Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その９

世の中に瞬間蒸発物件が増えたのなら1230戸でも瞬間蒸発するだろうと思うのなら、もはや論理的な話は期待できませんね。
以前書かれていたように月に100戸の販売ペースになっているなら、50戸程度の物件なら瞬間蒸発ですね。
営業の人数にも限界があるので、月に売れる数は限界があります。今のペースは限界近いでしょう。

月に100戸の販売ペースになっているなんて書かれていましたが、実際はそんなには売れていないみたいだね。
第3期5次の27戸だって完売は厳しいそうだよね。
仮にこれが完売したとしても、今月は100戸には遠く及ばないしね。

以前よりはマシだけど、値下げ効果も一段落。66さんの見方に近いだろうね。

ここは洗濯物に排気ガスついたりしませんか？気にする人は部屋干し前提なのかな。

これだけ供給過剰になっている状況で、しかも郊外の物件では瞬間蒸発は有り得ないだろうね。
景気の動向次第では、都心の高級物件に金持ちが群がるという事は起こり得るかも知れないけどね。

アベノミクスで蒸発するように売れてるのはREIT用賃貸案件とか将来の高値転売期待投資案件でしょ。
ここのはもっとも適さない物件だよ。
建蔽率やたらに低くて固定資産税は一軒家なみだし、意味不明な共用施設だらけで管理費は高いし、駐車場も住民用には十分に配備されてないし(そのくせ外来用の駐車場むちゃくちゃ多い)、趣味の悪い貴賓館は共同所有だし(和風創作料理のチェーン店を誘致したみたいだけどすぐ撤退だよ　- 週末ならまだしも平日の夜に誰が好き好んでこんなとこ来るの。昼間なんか単価しれてるし。)、すでに大幅値引きしてるような物件が将来値上がりするなんで誰も考えないし。
おまけに暴れる契約者も何人かいるみたいだし。

価格改定による人気物件の演出もそろそろボロが出始めたという感じですね。
客観的に見て、磯子で空気が悪くて景観もさほど良くは無いエレベータ物件ですからね。
その上、77さんが指摘されているように維持費がマンションとしてはバカ高くなりますからね。

>75
排気ガスは、つかないです。
どこの田舎者ですか？

しかし、週刊誌に書かれたことをよくよく内容も理解もせずに（出来ずに）ポジるとはね・・・

汐見台の販売入ってからかな、なぜここに書き込みたがるかわからないネガることしか興味ない書き込み増えたね。
おこぼれを拾いたいのかな。

さて、77の内容について検討してみましたが、なんと既出でない内容が一つもない。
資産として買われるマンションではないことはその通り。繁華街の駅前の物件買うのもいいでしょう。1LDKとか、狭めの部屋で賃貸回しとか、いいんじゃないですか。違う板へどうぞ。
駐車場、つい最近既出。維持費が怖くないなら機械式100%でも、90%でも、ついてる物件にどうぞ。
共用施設。ない方がいいならない物件へ。でも、共用施設がないなら、戸建でもいいんじゃない？何もついてない、都会の真ん中の箱に住む。あなたの自由です。

ここは検討板。有意義でありさえすれば、あなたも、契約者も書き込んでいいと思いますよ。
しかし、暴れる契約者などと、煽るような書き方は控えたいですね。

まあ、盛り上がるのはいいことですよ。

>79
田舎でもつくからさ。

何度も何度も同じ繰り返しですね。


空気悪いですか？それでも海が見えるならいいという人は買うでしょう。
工場地帯の風景が好きな人もいます。
津波が怖いと言う人がいても、一方で、鎌倉の海沿いがいいという人はいるのだし。

駅から４分は嘘？でもその程度で敷地内に入れるのは魅力です。敷地内は散歩コースみたいなもんだし。

余計な施設があって管理費が高い？休みの日でも山から下りずに買い物ができるのは便利。
クリニックもできるし、警備会社もあります。
エレベーターは磯子台のご近所の方も使えます。
バス停もすぐ近くにあります。
磯子より時間はかかるけど、屏風ヶ浦にも降りられます。

トイレがタンクレスじゃないと安っぽいですか？トイレ自体が狭いと感じなければ別に気になりません。
近づくと勝手に開く便座とか、かえって要らん。

根岸、磯子はヤンキー多いですか？それは８０年代の話？どことは言いませんが他の区と比較してます？
根岸の森林公園は気持ちいいですよ。

すべて、価値観の違いなので、水掛け論です。

反対意見は常にあって当たり前。

ただ、悪意のあるネガや煽り、それに乗っかる極度なポジは不快です。

駐車場の住民数カバー率は物件によるんじゃないでしょうか。
駅から遠くて車の必要性は高いところは、敷地も確保しやすいから平置き100％とかあるでしょうし。
ひるがえってこの物件は駅近、駐車場は地下の機械式でメンテ費も必要だから、70％という設定はおかしくはない気がします。

