Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その９

駅前に魅力を求める理由はなんでしょうね。

もちろん最寄駅に魅力ある方が良いに決まっているでしょうが、魅力に乏しいからこそあの値段で購入できるのでは。
横浜や桜木町などにブリリアが建ってたら売値が１．５倍にはなるんじゃないですかね。
マンションて値段のバランスで購入するものでしょう。
地価は安いけど駅に魅力がある。そんな駅いくつありますか？

１５分で横浜行けるんだし、私は最寄駅はしょぼくても気になりませんけどね。

15分で横浜だと正直東京勤務には厳しいかな。
あと磯子駅からマンションまで実質どれくらい掛かるんだろう？

確かに駅周辺は昔から変わり映えしないし、しょぼいと言われればそうですね。
ブリリアはじめ、マンションがたくさん出来て変わってほしいと思うけど、
古い建物多いからな～再開発とか時間かかりそう。

でも、始発駅というのは何気に便利なんですよ。
朝は始発含め、５分に１本電車来るし。
電車使えば、元町もみなとみらいも近いですよ。

だからメリットとデメリットを上げただけです。
メリットも十分あるわけですから、ショボいのを理解した上で購入すれば何の問題ありません。
ショボいと言われたのに食らいついて、駅前の魅力って何でしょうと返すのは少し冷静さを失っているのでは？
駅前が魅力的で悪い事はひとつもありません。

ではヒルコート、タカラレーベンは論外ですね

東京も広いですからね。
京浜東北線で乗り換えずに通勤したら時間かかって仕方ないと思います。
ま、人によりますからその辺はわきまえて購入するでしょ。

ちなみに京浜東北線はしょっちゅうダイヤ乱れて大船行き乗ったのに蒲田止まりに途中で変更になります。
乗り換えや待ちの結果行きより帰りに時間がかかることが多々あり。

京浜東北線、電車広いし明るいし、磯子近辺からなら混まないし、京急よりずっと乗りやすい。
どっちも使ってるけど。

京急は混むし、良くも悪くも全体的に下町の雰囲気。

どっちも遅れたりすることあるよ。大して変わらないと思う。
人身事故とかの復旧は京急の方が早い。
JRは復旧遅いけどそれがあっても京急よりは混まない。

でもこのマンションは、駅近くの丘で日照、眺望の条件が良くて、最寄駅がJRでも京急だったとしても、条件のいいところだと思うな。

管理費、ランニングコスト等が高くてびっくり
エレベーター修繕費やら、敷地内店舗予定のコンビ二など
売り上げが悪ければ住居者の負担増となる
最初の維持費からして割高
子供のいる、予算の限られた我が家は止めました
そういえば、鶴見のオー○○のモデルルームに来ていた
年配のお客さんも同じ事を言っていたな
一億円の部屋を購入する方は、気にならんでしょうがね・・

コンビニって売上悪いとマンションの負担になるんですか？
丘の下に住む人はわざわざお金払わないと入れないところですよね。
大丈夫なんでしょうか。

全然関係ない物件で申し訳ないんだけど、
千葉のプラウド船橋は同じ超大型物件でも管理費は安いよね。
平米単価170円くらい。
ここは230円くらいでタワーマンション並みに高い。
修繕計画における修繕積立金の値上がり予定も半端じゃない

プラウドは駐車場が自走式で
ブリリアは機械式っていうのが大きいと思う。
しかも施工はあちらは大林組、こちらは長谷工
プラウドは売れるわけだ。

土地の取得価格、丘の上の立地等の違いがあるにせよ
もう少し何とかならなかったのだろうか？

4期販売が10月下旬に延びましたね。
やはり、延び延びの様ですね。

維持費が高いのは

駐車場の自走式、機械式の違いなんて次元は超越してます。

丘全体に広がる緑地や歴史のある貴賓館
普通のマンションではありえない、地方自治体が税金を湯水のように使って維持管理する金食い虫
これらを住民で維持しなきゃならないため

