ブランシエラ二条城ってどうですか？

このあたりにまだ土地あったんですね。
駅チカで便利でいいなぁと思います。
長谷工ということもあり、安心できる物件。人気出そうですね。

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出世稲荷神社跡がとうとう出てきましたね。

名前に肖れるかな？

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堀木エリ子がプロデュースしたとかコーディネイトしたとかなどは、どうでもいいです・・・。

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個人的には瓦屋根は賛成です。
通りから5mは2階建ての和風家屋風にすることを条例にしてほしいくらいです。

この場所は神社跡地なのはともかく、悪くないですね。
二条駅挟んで反対側のプレイズやアーバネックス買った人は後悔するかもですね。価格がだいぶ高めかもしれませんが。

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ご心配なく後悔しません。
どうぞ想像を絶する価格差に度肝抜かれてください。
あと、車2台はブー。

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風水的に「良い」と断言する事は困難かもしれませんね。
「神社跡地に住む」等で検索すれば色々と出てきました。
老朽化に対応する修繕費が足らず苦渋の決断で売却したと京都新聞に載ってました。
960㎡で約2億5千万円だったそうです。

大原に移転されたそうですから問題ないかもしれませんが、
元々、神様が住んでいた高貴な場所に人は住んではいけないそうです。
古い考え方かもしれませんが、僕は見送る事になりそうです。

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ここならやっぱり駐車場は確保して欲しかったね。

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まぁここだったらプレイズ、アーバネックスの方が利口かな。
神社とか嫌だし。
しかも高いとの噂。

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高級マンションを建てるエリアではないでしょう･・ ここは千本通りです。

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所詮千本通りと言ってしまうとそうなんですが、さすがにプレイズやアーバネックスの立地よりは駅からの距離、雰囲気ともかなりマシですね。
駐車場ないのは痛いですが…

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ここも長谷工得意の直床でしょう。意見や好みが分かれるところだと思いますが・・・。
ちなみに、1LDKは賃貸用？

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価格が妥当なら第一候補ですね　アーバネックス買う寸前でしたが止めて良かったです　機械式駐車場はないほうが私は良いですね

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愉快な仲間たちなんだから安くないとね

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ここの立地で購入する奴の気が知れん。

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気になるのは、価格で、3LDで、4000はするのかな…情報待ってます。

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ん～70㎡で4000万円半ばから後半てとこですかね。

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それは高いですねえ

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６さん
後悔します？（笑）　

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将来価値が下がりにくいのはこっちでしょうね。

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けどさすがに4000後半はないわ。
70㎡なら3600～4400あたりがええとこやろね。

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直床が特に下に音が響くと言う話ではないですよ。
二重床だと逆に太鼓状に音が響くと言う事も聞きます。
二重床が高級なイメージがあるようですが、二重床のメリットは
リフォームなどをする時に、水回りの場所の移動が可能と言う事ぐらいだと
言う話も聞きました。
関西では、直床が多いみたいです。
そんなにこだわる話でもないと思います。

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25さん
価値が下がりにくい？
そんなのは最初の購入価格次第では？
アーバネックスやプレイズよりも1000万円以上高くなる予定だが大丈夫かな？
あとほぼ駐車場が無い。

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地下鉄の駅が近いというのは便利ですね。
でも、このあたりは価格帯絶対に高いでしょうね。
詳細がもう少しわかればうれしいのですが。

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詳細がまだ分からないままですね。

このスレの動きがあまりないように思うのですが

案外予約済みの方が多いのでしょうか?

