Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その９

756です。

大型物件の売り方がよくわかりました。
大変参考になりました。ありがとうございます。

第１工区でまだ売り出していない物件結構ありますよね。
第２工区でかなり埋まってる棟あるのに。売り出す順番が逆ですよね。

買いたいのに売ってもらえないというのもじれったいですね。
待たされている間に他にいいマンションがみつかるかもしれないですから良し悪しだと思うのですが。

第四期は何棟の販売になるのでしょうね。
間取り図が公開されている棟ということでしょうか？

要望住戸の受付と先着順受付とはどこが異なるのでしょう？
マンションの販売方法って独特でなかなか理解できません。

大規模で、戸数も多く価格も間取りも違うけど、マニュアルどうりの戦略販売なんだろうが、誰が見てもマイナスな部屋は中々売れないだろう。買いたい客に数ヶ月待たせるのは後々後悔するだろう。

駅近とはいえ磯子。主要駅ではないのを肝に命じて販売側は対応するべき。
売ってやる誠心で売ると痛い目にあう。

何回もMR来るから絶対買うだろうと舐めてるのでは？
販売時期もアバウトで連絡する誠意すらないなら買いたくもなくなりそう。

きっと、中々買えないから他にしますって言えば、焦って話すかも？
そうですか。なんて言うなら辞めた方がいい。

パークタワー新川崎みたいに完成前でも販売2回だけで済ませたいとこだよね本当は。戸数多くなればなるほど大変。
売り切り計画とプロモーションが必用。
あっちは670と少ないけどね。
まあ売りきれるかわからないですが。。

だからさー、検討していない奴はこのスレに来るなよ。

土地勘ない人はデメリットを知らない。嘘なら正せば良いだけ。ネガを一切禁止する場所でも権限もない。

むしろ検討材料が増えるから、デメリットを含め決めるべき。一生の買い物後悔したくないやろ？

ネガに文句言う時間あるなら、自分しかしらないメリットをひたすら書いたら？
その方が土地勘ない人は喜ぶよ。

ブリリアの敷地は緑多いよ。風致地区でもありますし。
磯子のマンションではかなり良い環境だと思います。

でも喘息が心配だな、とお思いの人は根本的に磯子区のマンションを検討から除外した方が良いと思います。

私見ですけど、磯子駅周辺のイメージ？
※磯子区と磯子駅ではだいぶ変わってきます。磯子区って何気に広いです。

良いところ
・アクセス　横浜まで15分
・平米単価が安い　都市部ではほぼ望めない80平米越えが手に入る。
・子育て環境はそこそこ充実している。
・磯子プリンスホテルの知名度が市内ではかなり高い。
・磯子台はお金持ちが住むイメージ。

悪いところ
・工業地帯というイメージが定着している。
・市内の喘息率がワースト１位。

私見ですので、間違っていたらごめんなさい。

喘息率は数学的には差がないから、上記だと個人のイメージ以外の実質のマイナスはないですね。

悪いところ。
・どこに行くのも坂だらけ。
・磯子駅前がショボイ。

私見ですが上記も

同感ですね。住んでみると駅近だけど何か不便さを感じます。
子育てには厳しいマンションという印象もあり。
共働きのシングル世代に向いているマンションだったのかもしれませんね。

駅前に魅力を求める理由はなんでしょうね。

もちろん最寄駅に魅力ある方が良いに決まっているでしょうが、魅力に乏しいからこそあの値段で購入できるのでは。
横浜や桜木町などにブリリアが建ってたら売値が１．５倍にはなるんじゃないですかね。
マンションて値段のバランスで購入するものでしょう。
地価は安いけど駅に魅力がある。そんな駅いくつありますか？

１５分で横浜行けるんだし、私は最寄駅はしょぼくても気になりませんけどね。

15分で横浜だと正直東京勤務には厳しいかな。
あと磯子駅からマンションまで実質どれくらい掛かるんだろう？

確かに駅周辺は昔から変わり映えしないし、しょぼいと言われればそうですね。
ブリリアはじめ、マンションがたくさん出来て変わってほしいと思うけど、
古い建物多いからな～再開発とか時間かかりそう。

でも、始発駅というのは何気に便利なんですよ。
朝は始発含め、５分に１本電車来るし。
電車使えば、元町もみなとみらいも近いですよ。

だからメリットとデメリットを上げただけです。
メリットも十分あるわけですから、ショボいのを理解した上で購入すれば何の問題ありません。
ショボいと言われたのに食らいついて、駅前の魅力って何でしょうと返すのは少し冷静さを失っているのでは？
駅前が魅力的で悪い事はひとつもありません。

