百年住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>165 入居済み住民さん [男性 50代]さん

こちらで購入をしたいと思っておりました。県はどちらですか？お言葉に甘えお伺いさせていただきたい気持ちですが、お写真など拝見する事は可能でしょうか？
とても大変な思いをされていて本当にお辛いかと思いますが皆さんの為に書いてくださってありがとうございます。

新築資金1000万円プレゼントはありがたいですが、
応募から当選までの流れを見てみると
申込後は動画を視聴し、抽選結果を見るだけ（本申込が必要となります）と
書いてあるので当落を確認するには本申込が必要という事ですか？

モデルルームの屋上でオクラ・ししとう・大葉・トマト・ナス・トウモロコシを栽培中だそうで、屋上菜園でも普通の畑のように収穫ができるのかと驚きました。
家庭菜園だけでなく露天風呂もできると書いてありますが実際に屋上にお風呂を採用したモデルルームもありますでしょうか？

>>554
パルコンは大成建設だけあって高いですよ。
ネットでは70とか80とか出てますが、実際聞いたところ
ユアスタイルでも本体のみ税抜き坪100万。
これに諸費用が500って感じなので、30坪前後でも4000弱です。

また陸屋根で防水が弱いので、ただでさえ20年くらいで大規模な
防水工事が必要ですが、パルコンの屋根は外断熱で高性能な分、
断熱材の脱着が伴うなどメンテが凄く高いみたいです。

固定資産税も高いので、やっぱりお金持ちしか建てられないなと思いました。

100年住宅は鉄骨系大手ハウスメーカー並の値段で建てられますが・・・
営業さんが適当すぎて建てるの怖かったのでお断りしました。

メンテについて聞いてもろくに答えてくれないし、コンクリートだから
丈夫で長持ちの一点張り、外壁なんか自分で塗ればいいとか。

でも決め手は値引きと引き換えに空中契約を要求してきたことですね。
行政が注意喚起してる中、未だにこれをやる会社の体質ってどうなんでしょうね。

８月に建ちました。
　１月から自分で、伝えた通りの設計をいただきました。以前にお伝えした通り、丁寧な担当者さんや監督さんで、仕事で忙しい時もライン等で変更に対応して下さり、私の細かい意見に対応してくださいました。
　設備関係や内装、窓まで全部選べて満足しています。勿論、コンクリートのパネルなので、制約はありますが、元々、一面全面窓とかは防犯上希望してなかったので、私の願い通りの大きな窓が1階でも4つ付いています。全部希望通りシャッターを付けました。
　１番凄いなと思ったのは、今迄見たことない、頑丈な基礎工事。まるでマンションが建ちそうなコンクリートの面で支えるベタ基礎でした。しかも、地面から2.8メートル迄補強してくださっているとの事。安心して、百年でも暮らせそうです。
　外観や暮らしやすさに満足していますか、個人情報になると嫌なので、家の写真は載せられませんが、家に帰るのも眺めるのも嬉しいなと感じています。また、災害に強い事は、安心につながるなとおすすめしたい気持ちです。
　百年住宅の担当さんや監督さん、大工さんや解体業者さん、水道、電気とすべての方に感謝いたします。

>>561 検討者さん
百年住宅やヘーベルハウスは、コンクリートの建物を安く作る事を考えた作り方です。安い分後からお金かかると考えられます。

コンクリート住宅は災害に強く耐久性能にも優れるのが売りですが
維持管理費も高くなってしまうんですね。
質問ですが同じコンクリート住宅でも維持管理費がほとんどかからない
メーカーもあるんでしょうか。