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千本丸太町のあたりってそんなにいいとこなんですか？
私は京都出身じゃなくて、このあたりを通ってもそういう風には感じたことはなかったものですから。
本当にアーバネックスやプレイズより1000万も高くなるほどなのですか？

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場所で話すればアーバネックスやプレイズと同等でしょ。
たいして大きく変わりません。
良いという方もいらっしゃいますが根拠が知りたいです。
それで1000万円ももし高いのであればそれは疑問ですね。
アーバネックスは残り5邸くらいでプレイズは完売、ここはすぐに完売とは難しいでしょうね。
最終で値段下げられるのではないでしょうか。
長谷工さんですし、そんなリスクを背負った販売しないと思いますよ。

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プレイズ、アーバネックスは住所が壬生でしょ？
駅からも遠いし。

西院との間の中途半端な立地。

なら二条城の西側で駅から近いこちらの立地の方が優位なのは明らか。

ファミールガーデンより駅側だったら良かったんだけどね、あそこも。

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だから、それで値段がいくらになるんですか？ って話です。
立地だけしか見ないなら他にもいっぱいあるでしょ（笑）
わざと言ってるのか、本気で言ってるのかわからないくらいのレベルの発言ですよ。

ブランシエラが悪いとは全く言うつもりはありません。
お金があるならいいと思いますよ。

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駅までの距離は入り口からの最短直線距離ですよね。

ファミールガーデンとプレイズとこちらはほとんど変わらないんじゃない？

ファミールの南棟からよりもプレイズの場所からの方が駅近やし、
ブランシエラから駅までは信号渡らなアカンし…

ファミリーならファミール、プレイズの方が暮らしやすいんちゃうかな？

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何年か前に二条公園の北側に建った丸太町通り沿いのマンション、名前忘れましたが。
駅までの距離が違うとはいえ、そこまで高くなかったように思うんですけど

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NHK西側の丸太町通沿いのマンションは、ザ・パークハウス二条城ですね。確か、安くて2700万弱高くて4700万弱だったと思いますよ。

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ＮＯ33

住所が壬生ってそれアンタどういう意味だよ。
壬生の何が悪いの？
住所で家買うの？
まぁせいぜい、住所にこだわって内容の薄い物件でも買いなされ。

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>37さん

ありがとうございます。
その値段ならアーバネックス、プレイズと同等ですね。

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残念ながらここ数年もマンション価格は上がり続けてるからね。

パークハウスは安かっただけかと…

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↑それは間違いだよ。
価格があがっているのはそうかも知れないけど、中心部のマンション価格に近い金額で
二条で販売されるんだよ？
どう考えても上がりすぎの相場違いですよ。
ご自身で周辺の中古の相場調べればすぐわかる事だよ。
ここの掲示板で書かれている予想金額帯の話だったらですけどね。
近くのパークハウスの金額帯に似たり寄ったりだったらまだ理解できるけどね。
御池のイーグルコートよりも高いなんてほんとありえない。

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価格も発表されてないのに憶測で盛り上がっても仕方ないですよね！
それとも、もう説明会始まっている？

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適正価格なら考えるけどね

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憶測もクソも他の不動産屋回っていたら教えてくれるよ。
あんたが回ってる不動産屋が無知なだけじゃないの？
不動産屋は情報握ってるからね。

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なんで不動産屋をまわっているわけ？
新築マンション買うのに不動産屋に行く必要あります？

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あんた大丈夫？
マンションのモデルルームでも対応するのは不動産屋でしょ？
何かおかしいです？

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価格に度肝抜かれましたｗ
これなら烏丸線買える

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４７さん
価格をもうご存じなのですか？

公式ホームページを見てみましたが
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/nj47/
まだ価格は掲載されていませんでした。
相当な価格なのでしょうか？

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47さんは他のスレと間違えたのかもしれませんよ・・・。

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そうですね。まだ価格見えないですものね。
もしかしたら、直接お聞きなったのかもしれませんが。

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44さんは価格知ってるみたいですね。

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ネット上に価格が出て来るのは普通最終期くらいになってからでしょう。その頃には8割は売れてしまってます。
待ってるばかりではいつまで経っても買えないと思いますよ。

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見に行ったら価格」見れるでしょｗｗ
webだけでつぶやいてんとみにいけよｗ

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説明会行ってきました。
価格はまだ決まってないとの事でしたが、目安の金額は想像以上に高かったです！

ただ、他のマンションでは聞かなかった電気の一括受電とか防災セット、低炭素なんやら…
沢山説明されて覚えきれませんでしたが、興味のある内容もあったので、検討してみようと思います。

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ないない。予定金額あっれれー高すぎやん。
誰が二条のあの場所であの金額だすの？
ありえない。信じられない。

