Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その９

>796

>丘全体に広がる緑地や歴史のある貴賓館
>普通のマンションではありえない、地方自治体が税金を湯水のように使って維持管理する金食い虫
>これらを住民で維持しなきゃならないため

豪華絢爛な施設を長谷工の安マンションの住民が支える。
悲劇を通り越して喜劇だな。

延び延びアピール！4期に限らず、2期、3期も延び延びだったからな。

４期１次は１４日に要望締切。

803ってさ、MRで確認してないでしょ。
ネットで載ってた情報を言ってるだけで実はまったく知らないね。
情報が古すぎる。

１４日要望締切は１か月以上前から決まっていたのに。。。

ネットに１ヶ月前から嘘の情報を載せているのはまずいでしょう。

嘘の情報と古い情報は意味が違うと思いますけどね。

MRに行ってる人はみんなスケジュールは知ってますよ。
ネットにはおおまかな情報を流し、詳しくは現地で確認してください。ってスタンスでしょ。
それはどの不動産も同じ手法だと思うけど。


私は明日MRにいきます。
そこで第４期１次の申し込みについて具体的な打ち合わせをする予定です。

806さん

4期1次の状況報告をお願いいたします。

荒らしやしつこいネガの＊＊。最近検討者増えてるからかな。

共用施設は通行料やテナント料とってるから、マイナスだけじゃない。

ムダな共用施設って、つまり贅沢だから。どこの物件買うにしても、贅沢に魅力を感じるから買うのであって、コストが嫌なら贅沢はできないと、それだけ。

ジムが欲しければ隣を、ピザ窯が欲しければ近隣を、エレベーターや商業施設が近いのがよければここを。

ここは眺望や日照も近隣より条件がいいから、そこは値段と相談。

近隣3つの大規模は、うまくできた選択肢で、それぞれ好きな人が買えばいいのでは。

4期1次の要望書を提出しました。
当初14日の要望書締切が20日に延びていましたのでまだ受け付け可能です。
しかし、登録締切日は当初の予定と変わらずで11月5日の14時抽選です。

要望が出ている戸にバラが付いてましたけど、なかなかの数でした。
来週にはさらに増えそうです。
今回、要望書受付期間も登録期間も長めのため同じ住戸に希望者が重なり、抽選になりやすくなってるそうです。

808さんは契約者さんですか？

808
>近隣3つの大規模は、うまくできた選択肢で、それぞれ好きな人が買えばいいのでは。

需給関係を無視した、明らかな過剰開発でしょ。磯子の山の上にこんなにマンション建ててどうすんの？
昨日、テレ東でやってた中国のゴーストタウン（ゴーストマンション）の話よりはまだマシだけど・・・

需給関係を無視って？？

抽選だっつーのｗ

５０年後にゴーストタウンとか？見当違いでは？

抽選は一部の部屋だけですが
住人がしっかり管理費を払って行けば
ゴーストタウンにはならないとは思います。

できれば812さんのような言葉遣いの方には
住んでほしくありません。

迎賓館。
高い管理費を払ってまで住民が維持しなければならないのだろうか？
マンションの修繕だけじゃなく、迎賓館の修繕費用も住民負担なんですよね？

迎賓館の1年の維持費が1000万円と言ってました。

中村孝明氏と10年契約を結んでいるそうです。
1年あたりのテナント料がたしか（私が聞き間違えていなければ）400万円ぐらいらしいです。
残り600万円が住民負担となります。

10年後、中村孝明氏と再契約を結ばなければ迎賓館を市（国）に返還するなどの処置も可能にならないですかね。
迎賓館をどうするか、は今後必ず自治会？の議題にものぼり、決断する日が来るでしょうね。

施設の維持にしても、マンションの修繕にしてもすべては住民みんなで決めていくそうです。
よそ者が勝手にルールを決めたりはしないのでその辺は安心しても良いかもしれません。
お役所は分かりませんが…。

箔をつけるため迎賓館は必要だったのかもしれないけど
接待で使うには中心から離れすぎているし
眺望が悪いので結婚式に使うには雰囲気微妙
まとまった客を呼べるのは法事ぐらいかな
必然的に法人需要と宴会需要が無理なら個人がメイン
鉄人プロデュースでも実際に包丁をふるうわけじゃないでしょうし
実質的なテナントの赤字を住民負担で賄っても１０年間で黒字化するのは無理じゃないか
無ければ良かったマンション施設の典型例でしょ

勝手な憶測ですけど、プリンス跡地を譲る際の条件に貴賓館の維持が含まれていたんじゃないですかね。
じゃなければあんな金食い虫誰も欲しがらないですし。

テナント家賃が年間４００万って安っ

テナントの家賃で年間400マンは安すぎですよ。月60万位取ってもいいのでは？一軒丸借りですよね？

迎賓館じゃなくて、貴賓館だよ。

私はテナント家賃1ヶ月100万円の10年契約と聞きました。

エレベーターを住民以外使わせないようにするか、使わせるなら500円くらい取ってはいかがでしょうか。
何か管理費が浮くような仕組みをみんなでつくりましょう。
今売り出してる２つのマンションはこのエレベータを売り物にしているよ。
人の資産をただ同然で使えるのを売りにするとはけしからん。