ではヒルコート、タカラレーベンは論外ですね

東京も広いですからね。
京浜東北線で乗り換えずに通勤したら時間かかって仕方ないと思います。
ま、人によりますからその辺はわきまえて購入するでしょ。

ちなみに京浜東北線はしょっちゅうダイヤ乱れて大船行き乗ったのに蒲田止まりに途中で変更になります。
乗り換えや待ちの結果行きより帰りに時間がかかることが多々あり。

京浜東北線、電車広いし明るいし、磯子近辺からなら混まないし、京急よりずっと乗りやすい。
どっちも使ってるけど。

京急は混むし、良くも悪くも全体的に下町の雰囲気。

どっちも遅れたりすることあるよ。大して変わらないと思う。
人身事故とかの復旧は京急の方が早い。
JRは復旧遅いけどそれがあっても京急よりは混まない。

でもこのマンションは、駅近くの丘で日照、眺望の条件が良くて、最寄駅がJRでも京急だったとしても、条件のいいところだと思うな。

管理費、ランニングコスト等が高くてびっくり
エレベーター修繕費やら、敷地内店舗予定のコンビ二など
売り上げが悪ければ住居者の負担増となる
最初の維持費からして割高
子供のいる、予算の限られた我が家は止めました
そういえば、鶴見のオー○○のモデルルームに来ていた
年配のお客さんも同じ事を言っていたな
一億円の部屋を購入する方は、気にならんでしょうがね・・

コンビニって売上悪いとマンションの負担になるんですか？
丘の下に住む人はわざわざお金払わないと入れないところですよね。
大丈夫なんでしょうか。

全然関係ない物件で申し訳ないんだけど、
千葉のプラウド船橋は同じ超大型物件でも管理費は安いよね。
平米単価170円くらい。
ここは230円くらいでタワーマンション並みに高い。
修繕計画における修繕積立金の値上がり予定も半端じゃない

プラウドは駐車場が自走式で
ブリリアは機械式っていうのが大きいと思う。
しかも施工はあちらは大林組、こちらは長谷工
プラウドは売れるわけだ。

土地の取得価格、丘の上の立地等の違いがあるにせよ
もう少し何とかならなかったのだろうか？

4期販売が10月下旬に延びましたね。
やはり、延び延びの様ですね。

維持費が高いのは

駐車場の自走式、機械式の違いなんて次元は超越してます。

丘全体に広がる緑地や歴史のある貴賓館
普通のマンションではありえない、地方自治体が税金を湯水のように使って維持管理する金食い虫
これらを住民で維持しなきゃならないため

豪華絢爛住民さん総負担型マンションだからです。

ふつう、駐車場の管理費・修繕費は借りている人の毎月の駐車場代金で賄われるものでしょ？
修繕積立金には計上されていないんじゃ？

駐車場代０円をうたってるマンションでは管理費・修繕積立金から徴収しているらしいけど。

大抵のマンションの駐車料金は独立採算になっていません。
管理費に７～8割充当され、残りが修繕積立金に入れるのが普通です。

ですので駐車場を借りる人が少なくなると管理費を圧迫します。

駐車場問題はマンションにおいて大きなウェイトを占めます。

たしかブリリアって1230戸に対して駐車場の数って700ぐらいじゃなかったっけ。
ちゃんとしたマンションでは、駐車場賃貸率90％で採算が取れるよう駐車場代を計算するって聞いたことがある。
駐車場率100％のマンションよりはマシな計画を立ててると思いたいけど。

延び延びの４期販売は来年になる模様。

>796

>丘全体に広がる緑地や歴史のある貴賓館
>普通のマンションではありえない、地方自治体が税金を湯水のように使って維持管理する金食い虫
>これらを住民で維持しなきゃならないため

豪華絢爛な施設を長谷工の安マンションの住民が支える。
悲劇を通り越して喜劇だな。

延び延びアピール！4期に限らず、2期、3期も延び延びだったからな。

４期１次は１４日に要望締切。

803ってさ、MRで確認してないでしょ。
ネットで載ってた情報を言ってるだけで実はまったく知らないね。
情報が古すぎる。

１４日要望締切は１か月以上前から決まっていたのに。。。

ネットに１ヶ月前から嘘の情報を載せているのはまずいでしょう。

嘘の情報と古い情報は意味が違うと思いますけどね。

MRに行ってる人はみんなスケジュールは知ってますよ。
ネットにはおおまかな情報を流し、詳しくは現地で確認してください。ってスタンスでしょ。
それはどの不動産も同じ手法だと思うけど。


私は明日MRにいきます。
そこで第４期１次の申し込みについて具体的な打ち合わせをする予定です。

806さん

4期1次の状況報告をお願いいたします。

荒らしやしつこいネガの＊＊。最近検討者増えてるからかな。

共用施設は通行料やテナント料とってるから、マイナスだけじゃない。

ムダな共用施設って、つまり贅沢だから。どこの物件買うにしても、贅沢に魅力を感じるから買うのであって、コストが嫌なら贅沢はできないと、それだけ。

ジムが欲しければ隣を、ピザ窯が欲しければ近隣を、エレベーターや商業施設が近いのがよければここを。

ここは眺望や日照も近隣より条件がいいから、そこは値段と相談。

近隣3つの大規模は、うまくできた選択肢で、それぞれ好きな人が買えばいいのでは。

4期1次の要望書を提出しました。
当初14日の要望書締切が20日に延びていましたのでまだ受け付け可能です。
しかし、登録締切日は当初の予定と変わらずで11月5日の14時抽選です。

要望が出ている戸にバラが付いてましたけど、なかなかの数でした。
来週にはさらに増えそうです。
今回、要望書受付期間も登録期間も長めのため同じ住戸に希望者が重なり、抽選になりやすくなってるそうです。