千葉のよい街を決めるスレ Part２

>119
どこを買えないって言ってるの？

新船橋が今までよりはよくなる可能性があるのはわかるけど、
それじゃあなんでデベは普通の間取りの物件を4000万以下で売ってるの？
ほんとにいい街で千葉県No.1ってデベも認めてるなら、
市川駅近の相場の5000万前後（今ならもう少し高いか？）で
売りに出してもよかったんじゃないの？
企業なんだから、売れるなら利益優先でわざわざ安くする必要ないよね？
教えてほしいな。

千葉県に住もうという人で、年収１０００万円を超える人は少数派だと思うので、ここは現実的に見て、「年収８００万円以下の家庭」にとって、「千葉のよい街を決める」にしてみたらどうか？

>122
ますます新船が勢いづいちゃうじゃん

高くできないから

>121

この質問は何度も見てそのたびに解説するの面倒だから過去スレみれば
どこのスレか位は自分で探してね。
ヒントはプロジェクトかな。

≫125
ダウト

>117は銀行に事前審査で落とされたんだよ。
恨みがはんばない。
一生賃貸。自業自得。

>114

頭大丈夫か？
青梅は東京都だろ？

別になにも問題ないよね、

問題ないね。

>125
過去に何度も質問してちゃんと答えが返ってきてないから同じ質問されてるんでしょう。
ちゃんと答えられない挙句にヒントはプロジェクトとか。。。
企業は慈善事業ではないので、本当に売れるなら１億円でも値付けします。
勉強しろ、の一点張りはなしでお願いしますｗ

>131

同じ事をしつこく質問するのがネガという。
理解したくないからしつこく繰り返す。
本当に理解できない人にはいくら説明しても無駄です。

129と130は地図を読めるようになってから来なさい。

やっぱり年収で上限を決めた方がいいと思うよ。
そうすれば、あちらを立てればこちらが立たずで、もっと接戦になる。

値段を気にせず選べるなら、市川がいいに決まってる。

じゃあまず年収500万以下の人が選ぶ街のランキングをやってみよう。

>>122さん提案に同意。

スレタイトル変更すべき。
「年収８００万円以下の家庭にとって千葉のよい街を決めるスレ」

これなら、新船橋が千葉一番になる可能性は格段に上がると思う。そしてそのスレでなら、マインドコントロールされた住民が例えば「新船橋は、千葉一番どころか日本一」と主張したとしても、みんな暖かい眼差しで見守ってくれると思う。

ということは年収800万以上の人はこのスレから消えるということですね。3000万台のマンションだったら税込み800万以下でも買えますよね。

年収制限があるなら、南船橋を推したい。
あそこの築浅中古物件は、今値段的にとてもお買い得だと思う。
大規模商業施設も近くて、満足度もかなり高いと思う。

でも資産がある人は年収少なくても高いマンション買えるわけだからね。定年退職した人もいるし。いっそのこと3000万円台のマンションを検討している人又は購入した人がいいと思う街のランキングにしたらどう？

>135

1. プラウド新船橋。
3000万円以下から買えた。とても安いのに「プラウドに住んでます」と誇示出来る。貧乏だけど見栄っ張りに最適。

2. 実籾ユトリシア。
安い割にはまともな作り。あまり売れて無いので値引き交渉可能。地盤良し、液状化など心配無い。

3番目、見つかりません。

>132
説明もできないのに、無駄だと思うならこのスレから退場したらどうですか？
このスレ（その２）には答えは一切書いてませんしね。
ちなみに、このスレで新船橋ごりおししてるのはあなただけですよ。
他の人は、議論するうえでなんらかの妥協点なり建設的な意見をいっていますが、
あなただけはほかの人の意見に何も耳をかたむけず、
余裕の暮らしをするために世界No.1のスマートな森のシティ()に住んでいますの一点張り。
叩かれるのもどおりというものです。

野村はプラウドをいろんな所で展開していますが、野村社内でプラウド新船橋は「首都圏No.1」または「日本全国No.1」物件の扱いなのでしょうか？

多分回答は「もちろん！」なのですよね。プラウド新船橋は他とは比べようの無い、とても素晴らしい物件だと聞いたので、念の為にお伺いしています。

>141

残念ですが、プラウド船橋で3000万以下で買える部屋は極僅かしかありません。
4000万越える部屋が多いのを知らないのかしら？
5000万越えもあるし、年収500万では無理ですよ。

