千早という街 Part４

ボーナスは住宅ローンに消えてゆく

うちはローンボーナス払いって怖くて出来ないです。大手勤務じゃないので。
ボーナスは全額貯金。
今の貯蓄ペースだと住宅ローン控除が終わる10年目には何とか一括繰り上げ出来そう。

ここ数年であらゆる病気しかも難病が出てきたので住宅ローンは生命保険扱い。繰上げ返済はしません。
友人ＦＰからも、あんたは繰上げより生命保険と考えて払うほうがいいと言われました。
おれに早く＊＊っていうこと？

552
大手以上に金持ちじゃないですか。
553
間違いなく嫁は反対の想いが？！

千早って電車以外の交通の便は悪いですよね？

博多駅まで歩ける距離じゃないし。

終末は周辺渋滞するし。

今更でスミマセン


薬院辺りか千早で悩んでます。

>555
天神までならバスも便利ですよ。
都市高速なら20分、下通っても30分。

週末は渋滞はそこまで気になりません。
バイパスも完成すればさらに良くなると思います。

でも千早はもう新築物件は無いですよ？

桜坂から引っ越して来ましたが、渋滞のことを言うなら城南線の方がひどかったですね。
真剣に検討なさるなら、仕事休んででも自分の目で書くにすることをお薦めします。
千早周辺は、太い道路が何本かあるので、渋滞といってもそれなりに動くし、迂回ルートもありますから。

薬院は自転車でどこでも行けますし、お洒落なお店が多いのも魅力です。
薬院に比べて良いところは、先に挙がってた車移動の便の良さくらいかな。
あとは安い値段で広い間取りが手に入るとことイオン近。
実家の場所などにもよりますが、予算が青天井なら正直薬院が良いと思います。

>556
バスは下通っても30分で着くの？
いつも貝塚線しか使ってないからわからん

30分は厳しいんじゃない？
天神行く時は都市高速経由でしょう。
本数もたくさんあるしね。

独り暮らしやDINKSなら薬院もありだけど、子供もいるなら千早かな。
でも、もう千早は中古か賃貸しかないよ。

朝晩は知らんが下道通るバスは30分で天神に着くよ。

千早の良い点はクルマ利用時のアクセス道路が豊富なところ。
天神からは大動脈の国道3号があり都市高があり、その下には道路も通ってる。
空港からもバイパスあるし福岡インターからも都市高もあるけど下道も便利。場合により土井方面から抜ける事も可能。
古賀方面からは国道3号利用と香椎が混むなら下原から香椎駅前経由というルートもあるし。
全方位不満なし。

イオンの食品は中国産や韓国産の偽装で問題になってますし、トップバリュはほとんどがどちらかで作られているのに確認さえ出来ません。
今でも問題なのに、更に国産比率は下がりますよ。
http://blog.livedoor.jp/muchio68/archives/34845301.html

国産じゃないから安くて当然。
http://alfalfalfa.com/archives/6850807.html

食の安心が壊れる！
http://www.m9l-o-l.com/archives/34732267.html

照葉超高層タワーマンション計画
45階建て 高さ149m 285戸

照葉が盛り上がるのは千早や香椎にとってもプラスだよね。
でも正直売り切るまで結構かかりそうですよね。
ここ最近マンション価格が上がってからは売れ行き悪くなってるみたいだし。

小倉のペンシルビルみたいなタワーになるのかな

>>568
西鉄の公式ホームページに完成予想図が載ってるよ

タワーマンションって、希少な土地だから上に伸ばす意味があると思うんだけど…。
他のマンションも売れ残ってる照葉にその、価値があるのかな？
アイランドタワーみたいに、最後は半額とかされると、周りの中古価格も混乱するよ。

