Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その９

めっちゃ安くない？新しい棟。
3200万台ってすごい。
仕様も立地も近隣競合とは雲泥なのに。
ここで荒らしていた人、良かったですね。安くなりましたよ。これで手が出ないならもともと条件の悪いバス便物件しか買えないと思います。

戸建かマンションかの議論はここでおさまらないでしょ。

だけど６０歳になって、ローンも返済し終わったとして、年間１２０万あるいは、固定資産税もいれるともっと？
くらいの負担はキツイね。
２０年間で維持費は２５００万～３０００万円だもんな

3200万台じゃ、辺鄙な場所に建つ３階建てミニ戸しか買えない。
６０歳を越えてから、そのミニ戸の階段をよじのぼるのも、きついと思うが。

物件価格自体は当初の予定より下げたようだが当然管理費、修繕積立金は変わっていないね。
管理費は平米単価230円ちょっと、修繕積立金は100円位だから、
一番安い3200万で76平米の部屋で計算してみると
管理費17500円、修繕積立金7600円位だね
タワーでも30戸程度の小規模のマンションではないのに維持費は非常に高い。
修繕計画も急上昇で積立金が上がるようだから、
物件価格の安さにひかれて買うと将来痛い目にあうよ。

資金に不安なし　→　ここ
体力に自信あり　→　辺鄙な場所に建つ３階建てミニ戸

これで良いかな？

戸建てでも自主的な修繕積立金は必要。
耐用年数が短いので建て直しの積立も必要。

管理費がないのは管理費でまかなうサービスがないから。
共用施設がなく、管理人も掃除屋もおらず、セキュリティは低い。

安いのではなく、すべて自分次第だというだけ。

そもそも、立地も仕様も良い戸建てはマンションとは比べ物にならないほど価格が高い。

いや資金に不安が無いのならもっと便利なマンションはいくらでもある。
ここは価格が安いのに維持費が高いというとてもいびつなマンションだ。

まあ戸建ても修繕しないでほっとくなら別とて普通に住み続けるのなら、
下手なマンション以上に金がかかるよ。

よく埼玉や千葉にある工場跡地で14階建300戸自走式駐車場完備とかの
マンションが一番維持費がかからないよう気がする。

「埼玉や千葉にある工場跡地で14階建300戸自走式駐車場完備」

検討板にしろ住民板にしろ、ちょっと民度がねえ。。。。

663

維持費が年間120万=10万/月と言うのはかなり厳しいですね。
というか、固定資産税を除いてもそんなにかかるのでしょうか。頂いた資料を見る限りでは修繕積立金が30年で4倍にはなっていましたが、そこまでではなかったです。
元々の広さが違うからでしょうか?

２０年後は、修繕費５万/月、管理費２．５万/月、駐車場２万/月でだいたい年間１２０万。これに固定資産税２０万で
年間負担は１４０万くらいになりませんか？

いまはいいけど年金生活で無収入になったときがたいへんですね。

戸建てがいいのかかなぁ。

ちなみにこの話、戸建てを買った自分の判断に自信をなくした一人がいろんなスレで書いています。

まあ、言わんとしていることはわかるよ。
でもそうしたリスクは織り込み済み。
大規模マンションを買うとはそういうもんです。

以上。

>671
２～３倍のランニングコストを払ってでも
利便性を優先する人が買うのがマンションなんだから
戸建てと比較しても意味がない
比較するなら隣の２つか根岸の三菱でしょ

戸建って竜巻とか洪水とかに弱いよね。

費用が高くなったら売る手もあるよ（＾∇＾）
このマンションの資産価値って上がるのかなぁ。
プリンス跡地、駅近、大規模マンション…

住んだ年数分の価値が下がる程度で売れるといいんだけどね。

一生住む家探しだと悩むよね。

大規模物件は10年以内なら高く売れるよ。
特にここはランドマーク的な存在だから尚更。

それ以降になると、大規模物件は常に数戸売り出されている状態になり買いたたかれる。
売り急いで妙に安く売り出す人もいるしね。

広告で出てるシンボル的な棟は売れそうだけど
その他は微妙じゃないですか。

675は戸建に対しての問題ではなく
立地の問題でしょ。
近隣の戸建物件に失礼だよ。

ここは、高いランニングコストも支払っていける、資金に余裕のあるご家庭が購入するマンションだと思います。

又、敷地内の防犯カメラの台数も多く、ＡＬＳＯＫが常駐しているという点で、セキュリティーがとても良く、「安心を買う」という意味で、管理費が多少高くても大変魅力的です。

今の時代、セキュリティーの良さは、マンションを購入する上でとても大切な要素です。

でもさ、２０年後年間１３０万も維持費払えるかな。特に年金生活ではつらいんじゃないかな？