エレベーターの収益を1日３～５万円弱見込んでいるようで、10年で1億円超。
そのお金を10年ごとにおこなわれる大型修繕などに充てられると言ってましたね。

1回50円でも塵も積もればってやつですね。
500円なら相乗りしてタクシー乗った方が
楽だしお得となって外部の人が誰も使わなくなるかと。

外部の方の利用による収入予算を達成するには
他の2つのマンション住民の利用が必須といえ、
それを禁止したら管理費が上がるということですかね。

宿泊施設がないから接待も夜はたくさん
見込めなさそうな立地だし
頑張って近隣地域の方が利用してかないと
毎月赤字では。

賃貸の部屋がついに出たみたいですね
http://www.so-i.co.jp/data2721/

ほんとだ。
完売できてない物件だしこの間取りだと
割高感がありますね。

住民板では売ったらどうかとかあって
冗談かと思ったらそうでもないみたいね。

賃貸も借り手が出るか注目していきたいと
思います。

前にも１６万と１７万の賃貸が２件ありましたよね

最近見ないけど誰か借りたのかな

最初から賃貸目的ですよ。資産運用。
買って住めないから貸すのではなく、住む気もなく貸すために買ってるんですよ。
それだけ、言わば資産価値を認める人がいるということです。
その判断が正しいかは知りませんが、食指を動かさせる物件ではある訳。
しかし、真面目に住むために買った人にとっては出来て即賃貸はいい気はしないだろうね。

829さん
投資目的では合わないと思います。
この部屋4500万円位するのでは？

大人気のプラウド船橋は、2600万円の激安部屋の賃貸が170000万円位ですよ。

4500万円の物件を17万円で貸した場合、元を取るのに単純計算で22年かかりますね。

単純年利４．５％ですよ。
元金も減っていきますが、動向次第で転売でしょう。

>831
甘い。

住宅ローンのほかにも考えねばならない。
維持管理関係の経費がすっぽり抜けとるね。
また、２２年間、切れ目なしに貸せる保証はない。

まあ、うまくいけば、建て替え検討の頃に元が取れるかもしれんが。

投資目的でないとすると、賃貸に出してるのは誰？

833
単純計算って書いたの読めなかったかな。
だから投資目的では採算取れないって話ですけど。

単純計算=住宅ローンのほかいっさい考えない計算
こう読めるぞ。

投資目的では採算取れないのは当たり前。
採算が取れるなら、売主は人に売りつける必要ないわな。

836

物件購入費以外にもさまざまなお金が発生するのは当然のことでしょ。
それを省いて計算しても22年かかるって書いたつもりなんだが・・・
それを単純計算と表現した私はおかしいのか？
実際にかかる費用を計算したら何年で元が取れるかなんて私にはわからないよ。プロじゃないから。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

やっぱり投資目的じゃなくて気に入らなかったとか。
入居前に転勤とか離婚とか。。
あ。離婚なら売りますかね。

>837

＞単純計算=住宅ローンのほかいっさい考えない計算

ゼロ金利でない限り、住宅ローンを想定したら22年なんて数字にならないのは少し計算すりゃ自明なのに

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

個人がローン組めばそうだね。
でも、相続制度が変わるのも知らないとね。
普通の発想ではなかなかお金は貯まらないよ。

とにかく投資目的では買うべき物件でないということがわかりました。

なぜ単純計算をしたのか意味不明だけど

847だけど、単純計算は別の人だよ。損得は測定では無く勘定だぜ

ネット上の掲示板で他社製品を落として自社製品を上げる書き込みを依頼していた企業に罰金支払い命令が出たというニュースが出てましたね。
ここも、契約者の方も含めて検討と関係なく書き込み続けているずっと同じ人がいるみたい。
調べれられたら、ずっと一般的に考えて異常なネガキャンしてる人は危ないのでは。
むしろデベさんには、あることないこと書かれてイヤな思いをしている人が既に相当いますから、調査をお願いしたいですね。


本当に検討している人は、いつも変なことが話題になっていることに辟易していると思いますよ。
他のいくつかの物件でもそうですが、掲示板が本来の意味をなさない現状は見れば誰でもすぐ分かると思います。

>849
普通に使われてる評価指標だからだろ。

東京カンテイが全国平均とか首都圏平均とか駅毎の値とかを発表してくれるから、
比較参考にするにはちょうどいい。

デベさんが困ってるから調査するのは論点ずれてる気が。投稿者がデベさん本人なら仕方ないですが。
火のないところには煙はたたないと思いますよ。

ところでこの物件は消費税の増税による修繕計画はたっているかわかりますか？

851は、デベにお願いしたいという文章。
デベが嫌な思いしてるとかいう文章ではない。
嫌な思いしてるのは、住民と本当に検討してる人。
デベが嫌な思いとか、どうでもいいですよね。
仕事や私怨でネガしてる人がいるなら、調査されたら賠償対象になりうるって話ですよね。
まあ、好き放題やっても私は止める理由はありません。
ネガやってるのが家族なら止めますけど。