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坪いくら位ですか？

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うん、高過ぎですね(笑)
販売ターゲットの層はどう考えているのかなと。
うちにはとてもとても無理でした。

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販売価格って公式ページで見えないんですが
モデルルームへ行くと教えていただけるんでしょうか？
京都って感じの土地でいいですよね。

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６０さん

今はどこも現地に行ったり資料を取り寄せないと
なかなか価格をオープンにはしてくれません。
なんだか足元というのか客足で価格を決めているようで嫌ですけどねぇ。

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説明会があったのですか。
では、その時に価格も公表されたわけですね。

説明会に参加された方に質問ですが
相場の価格で良いので教えていただけないでしょうか？

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ホームページでは価格は未定で
販売開始は来月の９月と書いてありますが
もう説明会があったのですか？

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どこのマンションでもそうだと思うけど、一般に販売される前に早期の説明会があって、そこで要望なり先着順だったりでけっこう売れてしまうんですよ。

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モデルルーム見てきました。
説明会のときに聞いた値段より1割くらい高い値段を言われました。
他にそんな方いらっしゃいませんか？

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モデルルームで、階層ごとの眺望を見せてもらいました。４階以上になるとだいぶいいですが、その分値段も結構上がります。
平日だったので一組だけでしたが、１．２日目は土日だったため何組か同時に見学だったそうで、けっこう混んでいたみたいです。
すでに中階層の角部屋は要望が入っているようです。


モデルルーム自体は、１部屋を書斎にするなど、ファミリーではなく、そこそこの年齢の夫婦２人暮らしを想定している感じで、このターゲットだからこの値段なのね。と納得しました。

駅からは若干距離があるもののバス停が目の前ですし、価格が折り合うのであれば暮らしやすい物件だと思います。

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東側が低く、西側が高くなっています。
東は最上階でも6階なので、二条城は周りの木が見える程度です。
間取りは無料で変更できるプランが何パターンかあるほか、有料でわりと自由に変えられそうです。

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価格をご存じの方が多いようですが
ホームページなどには掲載されていません。
最低の価格はおいくらくらいでしょうか。

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公表されていない以上、お聞きした価格をほかの方につたえるのはいかがかと思います。
8月下旬には価格が確定するそうなので、実際にモデルルームに出向いて聞いてみてはいかがでしょうか。
ただ、ひとつ言うならば高いです。

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東側が最上階で６階ということは、こちらの写真（イラスト）にある、白黒部分の建物は別の建物という事でしょうか？
別の建物が映っているのって珍しいですね。何か意図があるのでしょうか？
外観は階段の様に段々になっていて、珍しいと思います。京都だからでしょうか？外観にもこだわりがあるのですね。

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すごく良いマンションと感じました。
二条駅や、二条城に近いということは、
価値が高いかも。

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価格の高い、安いはそれぞれの収入での感覚があるかと思いますが
このあたりだと高いのは確かに想像つきますよ。

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数年前ならば、千本なんてありえなかったけど、
今は、なんやかんやで売れてしまうやろな。
まぁ、数年後、中古で売る時に結果がわかるだろう。

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二条城北に面した所が、今結構広い空き地つくってます。
イーグルコート二条城の横の場所です。
マンションかと思われます。
ブランシエラ二条を検討中の方は一旦考えてみてはいかがでしょうか？
千本通り沿いよりいいかと思われます。
地元民としては

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＞千本通り沿いよりいいかと思われます。
＞地元民としては

理由が知りたいです。
千本通りは昔からある街並みかと思います。
あまり評判良くないのでしょうか？

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千本通って昔からの町っていう感じと
長く続けているお店もあっていい感じだけどね。
その割にマンションが少し高い設定なのかな?