と言う事は、プラウド新船橋の住民はプラウドタワー船橋なんか目じゃ無いし、プラウドタワー千代田富士見の住民すらも見下す事が出来る物件なのですね。

最強ですね。

>143

野村と三菱商事が大々的にプレス発表していたの知らないの？

>144

市川レジデンスにも、5000万円台「でも」買える物件が有りましたよ。

えっ？ もしかして、プラウド新船橋では最高価格帯で5000万円台？

そもそもプラウド新船橋なんかないよ。
ここも買えない、または仕様低い三流デベか。
それとも近くのパークホームズ購入者か。

>145

同じプラウド同志で愚問だな。

プラウド住民はあんたたちみたいな人を見下す奴とは質が違う。

>147

市川で5000万払うなら都内にするよ。
市川って、事件が良く報道される犯罪発生率が高い怖い街。

市川検討してるって友達に言うと失笑される。
東京の人って、市川って足立あたりと街のイメージが一緒なんだって？
なるほど、勉強になりました。

千葉ニュータウンは高運賃だから
物件価格安くても無理

>149
いや、人を見下してるのはここで新船橋を無理矢理１位にしてる人でしょ？
だって、市川にはプラウド市川一丁目なり大門通りがあるし、
船橋にもプラウド船橋本町やタワーの船橋があるのに、
新船橋が日本一とゆずらずに、意見する人のことは全くきかないのだからｗ
意見する人は、プラウド新船橋が売れてる事実、人気が出る部分は理解したうえで、
結局は販売価格を大幅に上回る（たとえば５００万以上お買い得という意味ね）価値はないのだから、
それよりも中古でも高く売買される地域の街のほうがよいだろうと言っているだけだと思うけど。
だから、そんなに価値があるならば最初からデベもプラウドタワー船橋と同じ価格で売るはず
と指摘してるのに、それはちゃんと理由があって前に説明してあるとかいう始末。
前に説明してあるなら、せめてスレ番くらい示してほしいね。

>151

うん、都心の西側や南側に住んでいる友達には、市川って言ってもすぐにはピンと来ないみたいね。ましてや新船橋なんて、ピンとさえも来てくれない。

>151
その友達に新船橋検討してるって言うと、
「あの日本政府も認めてメディアにも取り上げられた世界基準の新船橋にするんだね！」
って称賛されるんですね、わかります。

で、結局「年収８００万円以下の家庭にとって千葉のよい街を決めるスレ」 の2位までは分かったので、3位はどこなのですか？

1. プラウド新船橋。
3000万円以下から買えた。とても安いのに「プラウドに住んでます」と誇示出来る。貧乏だけど見栄っ張りに最適。

2. 実籾ユトリシア。
安い割にはまともな作り。あまり売れて無いので値引き交渉可能。地盤良し、液状化など心配無い。

121
マンション価格の値付は土地の相場が基本になります。ですから、市川駅周辺の相場は参考にならず、船橋駅や新船橋駅周辺の相場を参考にします。
プラウド船橋の場合は、大規模な一体開発による魅力や駅が近いことにより、本来価値は相場の1～2割増しになります。
ですが、1.長い不況により土地が安く買えた、2.ゼロからの街の開発リスク、3.大規模1500戸のリスク等、により、周辺相場の1割程度安く販売したため、実質2割程度安くなり、爆発的な人気となりました。
過去にも大規模開発が安かった事例は山程ありますので、次に添付する記事で大規模開発が安い理由の説明を読み勉強してください。
豊洲のパークシティ豊洲も安かったですね。後から建てると一般的にはどんどん
価格があがるので、先行者利益が大きいことになります。

>160

何度繰り返すんだ？

http://diamond.jp/articles/-/33864
162ですがダイヤモンド社の記事です。

都心に比べて千葉県だとお得な割安マンションが少ないので、プラウド船橋は人気が殺到しました。
その大人気を快く思わない方達がプラウド船橋を攻撃しています。
新船橋が一番だとは思いませんが、大人気で良い街であることは事実だと思います。
TXの柏の葉やおおたかの森も安ければ良かったのですが、あそこは逆に1,2割り増しで販売しているので、割高で売れ残ってますよね。

流山ってどこ？

165
そう思うならそちらにした方がいいですよ。好みがありますからね。
ただ、大多数の人が事実プラウド船橋を選びましたからね。

はっきりいってしまうと野村は値付を安くし過ぎたと思います。
記事にもある通り、湾岸沿いなどの未開の地は安く設定するケースが沢山あります。ですが、新船橋は船橋駅から徒歩でも歩ける船橋駅隣接地です。購入者にとって利便性が大きく不安が小さいのに価格は安いんですから。
対して、おおたかの森や柏の葉は陸の小島の様な街です。柏の葉が柏駅から徒歩圏内なら、今の価格でもかなり人気になったのではないでしょうか。

↑ほんとに千葉県知ってるの？
色々知ってるから千葉県人はあの人気物件買わないよ

流山、柏って千葉エリアって言うより東京エリアのイメージが強い。実際に千葉市より東京の方が近いからな。