価格表がホームページにアップされていたけど、西向きのC棟が意外に高くてビックリしました。
少し強気の姿勢に戻してきたのかな？

採算合わないからでしょ。

>856
かなり割安だと思う。

いやいや、高いっす

>859
高いと思うならバス便を買えば？

駅徒歩圏であの広さなら決して高くない。むしろ割安。
3000万台もあるのに高いって・・・どういう基準？

給料の低い中小の人間からすると高いと思うんじゃない？

磯子なのにって意味じゃない？
何もないやん。この駅

横浜駅にも近くて都心への通勤も可能な立地だとこのくらい価格になる。

古い駅だが、駅前にはスーパー３軒もあるし、それなり。
横浜や元町やみなとみらいにも近いし、通勤や買い物にも便利。
それであの価格は割安。西向きだけど遮るものないし。

http://www.yokohama-peak.jp/campaign/index.html

これどっちも同じリンクじゃん。
しょぼいねー。

ここ、数ヶ月色々みましたが、駅から近くて一気に上がれば
あのビューと作り、内装は他にはないかなと思いました。
バルコニーからの眺めは本当に快適ですね。
口コミには賛否両論ありますが、現地を見てから
考えが変わりました。ガーデンも良く出来ていて
お散歩するにも楽しめるかな。子育ても安心できそう。

最初の計画よりかなり価格は抑え目かしら。
大規模の開発にはかなり巨額を投じているらしいけど。
駅は地味な感じですが、これから発展してくれるといいなと思います。

磯子の発展、どうでしょうね。
横浜、桜木町、元町あたりまでのベイサイドはがんばってますが磯子となるといつになるやら。
ベイサイドマリーナはけっこういい感じですが、そこから広がる気配もないですし。
街として賑やかにならなくても住む環境として整っていくといいですね。

現時点で800戸を越えたということは3分の2が売れたということかな。
坂を徒歩で上るわけでもないし敷地内に必要最低限の商業施設もあって、高台の暮らしは快適そうですね。
横浜の他の地域のマンションと比べても環境、価格面など悪くないかなと思います。
駅近、街中のマンションよりのびのび暮らせそうなイメージです。

売れ残りたくさん出そうですか？
また、売れ残りが多い場合、管理費などの金額が上がるんですかね？
素人ですいません。

管理費は売主もちだから、全く問題ないです。

来年入居予定のものですが、出来たてのマンションというのはコンクリートの湿気はどうでしょうか？　　どなたか入居した
ばかりの方で室内の湿気について教えて頂けませんか？　　又、エヤコンの設置は機器の購入と取り付けを含めて皆さんは
量販店で購入・取り付けをされたのでしょうか、あるいは、東京建物アメニティにて購入されましたか？　　どなたか経験の
ある方教えて下さい。

磯子は発展しませんよ。
市の再開発計画もないですし。
みなとみらいがありますから磯子まで商業施設を作る必要はありませんし。
将来、工場がたくさん撤退する事態になればわかりませんが
そうしたら法人税が減って開発費用が捻出できなくて厳しいでしょうね。

変わらない街というのも悪くはないのですが、いろいろ想像すると面白いですね。
理想的には工場のある地域がマリーナなどになったら素敵だなとは思いますが、
それほどボートヨット人口はいないでしょうしね。
山下公園のような公園とかテーマパークでもいいかな。
街を見下ろしながら想像をめぐらせるのも楽しいでしょうね。
工場の夜景もばかにできませんけど。

根岸から磯子、新杉田、鳥浜にかけて実はヨットクラブ、マリーナ、ボートクラブがわんさかあるのだよ。
土日の根岸湾がヨットやボートだらけなのを皆さん知らないんだな。
ブリリアから直接見えるヨットハーバーはないと思うけど、少し海にでればヨットやボートからブリリアがよく見えるよ。

カーシェアリングの値段っていくらでしょう？
車持ってないので重宝しそうなんですが…。

874さんの言う通りで。だから磯子に追加でマリーナはもう必要ないんですよねぇ。やはり工場で法人税たっぷりいただく今の姿がいいんじゃないかと。

工場って儲かってるんでしょうか・・・
マリーナですが、磯子の近くに三箇所はありますね。
棟によっては見えるのでは？
小さなマリーナだから工場にまぎれて目立たないでしょうけど。
小さな船も大きな船も、船の行き交う景色はなかなか良いですよね。
休日などはお茶を飲みながらぼんやり船を見ているなんていう過ごし方もいいなと思います。

赤字なら潰れると思いますが。
マリーナよりも区に入る税金は多いとは思いますよ。

なるほど
工場の夜景を見る気持ちが変りそうです
ありがたいですね

戸数が多いと団地のような感じになりがちですが、このマンションは特別な雰囲気がありますね。3タイプ見られるモデルルームもどれも素敵です。何棟かありますが、やはり高台ならではの眺望が望める部屋が魅力的ですね。Ｇ棟は他と比べて価格が高めでしょうか？