あ、敷地入り口まで4分って書いてあるけど、実際はもっとかかるから駅近じゃないだろうというつっこみはなしね。
さすがにこの物件だったら駅まで歩くでしょ。
遠いというのはバス利用必須とか、徒歩20分以上とかの物件かと。

検討初心者なりに調べたら周辺工場地帯で、事実かわからないですが、喘息率が県内でもワースト１みたいな情報があり気になります。
小さい子供がいるので余計気になります。
埋立地なのと海風（潮風）も気になります。いろいろ錆びるのかなあ。

私も海風気にしていましたが、大丈夫みたいです。
現地の知り合いに聞きました。喘息はここの以前の情報見て気にしないようになりました。
お子様の多そうな西側なら条件もあいそうだし海がわじゃないからどちらも影響少なそうでいいかもですね。

今日、マークイズに行くついでにMRにいってきました。
F棟、かなりいいですね！ワイドスパンで広くていいなと思いました。
検討住戸になっちゃってるのが結構ありましたが、値段も現実的で、いいと思いました。
海側も気になりますが、オーナーズスイート？とかでカバーしてこっち住んでも快適そうです！

みなとみらいなんかなんの関係もないのにね。

みなとみらい楽しかったですよ！雨も降りましたけど••
MRも人たくさんいました。なんとかセミナー？と、普通のブースどちらもちゃんと人いるなーと思いましたよ。
G棟J棟とかは半分ちょっと、他の出てるところはだいたい売れてるみたいでした！
希望の場所と、部屋の間取りがあうところは意外と少なかったです。F棟かなー。

今悩んでるのですがG棟とA棟で悩んでます。G棟は、南向きですが
ちょっとD棟が近くて視界に入るのが気になるのですが、A棟は
間取りにいいなあって言うのがあったのですが西向きなので西日が
どうかなって悩んでます。

検討していますが、住民版を見ているとちょっと、長い書き込みなど異常ともいえる雰囲気です。
納得する理由を探しているしているようにも見えます。
駐車場の何に問題があるのか、ＭＲに行って聞きましたが、普通の集合地下駐車場ですとの説明でした。
何で、各棟に駐車場が無いのか、設計上の都合なのでしょうが、
都心のタワーマンションでさえもターンテーブルがありますが
ここは無いと言う事が問題なんでしょうか？
何れにしろ、駐車場に問題があるとしたら、検討している方の（住民では無い）ご意見を拝聴したいですね。

最近抽選があったから、ただトピックスになっているだけではないでしょうか。
内容は普通の駐車場に見えます。

134さん 私は、というか連れが南向き信仰なので我が家は南向きから選ぶ予定です。
西向きの方も価格と一緒に強く惹かれるんですが、家に長くいるのは連れなので、そちら優先に考えてみました。
決まらなければ、一番長く家にいる人の意見で考えてみてはどうでしょう？

普通の駐車場なら、削除され無いでしょう？
構造的に、費用や負担が大きいなどここならではの問題です。

いや、駐車場問題の多くは希望する場所が抽選で外れたからでしょう。
希望する駐車場が外れた場合、5分ほど歩く場所にされたり不平不満が出てますね。
敷地が広いから結構歩かされるんですよね。

駐車場完備率が100％じゃないため、溢れた人はどこに停めるんでしょうかね。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

駐車場は溢れるより、維持費のため70%がいいっていう意見を私は支持してます。マンションの本とか見ても100%怖いと書いてあったので。ただしいとかじゃなくて、人それぞれでいいと思いますけど。

それはそうと、140さん、そのお話は契約者スレの方が答えが期待できるかもしれません。

１工区って8月入居ってよく聞きますけど、いまだ売り出してない部屋が数多くありますよね。
営業さんに聞いたところ、8月入居に間に合わせる販売はしないそうですね。
10月から売りはじめる１工区もあったり、結構バラバラになるとのこと。
部屋の引き渡しは契約してから最短で1か月半ほどかかるとのことなので年末になっちゃうのもありそうですね。

1工区はすでに内装もほぼ完成しているのに、半年ほど入居がない部屋なんか埃が溜まってしまいそうですね＾＾；

売り出してない部屋と言えば聞こえがいいですが、基本的に今は何処のデベも要望の入った部屋しか売りに出さないので、正しくは“売りに出せない部屋”ですよね。

ABCはほぼ売り切れてたりしてて今出ている棟は選択肢減ってるので、KLMのデビューを待ってます！

私自身が検討中ですがシーフロントは早めの方がいいかもしれないですね。

汐見台に競合物件が出来たことで逆に販売が順調だと言っていました。
一旦保留にしていた人たちがこちらに戻ってくるパターンが多いそうです。
（以上、営業さんの話）

Ⅰ工区の入居前で、ＭＲでは購入者向けのセミナーやらイベントが
行われており、一時期のような混雑は見受けられず、新規の販売は
いったん落ち着いているように見えましたが、そうでもないみたいです。