>569
完成予想図、見ました。
ピンクのチョーク？クレヨン？

一応、「色彩・形態等は変更する可能性があります」と書いてあるけど、あんなピンクじゃ周辺で反対運動が起きるだろうね。

特にアイランドタワーの高層階の人は「周りにはここ以上に高い建物は建たない」って営業されてたから、黙って居られないよね。

千早のＭＪＲと三途はなぜスーパータワーにしなかったのだろうか？

照葉に第二小学校ができるらしい

写真の位置から推測すると、新規タワーはインフィニティーガーデンの横に建つのかな？
インフィニティーじゃなくなっちゃうじゃん！

スポーツクラブの隣の空き地の北側に建つらしいよ

>572
サンズやMJRの敷地ではタワーは無理です。
公開空地を設けて容積率の割増や高さ制限の緩和を受けなきゃならないけど、それだけの広さがないよね。

駅前はタワーで埋め尽くして福岡の武蔵小杉にすれば効率よかったのに

来年車検やけど、また通すか…。近くにスバルが在るけど東京モーターショーで発表してたレヴォーグ良いな。宝くじでも買うか。

あそこのスバルに車見に行ったら入店時に一声掛けられた後は放置プレイでした。平日で閑散としてたのに。
ムカついたので予算オーバーでしたがレクサス車にしました。

照葉の一戸建ては軒並み5000万円以上
マンション民との差が激しい

そのマンション民とやらにもピンからキリまであるから世の中はオモシロイ。

年収500万で悪かったな

照葉の話題は照葉のスレでどうぞ。

　約半年にわたり平日のほぼ毎朝、駅のエレベーター内で放尿し機器を腐食させたとして、
ＪＲ九州が福岡市東区の男性に修理工事費など約１３０万円の支払いを求めた訴訟で、
福岡地裁の高橋亮介裁判官は１６日、男性に全額の支払いを命じた。

　判決によると、男性は昨年２月ごろから同８月２８日まで、平日のほぼ毎朝、ＪＲ鹿児島線
千早駅（福岡市東区）の改札階と下り線ホームをつなぐエレベーター内でドアに向けて放尿した
。ＪＲ九州はエレベーターのドアや床などの交換工事に約１２１万円を支払った。

　男性は放尿を繰り返したことを認めた上で「修理で取り換えた廃材を再利用して工事費用を
抑えることができた」と主張したが、高橋裁判官は「腐食が進行し、構成機器ごと一式での
交換が必要だった。再利用はできなかった」と退けた。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/131216/trl13121619430004-n1.htm

>584
古い事件を今さらって感じだけ、天神・大名辺りではこんなのよくありそうな話だね。
犯人がどこに住んでる人かは知らないけど。

皆さん

ギリギリ市内の千早なんで。

郊外の街と思いそれぞれ語れば良いのでは。


千早は福岡人からすると外れ過ぎでしょ、

神戸での三宮みたいな感じですかね。

神戸の三宮、、、釣られないぞ！
千早は郊外だがＪＲが100キロで走るから時間距離が近いからいいのだ

586みたいな福岡の人間じゃない奴には皆さん釣られないように。

博多まで8分でつく郊外なら問題ないよね。
バス苦手で天神まで高速バスに乗れないのがツライけど。

地下鉄乗換えて20〜25分で着くから貝塚戦でいいのだ
俺様は駅前に住んでるから、高速バスは香椎山道まで行くのがめんどくさいから使わない
千早駅から福岡空港行きのバスは超便利

そこは同じ千早地区でも住んでる場所によりますね。
極めて駅近ならば＞590さんのように貝塚線なるでしょうが、乗り換え2回あったりするし、所要時間の面からも乗車場所までが同じ距離なら高速バスの方が便利かな。
福岡空港行きバスも便利だけど本数が少ないから帰りに期待できないのが残念。

SJR千早ビルの足場が外れて、外観が見えてきました。駅の東口ガにぎやかになりそうです.
西口も市民センターが建って早くに街らしくなってほしいですね。

人工島や香椎浜より千早はホントに便利。ただマンションが増えてるので通勤電車の混雑がこの先思いやられる。

何に重点を置くかでしょう。通勤時間を一番に考えるなら千早ですが、価値観は人それぞれ。イオンに歩いて行く人にとっては香椎浜がいいと思うだろうし、照葉小中に通わせたいとか照葉の高級戸建住宅に住みたいとか色々です。

千早が郊外ってことは、福岡の９８％は郊外ということになるね。

天神勤務なら千早駅近より香椎浜が便利じゃないの？
照葉からのバスも合流するし、通勤時間は毎分バス来てます。
城香中校区だと市営住宅が多いですが、ネクサスがある香椎第一中校区なら駅前と同じ校区だし。