団地にみえるけどな…

ね。十分普通の団地に見えますよ。

g棟は私のしりうる限りでは、結構うまっている感じですよ。
価格的には、私のなかでは普通です。
今ホームページにでてる西向きのc棟と比べると、やや割高って感じですかね！？

私も結構外観気に入ってます。
あまり団地に馴染みがないので、どういったものが団地なのかよくわかりませんが‥‥
敷地が広く視界がぬけているので、あまり圧迫感はなさそうでいいなとおもっています。

私は団地には見えないな。
賃貸に見えるマンションは嫌だなぁと思い探しはじめてブリリアに目がとまりました。

団地に見える人は見る基準が違うんじゃない？
タワマンを見たあとに１０階建てを見たら団地に見えなくもない。

881
団地に見えるならなぜこのサイトを見る？
買えないひがみはみっともないぞ！

>>875
カーシェアリングの値段どうなんでしょうね。
一般的なカーシェアリングだと15分200円程度のようですが。
3台だから使いたいときに使えるのかどうかわかりませんね。

レンタル自転車無料というのは嬉しいです。
たまにしか乗らない場合はレンタルで間に合ってしまいそうですね。
自転車の速度だと車で移動するより楽しい発見が多いので、近隣の散策には自転車が良いかもしれません。
マンションのある丘を下りると平坦な道が多いので、みなとみらいへも1時間かからずに行けるのでは。

丘を降りて何十分も走ったら排気ガスで苦しくなりませんかね。

中国の話？

団地に見えると何か困るの？

高くても10階程度の棟が同じ敷地内に複数建ってんだから、団地と呼ばれるのは当たり前。
団地風マンションの中にもピンキリがあって、ここは上等な部類ってだけの話。

例えば、ビルの谷間によくある15階建ペンシル分譲マンション。
間違っても団地には見えない。一棟で団地なんかありえないから。
だけど、団地に見えないからすなわち良いとは言いがたい。

まあ、要するに団地って言葉に過剰反応したり、捨て台詞をはいたりするなってことだ。
過剰反応はコンプ丸出しで見苦しい。

689さん十分過剰な部類ですが。

あの大量世帯詰め込み具合はとても上等には見えないけど。人それぞれでしょ。

ここでも、写真だと団地感を隠すかのように2棟しか出てこないですから。
実際の場所に行ってみてショックはありました。

＞ここでも、写真だと団地感を隠すかのように2棟しか出てこないですから。

供給戸数1230戸ってどれくらいの数か現地いく前に想像つきませんでしたか？
HPにはしっかりと全景マップもありますし、２棟しか出てないなんてことありませんよ。
勝手にご自分で勘違いされていると思いますよ。

887
＞丘を降りて何十分も走ったら排気ガスで苦しくなりませんかね。
とは、ジョギングのことでしょうか？

先日磯子駅から徒歩で現地に行ってきました。
個人差はあると思いますが、排気ガスの匂いはします。
横須賀から川崎に向けて国道16号線という横浜の主要道路があり交通量は多いです。
目に見えるモクモクの排気ガスを出すトラックも走ります。

丘上のブリリアの敷地内に入ってしまえば匂いは感じません。
もしジョギングをするのであれば丘上をおすすめします。
久良岐公園の方角なら16号線に比べそれほど排気ガスの匂いは気になりません。


排気ガスは、車道では必ず発生するものですからブリリアに限ってのことではありません。
排気ガスの匂いを避けたジョギングをご希望であれば、もしかすると横浜に住むのは難しいのかもしれません。

少しでも興味があれば、ここがＡ棟～Ｍ棟まであるのはわかりきってること。
２棟しかないと思ってた・・・なんて言ったら笑われますよ。

本当は検討してないのバレバレｗ

いや、写真一枚の場合とか昔やってたCMとかの話ですよね。
確かに、うちの棟は出てこないから引っ越したというとそちらの棟をイメージされて遊びに来た人皆にそのこと言われます。

都内高層賃貸より引っ越してきました。
実際入居して、もっとよく検討すればよかったと後悔しています。
やはりここで書かれているように、個数が多いのと各棟の公共部分の造りなどは
高級感はないです。
磯子の駅周辺もおしゃれではないです。
ただお庭はどこを歩いても、眺めがとても良いです。
横浜の夜景もきれいですし、海側も工場も見えますが海もきれいに見えるところが
何か所かあります。
公園内に住んでいるような感じです。
よく探せば、海と富士山と横浜夜景が見える部屋もあります。
みなさんそれぞれゆずれないところがあるので、それだけはよく検討されたらよいと
おもいます。
お部屋の内装は、大手の物件と大差ないです。（仕事がらいろいろ見ています）

戸数が多いのも磯子駅がオシャレじゃないのも、購入前からわかっていたのでは！？
仕事がらたくさんの物件をみられている方なら尚更、完成後の生活がイメージできたのでは！？