豪華絢爛住民さん総負担型マンションだからです。

ふつう、駐車場の管理費・修繕費は借りている人の毎月の駐車場代金で賄われるものでしょ？
修繕積立金には計上されていないんじゃ？

駐車場代０円をうたってるマンションでは管理費・修繕積立金から徴収しているらしいけど。

大抵のマンションの駐車料金は独立採算になっていません。
管理費に７～8割充当され、残りが修繕積立金に入れるのが普通です。

ですので駐車場を借りる人が少なくなると管理費を圧迫します。

駐車場問題はマンションにおいて大きなウェイトを占めます。

たしかブリリアって1230戸に対して駐車場の数って700ぐらいじゃなかったっけ。
ちゃんとしたマンションでは、駐車場賃貸率90％で採算が取れるよう駐車場代を計算するって聞いたことがある。
駐車場率100％のマンションよりはマシな計画を立ててると思いたいけど。

延び延びの４期販売は来年になる模様。

>796

>丘全体に広がる緑地や歴史のある貴賓館
>普通のマンションではありえない、地方自治体が税金を湯水のように使って維持管理する金食い虫
>これらを住民で維持しなきゃならないため

豪華絢爛な施設を長谷工の安マンションの住民が支える。
悲劇を通り越して喜劇だな。

延び延びアピール！4期に限らず、2期、3期も延び延びだったからな。

４期１次は１４日に要望締切。

803ってさ、MRで確認してないでしょ。
ネットで載ってた情報を言ってるだけで実はまったく知らないね。
情報が古すぎる。

１４日要望締切は１か月以上前から決まっていたのに。。。

ネットに１ヶ月前から嘘の情報を載せているのはまずいでしょう。

嘘の情報と古い情報は意味が違うと思いますけどね。

MRに行ってる人はみんなスケジュールは知ってますよ。
ネットにはおおまかな情報を流し、詳しくは現地で確認してください。ってスタンスでしょ。
それはどの不動産も同じ手法だと思うけど。


私は明日MRにいきます。
そこで第４期１次の申し込みについて具体的な打ち合わせをする予定です。

806さん

4期1次の状況報告をお願いいたします。

荒らしやしつこいネガの＊＊。最近検討者増えてるからかな。

共用施設は通行料やテナント料とってるから、マイナスだけじゃない。

ムダな共用施設って、つまり贅沢だから。どこの物件買うにしても、贅沢に魅力を感じるから買うのであって、コストが嫌なら贅沢はできないと、それだけ。

ジムが欲しければ隣を、ピザ窯が欲しければ近隣を、エレベーターや商業施設が近いのがよければここを。

ここは眺望や日照も近隣より条件がいいから、そこは値段と相談。

近隣3つの大規模は、うまくできた選択肢で、それぞれ好きな人が買えばいいのでは。

4期1次の要望書を提出しました。
当初14日の要望書締切が20日に延びていましたのでまだ受け付け可能です。
しかし、登録締切日は当初の予定と変わらずで11月5日の14時抽選です。

要望が出ている戸にバラが付いてましたけど、なかなかの数でした。
来週にはさらに増えそうです。
今回、要望書受付期間も登録期間も長めのため同じ住戸に希望者が重なり、抽選になりやすくなってるそうです。

808さんは契約者さんですか？

808
>近隣3つの大規模は、うまくできた選択肢で、それぞれ好きな人が買えばいいのでは。

需給関係を無視した、明らかな過剰開発でしょ。磯子の山の上にこんなにマンション建ててどうすんの？
昨日、テレ東でやってた中国のゴーストタウン（ゴーストマンション）の話よりはまだマシだけど・・・

需給関係を無視って？？

抽選だっつーのｗ

５０年後にゴーストタウンとか？見当違いでは？

抽選は一部の部屋だけですが
住人がしっかり管理費を払って行けば
ゴーストタウンにはならないとは思います。

できれば812さんのような言葉遣いの方には
住んでほしくありません。

迎賓館。
高い管理費を払ってまで住民が維持しなければならないのだろうか？
マンションの修繕だけじゃなく、迎賓館の修繕費用も住民負担なんですよね？

迎賓館の1年の維持費が1000万円と言ってました。

中村孝明氏と10年契約を結んでいるそうです。
1年あたりのテナント料がたしか（私が聞き間違えていなければ）400万円ぐらいらしいです。
残り600万円が住民負担となります。

