Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その９

坂を自転車で上ることを厭う方たちに朗報です。
http://www.yamaha-motor.co.jp/pas/
今はこのような便利なものが発明されているのです。
知らなかったでしょ？w
その実力はガキの使いの『笑ってはいけないホテルマン』でガキの使いメンバーが実証済みです。
知らなかったでしょ？w

ここの住民はエレベーターまでも、エレベーターからも徒歩だろうから、自転車使う場面は限られてそうだけどね。
近隣他物件の人が使いたくてこれから自転車の書き込み増えるかもね。

毎日自転車乗ってどこに行くつもりなのか興味ある。教えてw
通勤？ 食品ならブリリア内のスーパーで事足りるし毎日自転車使う必要性を感じないなぁ。
住めば都って言うでしょ。応援するよ。頑張れっ。頑張れっ！

嫌ならあきらめるべし！

坂は最初の傾斜がきつそうでちょっと歩くとか考えられないです。
夫が車通勤なので子供の送迎とかは今まで自転車でしたが
ここに住むならもう一台車が必要のように思えました。
駐車場が確保できるか気になるところです。

駅徒歩平坦4分で敷地内なので、車二台は基本的に必要ないですね。
徒歩15分以上、または10分くらいでも坂道なら二台目考える人もいるかもね。
駐車場だけでなく、車って維持費がバカにならないから、ここで二台買ってもしばらくで一台売ることになりそうです。

新規お隣は駐車場100%らしいですね。バーやジムなどもついて、ランニングコストがあり使わない共用部も多そうですが、機械式の100%で修繕費がこわくないなら、二台目のために隣を待てばいいと思いますよ。
個人的には100平米以上、機械式駐車場100%、グランドエレベーター使うなら有料、手厚い共用施設、など元々維持費がかかりそうなところに、車二台はあまりお勧めされないような気もしますけど。

お隣っていうのは何という物件なんですか。
590さんの内容に非常に興味がわきました。

こちらの物件は管理費修繕費が高めなので
それより安ければエレベーターの使用料なんて
大したことないように思います。

ここのマンション、仮に７５平米の部屋を買ったとして
３０年間の維持費用ってどれくらいかな？

①管理費
②修繕積立
③駐車場
④固定資産税

だいたい３０年間で４千万円くらいかな。
物件価格が４５００万円として、しめて８５００万円を見積もっておけばOKでしょうか？

レーベンさんがあぶり出しに反応してますね。
フィットネスジム、カラオケ、バーなど、使わないとされる共用に加えて、100%の恐らく機械式の駐車場。
維持費はここよりずっと先の予測がつかないですし、例え当初修繕費を安く見積もられても、収入も見込めない中、将来の上がり幅は比較にならないでしょうね。
そんな中、エレベーター代なんて気にならないなんて、ちゃんちゃらおかしい。営業さんでも歯が浮きそうなセリフですね。

591さんや592さんのような、ランニングコストを気にする方はやめた方がいいように思われますよ。

ヒルコートの板にも出現する、レーベンを待ちましょうというネガさん。ついに本領発揮でしょうか。
光熱費が一番の売りのようですが、それなら共用や駐車場減らしてランニングコストを減らすべきだったように感じます。
まあ、徒歩14分の坂道の集合住宅はその時点で魅力に欠けると思いますけどね。
他所の家の有料エレベーター使えば12分なんでしたっけ。自転車は禁止ですので、悪しからず。

全戸100平米以上。価格設定が難しいところですね。頑張って下さい。

592さん

30年なら、物件価格プラス2000から3000超くらいですね。幅持ってちゃんと計算したところ。駐車場は15000で計算しました。

他の物件も見ましたが、大差ないですね。もっと高いところも、もっと安いところもある。さらには、戸建でも大差ないみたいですね。
大手デベじゃないと当初の見積もりをわざと低くしたりするので、誰にも先は読めませんけどね。だからこそ煽るんだろうけど。ここも含めた旧財閥系はある程度厳しく見積もってくれるようですね。