余計なことですが‥‥
部屋の内装って棟や平米数によって微妙に違いますよね！？
第一、高級感を求められているようなので‥‥
オプション使えばいいのに‥‥

プリンスホテルの跡地というイメージが逆効果になってるのかな。もし三井とかならもう少し違ったのかなと思う。

検討するには897さんのような意見も参考になる方がいると思いますが。
898さん、共有部分はオプションつけられませんよ。

確かに、変にいいとこばかり言って都合が悪くなると訴えるとか脅し始める今までの購入者の方々より897さんの方が良心的ですね。

>都合が悪くなると訴えるとか脅し始める今までの購入者

いたいた（笑）

898です
共用部にオプションつけれないのはわかっています笑
注文住宅じゃないですから笑

私はただ897さんが後悔してる点としてあげている、磯子駅のことと戸数の件は専門家の方としては入居後まで気がつかないという点で矛盾を感じただけです。
我が家は別に磯子駅はしよぼくても、車や電車などで必要があればでればいい派なので‥‥
もちろん、もう少し発展して欲しいとはおもってますが‥‥
ちょっとでれば大人も子供も楽しめる公園やランチ会を開くのに適した一軒家レストランなどもありますよ笑

何におもむきをおくか考えたうえでの購入が大切なのは、私も同感です。
工場の夜景や、造りにおいていろいろあげてしまえば多々希望や文句はありますが‥‥
まあ我が家は、価格と内装はできるかぎり自分達の希望に近づけたかなというところですかね笑

！？の次は笑で攻めましたね。
笑の多さは強がってる感が出てしまってまいむしろマイナスになった感が。

…。おもむきではなくおもきでしょうか。

戸数多いといろんな方がいますね。

失礼しました、うっかりしてしまいました。
重きをおくです。

そこは、笑でしょう。

土地勘がないので歴史なども知らないのですが、プリンスホテルは社交界の舞台だったとのこと。
当時は電車なんて利用しなかったのでしょうね。
伯爵の別邸があった頃は工場も無かったでしょうから、見事な眺望だったのでしょう。
歴史が生かされていたらもう少し風情のある駅舎になっていたかもしれませんね。
ちょっともったいないです。

何故所有者が手放してしまったのか、気になるなと思っていました。
やはり工場地帯と関係あるのでしょうか。

元々のこの地のイメージと工業地帯になってしまったという現実の差は大きかったでしょうね。

負の遺産を住民の金で維持管理していかなければいけないのが納得いかない。
それ相応のメリットがあるなら納得するのですが。

納得いかないのなら
買わなきゃいいだけでしょ。

はい、終了

そう。買わない方が賢明な物件。

>914
目的は何なの？

私も特に歴史に詳しいわけではありませんが‥‥
伯爵家が土地を手放したのは、おそらく戦後の経済難によるものだとおもいますよ。


横浜プリンスホテルも、業績不振かと‥‥
工場地帯との関係は低いとおもいますよ。

根岸に住んでいた頃の大家さんに聞いた話ですが、戦後は国がお金持ちの土地やら財産を取り上げてしまったようです。
別荘や保養地だった海岸沿いも、初めは米軍に、その後は国に容赦なく埋め立てられて工業地化してしまったとのこと。
国の経済のためなんでしょうけど、美しかった海岸線がみんな工場や石油基地などになってしまいましたね。
夜は工場の明かりがなかなかきれいというマニアもいるようですけど。

ブリリアからの夜景は綺麗ですよ。
夜は工場が見えませんからね。

かなり大規模物件なので、共用施設が充実しているところはメリットです
ただ、価格は結構高めなんですね。
ゲストルームもあるので、来客が来たときは利用できて良さそうですね。

コンシェルジュサービスも充実しているのも魅力的です

昼間はダメってことですか。

昼間がダメってことではないですよ。どっちも良いです。
高台から見る景色は爽快です。工場が見えたとしてもそれはそれで町の風景として絵になります。

昼間をどう考えるかは、価値観による気がします。

全ての棟から工場地帯がみえるわけではないですようです。
工場地帯がみえない棟を最初に見学しましたが、できれば別の棟がいいかなと思いました。
見学した部屋がよくなかったのかもしれませんが、近隣の建物がやや近いきがしました。
前に建物のない棟のほうがいいかなと最近はおもっています。

工場が見えるのってそんなに嫌か？

そりゃ、海、富士山、TDR、スカイツリーとか、希望を言い出すときりがないけど、
工場だろうがただの民家だろうが、上から見下ろす分には何があろうがあまり気にしないなぁ。
それより、同じ高さに何もなく、視界が抜けることが大事。

