御影山手ゴルフ場　跡地

三井が管理してるって話ですね。

新しい情報ですね！
とても気になりますが、もう少し詳しい情報は無いのでしょうか？

また大金が動くでしょう…。
マンション建設に反対するたびに裕福になっていく方がおられるとか…。

山手なので期待してます！

坪３００万ですよ。

山手っつっても不便なんだから坪300で買う人いるのかな？
せめて坪200位でしょ。住吉タワーより安いくらいぢゃない？
最近、不便なところは敬遠する傾向が。

莫大な近隣対策費がかかるので、そのぶん売値が高くなっているのでしょう。
単純に金銭だけではなく、敷地を近隣に提供する等、色々とあるでしょうから…。

お金がかかってるんですね。
近隣対策費や敷地の提供とは、どういったものなんでしょうか。

需要と供給のバランスなのでこの不便な場所に住みたい人がたくさんいれば売れるのですよね。
御影山手に住んでる年配のかたはバスがないので不便とおっしゃって、いつも車で移動されてました。
車があれば快適に暮らせそうですね。

敷地の提供とは公園、敷地内を東西に横切れる道路等を作ることです。
それとバスは山手の方まで走ってますよ。

ありがとうございます。
バスの件、失礼しました。
阪神、阪急御影や住吉駅にいくバスがないのだったか、クラッセへの買い物や役所に行くのにバス一本で行けないのが少し不便だとおっしゃってました。
六甲道へのバスはあるのでしたかね。

しかし、マンションの敷地内に通路を作ってそこを他人が通るというのもおかしな話ですね。

住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスのときは図書館は敷地内だから固定資産税や地代を支払うことになると説明を受けました。その後、実際はどうなったのか知らないですが、他にも神戸市の許可が降りる条件として一階に幼稚園や交番をいれるといったことをしてますよね？
その建築費、将来の修繕費なんかは神戸市から補助額があるのでしょうか？
売主にはメリットがあるのでしょうが、購入者にメリットはあるのですかね。
無知なものでよくわからないから購入しにくいのです。

事業主には損失しかないと思います。
購入者にメリットは特にないと思います。
地元の人にはメリットがあると思います。

損失でてるわけないでしょ

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

敷地内に公園作ればその分がロスになるでしょう。
土地をただで取得したわけじゃないでしょうから。

購入者にとってのロスでしょうか？
公園とか付加価値がつくと固定資産税も高くなるということで、土地取得代金や工事費を購入者が負担して
事業主と神戸市が儲けるだけですね。

ここの新しい情報でないかな？
期待してるんですが。
スーパーとかまわりにできたらいいなって思ってます。

今更の指摘だが、不動産はそんなに単純なものではないよ。
公園とかの、公開空地の提供と引き換えに容積率緩和、その他の規制緩和の果実を
貰うのはよくある事。

一般論で言って道路提供も同じ。道路提供で損しても、道路が出来る事で土地評価が上がる。
道路付け、地形は土地評価の基本。
道のない広大な土地より、土地提供分小さくなっても道の良い方がトータルで評価は上なんですよ。
判りますか？１８さん。

便利になるということではメリットかもしれないけど、評価が高いとすべてにおいて高くなるんですよね？
固定資産税、物件価格、維持管理費など。
お金持ちなど良いものがほしい人にとってはいい物件になるのでしょうね。
私は安ければ欲しいなと思っていたので残念です。

お金持ちが多すぎ。
5000万以上の物件を買う人って、年収はいくらくらいなのか。ため息しかでない。

こんなくそ不便なとこに住みたいか？

住宅街での通り魔が怖いので、駅近にしとこうかと思ってましたが、そもそもこんな高級住宅街には通り魔が出ないのではないかと思い始めています。

ここ山の上だし、マンション用地というより、
戸建開発なのか、老人ホームになるのかと思ってた。
戸建で土地40坪くらいなら、建て売りか条件付で数千万円くらい、
土地なら4000万円程度？
JR六甲道までバス便はあるけど、阪急御影から歩いて上がってくるのは現実的ではないように思うけど。　

その後どうなった❓

三菱地所関係のマンションになるとのことです。
3階建て　294戸　値段は5000万ほどにする予定とのこと。
建ぺい率が50％、容積率が100％の土地だから、大きなマンション建てられない。

このあたりの110m2くらいの1戸建てが6-7000万だから、まあまあか。

それにしても300戸のマンションは売り切れるのだろうか。最後には3000万くらいにして
バーゲンが期待できそう。

山側は駅から遠いから3000万近くになるかもしれない。

>28
そんなに安くなるわけないだろ。
建設費すら出ないわ。

そうですね、この場所今の時期って考えると75平米6500万円位が平均になるんじゃないかな？

建設計画は4年後の東京オリンピック開催までに全戸売り出す予定。何期に分けるかは不明。
1回目の説明会では6000万、2回目では5000万くらいですかねと説明あった。今の市場価格で駅12-15分の場所で6000万ではきついと思う。
売りは低層マンション、御影北小学校区くらいか。でも20-30代前半で5-6000万払って、維持管理費、駐車場で月3万払うのはきついと思うので40-60代の人が中心になるのかもしれない。

2018年に消費税10％だから、その後景気低迷してもっと値段下がるかもしれないが、黒田総裁の言う２％物価上昇と、同一労働同一賃金とやらでパートの最低賃金が1200円くらいになれば、物価は上昇し不動産も上昇する。

三菱地所
販売は忘れた。
価格　5-6000千万
3F建て
2018年予定

以上

三菱地所が土地の所有者であり、タウンハウス開発を計画していたが断念した模様です。土地の所有権をダイワハウス工業に売却したと町内会報に記載ありました。よって、一軒家街を開発する模様です。土地は坪80万として建築条件付きで40坪が7000万クラス以上になると予想します。開発は今年度実施し、分譲は来年初期か？いずれにせよ、消費税上がる前に分譲すると思われます。

ダイワハウス工業が114区画の分譲を開始します。おそらく消費税上がる前の2019/10前に売り切り予定です。最小で121m2から、建ぺい率、容積率とも50/100％なので、建売で土地3500万、建物2000万の合計5500万くらいになると予想します。

30坪ほどで建ぺい率50／100だとかなり小さくて駐車場の上に寝てるようなものじゃない。
それでこの場所で5500万とはありえないんじゃない。

すごく土地を盛っていますね｡
地盤が心配｡

それにしても情報はいつなんですかね。
何もないですよね。

>>37 匿名さん
ダイワハウスが5メートル物塀でゴルフ場跡地を囲み、ダイワハウス村 たる物を作る計画。
それに対して周辺住民と御影山手自治会員らが反対をしており、まだ決着つかず。
ダイワハウス村が出来れば、御影山手の環境も変わってくるし、どうなることでしょう

>>38 口コミ知りたいさん

ダイワハウスさん大歓迎だよね。ここの自治会というか、周辺住民はうるさい人が多い噂。新しい街作りが上手く行けば、交通網も整備されるでしょう。

>>39 名無しさん
御影山手住民の1人より。
ここの人達は良い人ばかりですよ

大和ハウス村の住宅 土地を何メートも盛って建てる とのこと。
地震をはじめとして災害に不安あり。
御影山手住民との話し合いも ちゃんと出来ておらず
不安ばかりです。

あそこは戸建ですよ。

販売始まりそうですね