10年後、中村孝明氏と再契約を結ばなければ迎賓館を市（国）に返還するなどの処置も可能にならないですかね。
迎賓館をどうするか、は今後必ず自治会？の議題にものぼり、決断する日が来るでしょうね。

施設の維持にしても、マンションの修繕にしてもすべては住民みんなで決めていくそうです。
よそ者が勝手にルールを決めたりはしないのでその辺は安心しても良いかもしれません。
お役所は分かりませんが…。

箔をつけるため迎賓館は必要だったのかもしれないけど
接待で使うには中心から離れすぎているし
眺望が悪いので結婚式に使うには雰囲気微妙
まとまった客を呼べるのは法事ぐらいかな
必然的に法人需要と宴会需要が無理なら個人がメイン
鉄人プロデュースでも実際に包丁をふるうわけじゃないでしょうし
実質的なテナントの赤字を住民負担で賄っても１０年間で黒字化するのは無理じゃないか
無ければ良かったマンション施設の典型例でしょ

勝手な憶測ですけど、プリンス跡地を譲る際の条件に貴賓館の維持が含まれていたんじゃないですかね。
じゃなければあんな金食い虫誰も欲しがらないですし。

テナント家賃が年間４００万って安っ

テナントの家賃で年間400マンは安すぎですよ。月60万位取ってもいいのでは？一軒丸借りですよね？

迎賓館じゃなくて、貴賓館だよ。

私はテナント家賃1ヶ月100万円の10年契約と聞きました。

エレベーターを住民以外使わせないようにするか、使わせるなら500円くらい取ってはいかがでしょうか。
何か管理費が浮くような仕組みをみんなでつくりましょう。
今売り出してる２つのマンションはこのエレベータを売り物にしているよ。
人の資産をただ同然で使えるのを売りにするとはけしからん。

エレベーターの収益を1日３～５万円弱見込んでいるようで、10年で1億円超。
そのお金を10年ごとにおこなわれる大型修繕などに充てられると言ってましたね。

1回50円でも塵も積もればってやつですね。
500円なら相乗りしてタクシー乗った方が
楽だしお得となって外部の人が誰も使わなくなるかと。

外部の方の利用による収入予算を達成するには
他の2つのマンション住民の利用が必須といえ、
それを禁止したら管理費が上がるということですかね。

宿泊施設がないから接待も夜はたくさん
見込めなさそうな立地だし
頑張って近隣地域の方が利用してかないと
毎月赤字では。

賃貸の部屋がついに出たみたいですね
http://www.so-i.co.jp/data2721/

ほんとだ。
完売できてない物件だしこの間取りだと
割高感がありますね。

住民板では売ったらどうかとかあって
冗談かと思ったらそうでもないみたいね。

賃貸も借り手が出るか注目していきたいと
思います。

前にも１６万と１７万の賃貸が２件ありましたよね

最近見ないけど誰か借りたのかな

最初から賃貸目的ですよ。資産運用。
買って住めないから貸すのではなく、住む気もなく貸すために買ってるんですよ。
それだけ、言わば資産価値を認める人がいるということです。
その判断が正しいかは知りませんが、食指を動かさせる物件ではある訳。
しかし、真面目に住むために買った人にとっては出来て即賃貸はいい気はしないだろうね。

