますが　＾＾；

豊洲が都心などと言ったらいいネタになりますからやめましょう。＾＾；

都心でしょ。十分。

236
1500くらいあるでしょ？

都心は、名称が中央区とかの、少なくとも山手線内だと思いますけど、どうでしょう？
ここはＳＵＵＭＯでも23区東部です。

あ、すみません。検討者スレに関係の無い発言で。
これで失礼します。

自分は、ココかスカイズで検討中です。＾＾；

都心の定義は曖昧だからね。

1500とかの人がこのスレ覗いて書き込みまでしてるのが微笑ましいですね(笑

ここを見てるポジな人は購入者のご主人さま。
奥様方は、ちゃんと購入者のスレで書き込みしてる。
女性は現実的に間取りのお話。
ご主人は、ここの評判を気にして、ネガに徹底的に反論。

ネガる余地を与えない。
困ったもんです。

検討者のためになる、もっと有意義なネガはありませんか？

ここの最大の欠点は立地でしょうね。
新築プレミアムがなくなり、
中古になると苦しむと思いますよ。
周りのタワマンと、差がなくなる。
もう少し足して、豊洲買ったほうが、
資産価値も下がりにくく、
結局、お得な気がする。

有意義なネガとか言う前に。
無意味なポジが多いよ。

200円が2倍になったら400円。
400円が2倍になったら800円。

投資額が大きい程、値上がりした時の実利額は大きいよ。

つまり、4000万円の物件を買うより、8000万円の物件を買った方がよいという事。

アベノミクス、あわよくばオリンピックで将来景気が良くなると思う向きは、より高額な物件を実需で買っておくとよいかと。

ただし、無理しちゃいけないよ。

ここのマイナス点は、間違いなく立地。
埋め立て地で、杭が約70メートル。

さらに、供給数が多く、将来売ったり貸したりするのに、稀少性がないので、価格を下げざるを得ない。

でも、ここまで安ければアリ？という気もする。

屋上テラスなんて夏以外寒いし、風が強いし、雨の日は使えないし、あっても使わなくなるよ。今住んでるとこもみんな最初だけ。

結局完売したプラウド東雲の時と同じネガを繰り返しても説得力がない。

ネガはちっとも進歩してないね。

246
豊洲なら3丁目に住みたいが、残念ながらちょっと足しても、買えません。

ネガっても、ネガっても売れてるから虚しくなるんだよ。
500/585て8割だね。まだ10ケ月もあるのにペース落ちない。あと3ケ月ではけるかな。
ネガは
1.近隣マンション
2.他営業
3.単なるひやかし
4.その他、マッチポンプの情報屋
がほとんどだからね。

70Cは70平米無いのになんで3LDKを標準にしちゃったんだろうね。
北寄り角はアウトフレームにもなってないから柱と梁がリビングに入って余計狭く感じちゃう。モデルルームの2LDKプランですらリビング広さはギリギリだと思う。それとも角で開口が広いから昼間は広く見えるのかな？
70Cは押入収納も無いし、角眺望の魅力が減る低層はかなり苦戦しそうだね…

ポジはネガ批判の無意味な書き込み
を繰り返すだけだな。
営業トークの焼直しだけでなく
有意義な事をたまには検討者に
示したら。

敷地が狭いのでタワーパーキング。待ち時間が長い上に、料金も高い。管理費、修繕費、合わせると将来、維持費に月10万くらいかませんか?マンション価格は安くて魅力的なんですけどね。

ネガさん、同じことか中身を入れ替えたことしか書けないのね。

ポジ必至だなあ。売れてるんだから相手にしなければ良いのに。

維持費、10万もかかる?

10万円なら安いでしょ。

ネガみたいな人間が嫌いなだけ。ここは売れてるのは目に見えてるしね。

ネガでも参考になる情報あるよ。営業受け売りのポジよりマシ。

ネガは推測、主観、妬み、罵倒、事実と異なるものが多いのも確かだね。MRも見て、きちんとした事実に基づいた上でのネガなら良いと思うよ。

そういえばBACの営業はこの掲示板見てるって自分から言ってた。そのうえでしつこく東雲はやめたほうがいいって言ってたからBACの営業もここのネガ書いてるんだろうね。

だってネガは検討してないからモデルルームに行ってないもん。

安いとは思うが、割安だとは思わない。良いところ悪いところ、
総合して、この価格。

安いとは思うが、割安だとは思わない。良いところ悪いところ、
総合して、この価格。

BACは要望書集まらなくて必死みたいだしね。でも確かにBACのスレには執拗に東雲を罵倒する書き込みが定期的に入るのでほんとに営業が一生懸命工作してるのかもね。

でもあの低仕様のマンションを言葉巧みに買わせようとするBACの営業はほとんど犯罪じゃないかと思う。

日々の生活の利便性の面では、徒歩4分の場所にイオンがあるから、SKYZよりは良いと思うよ。

あちらは豊洲といっても新豊洲。大型スーパーから遠い分だけ不便。
坪200万円切るくらいならこちらと競合できたかもしれないね。
あちらは高すぎでしょう。
クリニックも近くにないからね。こちらが有利なのは間違いない。

東雲キャナルコートの恩恵は大きいね。

安物件+高維持費=16万円/月と
高物件+安維持費=16万円/月とでは
どっちがいいの？
ここは前者だろうけど。

>269
犯罪は言い過ぎw
BACの営業も、コストダウンで仕様は低いこと、眺望が塞がれる点はきちんと説明してたよ。共用部と地盤改良等にお金かけてる分設備仕様は残念になってると。その分グロスを抑えてるから、安く有明に住むと割り切れる人ならいいのかと。

公園が隣接しているという面では
Skyzの方がいいと思うよ。
ここはバスやトラックが頻発に
行き来する交差点に隣接だし。