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千本の評価は低いです。

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私はずっと千丸近辺に住んでいますが、このあたりは本当に何をするにも便利。スーパーも近い、医療関係も多い、交通の便もいい、最高です。ただ神社跡がやはり気になるのと、あまりにも高いので残念です。

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しかし高いですね　これで売れるんでしょうかねえ
　

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神社跡なんて最高じゃないですか。気にすることないですよ。地歴がはっきりしているし。
市内中心部を歩けば、寺跡にビル、マンションが建っていることの多さに気付きますよ。
但し、このマンションは千本で高すぎる。

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いろいろ問題を抱える長谷工物件ですが、第一期13戸は完売だそうです。

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確かにいい場所で便利ですが
価格帯がうちもネックになっていますね。
無理すると後々が…とも思いますし、でもとても人気のようです。
１期分が完売とうちも聞きましたよ。

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１期分はすでに完売しているようですが

４７戸分の１３戸ですから、まだまだ部屋は選べそうですね。

でも、割と高い価格設定なのかなというイメージですが

まずは見学に行ってみたいと思っています。でも、完全予約制のようなので

少しためらう気持ちもあるんですよね。

もう契約された方で、こちらの営業さんなどの対応はいかがでしたか？

ガンガンと営業されると何にも言えない性格でして。

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この場所でこの値段は盛り過ぎでしょう　

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7000万円台はちょっと高過ぎだと思いますが
まあ4000万円台は妥当な価格だと思いますね。
長谷工だから安心かなと検討してます。

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2期分はもう販売スタートしているようですが
公式ページの更新はない感じ。
どの間取りが残っているのかくらい公式ページでわかれば嬉しいのに。

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烏丸御池周辺の物件よりツボ単高いくらいじゃないですか？

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二条駅付近は、これからまだ発展しそうな感じですよね。
間取りなども見ましたがいいなと思っています。
価格はいろいろ書かれていますが、妥当かなと思ってます。

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地元の人から、神社のご子息が放蕩して借金抱えて地上げにあったと聞きました。
何でもややこし目の業者が土地を買い叩いて、大分金額を載せてから長谷工に転売したとか。
物件や土地には何の瑕疵もないので、資産価値影響することはないと思いますが、有名な寺社仏閣も地上げにあって開発されてしまうんですね。
景観条例も相俟って、京都の土地争奪戦は激しいんでしょうか。
恐るべし。

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93さん　それはこの土地の話なの?
今これでもかという感じで京都の狭い土地に
どんどんマンションが建っているのは凄いなと思ってたのよね。
という自分も物件は探しているのだけれど、規模の小さい物件が多くて
本当に良い物件をちゃんと造ってほしいわよね。

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このマンションのデベロッパーどこだろう？
京都御苑の横なんて最高の立地だよな。

京都・梨木神社:境内にマンション　改修費用賄えず…
毎日新聞　2013年09月14日　12時18分（最終更新　09月14日　12時28分）
http://mainichi.jp/select/news/20130914k0000e040207000c.html

京都御苑に隣接し、ハギの花の名所として知られる京都市上京区の梨木（なしのき）神社の境内に、分譲マンションが建設されることになった。

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94さん

出世稲荷と聞きましたが、ここの土地ですよね?
千本二条界隈に住む人から聞きました。
地元の噂でしかないんでしょうかねえ。

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上の人も書いていましたが、出世稲荷が売却した土地の値段は2億5千万円。
で、このマンションは3700万円台～7900万円台の47戸。
全戸完売の際の売上が最低でも17億8千万円(=3700万×46戸+7900万×1戸)。
建物の建築費用その他諸経費・利益が載っているとしても、高すぎる気がしますが。
そもそも神社もこの立地と面積の土地を、坪90万円程度でよく手離しましたよね。

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日本中のあちこちで高齢化による限界＊＊で多数の神社仏閣が放置されてるからね･･･


出世稲荷神社 (京都市)
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%87%BA%E4%B8%96%E7%A8%B2%E8%8D%B7%E7%A...(%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%B8%82)

出世稲荷、大原へ移転　老朽、資金難で
http://kyoto-np.jp/sightseeing/article/20120608000076

大原に移転した出世稲荷神社
http://kyoto.graphic.co.jp/blog/archives/7595

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マンションは売れると思う値段を付けるから原価は関係無い
ここは高すぎるけどね

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94です。96さん情報ありがとうございます。
出世稲荷ですか。京都に長く住みますが知りませんでした。
神社が土地を売るとは・・・そういう時代なんですね。

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