まあさすがに、川べりに並ぶダンボールハウスとか、そういうのはやだけど。

ここ、西側も視界が開けていて（汐見台が風致地区で高い建物がないため）、富士山がハッキリと見えます。
天気のいい日の夕方の富士の眺めはいいですよ。

そりゃ工場が見えるのは空気もまずく感じるし嫌といえば嫌ですよ。
でも何かを捨てないと家なんて買えないと思います。

眺望なら、ここよりはリヴァリエだろう。
わけわからん付属施設もないし。

比較にならんわ。

リヴァリエなんかと比較しないでね。

個人差あるけど、私にとって眺望が占める割合は10％ほど。
むしろ芝生が欲しくて１階にしてしまいましたよ。
ペット飼ってるからかなぁ。

リヴァリエの方が建物も立地も上。そもそも競合しないだろうけど。

うん、そもそも競合しないでしょうね。
場所もコンセプトも違いすぎますし。
だからリヴァイエ押しの方がブリリア板に登場しているのが驚き。

事実を伝えたかったんでわ？

うんにゃ、競合してる。
知り合いが比較検討中

リヴァリエはここよりは眺望がいいんかや。

ＩＪなら全ての部屋が眺望良いと思うからリヴァリエより良いんでないかい？

Ｉ棟、６階より上じゃないと、ベランダから見えるのは木だった。

うーん。工場見える近さってのはちょっと。

総合的に見て、良いマンションだと思います。

工場が見えるかどうかは視力次第

グーグルマップで確認したけど、ブリリアに一番近い工場でも300メートル離れてました。
豆粒ぐらいにしか見えませんね。

それが許容範囲かどうかは個人差ですね。

300メートル離れて豆粒になってしまう工場って…小さくないかい？

じゃあ、空豆ぐらいかな？

300メートルなんですか。思ったより近いんですね。

完売しないリスクってなんでしょうか？駐車場収入は下がるけど管理費や修繕費はデベ持ちなので資産価値をあまり強く意識しない永住者にはそれほど影響ない?ゴーストタウンになるほど売れてないとヤバイでしょうが、、、

なんで余ってるって解釈になるのですか？
販売計画に沿って小売しているだけですよ。
1230戸もある大型マンションの場合、全戸一斉販売したら虫食い状態になります。
それを避けるための処置です。

すでに８００戸を売り残り４００戸強。その中でまだ売り出し開始していない戸数の方が多いですよ。
まぁ、ヒルコートテラス、レーベンが近くにあるために売れにくい状態なのは事実でしょうけどね。

告知も含めて何年前から売ってんの？
さすがに良質物件なら入居開始時点で完売に近い状態が普通かなと。

先週通ったが、入居開始している棟も週末なのに人が住んでいるとは思えぬほど寂しかった。各棟の車寄せに屋根もないし、棟と棟の間にせめて強化ガラスの屋根で繋いで濡れない工夫は欲しかった。

946
販売元に言えよｗ

来年の２月下旬に全戸完成の予定なのでしょ？
あと３カ月もない。
それまでに残り４００戸強を売りさばくの？
すごい販売計画ですね。

完売していないのは、価格や管理費、立地が大きいのかな？とおもいます。
磯子に文句があるわけではありませんが、ちょっとブランド力が弱いきがします。
それに対して価格や管理費がやや高めなんですかね。

私は個人的な理由により、いい物件かなと思っています。

まあ目先の売れ行きがどうであれ、
この先少なくとも３０年は磯子ナンバー１、沿線でも屈指の物件であり続けるでしょうから、
そういう価値を含めて、かって良かったと思います。

磯子ナンバーワンって…
価格改定だか値下げして、やっとこの有様だよね。
良いも悪いもあったもんじゃないだろ。
しかし、そんなもんがよくも1000も売れたもんだ。

不動産市況が好調な最中、買った瞬間から含み損を抱えそうな今時珍しい大規模物件という意味では希少ですかね。

これからLとM棟の販売になるから最終的には1割くらいは売れ残るけどいいペースではないかな

ここでぐちぐちネガレスをしている人たちって、他の物件の営業マンの営業妨害？
そうでなければ、なんでこのサイトに来るのでしょう？
気に入らないマンションのサイトなど、無視すれば良いことです。
買う気もないのに、ネガレスだけしている人たちって、理解できません。

我が家は、マンションを購入するにあたって、優先順位がいくつかありましたが、こちらの物件は、それをみごとにクリアーしました。だから購入したのです。
内覧会の日程も決まりました。来春の入居が本当に待ち遠しいです。

ネガレスの方々、早く気に入った物件が見つかるよう、お祈りしています。その時は、もうこちらのサイトには来ないでくださいね。お願いします。

＞956さん
ふつうに疑問？
笑えますね。本当にそう思うなら、といいますか真剣に購入を考えているなら尚更、この物件ってどういう評判なんだろうとか気になりますから「ふつう」過去の書き込みをみますよね？それでいて、何度も何度も同じ書き込みが繰り替えさえれる。リテラシーを持った読み手が読めばこんなものだれが書いているか想像できますよね、簡単に。
（まあ、中には過去の書き込みも読む前、もしくは読まずに書いてしまう人もいるでしょうけど。）

これから人口が減っていく世の中でマンションに資産価値なんて求めているのもそもそもおかしいでしょう。
そりゃあ、資産価値が減らない、上がることは期待はしますが。
マンションの購入理由ってそれだけじゃないでしょう。
もしあなたがマンション購入で「資産価値」を最も重視する人なら、ここの物件は適さないでしょう。
以上おしまいです。
というかこれから資産価値が上がり続ける物件なんて、この日本のどこにあるのでしょう？
そんなのがわかっていたら、簡単でしょうが・・。それは、ここではないのは残念ですが、確かです。
だけど、あなたがそれを第一に考えるなら、他をご検討くださいというだけです。