829さん
投資目的では合わないと思います。
この部屋4500万円位するのでは？

大人気のプラウド船橋は、2600万円の激安部屋の賃貸が170000万円位ですよ。

4500万円の物件を17万円で貸した場合、元を取るのに単純計算で22年かかりますね。

単純年利４．５％ですよ。
元金も減っていきますが、動向次第で転売でしょう。

>831
甘い。

住宅ローンのほかにも考えねばならない。
維持管理関係の経費がすっぽり抜けとるね。
また、２２年間、切れ目なしに貸せる保証はない。

まあ、うまくいけば、建て替え検討の頃に元が取れるかもしれんが。

投資目的でないとすると、賃貸に出してるのは誰？

833
単純計算って書いたの読めなかったかな。
だから投資目的では採算取れないって話ですけど。

単純計算=住宅ローンのほかいっさい考えない計算
こう読めるぞ。

投資目的では採算取れないのは当たり前。
採算が取れるなら、売主は人に売りつける必要ないわな。

836

物件購入費以外にもさまざまなお金が発生するのは当然のことでしょ。
それを省いて計算しても22年かかるって書いたつもりなんだが・・・
それを単純計算と表現した私はおかしいのか？
実際にかかる費用を計算したら何年で元が取れるかなんて私にはわからないよ。プロじゃないから。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

やっぱり投資目的じゃなくて気に入らなかったとか。
入居前に転勤とか離婚とか。。
あ。離婚なら売りますかね。

>837

＞単純計算=住宅ローンのほかいっさい考えない計算

ゼロ金利でない限り、住宅ローンを想定したら22年なんて数字にならないのは少し計算すりゃ自明なのに

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

個人がローン組めばそうだね。
でも、相続制度が変わるのも知らないとね。
普通の発想ではなかなかお金は貯まらないよ。

とにかく投資目的では買うべき物件でないということがわかりました。

なぜ単純計算をしたのか意味不明だけど

847だけど、単純計算は別の人だよ。損得は測定では無く勘定だぜ

ネット上の掲示板で他社製品を落として自社製品を上げる書き込みを依頼していた企業に罰金支払い命令が出たというニュースが出てましたね。
ここも、契約者の方も含めて検討と関係なく書き込み続けているずっと同じ人がいるみたい。
調べれられたら、ずっと一般的に考えて異常なネガキャンしてる人は危ないのでは。
むしろデベさんには、あることないこと書かれてイヤな思いをしている人が既に相当いますから、調査をお願いしたいですね。


本当に検討している人は、いつも変なことが話題になっていることに辟易していると思いますよ。
他のいくつかの物件でもそうですが、掲示板が本来の意味をなさない現状は見れば誰でもすぐ分かると思います。

>849
普通に使われてる評価指標だからだろ。

東京カンテイが全国平均とか首都圏平均とか駅毎の値とかを発表してくれるから、
比較参考にするにはちょうどいい。

デベさんが困ってるから調査するのは論点ずれてる気が。投稿者がデベさん本人なら仕方ないですが。
火のないところには煙はたたないと思いますよ。

ところでこの物件は消費税の増税による修繕計画はたっているかわかりますか？

851は、デベにお願いしたいという文章。
デベが嫌な思いしてるとかいう文章ではない。
嫌な思いしてるのは、住民と本当に検討してる人。
デベが嫌な思いとか、どうでもいいですよね。
仕事や私怨でネガしてる人がいるなら、調査されたら賠償対象になりうるって話ですよね。
まあ、好き放題やっても私は止める理由はありません。
ネガやってるのが家族なら止めますけど。

価格表がホームページにアップされていたけど、西向きのC棟が意外に高くてビックリしました。
少し強気の姿勢に戻してきたのかな？

採算合わないからでしょ。

>856
かなり割安だと思う。

いやいや、高いっす

>859
高いと思うならバス便を買えば？

駅徒歩圏であの広さなら決して高くない。むしろ割安。
3000万台もあるのに高いって・・・どういう基準？

給料の低い中小の人間からすると高いと思うんじゃない？

磯子なのにって意味じゃない？
何もないやん。この駅

横浜駅にも近くて都心への通勤も可能な立地だとこのくらい価格になる。

古い駅だが、駅前にはスーパー３軒もあるし、それなり。
横浜や元町やみなとみらいにも近いし、通勤や買い物にも便利。
それであの価格は割安。西向きだけど遮るものないし。

http://www.yokohama-peak.jp/campaign/index.html

これどっちも同じリンクじゃん。
しょぼいねー。

ここ、数ヶ月色々みましたが、駅から近くて一気に上がれば
あのビューと作り、内装は他にはないかなと思いました。
バルコニーからの眺めは本当に快適ですね。
口コミには賛否両論ありますが、現地を見てから
考えが変わりました。ガーデンも良く出来ていて
お散歩するにも楽しめるかな。子育ても安心できそう。