戸建てならせいぜい１千万ですね。ここは３千万。その差２千万。
だったら広い戸建てか駅近の戸建てスウェーデンハウスでも余裕。
どうするか悩むところ。
さらに30年後65歳くらいだとするとあと20年。さらに２、３千万
の負担を考えると戸建てかなと揺れるところ。

広い戸建てか駅近の戸建てスウェーデンハウスでも余裕？？？？

>595
戸建で30年1000万円(年間30万円強)しか維持費かからないと？
固定資産税はいくらを想定？その差額が修繕費だとして、ほとんどメンテしないってこと？
30年後にはボロボロ。建て直し費用が3000万円くらいかかりますよ！

戸建てなら、管理費、修繕費、駐車場がぜんぶ無料ですから。
４０年間くらいを面積で比較計算してみるとびっくりしますよね。

年金生活になるとねぇ。

建て直ししたら、新築。他方マンションは修繕しても築３０年の中古だからね。

そりゃ、戸建のほうが維持費用は断然安いよ。
大型マンションの一番の悩みは定年後の年金生活になっても管理費、修繕費、駐車場代、高めの固定資産税を住み続ける限り払わねばならないことです。
特に３０年後は修繕費は今の８～１０倍になっている可能性だってあるし。
サラリーマンの年金はだいたい２３万円/月ですが、ここにマンション維持費用として１２万円くらいを加味した構想を持っておかないとダメですよね。

レーベンさんだと、西向き？東向き？な上に、風致地区だから低層、
そしてここのＡ～Ｃ棟から見下ろされますね。

築３０年でぼろぼろになんかなりませせんよ、最近の戸建ならね。
昔の家でしょ、建て替えが必要になるのは。

最近では５０年持つ家もザラ。そりゃ小規模なメンテはあるかも知れないけどね。

こんなに共有施設があると維持管理費用など将来心配になりませんか？？

維持管理費が高止まりになったら、売ればいいだけの話。
買い手がつくかどうかは、知らんけどね。

産業道路沿いに大手食品メーカーがあり、風向きによっては磯子一帯が豆を煮た時の様なｗ異臭に包まれます。
事実ですからご留意の程を。

昨日今日は磯子一帯でも空気がきれいでしたね。
工場も夏休みかな。

駅から遠いなら戸建もいいなと思いましたが、駅から近いと車通りがおおかったり、区画が小さかったり、建売だったり、なかなかいいものにあたりません。何より土地価格が跳ね上がって。
駅から遠いならそれこそ車二台。それなりの土地の広さがいりますし、固定資産税も上がります。

建て直せば新築っていいますけど、建物壊して建て直すと、例え30坪くらいの土地で安い建物選んでても2000万からしますよ。40坪からならもっとです。しかも中古が売りにくい。結局土地代だけになってしまうことがおおいですよね。その他マンションの方がいいと思える部分はいろいろありましたが、その辺は別のスレがあるみたいなのでそちらで議論すればいいと思います。

戸建でグランドエレベーター作ったり、駅近で隣に建物建たないような海も見える丘に土地持ったりすることはまず出来ないと思いますから、ここは十分集合のメリットがあると思います。

戸建の問題点は、価格が同程度だと

便利な場所にある　→　敷地は１０数坪なんちゅう３階建てのミニ戸、年とったら階段の上がり降りで死ぬ
まあまあの敷地面積で二階建て　→　西部開拓史に出てきそうな辺鄙な場所、老衰で孤独死しても誰も知らない

そのほかセキュリティ皆無に等しいとか
費用を惜しめば、ペンキの塗り替え等補修整備作業は自分でやらねばならないとか

それはそれで不満足な点が多々あります。

前に街中の駅のそばに住んでたときは、騒がしいし、時々でなく毎日飲食店の匂いがしてました。現地は緑が多く鳥の声がして雰囲気が良かったですから、ときどき豆を煮た匂いがしたとしても、比じゃないと思います。
大自然そのままじゃないと嫌だって人は、便利さを捨てて極論無人島にでも行くしかないのかもしれません。バランスって難しいですね。