もう956さんがここにいる理由はないと思います。誰が見ても明らかです。

>資産価値があるのかな？

ないそうです。
956さん、さようなら。もう来ないでね。

９５６さん

いつまでも、購入者が張り付いて、パトロールしていることの方が不明。との事ですが、
購入者が、購入したマンションの掲示板を見て、何が悪いのでしょう？
購入の意思もないくせに、張り付いている方がよっぽどおかしいと思います。

相当お暇な方なのですね。

このサイトは、購入を検討する方々の掲示板だと思います。
前向きに検討している人のレスを、いちいち悪意を持ってネガする人は、お引き取りいただきたいと思います。
真の検討者に失礼です。

価値が無いと言い切る方が購入者ならば、永住されるであろう住まいに莫大な管理費や修繕費をずっと払う意味はなんなのか辻褄が合いませんね。

価値が無いマンションを買ったんだと平気で言い切る方がいる方が怖い。
管理費や修繕費を滞納したり、マンションの価値を高めようなんて全く無い方が住んでいるのだから、管理組合は困難を極めるでしょうね。

検討掲示板なので、様々な物件を見たりネガティブやポジティブを再認識する、他物件と掲示板の内容や質を見るのはこうした掲示板の利点かと思いますが。

ネガティブというか、冷やかしで書き込みをする方がいるのは確かですが、その冷やかしは的を得ている事が多いというのがここ以外の掲示板も見ていての感想です。

952・956
うざい・消えて。

958です。
なんかここの営業マンと間違えられては、嫌なので反論させていただきます。
3月入居予定で、皆さんが？懸念される工場は見えない側の棟です。

私は今後３０年ぐらい(老後になるまで)はずっと住み続ける予定です。
３０年後の価値なんて誰にもわかりませんが、マンションがおそらく買った時よりその価値が上がっているなんてことはないだろうと思っています（営業マンならこんなことかかないでしょう。）。たしかに、ある時点で上昇する事はあるかもしれません。都内の湾岸マンションが五輪で話題になっているように、それでも一過性だと思っています。30年も住んだらマンションなんて都心の山手線内の本当の一等地とかそんな場所でない限り、かなりといっていいぐらいの確率で価値は目減りしているでしょう。上昇するような要素としてたとえば、五輪需要で都内の湾岸がと言われていますが、それも五輪が終われば・・と思っています。今後、日本の人口は確実に減っていきます。
誰も最初から「価値0」の物件を買ったと言っていません。
購入を検討している方には私のように老後ぐらいまで？老後も？住み続ける人もいるでしょうし、
十年ぐらい住んで住み替えとか、投資物件として考えていらっしゃる方も中にはいらっしゃるかと思いますが、それは人それぞれの判断ですし、私個人としては、それでもやはり買った時より価値が上がるなんていうのは何か特別なことがない限り可能性は極めて低いと思っています。もちろん、上がるにこしたことはないですが、私はそこを一番に求めていません。
そういう意味で書かせていただきました。

最後に私が購入した理由は、下記です。
・駅に近いこと、通勤も便利。
⇒駅が少しさびれているというような書き込みがありましたね。私ももう少しにぎやかだといいとは思いますが、駅は利用するだけだから、周辺にスーパーも何軒かあるし、車で少し行けばどこでも行けるので私は気にしていません。
京浜東北はよく止まるので心配ですが・・。会社もフレックスですし、それはいいかなとあきらめています。

・高台で眺望がよい。
⇒ここで工場が・・という方もいますが、別にそれは人それぞれだと思っています。ちなみに私は見えない側ですし、気にしていません。

・マンションの周りは落ち着いていて静かなこと。
　何度か現地に行っていますが、かなり静かなので、これから子育ての環境に良いと思って購入しました。
⇒これに対しても工場が空気がという人がまた出てくるかと思われますが、それは私は気にしていません。
　そこを本当に気にするなら、ある程度の町に住むのは無理でしょう。そんなのある程度の町ならどこも同じだと思っています。高速道路沿い、幹線道路沿いのマンションなんてたくさんありますし、そういうところのほうがよっぽど空気が心配です。空気の良さそうな本当に田舎ぐらしをしたらいいと思います。ある程度の町に住むなら仕方ないと思っています。

もちろん、購入理由は人それぞれなので、いろいろな人が掲示板に書き込みをするのは情報交換の場として
非常に有意義だと思っています。現に私もここでいろいろ教えていただきました。
ですが、度を越したように何度も同じことを書きこんでいるのが最近目に付いたので、
購入した私としてはなんだかなあと思って書き込みしました。
一連のネガティブな意見は過去の書き込みを見れば、何度も何度も何度も話題にあがっているのでわかることです。
それでも書かれているのをみると何だか「ある目的意識」を持った方が書いているんだろうなと思ってしまいます。
ただ、それを注意したかっただけです。
でも、それでもそういう人は今後も書き続けるのでしょうから、
掲示板を「見る側のリテラシー」もきっちり身につけましょうということですかね。