うちのマンション、管理会社変更を一部住民が騒ぎ立ててるけどこれってどうなんだろ？安かろう、悪かろう…も困るし。他のマンションの管理組合は円滑なのかな。

よく出る話題でしょう。
合人社にでもするの？

変えないともったいないよ。

千早の高層マンションにはどうやってサンタさんが来るの？

クローバー管理ってどうですか？

あーかくして2013年も暮れてゆく。来年も良い年でありますように！千早住人。

レガネットが3日まで休みということに今さら気づいたんだけどどうやって生活すればええのん？

フツーに何とかなるだろ。
ｔｋｙｍ質屋は元日から開いてるらしぞ！

しかたない。阪急で飯を調達しよう。

イオンだけは行けない。
http://matome.naver.jp/m/odai/2138109942120922301

管理会社の話をもっと聞きたいです。
西鉄は割と良いって聞きましたが、どうなんでしょう。

合人社か自主管理かどちらかがオススメ

アイランドシティスカイクラブがあれだけの大所帯で管理会社を変更したあげく自主管理になったけど、うまく回ってるのか不思議。自主管理は伏魔殿を作る危険をはらむ。かえって大変そう。

自主管理って月額いくらくらいなんですか？
戸数や共用部分の規模にもよるでしょうが、半額以下くらいになるんかな。

スカイクラブ自主管理になったの？マジで？？
あそこは金持ちから結構な貧乏人までいろいろいるから揉めそうな気配はありましたが。

結構な貧乏人がマンションなんて買えないでしょう。
定義が不明ですが低階層の2LDKでも2000万超はしてんじゃないの？

貧乏人ではないけど3LDK75平米程度を1400万台後半で衝動買いした人がいる。安すぎたから後悔はないらしい。

自主管理になったらマンションの資産価値が下がりそう。
自主管理というだけで、購入をちゅうちょする人が多いから。
アイランドタワーの中古物件はだぶついているようにみえるけど、そのせいでは？

知人がスカイクラブ住んでるけど、大多数が無関心なため一握りの人間がリードして気が付いたら自主管理になってたとぼやいてた。それもどうかと思うけど。管理費は高い安いだけ見るのは無意味。

住民のなかの建築や設備業者やってる連中が管理組合を積極的に運営して好き放題修繕工事しそうな気がする。
あの規模で自主管理とかありえん。
香椎のよろい坂ハイツも自主管理だけどあの程度ならわかるのだが。

あれだけの規模だから専門知識持ってる人や経験ある人がいるんだろうね。その人達がいるうちはいいけど、高齢化問題で継続可能かが心配だろうね。

SJRの１階テナントの看板が設置され始めましたね。
循環器クリニック、保険の窓口、パティスリーが確認できました。
アークアンシェルは商品によって当たりハズレがあるので(好みの問題かも)、ケーキ屋は楽しみです。

またまた魅力欠けるテナントばかり。
この辺のセンスはもう絶望的だ。

どういう店が欲しいですか？
小洒落た飲食店？

イチカバチカはどうなったの？

名前を変えて移転してくるって話ですね、

レガネット横の区画（１１５）に「Parkー115]として入ります。
おしゃれな内装の飲食店（喫茶店）になりそう、期待しましょう。
パテイスリーには喫茶部があるのですか。

千早にホームセンターがほしいです。需要あると思います。

小洒落た飲食店があるより、ニトリやサコダやナフコなんかがあったほうが利便性は高まるだろうね。新宮に集まってるので車で行けばすぐだけど、長い目で見れば近くに１件はほしいね。

ベスト電器いつか潰れると思うからナフコが入ってほしい

東急ハンズが入ってほしい

ホームセンター欲しいって書き込み、以前にも見ましたが、そんなに必要？
もう何年も行ってない私には理解ができません。
ホームセンターって、郊外に広い駐車併設であるイメージ。千早駅前周辺だと厳しいのでは？

松島のグッデイじゃだめなの？
ナビによると千早駅から車で2.4キロ、７分。

さらにハンズなんて鈍行でも10分の場所にあるから無理ですね。

徒歩圏内に１軒はほしいです。
日用品に文具にガーデニングにレジャー用品・・・色々ありますよ。

ヤマダ・ベスト・エディオンなど家電が複数あるよりも
ポルシェやフォルクスワーゲンなど高級車店が複数あるよりも
ホームセンターがあるほうが幅広い層に指示されると思います。

ホームセンターはかさばるものが多いので、徒歩で行くような買物ではないでしょう。
車で空港か八田のナフコ、松島のグッデイでいいと思います。
徒歩圏内にあって欲しい店舗は、スーパー、スポーツジム、レンタルDVD、本屋、マラソンコースってとこ。

