Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その９

実家が現地のそばなので外から見ましたが、普通にすごいマンションですね。
キレイで広くて駅近くて景色いい場所。妬む人いてもおかしくないかもしれません。

ちょっとお聞きしますが、居間のエアコン200Vコンセントの100Vへの変更というのは簡単なのでしょうか。
どなたかやられたかた（既に依頼したかた）いらっしゃいますか？

561は購入者のなりすましでしょ。
夏休みだしがんばってますねー。

そういう563は検討者のなりすましでしょ。
このところ頑張ってますねー。

どっちもなりすましてないような・・・・

昨日車で磯子を通過したのですが
以前どなたかがおっしゃっていた
空気がどんよりしている、という意味が
わかったような気がしました。
雲が多くて風もあまりない日は
わかりやすいというか。

昨日は都内も同じような空だったでしょ

いや、明らかに違いましたよ。
比較できる性能の良いカメラを持っていればよかった。

どんよりしている「空気」って、高性能カメラだと違いが分かるのですか？

そんなに空気気にするんだったら、物件比較しないで他のマンション買えばいいじゃん
比較してないの明らかだけど

・・・てゆうか、まだ追浜も売れ残ってるんだ。言うほど売れてないんだね。磯子より販売数少ないんでしょ？

ブリリアも負けてませんよ、残り４００ぐらい。。

追浜も工場あるし、自衛隊があるから毎日毎日飛行機やヘリコプターの騒音で住みにくそうだなあ。（ネガの真似してみました。）なによりも、遠すぎ。

横浜と横須賀を一緒にしないでね。

追浜検討スレへどうぞ。

＞５７９
あれ？まるっきり同じコメントが再登場ですね。

バギーってベビーカーの事かな？
乗れるよ！

買わない人は磯子住まないし大変と感じたままでいいんじゃないでしょうかｗ

毎日自転車に乗ろうという意欲的な人が、あのくらいの坂を嫌がるとはなあ!?

＞５７９，５８２
検討者じゃないから、磯子台に住まないでしょ。

だんだんネタも尽きてきて、過去のネガコメントをペーストですか。
ご苦労様です。

坂を自転車で上ることを厭う方たちに朗報です。
http://www.yamaha-motor.co.jp/pas/
今はこのような便利なものが発明されているのです。
知らなかったでしょ？w
その実力はガキの使いの『笑ってはいけないホテルマン』でガキの使いメンバーが実証済みです。
知らなかったでしょ？w

ここの住民はエレベーターまでも、エレベーターからも徒歩だろうから、自転車使う場面は限られてそうだけどね。
近隣他物件の人が使いたくてこれから自転車の書き込み増えるかもね。

毎日自転車乗ってどこに行くつもりなのか興味ある。教えてw
通勤？ 食品ならブリリア内のスーパーで事足りるし毎日自転車使う必要性を感じないなぁ。
住めば都って言うでしょ。応援するよ。頑張れっ。頑張れっ！

嫌ならあきらめるべし！

坂は最初の傾斜がきつそうでちょっと歩くとか考えられないです。
夫が車通勤なので子供の送迎とかは今まで自転車でしたが
ここに住むならもう一台車が必要のように思えました。
駐車場が確保できるか気になるところです。

駅徒歩平坦4分で敷地内なので、車二台は基本的に必要ないですね。
徒歩15分以上、または10分くらいでも坂道なら二台目考える人もいるかもね。
駐車場だけでなく、車って維持費がバカにならないから、ここで二台買ってもしばらくで一台売ることになりそうです。

新規お隣は駐車場100%らしいですね。バーやジムなどもついて、ランニングコストがあり使わない共用部も多そうですが、機械式の100%で修繕費がこわくないなら、二台目のために隣を待てばいいと思いますよ。
個人的には100平米以上、機械式駐車場100%、グランドエレベーター使うなら有料、手厚い共用施設、など元々維持費がかかりそうなところに、車二台はあまりお勧めされないような気もしますけど。

お隣っていうのは何という物件なんですか。
590さんの内容に非常に興味がわきました。

こちらの物件は管理費修繕費が高めなので
それより安ければエレベーターの使用料なんて
大したことないように思います。

ここのマンション、仮に７５平米の部屋を買ったとして
３０年間の維持費用ってどれくらいかな？

①管理費
②修繕積立
③駐車場
④固定資産税

だいたい３０年間で４千万円くらいかな。
物件価格が４５００万円として、しめて８５００万円を見積もっておけばOKでしょうか？

レーベンさんがあぶり出しに反応してますね。
フィットネスジム、カラオケ、バーなど、使わないとされる共用に加えて、100%の恐らく機械式の駐車場。
維持費はここよりずっと先の予測がつかないですし、例え当初修繕費を安く見積もられても、収入も見込めない中、将来の上がり幅は比較にならないでしょうね。
そんな中、エレベーター代なんて気にならないなんて、ちゃんちゃらおかしい。営業さんでも歯が浮きそうなセリフですね。