戸建てと大規模マンションは４０年くらいのスパンでコスト比較するとたぶん３０００万円くらいマンションのほうが高いでしょうね。これを価値としてどう判断するかですね。

30年たてば管理費が10倍になるという根拠がわかりません。私は現在築20年のマンション（600世帯）に住んでいますが10年修繕は当初プラス10~30万円と言われていたのが無料。今度の20年大規模修繕でも徴収の予定はありません。それは住民がちゃんと支払っている管理費が積もり積もっているから必要ないのです。当然毎年メンテナンスしていますしそれなりの出費が報告されています。自治会費もある時期は無料～７５％引きなど逆調整していました。管理費は現在10億円以上の資産になってます。
私の実家は築30年の一戸建てですがそのように毎年のメンテナンスをすることもなかったためひどいもんです。たまに高額な出費を余儀なくされそれこそ年金生活者にはとてつもない打撃です。兄も一戸建てでしたが結局メンテナンスに多くのお金をつぎ込んでいました。毎月コツコツと支払われ、合算される管理費の額はばかになりません。メンテナンスが必要になるのもせいぜい数年後です。それでも一戸建てにこだわりますか？私は全く一戸建てを買う気がしません。几帳面な方でご自分で同じように積み立てられる方なら別でしょうけど。

戸建ても悪くないんだけど、建売りは嫌だなぁ。
最近よく見るのが10戸以上並べて同時に建てた戸建て。一応外観は違うけどどれも似た作り。土地が狭いから3階建てでごまかしてる。

安いけどねぇ。

８０平米程度だと３０年後の修繕積立金は５万円/月くらいでしょうか？

修繕期になって世帯数が多いと意見まとまらなかったりとかあるんでしょうか。大規模なとこに住んだ経験がなく。

そろそろMRの夏休みも終わりますね。Ⅰ工区入居が始まったら、現地MRの日を増やすかもって言っていたので、気になる人は商品券貰いがてら行ってみるといいのでは。
百聞は一見に如かず、ですよね。
ネガさんもマンネリ打破のため、新しい情報を仕入れにまた行ってみたらどうでしょう？デベの同業他社だと厳しいかもしれませんけど。

敷地が広い分、固定資産税もすごく高いと聞きましたが80平米だと年間いくらくらい？

比較しましたが、そんなに高くなかったですよ。
80は分かりませんが。MR行ったら教えてくれました。

固定資産税は、80平米越えると高くなるらしいですね。
80平米以下に比べて2～3万円違うと言われました。

固定資産税は築13年経つと以降安くなるらしいですね。
どれくらい下がるのかは知りませんが(-_-メ)

固定資産税は、80平米越えで30万円ぐらいだったような気がします。
減税？されて20万円ぐらいかと。
ただ、試算では大目に計算しているらしいので、実際はそんなに高くならないと思います、とも言われました。

「らしい」ばっかですみません。
責任持てませんので必ず営業さんに確認してください。

修繕費は２０年後からすごいですね。３０年後の金額を見てぶっ飛んだよ。払えるんかいな。。。

修繕は世帯多い上に部屋の価格差も
上と下とではだいぶあるからご家庭により
だいぶ年収の差もあると思うんですよね。
なので修繕する頃はだいぶ揉めると思いますよ。

でもさ、いまはいいけど、２０年後以降、年金で無給生活になったときに
管理費：２万円、修繕費：５万円、駐車場：１万円、合計８万円/月も払えるかな。
年額で言えば１００万円。
これに固定資産税３０万とすれば、年間１３０万円もの負担ですからね。

現役時代はいいけど、年金生活で１３０万は痛いなぁ。

戸建てならせいぜい３０万円程度だもんね。
死ぬまでこの金額を払い続けるのは厳しいよね。

私は最初３０年後以降は修繕費は１、２万円/月になるのかとばかり思ってましたが、
確認したところ元に戻るようなことはなく、カーブの通りなんですね。
修繕費が１０倍はたいへんですね。