630は釣りだな

>ホームセンターはかさばるものが多いので、徒歩で行くような買物ではないでしょう。

そんな事ないんじゃない。近くにあれば、洗剤、衛生用品、家庭用品・・・小物も買いにいくと思う。
「車で買いにいけばいい」という事であれば、ホームセンターに限らず何でも車で行けばすむってことになる。

香椎～名島あたりにかけてはホームセンターの空白地帯だからほしい人もいるだろうね。
ガーデニングする人なんかは特にその思いが強いんじゃないかな。

ホームセンター空白地帯なんて言ったら、福岡市の中心エリアはほとんど空白地帯では？

ホームセンターは徒歩圏内じなくて大丈夫。
洗剤、衛生用品はマツキヨで十分。
家庭用品ってなに？

マンションでガーデニングってトラブルにもなるよね。
戸建てでやれよって思う。

統合されたベスト電器は早晩建物を明け渡す。こちらの方が新しいからヤマダが移って、後にホームセンターとユニクロで決まり。そうそう書店とハロディは残してください。

本当に！
以前のマンションでガーデニング関係の迷惑を被りました。
下のこと考えずに水まいたり、虫がわいたり、置いちゃいけない棚設置したり、バルコニー柵からはみ出るほど育てたり。
好き勝手やるなら戸建てで！

634
ここは中心エリアではありません。
同じ市内で西で言えば姪浜あたりでしょうか。
姪浜もコーナンなどホームセンターありますね。

635
バルコニーでガーデニングしている人多いですよ。
香椎も千早もマンションと同じくらい戸建も多いですから
ガーデニング用品のニーズは多いと思います。

>ホームセンターは徒歩圏内じなくて大丈夫
そんな事言ったら、駅以外は徒歩圏内でも大丈夫ってことになるんだけどね
私もホームセンターはそんなに使用しないけど、千早にあって悪いもんじゃないと思う。
飲食店なんかができるよりは嬉しいかな。

>以前のマンションでガーデニング関係の迷惑を被りました
>水まいたり、虫がわいたり、置いちゃいけない棚設置したり
ガーデニングの問題というよりは、お宅とお隣りのモラルの問題ですね。

ホームセンターなんて要らない。

パチンコ屋やレストランが増えるよりはいいかも

ハンズマン希望。
外食屋、パチ屋、電器屋、携帯電話屋、美容室、質屋は既に飽和してるのでいらない。
ちなみにオシャレなカフェ(笑)もいらない。

ハンズマンは社長が一級建築士で自分で設計するこだわりがあるから居抜きはないでしょ

新宮にコーナンができるみたいだね

やはり千早より新宮のほうが格上だな

駅、スーパー、本屋、DVDレンタル、大手スポーツジム、居酒屋含む適度な飲食店、小学校、塾などの教育施設、ゴルフ打ちっぱ、公園、図書館。
近所にあったら良い施設ってこれくらいじゃない？
カフェも出来てるし、人気の喫茶店も移転してくるようですが、カフェは自宅近くにいらないのは同意。出先で一休みする場所ですね。電器屋も近所になくてもいいかな。
ホームセンターも1つあれば良いと思うけど、基本的に土地の高い市街地にはつくらないでしょう。
郊外の広大な土地に平屋でつくるものかと思います。
ハンズマンなんて最大級って感じだから千早は土地代も合わないし、造れる空き地もないと思います。

アイランドシティならホームセンター建てる土地がいくらでもあるんじゃない。

アイランドシティも意外と土地高そうじゃない。
商業施設がほとんどない現状から、進出する企業も勇気入りそうだし。
ホームセンターは戸建てがメインの新宮や福津が合うんじゃないかな。実際たくさんあるし。
ハンズマンに行った感想も戸建てなら楽しいだろうなあという印象。庭いじりの材料や道具が豊富ですよね。

アイランドシティって今でも土地高いんですかね。高いことが理由で進出企業が少ないのであれば、値下げしてマリノアみたいな商業施設をどかんと誘致してくれると嬉しいけどね。これといった商業施設が１軒もないのは寂しいです。

アイランドシティの業務地区はバカ売れ完売だよ
住宅地も8割売れ
残りの空き地はまだ造成中で売れる状態にない