類似の工法だと、レスコハウス、パルコン、トヨタT&S建設がやっていますが・・・
どうでしょう。

どのメーカーでもコンクリートという時点で耐用年数が47年になるので、
高い固定資産税が長期間掛かり続けます。

修繕は、百年住宅の場合は、（推測ですが）15年に1回壁の塗り直し、
20年に一回防水のやり直しが必要と思います。

真面目にやると割高ですが、安く済ます方法があります。

外壁は、汚れてみすぼらしくなっても塗らない、
雨漏りしても天井が染みたり室内が濡れるだけなので、防水工事はやらない。

水が入っても直ちに構造に影響がないコンクリート住宅でしか出来ない裏技です。
こうすると、修繕費は案外かからないかもしれません。

一番のウィークポイントは間取り変更を伴うリフォームがしにくいことでしょうか。

コンクリートの壁の位置は変えられないので、
時代遅れになったり、年をとって住みづらくなったとき、どうにもならず
建て替えとなります。

結果、維持費が高く付くといえるかもしれません。

防水措置を講じないコンクリートは一体何年持つのだろう
腐食が進行して複数箇所にひび割れが入っている状態ならば耐震性も落ちているのでは

RC造の公共施設なんかは40年くらいで劣化診断で指摘になって
大規模修繕入れてる例が多いので、40年くらいは大丈夫では。

本当に100年もたせるなら、もちろん修繕はしたほうが良いです。
そういえば30年目くらいにコーキングの打ち替えもありますね。
これもお金かかりそうです。

>>567 戸建て検討中さん
その40年は震度7に耐えれる耐震性維持ではなく、直ちに修繕が必要な状態では？

>>555 匿名さん
企画住宅の安めのプランは静岡の方ではあり、西日本ではまだ無くこれから作る予定で動いている様です。1000万キャンペーンはその前に百年住宅の西日本に建っているお家を増やしたいからだそうです。営業さんはちゃんとWPCは47年が耐用年数で木造は16年なので百年住める訳ではありませんし、木造も16年で壊れる訳でもありません。と説明してくれました。

結露問題ほんとにどうにかならないんですかね
営業の勢いに押され購入して2年目ですがかなり後悔してます。
正直同じ値段で買い直しできるなら木造の大手ハウスメーカーで8坪くらい増やして外構をもっとちゃんとやれば良かったと思ってます。

新築雨漏れって有るんですね　やだな

コンクリート住宅の結露を防ぐには24時間換気の導入、床・壁・天井や窓の高断熱化が有効だそうなので結露に悩む方は窓の構造から見直してみてはいかがでしょう。
窓をインプラスなどの二重構造にリフォームする、暖房器具にファンヒーターや昔風のストーブを使わない事でも軽減するかもですね。

百年住宅のメンテナンスは15年毎の外壁塗装と20年毎の防水塗装ですか。
RC住宅は木造住宅に比べメンテナンスコストが低価格で済むので
長い目で考えればRC住宅の方がお得になるのかとばかり思っていました。

コンクリ住宅も外壁の塗装が必要になるのですか？
てっきりコンクリートはメンテナンスフリーだとばかり思い込んでいましたが定期的に塗り替えしないと経年劣化してしまうのでしょうか？

>>75 匿名さん　正解です　知識のない人は感を大事にしましょう

>>565 戸建て検討中さん　おまけに、解体費（産廃費含む）がかなり高くつきます

>>539 美穂さん
失礼ですが桜さんですか？

>>562 529です。建ちました。さん
ついでに、支持層（岩盤）まで杭を打って、接着材で止めてもらえば完璧でしたね

T &Sで建てました。保証は、あまり満足できません。

>>523 百年住宅だけは選びません！さん

すみません、建物だけだといくらでしたか？

WPCは耐用年数が47年ですか。
社名の通り百年はもつのかと思っていたので意外と短いように思いますが
プレキャスト鉄筋コンクリートパネルの耐久性が100年というところから
きている社名なのかしら。

耐用年数は税制上だから寿命ではないよ。
RCは耐用年数が長い＝中々減価償却されないので、他構造より税制面で損をします。
あくまでも寿命ではなく税制上の話ですけどね。

スレッドを遡って読ませていただきました。
RC住宅が結露するのはどうしてですか？
RC住宅は木造住宅よりも気密性・断熱性が高いでしょうし、
空調システムが整っていれば結露する理由がいまひとつ
わかりません。

>>587 匿名さん
この内容とは逆だから
>>RC住宅は木造住宅よりも気密性・断熱性が高いでしょうし
実際は木造と比べ気密性・断熱性ともに低い、さらにコンクリートは外気の影響を受けやすいため
寒冷地は積雪がある＝屋根重量が増え地震に不利なのにRC造は敬遠されてますよね

地震に耐える強さはトップレベルですね
いままで一部の損壊も無いですから

>>587 匿名さん

気密が木造より弱いからです
タ○ホームの実測値でc値1.5ですが、RC住宅は2を超えることが多いです。

ただ地震には強いです。

RCとはいえ、百年住宅は壁式工法だから気密性高いでしょ。
2x4住宅が普通に作っても気密性が高いのと同じ。
C値の公表値も1.0切ってたはず。

>>587
高気密低断熱だから。

木造は木材の寸法の関係で、最低9cm、高性能住宅では14cm～20cmも断熱材入れるけど
百年住宅はせいぜい数cmの吹付けウレタン。

室内で温まった空気と内壁に温度差が生じて結露しやすい。
空調つけようと、一定以上の温度差があればそこは結露する。

数cmは40年くらい前の断熱ですよね。
結露の前に夏の暑さ、冬の寒さは建て替えられる家並みになりそう。

去年5月に百年住宅で建設しました。
私は今のところ大きな問題なく建てて良かったなと思っています。なにより大きな地震などがあるニュースを見るたびに「地震に強い家」にしてて良かったなと思いますし、住んでて安心できます。家は冬でも友達が来て「暖かいね！」と言われるので木造より暖かいかと。また外観は好みがありますが、近所の方からは好評で「海沿いにたってる家のようだね」と言われます笑　まだ2年目なので分かりませんが、また問題がありましたら、投稿します。私は災害に強い家を1番に取り選んだ家なので後悔はありません。