最初の計画よりかなり価格は抑え目かしら。
大規模の開発にはかなり巨額を投じているらしいけど。
駅は地味な感じですが、これから発展してくれるといいなと思います。

磯子の発展、どうでしょうね。
横浜、桜木町、元町あたりまでのベイサイドはがんばってますが磯子となるといつになるやら。
ベイサイドマリーナはけっこういい感じですが、そこから広がる気配もないですし。
街として賑やかにならなくても住む環境として整っていくといいですね。

現時点で800戸を越えたということは3分の2が売れたということかな。
坂を徒歩で上るわけでもないし敷地内に必要最低限の商業施設もあって、高台の暮らしは快適そうですね。
横浜の他の地域のマンションと比べても環境、価格面など悪くないかなと思います。
駅近、街中のマンションよりのびのび暮らせそうなイメージです。

売れ残りたくさん出そうですか？
また、売れ残りが多い場合、管理費などの金額が上がるんですかね？
素人ですいません。

管理費は売主もちだから、全く問題ないです。

来年入居予定のものですが、出来たてのマンションというのはコンクリートの湿気はどうでしょうか？　　どなたか入居した
ばかりの方で室内の湿気について教えて頂けませんか？　　又、エヤコンの設置は機器の購入と取り付けを含めて皆さんは
量販店で購入・取り付けをされたのでしょうか、あるいは、東京建物アメニティにて購入されましたか？　　どなたか経験の
ある方教えて下さい。

磯子は発展しませんよ。
市の再開発計画もないですし。
みなとみらいがありますから磯子まで商業施設を作る必要はありませんし。
将来、工場がたくさん撤退する事態になればわかりませんが
そうしたら法人税が減って開発費用が捻出できなくて厳しいでしょうね。

変わらない街というのも悪くはないのですが、いろいろ想像すると面白いですね。
理想的には工場のある地域がマリーナなどになったら素敵だなとは思いますが、
それほどボートヨット人口はいないでしょうしね。
山下公園のような公園とかテーマパークでもいいかな。
街を見下ろしながら想像をめぐらせるのも楽しいでしょうね。
工場の夜景もばかにできませんけど。

根岸から磯子、新杉田、鳥浜にかけて実はヨットクラブ、マリーナ、ボートクラブがわんさかあるのだよ。
土日の根岸湾がヨットやボートだらけなのを皆さん知らないんだな。
ブリリアから直接見えるヨットハーバーはないと思うけど、少し海にでればヨットやボートからブリリアがよく見えるよ。

カーシェアリングの値段っていくらでしょう？
車持ってないので重宝しそうなんですが…。

874さんの言う通りで。だから磯子に追加でマリーナはもう必要ないんですよねぇ。やはり工場で法人税たっぷりいただく今の姿がいいんじゃないかと。

工場って儲かってるんでしょうか・・・
マリーナですが、磯子の近くに三箇所はありますね。
棟によっては見えるのでは？
小さなマリーナだから工場にまぎれて目立たないでしょうけど。
小さな船も大きな船も、船の行き交う景色はなかなか良いですよね。
休日などはお茶を飲みながらぼんやり船を見ているなんていう過ごし方もいいなと思います。

赤字なら潰れると思いますが。
マリーナよりも区に入る税金は多いとは思いますよ。

なるほど
工場の夜景を見る気持ちが変りそうです
ありがたいですね

戸数が多いと団地のような感じになりがちですが、このマンションは特別な雰囲気がありますね。3タイプ見られるモデルルームもどれも素敵です。何棟かありますが、やはり高台ならではの眺望が望める部屋が魅力的ですね。Ｇ棟は他と比べて価格が高めでしょうか？

団地にみえるけどな…