長文失礼いたしました。

>956,959
市内でマンション探しており、
ここを覗かせてもらいました。
が、

>>964
ワロタｗｗｗ

横浜市内南部高台は激選区ですからね

一番目立つ物件がターゲットにされるのは仕方ないですよ

過剰なネガも害悪だけど過剰なポジも検討者の判断を誤らせる害悪。
いいところだけに目を向けた賛美だけやりたいなら購入者同士
住民スレでやればいいんじゃないかな。

９６７さん
過剰なポジなど感じられませんが…
購入者、真の検討者のレスはとても常識的だと思います。

９６９のような品のない、非常識な方がなぜこうも執拗に張り付いているのか？
不思議ですね。
やはり、同業他社の嫌がらせでしょうか？

購入意思のない人たちが張り付いて、ここまで過激になるのは異常だと思います。
特に最近ひどいですね。

購入者の方たちが冷静かつ常識的なので、救われていると思います。

９６８です。
すみません。
非常識な方は、９５９の間違いでした。

ネガは買えない妬み、僻みか、964さんの図のように会社なんかでの鬱憤晴らしにあちこち回って書き込んでるだけだからスルーが1番ですよ。

少なくとも沿線ナンバーワンはないでしょう。
ここが相鉄だったら別だけど。

購入者が冷静？ちゃんと板見て発言してください。

＞９７１

では沿線（根岸線）ナンバー１ってどこだと思われます？

　　

クレアホームズ横浜根岸はどうですか。

>971
私も聞きたいです、あなたの思う根岸線沿線No.1を。

>973
クレアホームズ。
あの川沿いの道をよく使いますが、
・近隣マンションに日照権での反対垂幕
・干潮時の川のヘドロ臭が・・・。
論外ですよ。

971じゃないけど、根岸線沿線ナンバーワンは、
根岸線始点・横浜駅徒歩5分のナビューレ横浜タワーレジデンス以外ありえないだろ。

>976
ナビューレ横浜タワーレジデンスって分譲済物件でしょ？
比較対象外じゃないの？

新参者です。
根岸線沿線ですとここか、
ヒルトップ横浜山手かブランズ横濱馬車道？

こんな連中が購入者か。
残り400もあるわけだ。

>>978
この話は

>この先少なくとも３０年は磯子ナンバー１、沿線でも屈指の物件であり続けるでしょうから、

が発端なんだから、分譲中とか分譲済とか関係ないのでは？

978

確かに。

根岸線単独駅だと、プラウド山手だとかグランドメゾン山手225など迎賓館か、美術館みたいなマンションありますね、それらをも越えて30年後もトップはさすがに勉強不足かと。
ちなみにプラウド山手はグッドデザイン賞にも選ばれてますね。ブリリア磯子も竣工後、グッドデザイン賞に輝くと付加価値高まるのでは？

根岸線沿線から外れますが、モデルルームのあるみなとみらいの三菱地所の物件はどちらもグッドデザイン賞を受賞してますね。10年経過しても売だし価格より中古が高く取引されているようです。

ブリリア磯子も住民の意識次第では価値を高める物件になる可能性もあるかもしれませんね。

付加価値ってそんなことで決まるのか？
見当違いだろ。
需要と供給で、需要が上まわっていなければ、んなもん成り立たないだろ。
ここはどうだ？

あまりマンションには詳しくないですが•••

いままであげられてるマンション、きっとどれも素晴らしいとおもうのですが•••
グッドデザイン賞が付加価値が高めているより、立地が付加価値を高めているようにおもいます。
みなとみらい、山手？石川町？なのかな？
横浜駅も便利ですよね。

30年後どのマンションも住民の方たちの努力により、より住みよい場所になっているといいですね。

立地と売れ行きって、あるていど比例してるわけではないのですか？
すみません、素人なもので。

確かにここは立地も売れ行きもいまいちでしたね。

検討材料として一応見てはみましたが私は買う価値を見出せませんでした。

当時の西武を見ると先を考えられる状況じゃないでしょうね

>988
サラリーマンが何言ってんだよ。

物凄く売れ行き好調のようですが、まだ良い部屋は残っているのでしょうか。
公式サイトでは、第4期1～3次販売(94戸)連続登録完売御礼！！
追加販売決定！！と言う文言が表示されている上に、モデルルーム予約状況は
今週末全ての時間帯で満席、成約ボードもほぼ赤い花で埋め尽くされていますね。

成約ボードなの？

モデルルームの予約状況を示すボードかと思っていたけど。

１４、１５日はまだ若干空いてるんじゃないですかね。
たしかに映ってるのは成約ボードですが、映ってるのは売り切ってしまった棟ですね。
まだ売り出していない棟などありますよ。

まだ販売してたの？
いつも席あいてますよ～
本当にいつも満席なら、もうとっくに完売してるはず

997
検討してない奴ここにいらない。
何しにきてんの？
お前ニートだろ。

じゃなければ他社の営業だろ。
まじでうせろ。

997って歳いくつだ？
ガキが書くような書き込みするなんて、20代でギリギリか。

40代で書いてたら完ぺき壊れた人間だなｗ

997が次のスレで湧きませんように。
どうかお願いします＾＾