591さんや592さんのような、ランニングコストを気にする方はやめた方がいいように思われますよ。

ヒルコートの板にも出現する、レーベンを待ちましょうというネガさん。ついに本領発揮でしょうか。
光熱費が一番の売りのようですが、それなら共用や駐車場減らしてランニングコストを減らすべきだったように感じます。
まあ、徒歩14分の坂道の集合住宅はその時点で魅力に欠けると思いますけどね。
他所の家の有料エレベーター使えば12分なんでしたっけ。自転車は禁止ですので、悪しからず。

全戸100平米以上。価格設定が難しいところですね。頑張って下さい。

592さん

30年なら、物件価格プラス2000から3000超くらいですね。幅持ってちゃんと計算したところ。駐車場は15000で計算しました。

他の物件も見ましたが、大差ないですね。もっと高いところも、もっと安いところもある。さらには、戸建でも大差ないみたいですね。
大手デベじゃないと当初の見積もりをわざと低くしたりするので、誰にも先は読めませんけどね。だからこそ煽るんだろうけど。ここも含めた旧財閥系はある程度厳しく見積もってくれるようですね。

戸建てならせいぜい１千万ですね。ここは３千万。その差２千万。
だったら広い戸建てか駅近の戸建てスウェーデンハウスでも余裕。
どうするか悩むところ。
さらに30年後65歳くらいだとするとあと20年。さらに２、３千万
の負担を考えると戸建てかなと揺れるところ。

広い戸建てか駅近の戸建てスウェーデンハウスでも余裕？？？？

>595
戸建で30年1000万円(年間30万円強)しか維持費かからないと？
固定資産税はいくらを想定？その差額が修繕費だとして、ほとんどメンテしないってこと？
30年後にはボロボロ。建て直し費用が3000万円くらいかかりますよ！

戸建てなら、管理費、修繕費、駐車場がぜんぶ無料ですから。
４０年間くらいを面積で比較計算してみるとびっくりしますよね。

年金生活になるとねぇ。

建て直ししたら、新築。他方マンションは修繕しても築３０年の中古だからね。

そりゃ、戸建のほうが維持費用は断然安いよ。
大型マンションの一番の悩みは定年後の年金生活になっても管理費、修繕費、駐車場代、高めの固定資産税を住み続ける限り払わねばならないことです。
特に３０年後は修繕費は今の８～１０倍になっている可能性だってあるし。
サラリーマンの年金はだいたい２３万円/月ですが、ここにマンション維持費用として１２万円くらいを加味した構想を持っておかないとダメですよね。

レーベンさんだと、西向き？東向き？な上に、風致地区だから低層、
そしてここのＡ～Ｃ棟から見下ろされますね。

築３０年でぼろぼろになんかなりませせんよ、最近の戸建ならね。
昔の家でしょ、建て替えが必要になるのは。

最近では５０年持つ家もザラ。そりゃ小規模なメンテはあるかも知れないけどね。

こんなに共有施設があると維持管理費用など将来心配になりませんか？？

維持管理費が高止まりになったら、売ればいいだけの話。
買い手がつくかどうかは、知らんけどね。

産業道路沿いに大手食品メーカーがあり、風向きによっては磯子一帯が豆を煮た時の様なｗ異臭に包まれます。
事実ですからご留意の程を。

昨日今日は磯子一帯でも空気がきれいでしたね。
工場も夏休みかな。

駅から遠いなら戸建もいいなと思いましたが、駅から近いと車通りがおおかったり、区画が小さかったり、建売だったり、なかなかいいものにあたりません。何より土地価格が跳ね上がって。
駅から遠いならそれこそ車二台。それなりの土地の広さがいりますし、固定資産税も上がります。

建て直せば新築っていいますけど、建物壊して建て直すと、例え30坪くらいの土地で安い建物選んでても2000万からしますよ。40坪からならもっとです。しかも中古が売りにくい。結局土地代だけになってしまうことがおおいですよね。その他マンションの方がいいと思える部分はいろいろありましたが、その辺は別のスレがあるみたいなのでそちらで議論すればいいと思います。

戸建でグランドエレベーター作ったり、駅近で隣に建物建たないような海も見える丘に土地持ったりすることはまず出来ないと思いますから、ここは十分集合のメリットがあると思います。

戸建の問題点は、価格が同程度だと

便利な場所にある　→　敷地は１０数坪なんちゅう３階建てのミニ戸、年とったら階段の上がり降りで死ぬ
まあまあの敷地面積で二階建て　→　西部開拓史に出てきそうな辺鄙な場所、老衰で孤独死しても誰も知らない

そのほかセキュリティ皆無に等しいとか
費用を惜しめば、ペンキの塗り替え等補修整備作業は自分でやらねばならないとか

それはそれで不満足な点が多々あります。

前に街中の駅のそばに住んでたときは、騒がしいし、時々でなく毎日飲食店の匂いがしてました。現地は緑が多く鳥の声がして雰囲気が良かったですから、ときどき豆を煮た匂いがしたとしても、比じゃないと思います。
大自然そのままじゃないと嫌だって人は、便利さを捨てて極論無人島にでも行くしかないのかもしれません。バランスって難しいですね。

戸建てと大規模マンションは４０年くらいのスパンでコスト比較するとたぶん３０００万円くらいマンションのほうが高いでしょうね。これを価値としてどう判断するかですね。