大英産業のサンパークマンションに入居されてる方へ

これ見たら嫌になると思う
サンパークひびきの
なんかタイルが剥がれたらしく
経年劣化を盾に
施工不良を棚に上げて
住民負担でまた利益らしい
ずっと放置みたいだから
コストコ行ったついでに
見学してきた。

詳細わかったので追記します。

タイルが剥がれて落下した為
業者に調査させたら
反対側もあるらしく
こちら側だけでも
これだけタイルが浮いていた
って事で、落下しそうな場所は
全部剥がしたのが この写真！

最初から手抜きにしても
こんな場所 入居者さんは
調べ用がない。

経年劣化で入居者から
修繕費むしり取ろうとか
だいたい 大英産業
恥ずかしくないんだろうか？
表通りに面してないから
ほっとしてるんじゃないだろうか？
表通り側は 自分も分かりづらい
黄土色っぽいいろだから
一見分かりづらい

経年劣化だからしょうがないですねー
でいいのかね？

確かサンパーク青山も同じ様なタイル剥がれありましたよ。時々通るので気付いたら写真撮っておきます。
大英産業さんは新築時ものすごく修繕積立金が安いんだけどこういった事例もあって値上げが激しいのかな？
北九州市八幡西区内の某サンパークでは2000円台だった積立金が8年目に12000円と10000円アップしてるところもある。

大英産業の物件は見せかけのランニングコストを安くし売りやすくする為に修繕積立金が異常に安く設定されています。結果として築年数が進むと修繕積立金が他社物件よりも高くなるケースがほとんどでリセール価格が低く抑えられる要因なっているようです。
物件自体は悪くはないと思いますので修繕積立金の値上げ前に売り抜けるか永住目的で購入するかのどちらかがお勧めです。
間違っても賃貸を含め投資目的や資産価値上昇などは望めません。
私の知人が15年ほど住んでいたサンパーク物件を売りに出しても希望額に満たない為賃貸に出しましたが、修繕積立金や管理費の負担が大きく周辺の賃貸物件よりも実質収入は少ないそうです。

>>20　ヴィンテージ風？

サンパーク長嶺南入居してます
来客用駐車場が二台ありますがルールが最長3時間、ロビーの名簿に記入とありますがルールを守らず三時間以上とめる名簿も未記入
常に緑の車がとまってます
こういったルールを守らない人がいるのならコインパーキングにするべきだと思います

来客用駐車場は騒音問題と並んでマンショントラブルの２トップです
最近のマンションでは最初から来客用駐車場を設けないか、使用ルールを明確に取り決め常駐管理員が管理するようにしてるかです
住人のモラルによって使用されている来客用駐車場はどんなに駐車台数を増やそうとトラブルになります、ましてや２台程度となると確実にトラブルになります
管理組合で利用方法を徹底させる対策が必要です

住民板の中国/四国/九州の中でサンパークシティ黒崎と守恒の住民の不満がいつも上位にあるんですがそれだけ住民に不満が募る物件なんでしょうか？スレ内容を見ると騒音問題もさることながら住民の質の悪さが目立つように感じます。
モラルの欠如した方やルールを守れない人が集まりやすいデベロッパーなんでしょうか？

>>29 匿名さん

個人的に面倒な人が多い気がします。余裕が無いと言うか…物件自体もオススメは出来ないです。

大英産業は近隣の建物に被害が及ぶと認識しながら狭い土地に高層マンションを建ててきます。そして大事な他人の財産を壊しておきながら、話し合いの途中で連絡が途絶えます。近隣住民との約束は守らない会社のようです。

知人には絶対に勧めないし私も売却しました。

アフターの悪さは安定しています。
経年につれ増してきました。管理会社も杜撰です。掃除の方も何か勘違いされているのか、好き勝手している雰囲気です。こちらが市の分別通りにゴミ出ししているのに、掃除の方が全て中身をチェックし、玄関ドアの前にゴミと読めない字で置き手紙がされていることが2度ありました。気持ち悪い。
管理会社にも言いましたが伝わらないようでしたので、それからは自分で、自治会のほかのごみ収集場に持っていくようにしています。なんのための管理費でしょうね。笑。
とにかく対応が遅く悪い。住んでいる人の気持ちがわからないひとたちの会社だと思っています。
売れるものなら売りたいですが、周りに評判のマンションがどんどんできておりますので絶望です。

他の方も書かれてるように上の音がすごく響いてうるさすぎる。土日ゆっくり休みたいのに朝の7時過ぎから上が掃除機をかけるのでその音で目が覚める。夜は12時近くまでドンドンうるさいし。ドーン！っと大きな音もするし。
以前も分譲マンションに住んでましたがこんなにうるさくなかった。
購入前に何度も上の階の人について常識人か等々聞いた時は「ちゃんとした人」と言ってたのに…ちゃんとした常識人が12時までドンドン大きな音立てたり物を引きずったり、休みの早朝から掃除機をかけたり、バルコニーからシーツをパタパタして埃を下にはたいたりしないよ。完全に騙された。売るためなら嘘を平気でつく営業マン。
管理会社も管理組合ができた途端に対応が悪くなるし…管理費返せ。貼り紙1枚してくれない。突っぱねられた。
営業マンは売るためなら嘘つくし、管理会社も対応悪いし、サンパークマンションは買わない方がいい。人に絶対勧めない！

上の足音もうるさいですが、隣がとにかくうるさくてまいっています。
夜遅くまでテレビの音、話し声、ガタガタしたり、足音とにかく
響いてきついです。
木造かと思うくらい響きます。

管理会社の担当が次々に変わっていく。おわかりいただけますか？

>>36 通りがかりさん
わかります！！
1年持った方がいないぐらいです。
新しい担当の方が平気で住民に「前の担当の〇〇さんは飛んじゃって笑」みたいに言っていて、唖然としました。

>>19 匿名さん

まじでこれです。

新築で購入しましたが、隣の部屋（上の階は走り回れる子供の年齢ではないので、おそらく）の子供の走り回る音がすごく聞こえる。
壁が薄いのか、隣の部屋のコンセントさしたり、ちょっとした音が聞こえるし。
とにかく新築でも壁が薄い気がする。前住んでたところはもっと隣の部屋の音などは聞こえなかった。

>>39 名無しさん
どちらの物件ですか？
我が家も新築で購入しましたが壁が薄いのか床の問題なのか
子どもの足音や、室内でのボール遊びの音が毎日酷いです。
管理会社も対応が悪く、騒音は弁護士に相談してくださいって言われて終わりでした。