セブンイレブン ブリリアシティ横浜磯子店て、グランドゲートから200mくらい離れた16号沿いに作ってるあのセブンイレブンじゃないよね？

管理費って将来も上がらない保証はあるのかな。

管理費滞納する人が多かったり
売りに出してなかなか売れなかったりすると
管理費が上がって大変だったと
兄から聞いたことがあります。
それはリーマンショックの時だったんですが
もうそのような急激な不景気が来ないといいんですが。

６６２＞
グランドエレベーターの降り口のミニコンビじゃなかったっけ？

なるほど。
住民板見てると結構無理して買ってる感じの方もいるみたいなので管理費修繕費はこの先心配ですね。

管理費修繕費は実際のところどうなんでしょう？
将来的にアップするものとして考えておいたほうが良いのでしょうか。
世帯数が多いから大丈夫かと思っていましたが、共用設備やサービスがあるからそれなりにかかるでしょうね。

かかると思いますよ。

久々に磯子を通りかかったので外観みてみましたが
最初の頃テレビで見たイメージ映像の外観と違って
結構普通のマンションなんですね。

ところで坂道部分は冬場の凍結防止の対策とか
してあるんでしょうか。

あの坂って、べつに私道じゃないでしょ!? 他の公道の坂と同じですよね。

629さん、冬場の凍結防止の対策してあるんでしょうかって、どういうつもりで言ってるの？
あの坂はブリリアの私有地ではありませんよ？

いつも監視するのもおかしいと思います。

いったいどこを見て団地風なんだか教えて貰えますか？
私には立派すぎて役不足としか思えないんですけど。

現地MR行ってきました。
確かに私も団地っぽいイメージを持ってしまいました・・。
（すみません。。）

プレミアム棟以外の外観やマンションロビーの作りが安っぽく感じます。。
プレミアム棟はまだ出来ていないので分かりませんが、
イメージしていた感じとだいぶ違ったので、検討から外しました。。。

外観の感じ方は人それぞれだと思いますが、
我が家にはいまいちでした。。。

まあ、外観はごく一般的な長谷工仕様ですね。
ただし、長谷工の最廉価版の外観仕様ではないと思います。

外観にこだわる方で、長谷工仕様の外観を好まない人には向かないかも知れないですね。

以前のイメージがある人からすると
立派な外観とはいえませんよね。

たくさん建てないと管理費とか
膨大になってしまいますから
仕方ないですよ。

すごいネガに粘着されてますね

横浜のこのあたりは競合が多いから仕方ないですね

私は竣工を待って現物を見て決めようと思ってます

あの坂は私道でした。いまも私道のままかと思っていました。かつてプリンスホテル改築時に何年も通行止めにされて、とても不便でした。地域の政治家が横浜市に私道を買い取らせて解放して欲しいと訴えていた会報を読んだ事があります。磯子駅から出てるバスも汐見台方面に行くのに便利な道なのに遠回りをして坂を利用していません。そんなことから、相変わらず私道のままだと思っていました。公道になっていれば、便利な道を使えて近隣住民としては有難いですが、私道であれば住民として雪対策にロードヒーティングの施工や、通り抜け禁止など見方が変わりますよね。確認される事をオススメします。

643さん、ご存じの様ですが私道ではありません。

644さん、公道になっていたんですね。プリンス坂。
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1102150008/
市営バスが磯子駅から出たら更に便利になりそうですね。
近くの八十島クリニックに通院してましたが、雪の日はバスで遠回りして通って大変でした。

>642
趣味なんだと思います。

ミッドタワーゾーンは眺望が素晴らしいのでしょうね。丘の上ということもあるし対面する建物がなさそうですし、夜にカーテンを開けていても気にならないでしょうからぞんぶんに眺望を楽しめそうですね。
みなとみらいが見える間取りとなると北か北東向きになるのですか？まだ公開されていないのでしょうか？

修繕費と管理費の高さ、何とかならないかな。
特に２０年後の修繕費がネックだなぁ。

いくらだっけ？

管理費は平米単価230円くらい。
タワーマンション並
修繕積立金も将来タワーマンション並みに上昇。

タワーではない大規模物件としては
とっても維持費のかかるマンションです。

商業施設の稼働率が想定を下回れば更に負担が？

負担が増えるか減るかは住民次第な所があるから現時点では予測不能だけどね。

空き家が多ければ計画通りのお金の徴収が出来なくて上がる可能性が高まる。
その逆に計画以上に徴収出来れば下がる可能性もある。
滞納者がいる・いないでも変わる。
大切にマンションを使えば修繕費もかからない。