住宅に何を望むかは人それぞれですが、災害に強い家を望むならこちらがオススメできるという事なんですね。
私は寒がりなのですが断熱性能についてはエアコンや床暖房を稼働すれば問題がないレベルですか？

>>594 匿名さん
マジレスすると、室温が6-7度の環境や雪国の古民家だと氷点下も有り得るが人は生きているし
冬季の室温21度に設定したとして家族内で寒いと言う人、暑いと言う人もいる。
個人差だからなんとも言えない。
木造並みの金でRCを建てようとせずに、もっと金を積んで暖かくて地震に強い家を建てればいいんじゃない？
RC住宅の断熱リフォームはよく聞く話だし、建てる時から暖かくする事は可能。

地震に強いというのは耐震だけでなく
今では免震・制震採用という方法もあるからな

災害に関して竜巻に対抗出来るという強みは唯一無二のものとして残るけど

公式HPのコラムを読むと床下を設けずコンクリートで埋められた基礎が暖かさの理由だそうですが、こちらの地熱利用強化基礎は標準で採用されていますか？
地熱利用強化とは基礎のコンクリートに地熱が伝わって床が暖められる構造なんでしょうか？

一般的に住宅は床下からメンテナンスや白蟻の防除工事を行うと思いますが
床下が無い場合どうなりますか？
はじめから床下からのメンテナンス不要、白蟻の心配のない住宅構造に
なっているんでしょうか？

百年住宅はコンクリート住宅なのでシロアリの被害は出ませんが、仕上げのボードを止める下地には木材を使っているのでこちらの木材は被害に遭う可能性あり、ただし構造体の被害は全くないという事です。

地熱利用強化基礎の概要を確認いたしました。
構造上従来の住宅のような床下が無いので冬の底冷えが無くなり暖かそうですね。
冬期では最高12度も暖かいそうですが、地面の中はそんなに暖かいんでしょうか？

地熱と言うか地中熱だと思いますが、地表より深さ10メートルの地温は、年平均気温にほぼ等しくなっているんだそうです。
東京や大阪の場合、17℃程度になり、100メートル深く掘り進めば温度の上昇は2～4℃程度になるようです。

地面から深さ10mの温度が17℃であって地面付近は外気温とほとんど変わりが
ないんじゃないだろうかと考えてしまうのは私だけ？
シロアリの心配がない構造はメンテナンスコストが削減できていいなと思います。

55坪　二世帯仕様　総額4000万　太陽光なし

こんなもん？

住宅に断熱性、気密性、低コストを求めるなら別ですが、耐震性と耐久性を求めるならこちらはかなりいいかもしれませんね。
全てが完璧に揃う100％理想通りのハウスメーカーを探し当てるのは不可能に近いのである程度妥協しつつ検討しなければならないのでしょう。

日本コンクリート住宅の会（百年住宅株式会社 内）とやらから最近営業メールが頻繁に届きます。
プロ宛には月会費5万以上払って加盟しろと連絡がきます。
導入したら確かにRCにしては安い価格設定でエンドユーザーに提供できと思いますが、熱伝導率の高いコンクリートを使うわけなので寒さ暑さ対策をしなければなりません。
そうすると費用はどんどん上がります。
耐震性は問題ありませんが、　SDGs（持続可能な開発目標）の取り組みとしては正反対です。
RC造のメリットを活かせないRCパネルを使うので可変性には富まないし高層建築以外でわざわざRCを使うメリットがない。

>605
寒さ暑さ対策って具体的になにをするの？

内断熱の発泡ウレタンで覆うのに更に対策が必要なわけ？

コンクリートだからって熱伝導率やら言われるけど、昔の断熱材なしの仕様じゃないんだからとりあえずコンクリートは寒いとか暑いとか他に言うことないのか

気密性能が木造住宅よりも低いのは確かなデータがあるのですか？
公式ホームページには高性能断熱材「発泡ウレタン」の採用で
年間の冷暖房コストは木造住宅の半分以下であると
書いてあるのですが…