汐見台にもう一つ物件が建つので、そちらの様子見しつつ、販売してるのでしょう。

日曜に居住者説明会に行って参りましたので、参考までにご報告します。
今回説明会の対象は1工区のAからG棟までですが、契約済みで管理組合役員候補一覧に
なっている戸数を数えるとまだ２９０弱ですね。
思ったより売れてない印象ですね。。。
もちろん先週契約したばかりの人とかは間に合わないでしょうけど。

にしましても、管理会社とかの社員が多いこと多いこと。サービス重視ということかも
しれませんが、あきらかに過剰です。この人たちの人件費を私たちがまかなっていくのかと
思うと、気持ち複雑です。内覧会のときも、すごい人の数でしたし。
管理会社って、黙っててもお金が入るというか、不景気知らずでうらやましいなと思って
しまいますね。
契約者がネガっちゃいけないのでしょうけど。。。

147さん 参考になりました。有難う御座います。
AからGだと、まだ売り出しが間に合ってないF棟とかの役員は後で決めるんですか？
どこのマンションを見に行っても、いろんなオマケとかアンケートの謝礼とかばらまいていて不動産ってすごい業界だと思います。でも中古はあまり考えてないし、仕方がないですかね。

まだDの南側が選べるなら選びたいですが、そういうところは空いてないんでしょうか。
Iもあまり選べなくて南側のシーフロントだと選びにくくなっていていいところを探しています。

私も、１年前から検討していますが、一時期に比べて、ほんと売れてないのが気になります。
竣工後は値下げしないと売れない気がしますが、営業は強気で、もともと５年くらいかけて売る予定などと言っています。他にも隣接地に大きなマンションが２つ出来るから、その後に売るつもりでしょうか。
ここまで待てば、値下げを待ちたいけど、いつになるやら‥。複雑です。

149
五年もかけるのは強きと言わず諦めモードの超弱きですよ。
経営が厳しそうだし、ギャンブルで割高販売し失敗してるから、もうこれ以上下げると厳しいのではないかな。

他の大規模物件を見て、お得に買うなら出来上がるのを待って、最後の空き部屋数部屋になったところで最大値引きを期待するのがいいことは分かっているんですが、これだけ広いと各部屋で条件が違い過ぎてどこが残るか分かりません。時期も部屋も選ぶ事が出来ないですよね。我が家はいくつかこだわりがあるので、待たずに選んで買うことにしました。
欲しいところがあったり気に入った部屋が見つかれば先に、本当にどこでもいいなら気長に待って検討するといいのかな。

全部で290戸しか売れてないんですか？

800戸ぐらいでしょ?

＞152
居住者説明会に参加した者です。
A,B,D,E,Gで6月10日より前に契約した人とデべが言ってました。
G棟はまだまだ売り出し中なので、全体戸数のわりに特に少なかった印象です。

6月10日より前に契約した人が290戸ということは、その後に販売されたのが27戸なので、現時点での販売戸数はMAXで317戸ということですよね。
まあ実態はそんなものでは？

第一期での実際の契約戸数は100戸くらいではと見ていた専門家の方もいらっしゃいましたね。
それからすると、現時点で300戸＋α程度でも不思議では無いと思いますよ。

＞155

いいえ。
C,Fは別時間帯で行っていたので数は分かりませんし、この中には含まれていません。
あと、あくまでも1工区だけですので、I,Jのメイン棟、その他2工区の居住者は含まれていません。

ABDGEトータルで500戸の中で300戸超が売れたことは、まあまあ良いほうしゃないでしょう?

5年かけて売るとは、やはり営業の方が実情を一番のおわかりの様ですね。

「５年かけて売る」とは「それまで値下げはしない宣言」とも解釈できます。

正直「なんだこの変な間取りは。誰が買うんだ？」というのもあります。
そういうのは売れるのに時間がかかりますしね。
過去の実績から1000以上規模のマンションが竣工までに全部売れるなんて思っていないと思います。
値下げしないで売り切るのに５年かかるという冷静な分析の結果出た言葉ではないかなぁと思いました。

まぁ、私の憶測なので来年にはむちゃくちゃ値下げ始めたりしてｗ
先週の話だと、あと残りは半分です。とおっしゃってました。

現地モデルルームに移行で実質的には値下げになるんじゃない
内見できるように棟内モデルルームを設置するかもしれないなんて言ってたし
ただでさえ海風の強い場所なんだから５年もしたらペンキの塗り替えなどの小規模な修繕が必要になる
こんなに空き家ばかりじゃ管理組合を設立しても住民がいないのでは
意見を集約することもできないしのん気に構えられても困るのは住民ですよね

300戸しか売れてないとすると残り900戸ですか。大規模で売れ行き悪かった浜松町のゴールドクレストのタワーよりはペースいいですね