ブリリアと他のマンションの共用施設を比べて、ブリリアの共用施設ってそれほど維持費がかかるのってないと思うんだけどどう？
ジム、カラオケルーム、Bar、機械式100％の駐車場なんかあるところだと将来の維持費・修繕費ってかなりのものになりそう。

ここで一番コストがかかるのは崖地の保全ですよ
災害時に崖が崩れたりするとエレベーターにも影響するし
これだけはどうしても削ることができないから
安くなることはないでしょ

崖地ってこのマンションの所有の土地になるんでしたっけ？

654さん、それどこからの情報？

ネットで読んだんですが、家を買うときにマンションと戸建と比較したそうです。
値段はほぼ同額でしたが、ローン以外に管理費・修繕積立・駐車場、それから固定資産税で年間１００万円近く
かかるということで、戸建にしたとのこと。
メーカーのアフターメンテナンスが充実していて、今まで何度も修繕があったものの、支払いはないとのこと。
10年の有償点検を受けるとさらに10年保障が延びるらしく、メンテナンス経費は20年で10万円ほどと見積もっ
ている状況。
外壁は30年ノーメンテ。駐車場もタダ。何よりも管理組合の煩わしさもない。
利便性でマンションでしょうが快適性で戸建ということしょうか？

修繕費がどんどん上がっていく大型マンションは、年金生活に向かっていく熟年者の場合、十分な資産や別の
収入がある場合を除いては危険ですよね。
30年後までに支払う維持費は安い戸建なら建て替えられます。
年金は一人になったらかなり厳しく、毎月貯蓄を取り崩して支払わなくては生活できませんから。
ということで、残念ですが、大型マンションは諦めて、身の丈に合った、中層マンションか小さな戸建が
現実的ではないでしょうか。

２０年後、修繕費が５万円くらいにあがる大型マンションは、管理費、駐車場、固定資産税で年間１２０万
くらいでしょうか？年金生活でこれだけ支払うのはたいへんですよね。

お金が心配な人は戸建てを選べばよいよ。

↑すばらしい一蹴。

めっちゃ安くない？新しい棟。
3200万台ってすごい。
仕様も立地も近隣競合とは雲泥なのに。
ここで荒らしていた人、良かったですね。安くなりましたよ。これで手が出ないならもともと条件の悪いバス便物件しか買えないと思います。

戸建かマンションかの議論はここでおさまらないでしょ。

だけど６０歳になって、ローンも返済し終わったとして、年間１２０万あるいは、固定資産税もいれるともっと？
くらいの負担はキツイね。
２０年間で維持費は２５００万～３０００万円だもんな

3200万台じゃ、辺鄙な場所に建つ３階建てミニ戸しか買えない。
６０歳を越えてから、そのミニ戸の階段をよじのぼるのも、きついと思うが。

物件価格自体は当初の予定より下げたようだが当然管理費、修繕積立金は変わっていないね。
管理費は平米単価230円ちょっと、修繕積立金は100円位だから、
一番安い3200万で76平米の部屋で計算してみると
管理費17500円、修繕積立金7600円位だね
タワーでも30戸程度の小規模のマンションではないのに維持費は非常に高い。
修繕計画も急上昇で積立金が上がるようだから、
物件価格の安さにひかれて買うと将来痛い目にあうよ。

資金に不安なし　→　ここ
体力に自信あり　→　辺鄙な場所に建つ３階建てミニ戸

これで良いかな？

戸建てでも自主的な修繕積立金は必要。
耐用年数が短いので建て直しの積立も必要。

管理費がないのは管理費でまかなうサービスがないから。
共用施設がなく、管理人も掃除屋もおらず、セキュリティは低い。

安いのではなく、すべて自分次第だというだけ。

そもそも、立地も仕様も良い戸建てはマンションとは比べ物にならないほど価格が高い。

いや資金に不安が無いのならもっと便利なマンションはいくらでもある。
ここは価格が安いのに維持費が高いというとてもいびつなマンションだ。

まあ戸建ても修繕しないでほっとくなら別とて普通に住み続けるのなら、
下手なマンション以上に金がかかるよ。

よく埼玉や千葉にある工場跡地で14階建300戸自走式駐車場完備とかの
マンションが一番維持費がかからないよう気がする。

「埼玉や千葉にある工場跡地で14階建300戸自走式駐車場完備」

検討板にしろ住民板にしろ、ちょっと民度がねえ。。。。

663

維持費が年間120万=10万/月と言うのはかなり厳しいですね。
というか、固定資産税を除いてもそんなにかかるのでしょうか。頂いた資料を見る限りでは修繕積立金が30年で4倍にはなっていましたが、そこまでではなかったです。
元々の広さが違うからでしょうか?

２０年後は、修繕費５万/月、管理費２．５万/月、駐車場２万/月でだいたい年間１２０万。これに固定資産税２０万で
年間負担は１４０万くらいになりませんか？

いまはいいけど年金生活で無収入になったときがたいへんですね。

戸建てがいいのかかなぁ。

ちなみにこの話、戸建てを買った自分の判断に自信をなくした一人がいろんなスレで書いています。

まあ、言わんとしていることはわかるよ。
でもそうしたリスクは織り込み済み。
大規模マンションを買うとはそういうもんです。

以上。

>671
２～３倍のランニングコストを払ってでも
利便性を優先する人が買うのがマンションなんだから
戸建てと比較しても意味がない
比較するなら隣の２つか根岸の三菱でしょ

戸建って竜巻とか洪水とかに弱いよね。

費用が高くなったら売る手もあるよ（＾∇＾）
このマンションの資産価値って上がるのかなぁ。
プリンス跡地、駅近、大規模マンション…

住んだ年数分の価値が下がる程度で売れるといいんだけどね。

一生住む家探しだと悩むよね。

大規模物件は10年以内なら高く売れるよ。
特にここはランドマーク的な存在だから尚更。

それ以降になると、大規模物件は常に数戸売り出されている状態になり買いたたかれる。
売り急いで妙に安く売り出す人もいるしね。

広告で出てるシンボル的な棟は売れそうだけど
その他は微妙じゃないですか。

675は戸建に対しての問題ではなく
立地の問題でしょ。
近隣の戸建物件に失礼だよ。

ここは、高いランニングコストも支払っていける、資金に余裕のあるご家庭が購入するマンションだと思います。

又、敷地内の防犯カメラの台数も多く、ＡＬＳＯＫが常駐しているという点で、セキュリティーがとても良く、「安心を買う」という意味で、管理費が多少高くても大変魅力的です。

今の時代、セキュリティーの良さは、マンションを購入する上でとても大切な要素です。

でもさ、２０年後年間１３０万も維持費払えるかな。特に年金生活ではつらいんじゃないかな？

20年後はローンも終わってるし
株や預貯金の配当がそのまま余剰金になるでしょ
問題ないよ

仮に８０歳まで生きるとすれば、２０年間で３千万くらい維持費用を確保しておけば良いってことですよね。

退職金でなんとかなるかな。

85歳まで生きたらどうすんの？

まさか、全財産つぎ込んでこのマンションを購入しないでしょう？

普通は、ある程度の預貯金を残したうえでローンを組みます。
ローン終了後、ローン分を貯蓄していけば、充分諸費用を支払っていけるでしょう。
老後は、車を処分すれば駐車場代はかからないですし、カーシェアリングも用意されています。

老後の経済状況も含め、充分な長期計画が無ければ、このマンションに限らず、マンション購入なんて怖くてできません。
年金生活になった時、必要経費を支払えないなら、もともと無理だったということではないでしょうか？

＞ローン終了後、ローン分を貯蓄していけば、充分諸費用を支払っていけるでしょう。

ローン終了後はすぐ年金生活なので、貯蓄は出来ないんですが。。。　やｘたり難しいかなぁ。